Türk Lirası Ucuz Döviz Kurundan Yararlanmanın Tam Zamanı

Türk Lirası Aralık ayında oldukça dalgalı bir seyir izledi ve 20 Aralık'ta 1 euro karşısında 20,04 TL'ye tekabül ederek tarihte sahip olduğu en değersiz kuru gördü. Bu yıl euro karşısında %60'tan fazla değer kaybeden lira, Türkiye'yi ekonomik krizin eşiğine getirdi. Resmi enflasyonun %21'i aştığı, gıda, yakıt ve ev eşyası fiyatlarının fırladığı bir ortamda, düşük lira kurunun herhangi bir avantajı olabilir mi?

Enflasyonun Türk Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

Türk ekonomisinde gayrimenkul çok önemli bir sektör ve son zamanlarda katlanarak büyüyor. Pandemi ve Türk lirasının değer kaybetmesine rağmen bu sektör büyümeye devam ediyor. Bu durum yabancı yatırımcıların ilgisini çektiğinden son birkaç yılda Türk gayrimenkulüne yatırım yapan yabancıların sayısı artmıştır.

Bununla birlikte, Türkiye ekonomisi yıllık büyümeyi sağlamak -ki bu TL'nin değer kaybını azaltır- ve TL'nin makroekonomik istikrarını korumak -ki bu da daha derin bir ekonomik gerilemeye yol açar- arasında sıkışıp kalmıştır. Bu da bir ikilem yaratmaktadır.

Faiz oranları, gayrimenkul yatırımlarını çeşitli şekillerde etkileyen önemli faktörlerden biridir. Bu oranlar, borçlanma maliyetini belirler ve dolayısıyla ev alım-satım oranlarını etkiler. Faiz oranları yükseldikçe, ipotek borçları daha pahalı hale gelir. Bunun sonucunda, insanlar genellikle ev alımını ertelemeyi tercih ederler. Aynı şekilde, faiz oranları düştüğünde, yatırımcılar daha fazla harcama yapabilirler. Faiz oranları ayrıca, gayrimenkul harcamalarını ve bu yolla fiyatları belirleyen maliyeti etkiler. Yatırımcılar, yeni bir mülk satın alırken, mülkün fiyatı yanında faiz oranlarını da göz önünde bulundurarak finansman yapısını ve yatırım talebini değerlendirirler. Bu para akışları, gayrimenkulün bulunabilirliği ve talebi üzerinde de etkilidir, bu da gayrimenkul değerlerini doğrudan etkiler.

Yabancılar Düşük Lira Kurundan Nasıl Yararlanabilirler?

Faiz oranları, gayrimenkul yatırımları üzerinde çeşitli etkilere sahiptir. Türk lirasının değer kaybetmesi, özellikle yabancı alıcılar/yatırımcılar için bir avantaj olabilir. Çünkü gayrimenkul fiyatları genellikle döviz kurlarındaki değişikliklere göre ayarlanır. Ayrıca, inşaat malzemeleri ve benzin gibi ağır ekipmanlar için maliyetlerin, döviz kurlarındaki değişikliklerle doğru orantılı olduğunu unutmamak önemlidir. Bu nedenle, uluslararası yatırımcıları ve şirketleri Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarına teşvik eden önemli bir faktör olabilir. Son olarak, Türk Lirası - Dolar kurundaki değişim, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almayı daha fazla istemelerine yol açabilir.

Lüks ve ucuz, yeni inşaatı yapılan, plan dışı, yenilenmiş daire ve villalardan oluşan birçok satılık ev ve ikinci el evin olması yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın almakla ilgilenmesinin başlıca diğer nedenlerindendir. Türk lirasındaki değer kaybı nedeniyle piyasada satılık deniz manzaralı lüks konaklardan mütevazı ve düşük maliyetli dairelere kadar birçok seçenekte satılık mülk bulunur. Ayrıca, Türk emlakçılarına göre pek çok emlak işlemi her geçen gün daha da yüksek talep görmektedir.

Türk Lirasının Değer Kaybetmesi Yabancı Yatırımcılar İçin bir Avantaj mı Sayılır?

Faiz oranları, gayrimenkul yatırımları üzerinde çeşitli etkilere sahiptir. Türk emlak piyasası her zaman güvenli bir yatırım olarak kabul edilir. Türk lirasının kurundaki düşüş, özellikle yabancı alıcılar için emlak piyasasını cazip hale getirmiştir. Bu durum, Birleşik Arap Emirlikleri, İran, Irak, Rusya, Ukrayna ve Avrupa'dan Türkiye'ye göçe neden olmaktadır. Yabancılar, İstanbul'da yıllık toplam gayrimenkul satışının %46'sını oluşturan daireler satın alırken, Antalya yıllık toplam gelirin %20'sini oluşturur.

Türkiye'de ev sahibi olmak basit ve hızlı bir süreç olsa da diğer milletlerden insanlar için de iyi bir seçenektir. Yabancıların birçoğu Türkiye'deki ihtişamlı yapılari, zengin kültürü ve canlı gayrimenkul pazarını gördükten sonra gayrimenkul alımı yapmaktadır. Türkiye, uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının en çok rağbet ettiği ülkelerden biridir.

Türk hükümeti uluslararası yatırımcılara Türkiye'de gayrimenkul satın almaları için teşvikler sunmuştur. Türk vatandaşlığı için çeyrek milyon dolarlık ev satın almak bu teşviklerden biridir. Bu teşvikler yabancı yatırımcılara yöneliktir. Ayrıca, bu teşvikler uluslararası kredi kuruluşlarından borçlanma işlemine de alternatif bir yol olarak da görülebilir.

Türk lirasının değerindeki düşüşe rağmen, Türkiye, Avrupa'nın en umut verici gayrimenkul taleplerinden birine sahip olmaya devam ediyor. Türk gayrimenkul sektörü, Türk ekonomisinin en önemli sektörlerinden biri haline geldi ve 2020 yılında doğrudan yabancı yatırımının yüzde toplamda 57'sini oluşturdu.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alım Süreci Nasıl İşler? 

2004 yılından bu yana Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul şirketlerinden biri olarak, geniş gayrimenkul portföyümüzde sürekli olarak benzersiz fırsatlar sunacağımız konusunda iddialıyız. Eğer gayrimenkul yatırımıyla ilgileniyorsanız veya Türkiye'deki emlak piyasası hakkında sorularınız varsa, daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin. TERRA Gayrimenkul ile online görüntüleme turu ayarlayabilir, yeni Türk evinizi almak için bir adım daha atabilirsiniz.

Bizimle iletişime geçmek için:

• +90 242 512 25 00 numaralı telefondan bizi arayın
• [email protected] adresinden bize bir e-posta gönderin

İlgili Makaleler:

• Türkiye'de Yaşam Maliyetleri
• İlk Kez Mülk Alacaklar İçin Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
• Türkiye'de Gayrimenkul Alım Giderleri