Gayrimenkul Değerleme Raporu

Gayrimenkul değerleme raporu nedir ve nasıl alınır? Değerleme raporu, yabancı gayrimenkul alıcılarını korumak için zorunlu olan bir rapordur. Bu sayfada gayrimenkulünüz için değerleme raporu alırken ihtiyacınız olacak evraklar ve zorunlu değerleme raporu hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Ekspertiz Raporu | Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yeni uygulamasına göre, 15 Şubat 2019 tarihinden itibaren, yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında gayrimenkul değerleme raporunun alınması zorunludur (yakında bütün gayrimenkul satışlarında geçerli olacaktır). Bu rapor, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilmiş 2 yeminli değerleme uzmanı tarafından yapılması gerekir. Uzmanlar gayrimenkulü yerinde görür, belediye ve tapudaki planları ve belgeleri inceler, ve buna göre değerleme raporlarını yazarlar.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?

Property Appraisal Report in Turkey

Ekspertiz raporu, yabancı ülke vatandaşları Türkiye’de gayrimenkul satın alırken, alınması zorunlu belgelerden birisidir. Bu değerleme raporu, gayrimenkulünüzün vergi değerini de belirleyeceği için, önemli bir belgedir. Bu belge sayesinde, gayrimenkul aldığınızda ve konut kredisi ödediğinizde doğru miktarda vergi ödersiniz. Ayrıca bu zorunluluk, yabancıların dolandırılmasını da engellemektedir. Ayrıca yatırım üzerinden Türk vatandaşlığı almak isteyen yabancılar için de gayrimenkul değer hesaplamasında da kullanılmaktadır.

Yabancı yatırımcılar, tapu başvurusu yapmadan önce ekspertiz raporlarını almak zorundadırlar. Gayrimenkul değerleme yaklaşık 2 gün sürer. Daha sonra, görevli memur, bölgedeki diğer gayrimenkul fiyatlarını da inceleyerek, 20-35 sayfa kadar bir rapor hazırlar. 

TERRA Real Estate olarak, sadece SPK tarafından yetkilendirilmiş görevlilerle çalışıyoruz. Bu ekspertiz raporunun ortalama fiyatı ise 1.000-1.500 TL + KDV arasında oluyor. Fiyat, konum ve gayrimenkulün sahip olduğu özelliklere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Ayrıca bu rapor 3 ay geçerlidir, ve alındıktan 3 ay içerisinde tapu başvurusu yapılmalıdır.

Gayrimenkul değerleme raporunda aşağıdakiler bulunur:

  • Gayrimenkulün fotoğrafları
  • Tapu bilgileri
  • Konum bilgileri
  • Teknik bilgiler, ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınmış borç bilgisi
  • Değer takdiri ve civardaki benzer gayrimenkullerin fiyatları

Türkiye’de İki Çeşit Değerleme Raporu Vardır

  • Gayrimenkul değer takdir raporu aşağıdakiler için geçerlidir:
    Apartman dairesi ya da müstakil ev, ticari binalar, alışveriş merkezleri, ofisler, mağazalar, parseller, arsalar, tarım arazileri, oteller vs. 
  • Fizibilite raporlu proje değerlemesi aşağıdakiler için geçerlidir:
    Arsa yatırımları, ticari ve otel yatırımları, endüstriyel yatırımlar, alışveriş merkezi yatırımları, inşaat yatırımları, vs.

Eğer Türkiye’de yatırım yapmak istiyorsanız, gayrimenkul değerleme uzmanları ile iletişime geçip fizibilite raporu alabilirsiniz. Böylece ekonomik analiz, gelir akışı tahmini, proje masraf tahmini, yasal harcamalar, sahiplik hakları, planlama ve inşaat izinleri gibi konularda yatırımınız için önemli olan bilgileri edinebilirsiniz. 

TERRA Real Estate Olarak Rolümüz...

TERRA Real Estate olarak, müşterilerimizin rahatı ve karlı bir iş yaptıklarından emin olmak için çok çaba harcıyoruz. Sadece SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme görevlileri ile işbirliği yapıyoruz. Değerleme raporu gayrimenkuller için 2-3 gün kadar bir süre içinde çıkarken, otel, iş, ya da arazi için fizibilite raporları almak 2 haftadan 1 aya kadar sürebilmektedir. 

Gayrimenkul değerleme raporu hakkında daha fazla bilgi almak için:

  • Bize e-posta gönderin
  • +90 242 512 25 00 numaramızdan bizi arayın.