Türkiye'de Projeden Satılan Emlak: Bilmeniz Gereken Her Şey

Projeden Satılan Emlak Nedir?

Projeden satılan emlaklar, yapım aşamasında olan veya inşaatına başlanmayan ve alıcı tarafından satın alınabilen mülk anlamına gelir. Başka bir deyişle, geliştiricinin planlarına, tasarımlarına ve vaatlerine dayanarak satın alınan bir mülktür.

Projeden satılan bir mülke yatırım yapmak, potansiyel sermaye kazancı ve mülkün belirli yönlerini özelleştirme fırsatı arayan alıcılar için iyi bir seçenek olabilir. Alıcılar genellikle peşin bir depozito öder ve kalan bakiye inşaat ilerledikçe taksitler halinde ödenir.

Türkiye'de projeden satılan mülkler, dairelerden villalara veya ticari alanlara kadar çeşitlilik gösterebilir. Bunlar genellikle yüzme havuzları, fitness merkezleri ve peyzajlı bahçeler gibi olanaklar içerebilen daha büyük projelerin bir parçasıdır.

Türkiye'de Projeden Mülk Satın Almanın Artıları ve Eksileri

Türkiye'de projeden mülk satın almak birçok kişi için iyi bir yatırım fırsatı olabilir. Bu mülkleri satın almanın çeşitli avantajları vardır.

Daha Düşük Fiyat: Projeden mülk satın alma, alıcıların tamamlanmış mülklere kıyasla daha düşük bir fiyata mülk sahibi olmalarını sağlar. Geliştiriciler genellikle projesi bitmemiş mülk alıcılarına indirimler veya teşvik edici avantajlar sunarak bunu uygun maliyetli bir seçenek haline getirir. Bu durum alıcılara mülk tamamlandığında ve piyasa değeri arttığında sermaye kazancı fırsatı sağlayabilir.

Özelleştirme Seçenekleri: Türkiye'de projeden evler alıcılara daha fazla esneklik ve özelleştirme seçeneği sunar. Alıcılar, kişiselleştirilmiş bir yaşam alanı yaratarak tercihlerine göre mülkün dizaynını, kaplamalarını ve diğer ayrıntılarını seçebilirler.

Güvenlik: Türkiye'de projeden mülk satın alırken güvenli hissedebilirsiniz. Geliştiriciler genellikle projeden ev alıcıları için garanti, teminat ve yasal belgeleri aracılığıyla güvenli bir satış süreci sağlarlar. Böylece alıcılar gönül rahatlığıyla bu mülkleri satın almak isterler.

Daha Yüksek Getiri Potansiyeli: Türkiye'de projeden gayrimenkul satın almak genellikle kişiye sermayesinin değer kazanması için büyük bir potansiyel sunar. Türkiye'nin emlak sektörü büyümeye devam ettikçe, popüler bölgelerdeki mülkler için talepte artmaktadır. Bu talep sayesinde çevredeki kalkınma ve altyapı projelerinin artar, zaman içinde mülk değerleri yükselir. Mülk erken bir aşamada satın alındığından, tamamlanma zamanına kadar sermayenizin değer kazanma olasılığı vardır.

Ödeme Esnekliği: Geliştiriciler genellikle projeden mülkler satarken esnek ödeme planları sunar ve bu da alıcılar için avantajlı olabilir. Bu ödeme planları, inşaat süresi boyunca taksitleri veya peşinatı takiben tamamlandıktan sonra ödemeleri içerebilir. Yani, kişiler veya kurumlar inşaat projesinin maliyetini taksitler halinde veya peşinatla bir kısmını ödeyerek taahhüt ederler. İnşaat süreci ilerledikçe, belirli aşamalarda ödemeler yapılır ve projenin tamamlanmasının ardından kalan ödemeler taksitler halinde yapılabilir. Bu ödeme planları, projenin tamamlanmasının ardından mülkün sahiplerinin taksitler halinde ödeme yapma esnekliği sağlar.

Bununla birlikte, Türkiye'de projeden mülk satın almanın bazı dezavantajları da vardır:

İnşaat Gecikmeleri: Projeden mülk satın almanın ana risklerden biri, inşaat gecikmele olasılıklarıdır. Öngörülemeyen durumlar, izin sorunları veya finansal zorluklar gibi faktörler projenin tamamlanmasında gecikmelere neden olarak mülk teslim sürecinin uzamasına sebep olabilir.

Piyasa Dalgalanmaları: Projeden satılan emlaklar piyasa dalgalanmalarına maruz kalabilir ve inşaat süresi boyunca mülkün piyasa değerinin düşmesi riskine yol açar. Bu durum yatırımın potansiyel getirisini etkileyebilir.

Sınırlı Finansman Seçenekleri: Türkiye'de projeden bir mülk satın alımını finanse etmek, tamamlanmış bir mülk satın almaya kıyasla zor olabilir. Bazı bankaların projeden mülkler için kredi verme konusunda özel gereksinimleri veya kısıtlamaları olabilir, bu da finansman seçeneklerini sınırlayabilir.

Güvenilir Bir Projeden Gayrimenkul Nasıl Seçilir?

Türkiye'de güvenilir bir projeden mülk seçmek dikkatli bir araştırma ve değerlendirme süreci gerektirir. İşte bilinçli bir şekilde karar vermenize yardımcı olacak bazı temel unsurlar:

Konum ve Altyapı: Projeden mülkün konumunu değerlendirin. Mülkün okullara, hastanelere, ulaşım noktalarına ve ticaret merkezlerine yakınlığını göz önünde bulundurun. Mülkün değerini ve yaşanabilirliğini etkileyebileceğinden, bölgedeki genel altyapı durumunu değerlendirin.

Finansal Hususlar: Geliştirici tarafından sunulan fiyatlandırma ve ödeme koşullarını değerlendirin. Fiyatların makul olduğundan emin olmak için bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırın. Ödeme planı seçeneklerini değerlendirin ve bunların mali olanaklarınızla uyumlu olup olmadığını göz önünde bulundurun. Ayrıca, bakım ücretleri, vergiler ve kamu hizmeti bağlantıları gibi ek maliyetler hakkında bilgi alın.

Profesyonel Tavsiye: Türkiye'de projeden mülkler konusunda uzmanlaşmış saygın bir emlak acentesi olan TERRA Real Estate ® ile çalışın. Profesyonel bir bakış açısıyla sözleşmeleri gözden geçirebilir ve satın alma işleminin yasal ve finansal yönlerinde ihtiyacınız olan yardımı size sunabiliriz.

Türkiye'de Projeden Gayrimenkul Satın Almak için Kontrol Listesi

Türkiye'de projeden gayrimenkul satın alırken, sorunsuz ve başarılı bir işlem sağlamak için bir kontrol listesine uymak önemlidir. İşte süreç boyunca size rehberlik edecek bir kontrol listesi:

Güvenilir Bir Emlakçı Seçin: TERRA Real Estate ® ile çalışırsanız satın alma işleminizin risksiz ve sorunsuz olacağından emin olabilirsiniz. Başarılı projelere imza atan saygın müteahhitleri belirlemek için kapsamlı araştırmalar yapıyor, projenin yasal uygunluğunu doğruluyor ve geliştiricinin inşaat için gerekli tüm izinleri ve ruhsatları almasını sağlıyoruz.

Konum Analizi: Projeden satılan mülkün Türkiye'deki konumunu değerlendirin. Projenin önemli noktalara yakınlığını, ulaşım seçeneklerini, altyapı gelişimini ve gelecekteki büyüme potansiyeli gibi unsurları göz önünde bulundurun. Çevreyi daha iyi analiz etmek için mümkünse bölgeyi ziyaret edin.

Finansal Planlama: Bütçenizi ve finansman seçeneklerinizi belirleyin. Finansal yeteneklerinizi değerlendirin ve ek ücretler veya vergiler dahil olmak üzere mülkün toplam maliyeti hakkında net bir anlayışa sahip olduğunuzdan emin olun.

Projeden Satılan Mülklerde Sözleşme İncelemesi: Geliştirici tarafından sağlanan projeden sözleşmeyi dikkatlice inceleyin. Tamamlanma tarihi, gecikme cezaları, kalite standartları ve uyuşmazlık çözüm mekanizmaları ile ilgili maddelere dikkat edin. Net olmayan noktalar hakkında açıklama isteyin ve gerekirse şartları müzakere edin.

Gayrimenkul Özellikleri: Türkiye'deki projeden mülkün mimari planlarını, tasarım detaylarını ve özelliklerini inceleyin. Kullanılan düzeni, oda boyutlarını, malzemeleri ve kaplamaları analiz edin.

Tamamlama ve Devir Teslim: İnşaat tamamlandıktan sonra, üzerinde anlaşmaya varılan özelliklere uygun olduğundan emin olmak için mülkte kapsamlı bir inceleme yapın. Herhangi bir kusur veya tutarsızlık olup olmadığını kontrol edin ve devir teslimini kabul etmeden önce geliştirici ile bunları ele alın.

Bu kontrol listesini izleyerek, Türkiye'de projeden gayrimenkul satın alma sürecini güvenle yönetebilir ve olası riskleri en aza indirebilirsiniz. 

Kaçınmanız Gereken Riskler Nelerdir?                                                                                                                                                                        

Türkiye'de projeden bir mülk satın alırken, belirli risklerin farkında olmak ve bunlardan kaçınmak için adımlar atmak önemlidir. İşte dikkate alınması gereken unsurlar: 

Geliştirici Güvenilirliği: Başarısı kanıtlanmış saygın bir geliştirici seçtiğinizden emin olun. Geliştiricinin güvenilir olduğundan emin olmak için önceki alıcıların referanslarına ve incelemelerine göz atın.                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

İnşaat Gecikmeleri: İnşaattaki gecikmeler, Türkiye'deki projeden satılan mülklerin sahip olduğu yaygın risklerdendir. Sözleşmenin gerçekçi bir tamamlanma tarihi belirttiğinden ve gecikmeler için cezalar içerdiğinden emin olun.

Tapu ve Mülkiyet: Geliştiricinin proje için gerekli izinleri ve onayları alıp almadığını emlak danışmanınız aracılığıyla doğrulayın. Mülkün sizin adınıza kaydedileceğinden ve tamamlandıktan sonra tapu senedini alacağınızdan emin olun.

Piyasa Koşulları ve Konum: Projeden satılan mülkün konumunu iyice analiz edin. Bölgedeki potansiyel kiralama taleplerini, yeniden satış değerlerini ve altyapı geliştirme çalışmalarını göz önünde bulundurun.                                                                          

Yapı Yönetmeliklerindeki Değişiklikler: Bina yönetmeliğindeki veya imar yasalarındaki değişiklikler, inşaat planlarını ve zaman çizelgelerini etkileyebilir. Geliştiriciden, herhangi bir yasal değişikliğe uyum sağlayacaklarına dair kesin bir garanti talep edin. Bu uyum sürecinde, proje kalitesinden ödün vermeden tamamlanma tarihinde satın aldığınız mülün temin edilmesini isteyin.

Gayretli davranarak, kapsamlı araştırma yaparak, profesyonel tavsiye alarak ve gerekli önlemleri alarak, Türkiye'de projeden bir mülk satın almayla ilgili riskleri en aza indirebilirsiniz.

Satın Alma Süreci Nasıl İşler?

Türkiye'de projeden bir mülk satın alırken, satın alma süreci genellikle aşağıdaki adımları içerir:

İlk Danışma: Emlakçı ile ilk görüşmenizi yaparak başlarsınız. Bu toplantı sırasında, projeden mülk için gereksinimlerinizi, tercihlerinizi ve bütçenizi tartışırsınız. Aracı size kriterlerinize uyan mevcut projeler hakkında bilgi sağlayacaktır.

Emlak Seçimi: Emlakçı, gereksinimlerinizi karşılayan bir dizi projeden mülk sunar. Konum, özellikler, fiyatlandırma, ödeme planları ve beklenen tamamlanma tarihleri dahil olmak üzere her proje hakkında ayrıntılı bilgi sağlar. Projeleri daha iyi anlamak için geliştiricinin sergilerini ziyaret edebilir veya dijital sunumlarını inceleyebilirsiniz.

Emlak Görüntüleme: Türkiye'de projeden satılık belirli bir mülkle ilgileniyorsanız, projenin sergilendiği salonu veya inşaat alanını ziyaret edebilirsiniz. Bu ziyaret, ölçekli modeli görmenize, mimari planları incelemenize ve özelleştirme seçeneklerini veya yükseltmeleri geliştiricinin temsilcileriyle görüşmenize olanak tanır.

Teklif ve Müzakere: Projeden bir mülk seçtiğinizde emlakçı, geliştiriciye bir teklif hazırlamanıza yardımcı olur. Emlakçılar, satın alma fiyatı, ödeme planı ve herhangi bir ek talep veya değişiklik dahil olmak üzere hüküm ve koşulların müzakere edilmesine yardımcı olurlar.

Rezervasyon Sözleşmesi: Teklifin kabul edilmesi halinde rezervasyon sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşme, rezervasyon süresi, rezervasyon ücreti ve satın alma sürecindeki sonraki adımlar dahil olmak üzere satın alma işleminin temel şartlarını özetlemektedir. Bu süre zarfında mülkü güvence altına almak için bir rezervasyon ücreti ödemeniz gerekebilir.

Sözleşme İmzalama: Durum tespiti yapıldıktan sonra, satış sözleşmesi her iki tarafın istekleri doğrultusunda hazırlanır, incelenir ve imzalanır.

Ödemeler ve Taksitler: Sözleşmenin imzalanmasından sonra, ödeme planına kararlaştırılan takvime göre devam edersiniz.

İnşaat Güncellemeleri ve Devir Teslim: İnşaat süreci boyunca emlakçı, projenin ilerleyişi hakkında düzenli güncellemeler sağlar. Önemli aşamalar, tamamlanma tarihleri ve geliştiriciden gelen tüm değişiklikler veya güncellemeler hakkında sizi bilgilendirirler. Tamamlandıktan sonra, emlak teftişleri ve tapu devri de dahil olmak üzere devir teslim sürecine yardımcı olur.

Türkiye'de Projeden Mülk Satın Almak İçin İpotek Almak Mümkün Müdür?

Evet, Türkiye'de projeden bir mülk satın almak için ipotek almak mümkündür. İpotek kredisi şartları ve koşulları bankalar arasında farklılık gösterebilir, bu nedenle Türkiye'de projeden gayrimenkul alıma sürecinde en uygun ipotek seçeneğini bulmak için farklı bankalarla iletişime geçmeniz ve tekliflerini karşılaştırmanız önerilir.

Projeden Satılan Bir Mülk Satın Alma İşlemini Finanse Etmek 

Türkiye'de projeden bir mülk alımını finanse ederken şu unsurları göz önünde bulundurmalısınız:

Geliştirici Finansmanı: Bazı geliştiriciler, projeden mülkler için kendi finansman seçeneklerini sunar. Bu, inşaat süresi boyunca taksit yaptığınız ve ardından kalan bakiyeyi tamamladığınızda ödediğiniz bir ödeme planını içerebilir. Taahhütte bulunmadan önce bu tür finansman düzenlemelerinin şartlarını ve faiz oranlarını dikkatlice gözden geçirmek önemlidir.

Banka Kredileri: Diğer bir seçenek de bir Türk bankasından konut kredisi almaktır. Yerel bankalar genellikle Türkiye'deki projeden mülkler için ipotek kredisi sunar, ancak şartlar ve koşullar değişebilir. Kredi başvurusunda bulunmak için gelir tabloları, çalışma belgesi ve mülkün değerleme raporu gibi gerekli belgeleri sağlamanız gerekecektir.

Uluslararası Finansman: Türk vatandaşı değilseniz veya Türkiye'de ikamet etmiyorsanız, kendi ülkenizdeki finansman seçeneklerini değerlendirmelisiniz. Bazı uluslararası bankalar veya finansal kuruluşlar, yurtdışında mülk satın almak için kredi sunmaktadır. Bu olasılıkları keşfetmek için yerel bankanızdan veya finansal danışmanınıdan yardım almanız önerilir.

Seçtiğiniz finansman seçeneği ne olursa olsun, faiz oranları, geri ödeme süresi ve ilgili ücretler dahil olmak üzere hüküm ve koşulları dikkatlice incelemeniz önemlidir.

Türkiye'de Planlanan Mülkü Satın Almak İçin İpotek Alabilir miyim?

Evet, Türkiye'de projeden bir mülk satın almak için ipotek almak mümkündür. İpotek kredisi şartları ve koşulları bankalar arasında farklılık gösterebilir, bu nedenle Türkiye'de projeden gayrimenkul alırken en uygun ipotek seçeneğini bulmak için farklı bankalarla iletişime geçmeniz ve tekliflerini karşılaştırmanız önerilir.

Türkiye'de Projeden Gayrimenkul Yatırımından Nasıl Kar Elde Edebilirim?

Türkiye'de projeden bir mülke yatırım yapmak kazançlı olabilmektedir. Projeden mülk satın alıp yatırım yaparken kar elde etmek için şu unsurlara dikkat etmelisiniz:

Rekabetçi Bir Fiyattan Satın Alın: Projeden bir mülkte kar elde etmenin en önemli yollarından biri, mülkü rekabetçi bir fiyata satın almaktır.

Mükemmel Bir Yer Seçin: Yüksek büyüme potansiyeline sahip birinci sınıf bir bölgede bulunan bir mülke yatırım yapmak, kar elde etme şansınızı artırabilir. Mülk’ün bulunduğu bölgede altyapı projeleri, turist çekme potansiyeli veya mevcut kentsel dönüşüm projelerinin olup olmadığına bakın. Çünkü bu faktörler gelecekte mülkün değerlerini bir hayli artırabilir.

Lansman Öncesi Fiyatlardan Yararlanın: Geliştiriciler, Türkiye'deki projeden projelerin lansman öncesi aşamasında genellikle indirimler ve teşvikler sunar. Erken satın alarak, bu indirimlerden yararlanabilir ve mülk tamamlandığında potansiyel olarak daha yüksek bir yatırım getirisi görebilirsiniz.

Kira Geliri: Türkiye'de projeden bir mülke yatırım yaparken kira geliri potansiyelini göz önünde bulundurun. Mülkü kiraya vermeyi planlıyorsanız, popüler ve turistik bir bölge veya yoğun nüfusa sahip bir yer seçmenizi önerilir.

Doğru Zamanda Satış: Mülk tamamlandığında ve piyasa koşulları uygun olduğunda, mülkü kar amacıyla satmayı tercih etmelisiniz. Çok erken veya çok geç satış yapmak potansiyel getirilerinizi etkileyebileceğinden zamanlama çok önemlidir.

Uzun Vadeli Yatırım: Türkiye'de projeden mülk satın almak da uzun vadeli bir yatırım stratejisi olabilir. Mülkü birkaç yıl elinizde tutarak, zaman içinde sermaye kazancı ve kira gelirinden yararlanabilirsiniz.

Tüm yatırımların risklerle geldiğini ve kar garantisi olmadığını not etmek önemlidir. Kapsamlı bir araştırma yapın, gayrimenkul uzmanlarından tavsiye alın ve Türkiye'de projeden bir mülke yatırım yapmadan önce mali hedeflerinizi ve risk toleransınızı dikkatlice değerlendirin.

Türkiye'de Projeden Bir Mülk Satın Almayı mı Düşünüyorsunuz? Şimdi Bize Ulaşın!

TERRA Real Estate ®, Türk emlak piyasasında geniş deneyime sahip saygın bir emlak acentesidir. Projeden mülklerde uzmanız ve satın alma süreci boyunca size değerli rehberlik ve yardım sağlayabiliriz.

TERRA Real Estate ® ile iletişime geçerek, yerel pazarla ilgili uzman bilgilerinden, Türkiye'deki çok çeşitli projeden mülklere erişimden ve özel gereksinimlerinize göre uyarlanmış kişiselleştirilmiş tavsiyelerden yararlanabilirsiniz. Profesyonellerden oluşan ekibimiz, mülk seçimi, müzakere, yasal süreçler ve projeden mülk yatırımınızla ilgili diğer konularda size yardımcı olabilir.