FAQ Immobilienkauf in der Türkei

FAQ Immobilienkauf in der Türkei und praktische Tipps

Bei der Suche nach einer Immobilie zum Kauf in der Türkei werden Ihnen ohne Zweifel eine Reihe von Fragen durch den Kopf gehen. Wir haben nachfolgend die am häufigsten gestellten Fragen (FAQS) zum Kauf einer Immobilie in der Türkei für Sie zusammengefasst. Sollten Sie dennoch weitere Fragen haben, würden wir uns mehr als glücklich schätzen, wenn Sie uns kontaktieren. Dann können wir den Kaufprozess mit Ihnen am Telefon, per email oder in einem persönlichen Gespräch besprechen, und alle offenen Fragen beantworten:

F: Kann ich eine Aufenthaltsgenehmigung (Ikamet Tezkersi) in der Türkei bekommen, wenn ich eine Immobilie in der Türkei kaufe?

A: Jeder Ausländer kann eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr erhalten (wird jedes Jahr mit dem Tapu erneuert), bis Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten.

F: Brauche ich eine Aufenthaltserlaubnis um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?

A: Nein, eine Aufenthaltserlaubnis brauchen Sie nicht, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen.

F: Gibt es irgendwelche Einschränkungen für Ausländer beim Kauf einer Immobilie in der Türkei?

A: Nur in ländlichen Gebieten und in Millitärzonen. Bei den Entwicklungen, die wir unterstützen und anbieten, gibt es keine Einschränkungen.

F: Wird die Immobilie in der Türkei als Eigentum eingetragen?

A: Ja, alle Immobilien, die wir in der Türkei vermitteln oder verkaufen, werden auf Ihren Namen als Eigentümer eingetragen.

F: Können ausländische Unternehmen Immobilien in der Türkei kaufen?

A: Ja, aber es ist ein komplizierter und langwieriger Prozess, da dieses die Genehmigung vom Ministerrat erfordert, und dies nur selten passiert. Ausländische Unternehmen sollten daher mit einer türkischen Tochtergesellschaft zusammenarbeiten, so dass Sie auf Augenhöhe mit anderen türkischen Unternehmen und Bürgern, Immobilien kaufen und verkaufen können. Terra Real Estate kann Ihnen dabei behilflich sein, ein türkisches Unternehmen zu etablieren.

F: Kann mein Unternehmen eine Investmentgesellschaft mit Sitz in der Türkei etablieren?

A: Ja, wenn Sie es wünschen, in professioneller Art und Weise und durch ein professionelles Unternehmen, wie Terra Real Estate, in türkische Immobilien zu investieren, dann können wir Ihnen gerne dabei behilflich sein, sich zu etablieren. Sie können also leicht Ihr Firmenkapital nutzen, um in der Türkei zu investieren.

F: Wer bestimmt den Preis der Immobilie?

A: Falls Sie eine neue Immobilie erwerben, wird der Preis vom Bauherren/der Baufirma bestimmt. Ansonsten setzt der Eigentümer der Immobilie den Preis fest. Unabhängig von der Maklerprovision sollte aber der Preis einer Immobilie überall der gleiche sein. Daher ist es zu empfehelen, dass jeder Käufer durch einen autorisierten und registrierten Makler vertreten wird, um sicher zu stellen, dass die Interessen des Käufers berücksichtigt werden.

F: Kann Jeder Immobilien in der Türkei verkaufen?

A: Nein! Im türkischen Recht dürfen nur zertifizierte und registrierte Immobilienmakler Objekte vermitteln und anbieten. Terra Real Estate ist eine autorisierte und zertifizierte Immobilienagentur in Alanya, und bei der Handelskammer registriert (ALTSO).  Lesen Sie mehr über ALTSO >>> 

F: Wie hoch ist die Maklerprovision?

A: Wenn eine Immobilie verkauft wird, dann stehen dem registrierten und lizensierten Makler je 3% der Vertragssumme zu, dieses sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer der Immobilie. Allerdings nimmt Terra Real Estate keine Provision oder Gebühren von den Käufern einer Immobilie, wenn nicht anders angegeben.

F: Warum sollte ich einen Immobilienmakler einschalten?

A: Weil man durch ein etabliertes Unternehmen, wie Terra Real Estate, mehrere Vorteile hat. Zunächst lernen Sie eine große Auswahl an Immobilien kennen, die Ihren Wünschen und Kriterien entsprechen. Sie besichtigen Objekte von mehreren Baufirmen und nicht nur ein bestimmtes Objekt. Zweitens werden Sie in den Genuss unseres internationalen Standards und unseren Erfahrungen kommen. Zusätzlich zu unseren erfahrenen Mitarbeitern, die Sie voll und ganz mit Ihren Erfahrungen hier in der Türkei und in Ihrem Heimatland unterstützen, helfen wir Ihnen auch gerne während Ihrer Ansiedlung in Ihrem neuen Heimatland mit unserem erfahrenen Team.  Lesen Sie mehr über TERRA Real Estate >>>

F: Wer kann Immobilien in der Türkei kaufen?

A: Alle Nationalitäten können Immobilien in der Türkei kaufen, mit Ausnahme von Nordkorea, Armenien, Nigeria, Kuba, Jemen und Syrien.  Detaillierte Informationen finden Sie im Außenministerium  >>>

F: Können Ausländer einen Kredit/Darlehen in der Türkei aufnehmen?

A: Ja. Bei der Beantragung von einer Hypothek, müssen Sie Ihr Einkommen, ob in Ihrem Heimatland oder bei einer anderen Stelle dokumentieren lassen. Terra Real Estate wird Ihnen dabei behilflich sein, um die beste Finanzierung/Lösung zu den aktuellen Marktbedingungen zu erhalten. Es gibt in der Türkei einige Banken, bei denen man eine Hypothek auf seine Immobilie/Grundstück in der Türkei, erhalten kann. Lesen Sie mehr über Hypotheken in der Türkei >>>

F: Was ist die durchschnittliche Anzahlung für ein Neubauprojekt? Kann ich in Raten zahlen?

A: Sie zahlen in der Regel 2.000-3.000 Euro Reservierungsgebühr, und dann innerhalb der nächsten 4 Wochen, ab Unterzeichnung des Kaufvertrages, fällt noch eine Anzahlung von 30% des Kaufpreises an. Die meisten Baufirmen/Bauunternehmen bieten eine Ratenzahlung in Etappen an (bei Beendigung einer Etappe erfolgt die Zahlung). Die meisten Baufirmen bieten diesen Ratenplan mit einer gewissen Flexibilität, abgestimmt auf Ihre persönlichen Umstände an. Dieses wird beim Zeitpunkt eines Kaufes besprochen und vereinbart.

Die Zahlungsbestimmungen sind in der Regel und in den meisten Fällen, nach Absprache mit dem Verkäufer/Eigentümer oder der Baufirma zu vereinbaren.

F: Wie verläuft der allgemeine Kaufprozess in der Türkei?

A: Nach der Einzahlung der Reservierungsgebühr prüft Terra Real Estate für Sie den Eintrag der Immobilie im Siedlungsamt und im Grundbuchauszug. Anschließend wird ein Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgestzt. In diesem Vertrag werden die Details zum Fertigstellungstermin, dem Zahlungsplan und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen stehen. Nachdem beide Parteien den Vertrag unterschrieben haben, wird die Anzahlung geleistet. Der Käufer kann dann den Antrag auf die Sicherheitsprüfung seiner Immobilie beim türkischen Millitär machen. Diese bürokratische Hürde übernimmt in den meisten Fällen das Bauunternehmen oder Terra Real Estate in Ihrem Namen für Sie. Dafür benötigen wir dann eine Vollmacht, die beim Notar unterschrieben werden muss, damit wir dann alles ordnungsgemäß für Sie abwickeln können, falls die Umstände dieses erfordern. Nach der Sicherheitsüberprüfung werden Sie ( oder Ihr Rechtsanwalt) eine Übertragungsurkunde von einem Bevollmächtigten des Grundbuchamtes erhalten. In diesem Dokument werden Sie dann als offizieller Eigentümer der Immobilie eingetragen sein.

F: Welche Unterlagen werden benötigt?

A: Ihren Reisepass in Kopie, mit türkischer Übersetzung, 4 Passphotos und eine türkische Steuernummer, damit Sie in der Lage sind, eine Immobilie auf Ihren Namen zu kaufen. Terra Real Estate wird Ihnen dabei behilflich sein, eine türkische Steuernummer vom Finanzamt zu erhalten.

F: Gibt es deutsch-oder englischsprachige Anwälte/Notare in der Türkei?

A: Ja, es gibt sowohl gute Anwälte/Notare mit deutschen und/oder englischen Sprachkenntnissen in der Türkei. Wenn Sie es wünschen, dann können wir Ihnen gerne einen Anwalt/Notar mit deutschen/englischen Sprachkenntnissen während Ihrer Besichtigungstour vorstellen.

F: Welche weiteren Kosten kommen bei einem Immobilienkauf auf mich zu?

A: In der Regel sind die Kosten, die mit einem Kauf einer Immobilie entstehen, rund 4% des Wertes der Immobilie.

F: Was habe ich an Instandhaltungskosten zu erwarten?

A: Das variiert von Objekt zu Objekt und liegt zwischen 120-900 Euro pro Jahr, je nach Größe und Einrichtung des Komplexes oder der Gemeinde. In den meisten Fällen liegt der fällige Betrag bei einer 2-Schlafzimmerwohnung bei 50€/Monat. Terra Real Estate wird Sie vor dem Kauf einer Immobilie darüber informieren.

F: Gibt es laufende Steuern, die anfallen?

A: Ja, die Staatsgrund-Steuer und die Umwelthygiene-Steuer. Diese sind jedoch relativ gering und betragen zusammen meistens weniger als 100€ im Jahr.

F: Kann ich meine Immobilie versichern?

A: Ja, natürlich. Terra Real Estate wird Ihnen helfen, Ihre Immobilie zu den besten und günstigsten Konditionen zu versichern.

F: Kann ich meine Immobilie vermieten?

A: Ja, natürlich. Die Hauptsaison geht in der Türkei von April bis Oktober, aber auch in den Wintermonaten können Sie mit niedrigeren Mieten als im Sommer ihre Immobilie auslasten. In der Hochsaison erzielt man meistens eine gute Rendite.

F: Wie sieht es mit der Einrichtung meiner Immobilie aus?

A: Einige, wenige Bauunternehmen bieten Einrichtungs-Pakete an. Außerdem unterstützt Terra Real Estate Sie ohne zusätzliche Kosten bei der Einrichtung Ihrer Immobilie, wenn Sie es wünschen.

F: Wie verhalten sich die allgemeinen Lebensunterhaltskosten im Vergleich mit Westeuropa?

A: Das allgemeine Preisniveau für die täglichen Konsumgüter ist bis zu 50% niedriger als in den meisten westeuropäischen Ländern. Vor allem frisches Obst und Gemüse ist hier in der Türkei sehr günstig. Obwohl einige Luxusgüter teurer sein könnten, als in Ihrem Heimatland, so sind z.B. Elektrowaren in Deutschland günstiger als hier.

F: Wie ist das Regierungssystem in diesem Land?

A: Bei der Türkei handelt es sich um eine demokratisch, gewählte Regierung. Die Türkei ist Mitglied der NATO, und befindet sich außerdem in dem Verhandlungsprozess zum Beitritt in die EU. Das Land ist bereits Mitglied der europäischen Zollunion.

F: Gibt es einen Immobilien-Management-Service?

A: Ja, einige Gebäude/Komplexe/Wohnungen werden von professionellen Unternehmen verwaltet, andere wiederum werden von deren Bauherren oder von deren Besitzern selbst verwaltet.

F: Wie kann ich mich gegen Wechselkursschwankungen schützen?

A: Fast alle Inserate und/oder Immobilienangebote sind in € oder USD, um alle Parteien gegen Kursverluste zu schützen. Falls Sie es vorziehen, einen Kauf mit einer anderen konvertierbaren international gehandelten Währung (GBP, CHF, DKK, SEK, NOK etc.) zu vollziehen, so ist das auch kein Problem. Um Sie gegen Wechselkursschwankungen zu schützen, kann Terra Real Estate Ihnen helfen, einen Kurs am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages fest zu sichern.

F: Was ist eine Besichtigungsreise?

A:  TERRA Real Estate bietet Ihnen eine Besichtigungsreise an, die folgendes beeinhaltet: Flug (Hin- und Rückflug), Transport vom und zum Flughafen Antalya (oder zum gewünschten Flughafen) und 3 Nächte inklusive Halbpension in einem Hotel. Wir gestalten Ihre Besichtigungstour rund um Ihre Bedürfnisse, Ihrem Budget und Ihrem eigenen Tempo. Dafür bringen wir erst die Erwartungen und Vorstellungen unserer Kunden in Erfahrung, und richten uns dann ganz nach Ihnen. Somit ist jede einzelne Besichtigungsreise für unsere Kunden maßgeschneidert und richtet sich ganz nach den Vorstellungen und Wünschen unserer Kunden.

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