Fastighetsvärdering i Turkiet

Allt om obligatorisk fastighetsvärdering i Turkiet vid köp av fastighet

Enligt nya direktiv från TKGM (Generaldirektorat för Lantmäteri och Kadastrala registreringar) sedan 15 februari 2019 är en oberoende fastighetsvärdering obligatorisk vid försäljning av fastigheter till utländska köpare i Turkiet. Denna regel kommer snart att utvidgas till att omfatta alla fastighetsaffärer. För värdering krävs två värderingsmän som är godkända från SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) eller s.k. Kapitalmarknadsstyrelsen i Turkiet. De utför en grundlig granskning av fastigheten, inklusive kontroll av planlösningar och dokumentation hos lokala myndigheter och Fastighetsregistret i Turkiet (Tapu Kadastro Müdürlüğü), för att sedan utfärda en detaljerad värdering av fastigheten.

Vad är en fastighetsvärderingsrapport vid köp i Turkiet? 

Fastighetsvärdering i Turkiet är en viktig del i köpprocessen, särskilt för utländska köpare. Den är viktig för att korrekt bestämma överlåtelseskatt baserad på fastighetens verkliga värde. För alla utländska köpare, värderingen är obligatorisk. Värderingen säkerställer att du betalar rätt fastighetsskatt när du gör ditt köp och skyddar dig från potentiella bedrägerier. Det är också ett stöd i värderingen av fastighetens pris, vilket är särskilt viktigt om du funderar på att ansöka om turkiskt medborgarskap genom investering.

Som utländsk köpare måste du se till att få din fastighetsvärdering klar innan du ansöker om lagfart på Fastighetsregistret i Turkiet (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Själva värderingsprocessen tar vanligtvis runt två dagar. Efter det skapar värderaren en omfattande rapport, vanligtvis mellan 20 och 35 sidor, baserad på en grundlig utvärdering av din fastighet, jämförelse med liknande fastigheter i området och relevanta dokument från lokala myndigheter.

På TERRA Real Estate arbetar vi endast med kvalificerade värderare som är godkända av SPK. Kostnaden för en sådan värdering ligger omkring 350-400 euro plus moms, men kan variera beroende på fastighetens läge och egenskaper. Kom ihåg att värderingen är giltig i tre månader, så det är viktigt att du inleder processen för att skaffa lagfart inom denna tidsram.

Vad innehåller en värdering?

En fastighetsvärdering är en grundlig genomgång av flera viktiga detaljer om fastigheten du är intresserad av att köpa i Turkiet. Värderingsdokumentet kommer att innehålla följande information:

• Foton: Detaljerade och aktuella bilder av fastigheten för att ge dig en klar bild av dess skick och karaktär.
• Information om lagfarten: Detaljer kring fastighetens äganderätt och historik, direkt från de officiella registreringarna.
• Platsinformation: En noggrann beskrivning av fastighetens läge, inklusive dess närhet till viktiga faciliteter och infrastruktur.
• Teknisk information och skuldsituation: Uppgifter från Fastighetsregistret som inkluderar tekniska specifikationer och eventuella skulder eller rättigheter kopplade till fastigheten.
• Prisuppskattning och jämförelsepriser: En bedömning av fastighetens värde baserad på dess egenskaper och jämförelser med liknande fastigheter i närheten.

Typer av värderingsrapporter i Turkiet

• Fastighetsvärderingsrapport i Turkiet är tillämplig för följande:
  Lägenheter eller hus, kommersiella fastigheter, köpcentrum, kontor, butiker, tomter, mark, jordbruksmark, hotell, företag med mera.
• Projektutvärdering med bedömning av projektets genomförbarhet gäller för följande:
  Investeringar i tomt eller mark, kommersiella fastigheter och hotell, industri, köpcentrum, byggprojekt med mera.

Om du planerar att investera i ett projekt i Turkiet är det viktigt att först samarbeta med fastighetsexperter som kan ge dig en omfattande genomförbarhetsrapport. Denna rapport är avgörande för att förstå alla aspekter av din investering. Den omfattar en detaljerad ekonomisk analys, prognoser för pengaflöden in och ut ur projektet, en noggrann juridisk granskning för att identifiera och utvärdera risker samt säkerställa att all viktig information är känd i förväg, samt uppgifter om äganderätt och byggtillstånd. Dessutom ger den dig insikter om den lokala marknadens specifika förhållanden och trender, vilket är avgörande för framgången för din investering.

Som investerare i Turkiet, kanske du till exempel är intresserad av att starta ett hotellföretag. Med en värderingsrapport som inkluderar en genomförbarhetsbedömning får du tillgång till viktig information. Detta innefattar en värdering av tomten med information om lagfarten, skuldsituation i lagfarten och kommunen, en ekonomisk rapport som visar en prognos för utgifter och inkomstflöden, samt planer från liknande projekt som kan hjälpa till att öka genomförbarheten.

TERRA Real Estate 

Vi på TERRA Real Estate är engagerade i att säkerställa våra kunders komfort och bästa intressen när de köper fastighet i Turkiet. Lagen ser till att alla nya köpare i Turkiet får korrekta värderingar. Som fastighetsmäklare på TERRA Real Estate, arbetar vi tillsammans med värderingsföretag godkända av SPK. Värderingen tar vanligtvis 2-3 dagar för vanliga fastigheter och mellan 2 veckor till en månad för hotell, företag eller mark med genomförbarhetsstudier.

För mer information, välkommen att kontakta oss via e-post eller ring oss på +90 242 512 25 00.

Läs mer om andra tjänster som erbjuds av TERRA Real Estate.