Türkiye'de Gayrimenkul Değerleme Raporu

* Güncelleme (06.02.2025): 4 Mart 2019 tarihinden 24 Haziran 2024 tarihine kadar zorunlu olan yabancı uyrukluların gayrimenkul işlemleri için zorunlu gayrimenkul değerleme raporu artık zorunlu değildir. Ancak, gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı elde etmek isteyen yabancıların tapu siciline değerleme raporu eklemeleri gerekecek. Daha fazlası için "Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı" sayfasını ziyaret edin.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?

Gayrimenkul değerleme raporu, bir gayrimenkulün değerini belirlemek için hazırlanan resmi bir belgedir ve mülk değeri üzerinden hesaplanan devir vergisi ve doğru miktarda emlak vergisi ödediğinizden emin olmanızı sağlar. Ayrıca, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı almayı planlayan yabancı alıcılar için mülk maliyet tahmini sürecine de yardımcı olur. 

Bu rapor, aynı zamanda SPK* (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilmiş 2 yeminli değerleme uzmanı tarafından hazırlanmalıdır. Yeminli değerleme uzmanları mülkü ziyaret ederler, belediye ve Tapu'daki planları ve belgeleri kontrol ederler ve bir gayrimenkul değerleme raporu hazırlarlar.

Yatırımla ilgilenen bir yabancı olarak, Tapu Dairesine başvurmadan önce Türk mülk değerleme raporunuzu yaptırmanız gerekir. Türk emlak fiyat tahmini yaklaşık 2 gün sürer. Daha sonra bir değerleme uzmanı, evinizin değerlendirmesine, bölgedeki toplanan emlak fiyatlarına ve belediye belgelerine dayanarak 20-35 sayfalık bir rapor hazırlar.

Gayrimenkul değerleme raporu fiyatları mülkün konumuna ve sahip olduğu olanaklara göre değişiklik gösterebilir. Gayrimenkul Alım Satım Giderleri adlı yazımızdan ayrıntılı bilgi alabilirsiniz. Ayrıca raporunuzun 3 ay geçerli olduğunu ve onay süresi geçmeden Tapu Müdürlüğü'ne başvurmanız gerektiğini unutmayın.

Ekspertiz raporu aşağıdaki belgeleri içerecektir:

• Vesikalık fotoğraflar
• Tapu bilgisi
• Konuma bilgisi
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sağlanan teknik bilgiler ve borç durumu
• Fiyatın yanı sıra yakınlardaki benzer mülklerin fiyatlarının tahmini

Türkiye'de Değerleme Raporu Türleri

• Türkiye'de Gayrimenkul Değerleme Raporu aşağıdakiler için geçerli olacaktır 

Apartman dairesi, ev, ticari bina, alışveriş merkezi, ofis, mağaza, arsa parseli, arazi, tarım arazisi, otel, şirket vb.

• Proje değerlemesi ve uygulanabilirlik değerlendirmesi aşağıdakiler için geçerli olacaktır

Arsa yatırımları, ticari mülk ve otel yatırımları, sanayi yatırımları, alışveriş merkezi yatırımları, inşaat yatırımları vb.

Türkiye'de yatırım yapmak veya proje geliştirmek istiyorsanız, size uygulanabilirlik raporu sunabilecek gayrimenkul değerleme uzmanları ile iletişime geçmeniz gerekir. Bu şekilde, piyasa analizi, gelir akışı tahmini, proje maliyeti tahmini, yasal durum tespiti, mülkiyet hakları, planlama veya inşaat izinleri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. 

Yatırımcı olarak, örneğin bir otel işletmesi kurmak istiyorsunuz. Uygulanabilirlik değerlendirmeli ekspertiz raporu aracılığıyla, tapu bilgileriyle birlikte arazinin değerlemesi, Tapu Dairesi ve Belediye'de kontrol edilen borç durumu, harcama ve gelir akışının tahmini olarak gösteren rapor, yatırımın uygulanabilirliğini artırmaya yardımcı olan benzer bir projeye ilişkin planlar ve daha fazlasına erişebileceksiniz.

Değerleme Sürecinde Güvenilir ve Hızlı Bir Süreç İçin Bizimle İletişime Geçin

Gayrimenkul değerleme raporu alırken TERRA Real Estate ile çalışmanın, güvenilir ve kapsamlı bir değerleme süreci geçirmenize olanak tanıyan bir dizi avantajı bulunmaktadır.

TERRA Real Estate olarak, sadece SPK onaylı değerleme uzmanlarıyla çalışıyoruz.ve ekspertiz raporu taleplerinizi hızlı bir şekilde işleme koyarak süreci hızlandırıyoruz. Sadece gayrimenkul değerlemesi değil, aynı zamanda arsa değerlemesi, işletme değerlemesi ve proje değerlemesi gibi geniş bir hizmet yelpazesi sunarak müşterilerimize kapsamlı hizmet sunuyoruz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz!

TERRA Real Estate olarak, Türkiye'de bir mülk satın alırken müşterilerimizin konforunu ve huzurunu en üst seviyeye çıkartmaya çalışıyoruz. Şirketimiz SPK tarafından yetkilendirilmiş ve deneyimli bir değerleme şirketi ile işbirliği içerisindedir. Raporun hazırlanması gayrimenkul için yaklaşık olarak 2-3 günde çıkar. Otel, işletme veya uygulanabilirlik ile arazi değerlemesi için 2 hafta ile bir ay arasında bir süre gereklidir.

Daha fazla bilgi için bize e-posta gönderin veya +90 242 512 25 00 numaralı telefondan arayın.

TERRA Real Estate tarafından sağlanan diğer hizmetler hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?