FAQ Köpa Bostad i Turkiet

Om köpa bostad i Turkiet - vanliga frågor och svar

När man önskar köpa bostad i Turkiet kommer man utan tvekan ha många funderingar och frågor. Vi berättar gladeligen antingen via telefon eller personligen om hur proceduren kring ett köp går till. För att komma igång har vi samlat de vanligaste frågorna här nedan:

F: Kan jag få erhålla uppehållstillstånd i Turkiet (Ikamet Tezkeresi), när jag köper bostad i Turkiet?
S: Utländska medborgare kan erhålla uppehållstillstånd för 1 år (förnyas/förlängs varje år med Tapu/Lagfart) tills bostaden säljs.

F: Behöver jag uppehållstillstånd för att köpa fastighet i Turkiet?
S: Nej, det krävs inget uppehållstillstånd för att köpa bostad i Turkiet!

F: Finns de några  restriktioner för utländska medborgare att köpa bostad i Turkiet?
A: Det finns inga restriktioner med undantag av en del områden på landsbygden och militära områden. De fastigheter/bostäder som vi förmedlar ligger inte i dessa områden.

F: Kommer man att få äganderätt till bostaden?
S: Ja, alla fastigheter/bostäder vi säljer i Turkiet är “äganderätts” berättigade.

F:  Kan utländska företag köpa fastigheter i Turkiet?
S: Ja. Det är dock en lång och komplicerad process som kräver tillstånd från “ministerrådet”. Främmande bolag bör därför etablera ett ”Turkiskt” dotterbolag som gör det möjligt för bolaget att på lika villkor sälja och köpa fastigheter som andra Turkiska bolag. TERRA Real Estate hjälper er gärna med att genomföra detta.

F: Kan vårt företag etablera ett investeringsbolag i Turkiet?
S: Ja. Om ni önskar investera i Turkiska fastigheter genom ett professionellt företag  kan TERRA Real Estate hjälpa er att etablera ett Turkiskt bolag.

F: Vem sätter priserna på fastigheterna ?
S: Om du köper fastighet/bostad i ett projekt under konstruktion sätts priset av byggföretaget i annat fall definieras priset av ägaren till fastigheten som är till salu, priset är densamma oavsett. Det är att föredra att man anlitar en registrerad & auktoriserad mäklarbyrå för att säkerställa att köparens intressen beaktas.

F: Kan alla sälja fastigheter i Turkiet?
S: Nej! Enligt Turkisk lag får endast registrerade mäklarfirmor medla och erbjuda mäklartjänster. TERRA Real Estate är en registrerad  och auktoriserad mäklarbyrå medlem av Handelskammaren i Alanya.

F: Vad har mäklare för arvoden?
S: När en fastighet sälj, registreras över till köparen har mäklaren rätt till 3% av köpeskillingen i arvode från både köparen och säljaren separat. Hursomhelst begär TERRA Real Estate ingen provision eller avgift från köpare om inget annat är överenskommet.

F: Varför ska jag anlita en fastighetsmäklare?
S: Att anlita en etablerad firma som TERRA Real Estate har flera fördelar: först av allt får kunden se ett bredare sortiment av boenden som stämmer överens med kriterierna man önskar från olika byggföretag. För det andra kan och får våra kunder stöd i Turkiet och hemma i våra fullt bemannade kontor. Läs mer om TERRA Real Estate >>>

F: Vilka kan köpa fastigheter/bostäder i Turkiet?
S: Alla nationaliteter kan köpa fastigheter i Turkiet förutom Nordkorea, Armenien, Nigeria, Kuba, Yemen och Syrien. Det finns mer information att läsa på Turkiska utrikesministeriets hemsida >>>

F: Kan utländska medborgare ta lån i Turkiet?

S:Ja. Vid ansökan behöver du uppvisa dokumentation om inkomst. TERRA Real Estate kan assistera  dig för att upprätthålla bästa möjliga finansiella lösningen på den aktuella marknaden.
Läs mer om lånevillkor i Turkiet.

F: Hur mycket behöver man betala i deposition på ett projekt under konstruktion? Kan jag avbetala?
S: I vanliga fall brukar man få erlägga mellan 2- 3000 Euro i reservationsavgift därefter brukar  man betala 30 % av köpeskillingen som första avbetalning inom fyra veckor efter signerat avtal.  De flesta byggföretagen brukar erbjuda avbetalning (oftast en klumpsumma vid varje färdigställande fas av bygget) oftast anpassad efter kundens egna omständigheter. Detta bestäms och avtalas när man har bestämt sig för att köpa.

F: Hur ser den allmänna proceduren ut vid köp av bostad i Turkiet?
S: Efter reservationsavgiften är betalad skriver man på ett avtal säljare och köpare mellan.  På avtalet framgår detaljer om färdigställningsdatum, avbetalningsplan och de villkor som man har kommit fram till. När avtalet är signerat av alla parter, betalas depositionsavgiften. Därefter ansöks en säkerhetsprövning/säkerhetsintyg som tillåter dig att köpa bostad i Turkiet, detta brukar oftast ansökas åt dig via byggfirman eller TERRA Real Estate. Om din omständighet kräver kan du som kund skriva på en fullmakt hos notarien som ger tillåtelse för firman att följa upp all nödvändig pappersarbeteNär säkerhetsprövningen är erhållen skriver du eller (din juridiska företrädare) på överföringen av lagfart på lagfartskontoret som innehavare av bostaden.

F: Vilka handlingar krävs vid köpet?
S: Ditt pass, som kopieras och översätts till Turkiska samt 4 st. passfoto samt Turkiskt skattenummer.
TERRA Real Estate hjälper dig att införskaffa ett skattenummer på lokala skattekontoret.

F: Finns det advokater i Turkiet som talar Engelska?
S: Ja. Det finns advokater som är Engelsktalande i Turkiet som vi efter önskemål presenterar för kunder under visningsresan.

F: Vilka kostnader tillkommer vid köp av fastighet/bostad i Turkiet?
S: De kostnader som tillkommer generellt är ca 4 % av fastighetsvärdet.

F: Varför är det billigt att köpa bostad i Turkiet?
S: Kostnaderna är relaterade till byggbranschens kostnader dvs arbetskraft och material är relativt billiga i Turkiet. Priserna varierar också från region till region, projekt till projekt beroende på efterfrågan,  kostnader för tomt, kvalitetsstandard osv. Den konkurrenskraftiga miljön jämsides med antal byggbolag utspridda i hela landet är också en stor faktor som pressar priserna ner på bostäder.

F: Vad kan jag förväntas betala i avgift för driftkostnader?
S: Avgiften är varierande från bostad till bostad, mellan 120-900 Euro/år beroende på storlek, faciliteter i komplexet. För en lägenhet med 2 sovrum ligger priserna tex på ca 50 Euro/år. TERRA Real Estate informerar dig mer innan du köper.

F: Finns det löpande skatteavgifter?
S: Statlig fastighetsskatt, renhållning och miljöskatt, hursomhelst är dessa väldigt låga skatter och oftast mindre än 100 Euro sammanlagt/år.

F: Kan jag försäkra min bostad?
S: Ja. TERRA Real Estate kommer att hjälpa er att försäkra er bostad för förmånliga priser.

F: Kan jag hyra ut min bostad?
S: Ja. Högsäsong för uthyrning är från April-Oktober, men det går också att hyra ut under vintern till lägre priser.

F: Hur gör jag med möbleringen av bostaden?
S: Många byggfirmor erbjuder möbel-paket eller så hjälper TERRA Real Estate er att inhandla möbler utan extra avgift .

F: Hur ser den genomsnittliga levnadskostnaden ut jämförelsevis med Väst-Europa?
S: Det mesta är upp till 50% billigare jämförelsevis med Väst Europa. En del lyxvaror kan vara dyrare än just ditt hemland.

F: Vad har man för regeringssystem i landet?
S: Turkiet har republik styre med parlamentarisk demokrati och är medlem av NATO. Turkiet är också i process för medlemskap av EU och är redan medlem i Europeisk tullunion.

F: Finns det fastighetsförvaltning?
S: Ja. Vissa byggbolag anlitar professionell fastighetsförvaltning, vissa byggbolag bedriver egen fastighetsskötsel medans en del bostadsägare vill styra upp det själva.

F: Hur är det med visningsresor?
S: TERRA Real Estate erbjuder visningsresor som inkluderar: Tur och Retur flygbiljett, transport till och från flygplatsen samt 3 nätters hotell med halv pension. Vi skräddarsyr visningsresor efter behov och budget på kundens villkor.

Mer information om våra visningsresor >>>