Verpflichtung zum Bewertungsbericht für Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei

Bewertungsbericht wird für ausländische Immobilienkäufer obligatorisch

Laut der von TKGM (Türkisches Generaldirektorat für Grundbuch und Kataster) veröffentlichten Ankündigung benötigen ausländische Immobilienkäufer einen obligatorischen Bewertungsbericht, um eine Eigentumsurkunde zu erhalten. Dieses neue Gesetz gilt in der Türkei ab dem 4. März 2019. Damit will die türkische Regierung Ausländer beim Immobilienkauf absichern . Die Direktion plant, diese Regel für alle Immobilienverkäufe landesweit anzuwenden. Bis zum Jahr 2022 werden die Gutachten daher auch für türkische Staatsangehörige erstellt.

Wichtige Fakten zum Bewertungsbericht

Die Kosten des Gutachtens liegen zwischen 1.000 und 2.000 Türkische Lira. Der Bericht ist 3 Monate ab Ausstellungsdatum gültig . Bei Off-Plan-Immobilien wird das Wertgutachten nach Abschluss der Bauarbeiten bearbeitet. Der Wert der Immobilie, der in der Eigentumsurkunde angegeben ist, ist derselbe wie im Bewertungsbericht.

Der Bewertungsbericht enthält folgende Informationen:

• Immobilienbilder
• Preise ähnlicher Objekte
• Informationen zu Eigentumsurkunden
• Geografische Koordinate der Immobilie
• Bestätigung des Immobilienpreises
• Schuldenzustand des tatsächlichen Eigentums
• Abnahme durch die Generaldirektion Grundbuch und Kataster

Wie funktioniert es?

Immobilienschätzer werden in der neuen Abteilung für Immobilienbewertung arbeiten, die in die Grundbuchdirektion integriert ist. Darüber hinaus werden die Berichte der Bewertungsabteilung als Teil der Direktion vom Capital Markets Board of Turkey (Sermaye Piyasası Kurulu auf Türkisch) validiert . Auf diese Weise will die türkische Regierung die Zahlung aller notwendigen Grundsteuern kontrollieren und sicherstellen. Darüber hinaus werden Bewertungsinstitute in keiner Weise mit Immobilienmaklern zusammenarbeiten.

Für den Käufer bedeutet dies die sichere Transaktion und die Garantie, alle erforderlichen Steuern zu zahlen. Die Bewertungsabteilung nimmt die Bewertungen nach internationalen Methoden vor. Der Prozess dauert etwa 3 Tage für Istanbul und eine Woche für andere Gebiete des Landes.

Transaktionen sicherer

Investitionen und Immobilienkäufe werden ab sofort sicherer. Die Baubewertung wird in das Katastersystem eingetragen, das den Preisausgleich für alle sicherstellt . Die von lizenzierten Gutachtern angegebenen Preise garantieren auch eine genaue Steuerberechnung, die die Ausländer vor Steuerstrafen schützt.