FAQ Immobilienkauf in der Türkei

FAQ Immobilienkauf in der Türkei und praktische Tipps

Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, werden sicherlich viele Fragen auftauchen. Um Ihnen einen ersten Überblick zu geben, haben wir die häufigsten Fragen zum Immobilienkauf in der Türkei für Sie zusammengestellt.

Sollte Ihre persönliche Frage hier nicht beantwortet werden, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne – telefonisch, per E-Mail oder in einem persönlichen Gespräch – und beantworten alle offenen Fragen rund um den Kaufprozess:

F: Kann ich eine Aufenthaltsgenehmigung (Ikamet) erhalten, wenn ich eine Immobilie in der Türkei kaufe?

A: Grundsätzlich können ausländische Staatsbürger eine einjährige Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn sie in der Türkei eine Immobilie erwerben. Diese wird in der Regel jährlich verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie bleiben.

Bitte beachten Sie jedoch, dass es regionale Beschränkungen und gesetzliche Änderungen geben kann. In manchen Stadtteilen oder Provinzen sind derzeit keine neuen Aufenthaltsgenehmigungen für Ausländer möglich. Unser Team von TERRA Real Estate ^® informiert Sie gerne über die aktuellen Bestimmungen und begleitet Sie durch den gesamten Antragsprozess.

F: Brauche ich eine Aufenthaltserlaubnis um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?

A: Nein, eine Aufenthaltserlaubnis brauchen Sie nicht, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen.

F: Gibt es irgendwelche Einschränkungen für Ausländer beim Kauf einer Immobilie in der Türkei?

A: Nur in ländlichen Gebieten und in Millitärzonen. Bei den Entwicklungen, die wir unterstützen und anbieten, gibt es keine Einschränkungen.

F: Wird die Immobilie in der Türkei als Eigentum eingetragen?

A: Ja, alle Immobilien, die wir in der Türkei vermitteln oder verkaufen, werden auf Ihren Namen als Eigentümer eingetragen.

F: Können ausländische Unternehmen Immobilien in der Türkei kaufen?

A: Ja, aber es ist ein komplizierter und langwieriger Prozess, da dieses die Genehmigung vom Ministerrat erfordert, und dies nur selten passiert. Ausländische Unternehmen sollten daher mit einer türkischen Tochtergesellschaft zusammenarbeiten, so dass Sie auf Augenhöhe mit anderen türkischen Unternehmen und Bürgern, Immobilien kaufen und verkaufen können. Terra Real Estate kann Ihnen dabei behilflich sein, ein türkisches Unternehmen zu etablieren.

F: Kann mein Unternehmen eine Investmentgesellschaft mit Sitz in der Türkei etablieren?

A: Ja, wenn Sie es wünschen, in professioneller Art und Weise und durch ein professionelles Unternehmen, wie Terra Real Estate, in türkische Immobilien zu investieren, dann können wir Ihnen gerne dabei behilflich sein, sich zu etablieren. Sie können also leicht Ihr Firmenkapital nutzen, um in der Türkei zu investieren.

F: Wer bestimmt den Preis der Immobilie?

A: Falls Sie eine neue Immobilie erwerben, wird der Preis vom Bauherren/der Baufirma bestimmt. Ansonsten setzt der Eigentümer der Immobilie den Preis fest. Unabhängig von der Maklerprovision sollte aber der Preis einer Immobilie überall der gleiche sein. Daher ist es zu empfehelen, dass jeder Käufer durch einen autorisierten und registrierten Makler vertreten wird, um sicher zu stellen, dass die Interessen des Käufers berücksichtigt werden.

F: Kann Jeder Immobilien in der Türkei verkaufen?

A: Nein! Im türkischen Recht dürfen nur zertifizierte und registrierte Immobilienmakler Objekte vermitteln und anbieten. Terra Real Estate ist eine autorisierte und zertifizierte Immobilienagentur in Alanya, und bei der Handelskammer registriert (ALTSO). Lesen Sie mehr über ALTSO >>> 

F: Wie hoch ist die Maklerprovision?

A: Wenn eine Immobilie verkauft wird, dann stehen dem registrierten und lizensierten Makler je 3% der Vertragssumme zu, dieses sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer der Immobilie. Allerdings nimmt Terra Real Estate keine Provision oder Gebühren von den Käufern einer Immobilie, wenn nicht anders angegeben.

F: Warum sollte ich einen Immobilienmakler einschalten?

A: Ein erfahrener Makler wie TERRA Real Estate ^® bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Sie erhalten Zugang zu einer breiten Auswahl an Immobilien, die genau auf Ihre Wünsche und Kriterien abgestimmt sind – unabhängig vom jeweiligen Bauträger. So können Sie verschiedene Objekte vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Darüber hinaus profitieren Sie von unserem internationalen Serviceverständnis und unserer langjährigen Erfahrung seit 2004. Unser professionelles Team begleitet Sie nicht nur beim Kaufprozess, sondern unterstützt Sie auch bei der Eingewöhnung vor Ort – kompetent, mehrsprachig und individuell.

Mehr über TERRA Real Estate ® erfahren >>>

F: Wer kann Immobilien in der Türkei kaufen?

A: Alle Nationalitäten können Immobilien in der Türkei kaufen, mit Ausnahme von Nordkorea, Armenien, Nigeria, Kuba, Jemen und Syrien. Detaillierte Informationen finden Sie im Außenministerium  >>>

F: Können Ausländer einen Kredit/Darlehen in der Türkei aufnehmen?

A: Ja. Bei der Beantragung von einer Hypothek, müssen Sie Ihr Einkommen, ob in Ihrem Heimatland oder bei einer anderen Stelle dokumentieren lassen. Terra Real Estate wird Ihnen dabei behilflich sein, um die beste Finanzierung/Lösung zu den aktuellen Marktbedingungen zu erhalten. Es gibt in der Türkei einige Banken, bei denen man eine Hypothek auf seine Immobilie/Grundstück in der Türkei, erhalten kann. Lesen Sie mehr über Hypotheken in der Türkei >>>

F: Was ist die durchschnittliche Anzahlung für ein Neubauprojekt? Kann ich in Raten zahlen?

A: Sie zahlen in der Regel 2.000-3.000 Euro Reservierungsgebühr, und dann innerhalb der nächsten 4 Wochen, ab Unterzeichnung des Kaufvertrages, fällt noch eine Anzahlung von 30% des Kaufpreises an. Die meisten Baufirmen/Bauunternehmen bieten eine Ratenzahlung in Etappen an (bei Beendigung einer Etappe erfolgt die Zahlung). Die meisten Baufirmen bieten diesen Ratenplan mit einer gewissen Flexibilität, abgestimmt auf Ihre persönlichen Umstände an. Dieses wird beim Zeitpunkt eines Kaufes besprochen und vereinbart.

Die Zahlungsbestimmungen sind in der Regel und in den meisten Fällen, nach Absprache mit dem Verkäufer/Eigentümer oder der Baufirma zu vereinbaren.

F: Wie verläuft der allgemeine Kaufprozess in der Türkei?

A: Nach der Einzahlung der Reservierungsgebühr prüft Terra Real Estate für Sie den Eintrag der Immobilie im Siedlungsamt und im Grundbuchauszug. Anschließend wird ein Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgestzt. In diesem Vertrag werden die Details zum Fertigstellungstermin, dem Zahlungsplan und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen stehen. Nachdem beide Parteien den Vertrag unterschrieben haben, wird die Anzahlung geleistet. Der Käufer kann dann den Antrag auf die Sicherheitsprüfung seiner Immobilie beim türkischen Millitär machen. Diese bürokratische Hürde übernimmt in den meisten Fällen das Bauunternehmen oder Terra Real Estate in Ihrem Namen für Sie. Dafür benötigen wir dann eine Vollmacht, die beim Notar unterschrieben werden muss, damit wir dann alles ordnungsgemäß für Sie abwickeln können, falls die Umstände dieses erfordern. Nach der Sicherheitsüberprüfung werden Sie ( oder Ihr Rechtsanwalt) eine Übertragungsurkunde von einem Bevollmächtigten des Grundbuchamtes erhalten. In diesem Dokument werden Sie dann als offizieller Eigentümer der Immobilie eingetragen sein.

F: Welche Unterlagen werden benötigt?

A: Ihren Reisepass in Kopie, mit türkischer Übersetzung, 4 Passphotos und eine türkische Steuernummer, damit Sie in der Lage sind, eine Immobilie auf Ihren Namen zu kaufen. Terra Real Estate wird Ihnen dabei behilflich sein, eine türkische Steuernummer vom Finanzamt zu erhalten.

F: Gibt es deutsch-oder englischsprachige Anwälte/Notare in der Türkei?

A: Ja, es gibt sowohl gute Anwälte/Notare mit deutschen und/oder englischen Sprachkenntnissen in der Türkei. Wenn Sie es wünschen, dann können wir Ihnen gerne einen Anwalt/Notar mit deutschen/englischen Sprachkenntnissen während Ihrer Besichtigungstour vorstellen.

F: Welche weiteren Kosten kommen bei einem Immobilienkauf auf mich zu?

A: In der Regel sind die Kosten, die mit einem Kauf einer Immobilie entstehen, rund 4% des Wertes der Immobilie.

F: Was habe ich an Instandhaltungskosten zu erwarten?

A: Das variiert von Objekt zu Objekt und liegt zwischen 120-900 Euro pro Jahr, je nach Größe und Einrichtung des Komplexes oder der Gemeinde. In den meisten Fällen liegt der fällige Betrag bei einer 2-Schlafzimmerwohnung bei 50€/Monat. Terra Real Estate wird Sie vor dem Kauf einer Immobilie darüber informieren.

F: Gibt es laufende Steuern, die anfallen?

A: Ja, die Staatsgrund-Steuer und die Umwelthygiene-Steuer. Diese sind jedoch relativ gering und betragen zusammen meistens weniger als 100€ im Jahr.

F: Kann ich meine Immobilie versichern?

A: Ja, natürlich. Terra Real Estate wird Ihnen helfen, Ihre Immobilie zu den besten und günstigsten Konditionen zu versichern.

F: Kann ich meine Immobilie vermieten?

A: Ja, natürlich. Die Hauptsaison geht in der Türkei von April bis Oktober, aber auch in den Wintermonaten können Sie mit niedrigeren Mieten als im Sommer ihre Immobilie auslasten. In der Hochsaison erzielt man meistens eine gute Rendite.

F: Wie sieht es mit der Einrichtung meiner Immobilie aus?

A: Einige, wenige Bauunternehmen bieten Einrichtungs-Pakete an. Außerdem unterstützt Terra Real Estate Sie ohne zusätzliche Kosten bei der Einrichtung Ihrer Immobilie, wenn Sie es wünschen.

F: Wie verhalten sich die allgemeinen Lebensunterhaltskosten im Vergleich mit Westeuropa?

A: Das allgemeine Preisniveau für die täglichen Konsumgüter ist bis zu 50% niedriger als in den meisten westeuropäischen Ländern. Vor allem frisches Obst und Gemüse ist hier in der Türkei sehr günstig. Obwohl einige Luxusgüter teurer sein könnten, als in Ihrem Heimatland, so sind z.B. Elektrowaren in Deutschland günstiger als hier.

F: Wie ist das Regierungssystem in diesem Land?

A: Bei der Türkei handelt es sich um eine demokratisch, gewählte Regierung. Die Türkei ist Mitglied der NATO, und befindet sich außerdem in dem Verhandlungsprozess zum Beitritt in die EU. Das Land ist bereits Mitglied der europäischen Zollunion.

F: Gibt es einen Immobilien-Management-Service?

A: Ja, einige Gebäude/Komplexe/Wohnungen werden von professionellen Unternehmen verwaltet, andere wiederum werden von deren Bauherren oder von deren Besitzern selbst verwaltet.

F: Wie kann ich mich gegen Wechselkursschwankungen schützen?

A: Die meisten Immobilienangebote bei TERRA Real Estate ^® sind in Euro (€) oder US-Dollar (USD) ausgewiesen, um sowohl Käufer als auch Verkäufer vor Währungsverlusten zu schützen. Falls Sie den Kauf in einer anderen international gehandelten und konvertierbaren Währung wie GBP, CHF, DKK, SEK oder NOK abwickeln möchten, ist das ebenfalls möglich. Um Sie zusätzlich abzusichern, kann TERRA Real Estate ^® Ihnen dabei helfen, den Wechselkurs am Tag der Vertragsunterzeichnung verbindlich festzulegen.

F: Was ist eine Besichtigungsreise?

A: TERRA Real Estate ^® organisiert für Sie eine individuell abgestimmte Besichtigungsreise. Diese beinhaltet den Hin- und Rückflug, den Flughafentransfer (Antalya oder ein anderer gewünschter Flughafen) sowie drei Übernachtungen mit Halbpension in einem komfortablen Hotel.

Die Tour wird exakt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihr Tempo zugeschnitten. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Vorstellungen genau zu verstehen – und richten die Besichtigungsreise danach aus. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck von der Region, den Immobilien und dem Kaufprozess in der Türkei.

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WhatsApp-Beratung auf Deutsch: +90 532 341 67 54

TERRA Real Estate ® ist ein lizenziertes Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist und die offizielle Autorisierung für den Immobilienhandel besitzt, ausgestellt und überwacht vom türkischen Handelsministerium.