FAQ Покупка недвижимости в Турции

Вопрос - Ответ, Покупка недвижимости в Турции

При поиске недвижимости в Турции для приобретения, вы, несомненно, будете иметь ряд вопросов для рассмотрения. Мы будем более чем рады обсудить процесс покупки с вами по телефону или лично, но, чтобы помочь вам начать, мы прольем свет на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов ниже:

В: Могу ли я получить вид на жительство в Турции (İkamet Tezkeresi), если куплю недвижимость в Турции?

О: Каждый иностранец может получить вид на жительство сроком на 1 год (каждый год обновляется с Тапу) до тех пор, пока вы не продадите свою недвижимость.

В: Нужно ли мне получить вид на жительство, чтобы купить недвижимость в Турции?

О: Нет, вам не нужен вид на жительство, чтобы купить недвижимость в Турции!

В: Есть ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Турции?

О: Только в сельской местности и военных зонах. В разработках, которые мы продвигаем, нету накладываемых ограничений.

В: Будет ли недвижимость в Турции недвижимостью с безусловным правом собственности?

О: Да, вся недвижимость, которую мы продаем в Турции является недвижимостью с безусловным правом собственности.

В: Могут ли иностранные компании покупают недвижимость в Турции?

О: Да, но это сложный и длительный процесс, который требует одобрения Совета Министров, которые случаются редко. Поэтому иностранные компании должны создать дочернее турецкое предприятие, позволяющее им, на равных с другими турецкими компаниями и гражданами, покупать и продавать недвижимость. Агентство недвижимости TERRA Real Estate может помочь вам создать турецкую компанию.

В: Может ли моя компания создать инвестиционную компанию в Турции?

О: Да. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость через профессиональную организацию в Турции, Агентство недвижимости TERRA Real Estate может помочь вам создать турецкую компанию.

В: Кто устанавливает цену на недвижимость?

О: Если вы покупаете недвижимость по новой разработке, цена будет установлена ​​застройщиком. В ином случае владельцы определяют цены на свою недвижимость для продажи. Принимает агент участие в процессе покупки или нет, в любом случае вы будете платить ту же цену за недвижимость. Таким образом, предпочтительнее для любого покупателя приобретать имущество через уполномоченного и зарегистрированного агента в целях обеспечения интересов покупателя, принимаемых во внимание.

В: Все ли могут продавать недвижимость в Турции?

О: Нет! В соответствии с турецким законодательством только сертифицированные и зарегистрированные агентства по недвижимости могут посредничать и предлагать брокерские услуги. Агентство недвижимости TERRA Real Estate является авторизованным и сертифицированным агентством недвижимости, зарегистрированным в Алании Торгово-промышленной палатой (ALTSO). Узнайте больше о ALTSO >>>

В: Какова стоимость услуг Агентства по недвижимости?

О: Каждый раз, когда имущество продается, зарегистрированное и сертифицированное агентство по недвижимости уполномочено получить плату за услуги 3% исходя из фактической цены продажи имущества отдельно от покупателя и владельца имущества. Тем не менее, ООО Агентство недвижимости TERRA Real Estate не требует какой-либо комиссии или платы за услугу от покупателей, если не указано иное.

В: Почему мне следует использовать агентство по недвижимости?

О: Использование такого признанного агентства недвижимости, как Агентство недвижимости TERRA Real Estate имеет несколько преимуществ. Прежде всего, вы получите возможность увидеть широкий ассортимент недвижимости, который соответствует вашим критериям и не просто от одного конкретного застройщика. Во-вторых, вы будете иметь преимущество наших международных стандартов и опыта в дополнение к полностью укомплектованному офису, для нашей поддержки вас в Турции, и по возвращению домой. Узнайте больше об Агентстве недвижимости TERRA Real Estate>>>

В: Кто может купить недвижимость в Турции?

О: Все национальности могут приобрести недвижимость в Турции, за исключением Северной Кореи, Армении, Нигерии, Кубы, Йемена и Сирии. Вы можете найти подробную информацию в Министерстве иностранных дел >>>

В: Могут ли иностранцы брать деньги в кредит в Турции?

О: Да. При подаче заявления на получение ипотечного кредита вам нужно будет задокументировать доходы, в вашей стране или в другом месте. Агентство недвижимости TERRA Real Estate поможет вам получить лучший финансовый продукт / решение в текущих рыночных условиях. Есть некоторые банки на главной улице в Турции, где вы можете получить ипотечный кредит на покупку имущества в Турции. Подробнее о Ипотеке в Турции (Скоро)

В: На новые разработки, какой требуется средний депозит? Могу ли я платить в рассрочку?

О: Вы, как правило, платите примерно 2-3,000 Евро за бронирование и затем 30% в качестве первоначального взноса в течение четырех недель с момента подписания договора купли-продажи. Большинство застройщиков предлагают поэтапные выплаты (общая сумма выплачивается по окончании каждого этапа строительства), часто с определенной уступчивостью в отношении ваших личных обстоятельств. Это будет согласовываться на момент покупки.

Условия оплаты, в большинстве случаев обговариваются с продавцом / владельцем недвижимости или застройщиком.

В: Каков общепринятый процесс покупки недвижимости в Турции?

О: После оплаты за бронирование, Агентство недвижимости TERRA Real Estate будет осуществлять проверку ТАПУ. Договор будет составлен между продавцом и покупателем. Это предоставит подробную информацию о конечной дате, графике платежей, сроках и условиях договора. После того как он будет подписан сторонами, выплачивается аванс. Затем вы обращаетесь к проверке благонадежности, для того чтобы вам было позволено приобрести недвижимость в Турции – это, обычно, осуществляется от вашего имени застройщиком или Агентством недвижимости TERRA. Вы можете подписать доверенность у государственного нотариуса, заключить все необходимые документы, если ваши обстоятельства требуют этого. Когда проверка благонадежности получена вы (или ваш адвокат) подписывает акт передачи перед должностным лицом Бюро Земельного реестра, который вписывает вас в качестве официального собственника имущества.

В: Какие документы необходимы?

О: Копия паспорта переведённая на турецкий язык, 4 фотографии паспортного размера и турецкий налоговый номер, чтобы иметь возможность приобрести недвижимость на свое имя. Агентство недвижимости TERRA Real Estate поможет вам получить турецкий налоговый номер от местного налогового бюро.

В: Есть ли англоговорящие юристы в Турции?

О: Да, есть англоговорящие юристы, и мы можем представить их вам во время вашей поездки-просмотра.

В: Каковы затраты, связанные с покупкой недвижимости в Турции?

О: Расходы, связанные с покупкой недвижимости в целом около 4% от стоимости имущества.

В: Почему недвижимость в Турции такая дешевая?

О: Затраты, связанные с постройкой недвижимости, а именно рабочей силой и материалами, являются относительно низкими в Турции. Тем не менее, цены могут варьироваться от региона к региону, а также от проекта к проекту в зависимости от спроса, местоположения / стоимости земли, уровня качества и т.д. Хотя, конкурентная среда среди большого числа застройщиков по всей стране также является основным фактором пониженных цен на недвижимость.

В: Что я могу ожидать при оплате за расходы на техническое обслуживание?

О: Это варьируется от застройки к застройке между 120 - 900 евро в год в зависимости от размера и средств в комплексе или сообществе. В большинстве случаев для 2-комнатной квартиры это 50 евро / месяц. Агентство недвижимости TERRA Real Estate проинформирует вас в этом вопросе перед покупкой.

В: Есть ли какие-нибудь постоянные налоги?

О: Государственный налог на имущество и налог на уборку окружающей среды. Тем не менее, цена относительно низкая и в основном меньше, чем 100 евро за все вместе.

В: Могу ли я застраховать свою собственность?

О: Конечно. Агентство недвижимости TERRA Real Estate поможет вам застраховать свое имущество по наиболее выгодным тарифам.

В: Могу ли я сдать в аренду свою недвижимость?

О: Да. Основной сезон с апреля по октябрь, но вы все равно можете сдать её в аренду в течение зимних месяцев по более низким тарифам.

В: Что с меблировкой моей недвижимости?

О: Некоторые застройщики предлагают несколько пакетов меблировки. Кроме того, Агентство недвижимости TERRA Real Estate поможет вам, без каких-либо дополнительных затрат, приобрести любые предметы для меблировки вашей собственности.

В: Какова в целом стоимость проживания в сравнении с Западной Европой?

О: Общий уровень цен на товары повседневного спроса до 50% ниже, чем в большинстве стран Западной Европы. Хотя, некоторые роскошные товары могут быть дороже, чем в вашей стране.

В: Какая система государственного управления в стране?

О: Турция является республикой управляемой парламентской демократией, членом НАТО и в процессе присоединения к ЕС. Страна уже является членом Европейского Таможенного союза.

В: Есть ли служба управления собственностью?

О: Да, некоторые застройки управляются профессиональными компаниями, в то время как другие застройщиками или самими владельцами.

В: Какие еще услуги предлагает Агентство недвижимости TERRA Real Estate?

О: Смотрите перечень услуг, предлагаемых Агентством недвижимости TERRA Real Estate.

В: Что касаемо ознакомительно туре?

О: Агентство недвижимости TERRA Real Estate предлагает ознакомительную поездку, которая включает: перелет в обе стороны, транспорт от и до аэропорта Анталии (или желаемого аэропорта) и отель на 3 ночи с полупансионом. Мы разрабатываем вашу ознакомительную поездку в соответствии с вашими потребностями, бюджетом и в вашем темпе.

Узнайте больше об Ознакомительном Туре в Турцию >>>