Türkiye'de Gayrimenkul Değerleme Raporu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) yeni düzenlemesine göre, 15 Şubat 2019 tarihinden itibaren yabancılara yapılan her gayrimenkul satışında gayrimenkul değerleme raporu zorunlu hale getirildi (bu kural yakında tüm gayrimenkul satışlarında da geçerli olacak). Bu rapor, SPK* (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilmiş 2 yeminli değerleme uzmanı tarafından aynı anda hazırlanmalıdır. Değerlendirme süreci, mülkün yerinde incelenmesini, belediye ve Tapu'daki plan ve belgelerin kontrol edilmesini ve sonuçta bir gayrimenkul değerleme raporunun düzenlenmesini içerir.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Gayrimenkul Değerleme Raporu, bir gayrimenkulün değerini belirlemek için hazırlanan resmi bir belgedir. Bu rapor, genellikle bir gayrimenkulün satış, kira, ipotek, sigorta veya mülkiyet transferi gibi çeşitli nedenlerle değerlendirilmesi gerektiğinde hazırlanır. Gayrimenkul değerleme, bir mülkün piyasa değerini, yatırım değerini veya başka bir belirli amaç için değerini belirleme sürecidir.

Gayrimenkul değerleme raporları genellikle lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanı veya firması tarafından hazırlanır. Bu uzmanlar, piyasa koşulları, emlak talebi ve arzı, bölgesel ekonomik faktörler, mülkün fiziksel durumu, çevresel etmenler ve benzeri birçok faktörü göz önünde bulundurarak değerleme yaparlar.

Gayrimenkul Değerleme Raporunun Temel Unsurları Nelerdir?

  • Genel Bilgiler: Mülkün adresi, kullanım amacı, özellikleri gibi genel bilgiler. / Raporun hazırlanma tarihi ve değerleme uzmanının bilgileri.
  • Çevresel Faktörler ve Konum Analizi: Mülkün bulunduğu bölgenin çevresel faktörleri, altyapı durumu, ulaşım imkanları gibi unsurlar.
  • Fiziksel Durum ve Özellikler: Mülkün fiziksel durumu, yapısal özellikleri, yaş, bakım durumu, büyüklüğü gibi detaylar.
  • Karşılaştırmalı Pazar Analizi: Benzer mülklerin piyasa değerleriyle karşılaştırma yaparak mülkün değerini belirleme.
  • Değerleme Yöntemi: Kullanılan değerleme yöntemini (maliyet yöntemi, karşılaştırmalı yöntem, gelir yöntemi gibi) açıklama.
  • Piyasa Koşulları ve Eğilimler: Mülkün bulunduğu bölgedeki genel emlak piyasa koşulları ve gelecekteki eğilimler hakkında analiz.
  • Gelir Getirisi (varsa): Kiralama durumu varsa, kira getirisi ve gelecekteki potansiyel gelir tahminleri.
  • Maliyet Analizi (varsa): Yapılan iyileştirmeler veya yeniden yapılandırmalar için yapılan maliyet analizi.
  • Değerleme Sonucu: Mülkün değeri, kullanılan yöntemlere ve analizlere dayanarak belirli bir değerle ifade edilir.
  • Öneriler ve Açıklamalar: Değerleme uzmanının önerileri ve raporun içeriğini anlamak için gerekli açıklamalar.
  • Fotograflar ve Ek Belgeler: Mülkün fotoğrafları, belirli detayları gösteren ek dokümanlar.

Bu unsurlar, bir gayrimenkul değerleme raporunun temel bileşenleridir ve mülkün değerini objektif bir şekilde belirlemek için kullanılır. Değerleme raporları, emlak alım-satım işlemleri, kredi başvuruları, sigorta poliçeleri ve yatırım kararları gibi birçok durumda önemli bir referans noktası sağlar.

Yabancıya Gayrimenkul Satışında Değerleme Raporu Zorunlu Mu?

Değerleme raporu almak, tüm yabancı uyruklu gayrimenkul alıcılarının yerine getirmeleri gereken bir yükümlülüktür. Bu düzenleme sayesinde, gayrimenkul satın alırken doğru miktarda emlak vergisi ödediğinizden emin olabilirsiniz. Ayrıca, Türk hükümeti tarafından sağlanan bu düzenleme, tüm yabancı mülk alıcılarını olası dolandırıcılıklardan korumayı amaçlamaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nasıl Alınır?

Mülk satışlarında Tapu Ofisi'ne başvuru yapmadan önce gayrimenkul değerleme raporunuzu almanız gerekmektedir. Öncelikle yabancı emlak alıcıları, değerleme raporu almak için uzman bir gayrimenkul değerleme firması veya lisanslı bir değerleme uzmanı bulmalıdır. Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş 2 yeminli değerleme uzmanı tarafından aynı anda hazırlanmalıdır. Değerleme uzmanı, mülkü yerinde inceleyerek fiziksel durumu, özellikleri ve çevresel faktörleri değerlendirir. Mülkün bulunduğu bölgedeki piyasa koşullarını araştırır ve benzer mülklerin satış fiyatları, kira getirileri gibi verileri toplar. Topladığı verileri ve değerleme yöntemini kullanarak detaylı bir rapor hazırlar. Rapor, mülkün piyasa değerini, değerleme sürecini ve kullanılan yöntemleri içerir.

Gayrimenkul Değerleme Raporunun Geçerlilik Süresi ve Ücreti

Bu hizmetin maliyeti, gayrimenkulün konumuna ve özelliklerine bağlı olarak 350 - 400 Euro + KDV civarındadır. Raporun geçerlilik süresi 3 aydır, bu nedenle Tapu Ofisine başvurmadan önce süresinin dolmamasına dikkat etmelisiniz.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Kaç Günde Çıkar?

Gayrimenkul değerleme raporu çıkma süresi, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişmektedir. Detaylı bir inceleme raporu olduğu için gayrimenkulün sahip olduğu özelliklere göre raporun çıkış süresi uzayabilir. Büyükşehirlerde bu süre genellikle 3 gün sürerken, diğer şehirlerde bu süre 6 güne kadar uzayabilmektedir. Otel gibi ticari gayrimenkuller için değerleme raporu almak ise 15 gün sürebilir.

Değerleme Sürecinde Güvenilir ve Hızlı Bir Süreç İçin Bizimle İletişime Geçin

Gayrimenkul değerleme raporu alırken TERRA Real Estate ile çalışmanın, güvenilir ve kapsamlı bir değerleme süreci geçirmenize olanak tanıyan bir dizi avantajı bulunmaktadır.

TERRA Real Estate olarak, sadece SPK onaylı değerleme uzmanlarıyla çalışıyoruz.ve ekspertiz raporu taleplerinizi hızlı bir şekilde işleme koyarak süreci hızlandırıyoruz. Sadece gayrimenkul değerlemesi değil, aynı zamanda arsa değerlemesi, işletme değerlemesi ve proje değerlemesi gibi geniş bir hizmet yelpazesi sunarak müşterilerimize kapsamlı hizmet sunuyoruz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz!

https://www.portaporteseshop.com/var-pulsa/