FAQ Turkin Kiinteistöstä

Jos olet harkitsemassa asunnon tai kiinteistön ostoa Turkista, mielessäsi on varmasti useita kysymyksiä. Autamme sinua mielellämme niin puhelimitse kuin kasvotustenkin, mutta alkuun pääsemiseksi olemme koonneet alle yleisimpiä kysymyksiä ja vastauksia:

K: Miksi kannattaa käyttää kiinteistönvälittäjää?
V: Kun ostat kiinteistön ulkomailta, paikallisen asiantuntijan apu on korvaamaton. TERRA Real Estate ^® tuntee Turkin markkinat perinpohjaisesti ja huolehtii siitä, että kaikki etenee sujuvasti – aina hintaneuvotteluista virallisiin asiakirjoihin. Meillä on vakiintunut yhteistyöverkosto ja kokemus ulkomaalaisten asiakkaiden palvelemisesta. Juridinen tuki, selkeä viestintä ja yksilöllinen palvelu takaavat turvallisen ostoprosessin. Lue lisää sivulta Hyödyt kiinteistönvälittäjän käytöstä Turkissa.

K: Mitä palveluita TERRA Real Estate ^® tarjoaa?
V: TERRA Real Estate ^® on mukana koko ostoprosessin ajan – alusta loppuun. Autamme muun muassa veronumeron hakemisessa, pankkitilin avaamisessa, kiinteistön arviointiraportin hankinnassa ja tapun siirrossa. Lisäksi hoidamme sähkön ja veden sopimukset, järjestämme tarvittaessa huonekalukierroksia ja huolehdimme pienimmistäkin yksityiskohdista. Katso koko palveluvalikoima TERRA Real Estaten palvelut.

K: Miten näyttömatka toimii?
V:  TERRA Real Estate ^® järjestää räätälöityjä näyttömatkoja, joihin sisältyy meno–paluulennot, kuljetukset toivotulta lentokentältä (esimerkiksi Antalyasta) sekä kolmen yön hotellimajoitus puolihoidolla. Näyttömatka suunnitellaan sinun aikataulusi, budjettisi ja toiveidesi mukaan. Lue lisää: Näyttömatkat Turkkiin.

Asunnon ostaminen Turkista – Miten prosessi etenee?

K: Miten asunnon ostoprosessi etenee Turkissa?
V: Kun varausmaksu on maksettu, TERRA Real Estate ^® tarkistaa kiinteistön taustat huolellisesti. Sen jälkeen laaditaan kauppasopimus ostajan ja myyjän välillä, jossa sovitaan esimerkiksi maksuaikataulusta, valmistumisesta ja muista ehdoista. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen maksat käsirahan. Tämän jälkeen haetaan tapu (omistusoikeus) viranomaisilta, ja siirto valmistuu yleensä 2–3 arkipäivässä. Jos et itse pääse paikalle, voit valtuuttaa meidät hoitamaan asiat puolestasi notaarin kautta. Lue vaihe vaiheelta, miten asunnon osto Turkissa toimii.

K: Paljonko asunnon ostaminen Turkissa maksaa?
V: Kustannuksiin kuuluu esimerkiksi tapumaksu (siirtovero, rekisteröinti ja käsittelymaksut), mahdollinen ALV uudiskohteissa, välityspalkkio, notaarin ja tulkin kulut, pakollinen maanjäristysvakuutus sekä sähkö- ja vesiliittymien avaaminen. Löydät ajantasaisen erittelyn kaikista kuluista sivultamme Asunnon ostamisen kulut Turkissa.

K: Tarvitsenko oleskeluluvan voidakseni ostaa asunnon Turkista?
V: Et tarvitse! Ulkomaalainen voi ostaa kiinteistön Turkista ilman oleskelulupaa.

K: Mitä asiakirjoja tarvitsen asunnon ostoon?
V: Tarvitset turkiksi käännetyn passikopion, kaksi passikuvaa, turkkilaisen veronumeron, paikallisen pankkitilin, virallisen valuutanvaihtotodistuksen ja arviointiraportin. TERRA Real Estate ^® auttaa sinua hankkimaan kaikki tarvittavat asiakirjat, myös veronumeron.

K: Kuinka kauan tapun siirto kestää?
V: Kun kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja hakemus on jätetty, tapun siirto hoituu yleensä 2–3 arkipäivässä.

K: Ovatko kiinteistöt Turkissa omistusasuntoja vai vuokramaalla?
V: Kaikki asunnot ovat täyttä omistusta (freehold). Turkissa ei käytetä vuokramaata asumiskäytössä.

K: Voiko ulkomainen yritys ostaa kiinteistön Turkista?
V: Ulkomaiset yritykset eivät voi ostaa kiinteistöjä suoraan. Yrityksen täytyy ensin perustaa tytäryhtiö Turkkiin. Kun yritys on rekisteröity ja vaatimukset täyttyvät, se voi ostaa kiinteistöjä tietyin ehdoin.

K: Voiko oma yritykseni perustaa sijoitusyhtiön Turkkiin?
V: Kyllä voi. Jos haluat sijoittaa Turkkiin yrityksen nimissä, TERRA Real Estate ^® voi auttaa sinua perustamaan turkkilaisen yhtiön ja hoitaa tarvittavat vaiheet.

K: Kuka määrittää kiinteistön hinnan?
V: Uudiskohteissa hinnan määrittää rakennuttaja. Muussa tapauksessa omistaja määrittää hintansa itse. Käytitpä välittäjää tai et, hinta on sama – siksi on järkevää ostaa rekisteröidyn ja valtuutetun välittäjän kautta, joka toimii sinun etuasi ajatellen.

Laillinen prosessi

K: Kuka laatii kauppasopimuksen?
V: TERRA Real Estate ^®:n oma lakimies laatii kaikki kauppasopimukset. Näin varmistamme, että sopimus on selkeä, reilu molemmille osapuolille ja täyttää kaikki viralliset vaatimukset.

K: Mitä asioita kauppasopimuksessa pitää olla?
V: Sopimuksessa sovitaan kaikki olennaiset asiat, kuten ostajan ja myyjän tiedot, kiinteistön tarkka osoite ja hinta, maksuaikataulu sekä mahdolliset erityisehdot. Mukana on myös luovutuspäivä ja tiedot rahoituksesta, jos sellainen on. Hyvin tehty sopimus takaa, että koko prosessi sujuu selkeästi ja ilman väärinkäsityksiä – erityisesti silloin, kun ostaja on ulkomaalainen.

Valtakirja

K: Voinko ostaa asunnon Turkista valtakirjalla, vaikka en olisi itse paikan päällä?
V: Kyllä voit. Valtakirjan avulla voit hoitaa koko asuntokaupan etänä, vaikka olisit kotimaassa.

K: Mikä on valtakirja kiinteistökaupassa?
V: Valtakirja on virallinen asiakirja, jolla annat toiselle henkilölle luvan hoitaa asioita puolestasi. Kiinteistökaupassa se tarkoittaa esimerkiksi sitä, että valtuutettu voi allekirjoittaa asiakirjat, maksaa tarvittavat maksut ja hakea omistajuuden siirtoa puolestasi.

K: Miten valtakirjan saa tehtyä kiinteistön ostamista tai myymistä varten?
V: Valtakirjan voi tehdä missä tahansa Turkin notaarissa. Sinun ei tarvitse olla paikalla koko ajan, mutta tarvitsemme yleensä passikopiosi, valokuvan ja tiedot siitä, kenelle valtuutus annetaan. Jos et puhu turkkia, mukana pitää olla virallinen tulkki. Jos et pääse Turkkiin, voit antaa valtakirjan myös Turkin suurlähetystössä tai konsulaatissa omassa maassasi.

K: Paljonko valtakirja maksaa Turkissa?
V: Hinta riippuu siitä, mitä valtakirjassa lukee. Mitä pidempi ja yksityiskohtaisempi asiakirja, sitä korkeampi hinta. Maksu määräytyy sen mukaan, kuinka paljon tekstiä asiakirjassa on ja mihin tarkoitukseen se tehdään.

Arviointiraportti

K: Tarvitaanko Turkissa virallinen arviointiraportti?
V: Kyllä. Vuodesta 2019 lähtien arviointiraportti on ollut pakollinen kaikissa asuntokaupoissa, joissa ostajana on ulkomaalainen.

K: Kuinka nopeasti arviointiraportin saa?
V: Yleensä raportti valmistuu noin 3–6 arkipäivän sisällä tilauksesta.

K: Kuinka kauan arviointiraportti on voimassa?
V: Raportti on voimassa kolme kuukautta. Jos tapusiirtoa ei ehditä tehdä siinä ajassa, uusi raportti täytyy tilata.

K: Miksi arviointiraportti on niin tärkeä?
V: Arviointiraportin tarkoitus on varmistaa, että kiinteistön hinta vastaa sen todellista markkina-arvoa. Se suojaa sinua ylihinnoittelulta, tekee kaupasta läpinäkyvämmän ja tuo varmuutta koko prosessiin. Raportti on myös osa virallista tapusiirtoa, joten sen avulla kaikki etenee lain mukaan ja ilman yllätyksiä.

K: Mitä arviointiraportti maksaa Turkissa?
V: Hinta vaihtelee sen mukaan, millaisesta kiinteistöstä on kyse, missä se sijaitsee ja kuinka suuri se on. Löydät tarkempia tietoja kustannuksista sivultamme Asunnon ostamisen kulut Turkissa.

Tapu (omistuskirja)

K: Mikä on tapu Turkissa?
V: Tapu on virallinen asiakirja, joka osoittaa, kuka omistaa kiinteistön. Sen myöntää Turkin maarekisteri- ja kadasterivirasto (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Tapu toimii todisteena omistuksesta ja siihen liittyvistä oikeuksista. Lue lisää Turkin tapujärjestelmästä.

K: Voinko lisätä toisen henkilön tapuun?
V: Kyllä voit. Tapuun voi lisätä toisen omistajan, jolloin kyseessä on yhteisomistus. Tämä tehdään virallisella rekisteröinnillä Taputoimistossa.

K: Mitä tapahtuu kiinteistölle, jos omistaja menehtyy?
V: Turkissa kiinteistöt ovat täyttä omistusta (freehold), eli ne siirtyvät kuoleman jälkeen laillisille perillisille Turkin perintölain mukaisesti.

K: Mitä teen, jos tapu katoaa?
V: Jos alkuperäinen tapu hukkuu, ei hätää – uuden saa haettua virallisesta Taputoimistosta. Hakemukseen tarvitaan henkilötodistus ja mahdollisesti kopio vanhasta tapusta, jos sellainen on tallessa.

Verotus

K: Mikä on veronumero Turkissa?
V: Veronumero, eli turkiksi “Vergi Kimlik Numarası”, on 10-numeroinen tunnus, jota tarvitaan käytännössä kaikkeen viralliseen asiointiin – myös asunnon ostoon. Ilman sitä ei voi esimerkiksi avata pankkitiliä tai tehdä kiinteistökauppaa.

K: Saanko veronumeron helposti verkossa?
V: Saat kyllä. Mene Turkin verohallinnon sivustolle (https://dijital.gib.gov.tr/) ja valitse "Potential Tax Identification Number Application". Täytät vain lomakkeen ja saat veronumerosi saman tien. Lue tarkemmat ohjeet veronumeron hankkimisesta täältä.

K: Entä jos veronumero unohtuu?
V: Ei huolta. Saat sen uudelleen esiin joko kirjautumalla verohallinnon verkkopalveluun tai käymällä paikallisessa verotoimistossa Turkissa.

K: Mitä veroja kiinteistöstä maksetaan Turkissa?
V: Kiinteistönomistajana maksat vuosittain kaksi veroa: kiinteistöveron ja ympäristöveron. Summat eivät ole suuria, ja ne maksetaan yleensä paikalliseen kuntaan.

K: Pitääkö ulkomaalaisen maksaa kiinteistöveroa?
V: Kyllä. Kaikki kiinteistönomistajat, myös ulkomaalaiset, maksavat kiinteistöveroa. Veron määrä riippuu siitä, missä päin Turkkia asunto sijaitsee ja minkä arvoinen se on.

K: Jos myyn asuntoni – pitääkö maksaa luovutusvoittoveroa?
V: Jos olet omistanut kiinteistön yli viisi vuotta, et maksa veroa myyntivoitosta. Mutta jos myyt sen ennen viiden vuoden täyttymistä, vero tulee maksettavaksi.

K: Kuinka paljon myyntivoitosta menee veroa?
V: Vero lasketaan sen mukaan, kuinka paljon asunnon arvo on noussut ostosta myyntiin. Tapussa näkyvä ostohinta ja myyntihinta ovat tässä ratkaisevia. Tarkka prosentti riippuu muun muassa omistusajasta.

Asunnon oston jälkeiset asiat

K: Pitääkö maksaa vastiketta, vaikka asunto on tyhjillään?
V: Kyllä pitää. Vastike on lakisääteinen velvollisuus, joka kuuluu kaikille asunnonomistajille – käytöstä riippumatta. Se kattaa esimerkiksi kiinteistön yhteiset kulut, kuten siivouksen, sähköt yleisissä tiloissa ja vartioinnin.

K: Kuka maksaa vastikkeen – vuokralainen vai omistaja?
V: Yleensä vastikkeen maksaa vuokralainen, mutta asia riippuu vuokrasopimuksesta. Joskus vastike sisältyy vuokraan. Me TERRA Real Estate ^®:lla neuvomme aina selkeästi, miten kustannukset jakautuvat.

K: Mikä on DASK-vakuutus Turkissa?
V: DASK on pakollinen maanjäristysvakuutus kaikille asuinrakennuksille Turkissa. Ilman sitä ei saa käyttöön sähköä, vettä tai kaasua. Se on yksi tärkeimmistä asiakirjoista asunnon rekisteröinnissä.

K: Mitä DASK-vakuutus kattaa?
V: DASK korvaa maanjäristyksestä aiheutuvat vahingot, kuten seinä- ja rakenteelliset vauriot. Se kattaa myös maanjäristykseen liittyvät tulipalot, räjähdykset, tsunamit ja maanvyörymät. Vakuutus tuo taloudellista turvaa odottamattomien tilanteiden varalta.

K: Voinko ottaa kotivakuutuksen Turkissa?
V: Totta kai. Me TERRA Real Estate ^®:lla autamme mielellämme hankkimaan asunnollesi sopivan vakuutuksen edullisesti. Tutustu kotivakuutusvaihtoehtoihin täällä.

K: Onko taloyhtiöillä ammattimaista huoltoa?
V: Useimmilla uudemmilla taloyhtiöillä on joko ammattilaisyritys tai rakennuttaja vastaamassa huollosta. Vanhemmissa kohteissa omistajat voivat hoitaa asiat yhdessä. Me kerromme aina, miten huolto toimii juuri siinä kohteessa, josta olet kiinnostunut.

K: Paljonko vastike yleensä maksaa?
V: Vastikkeen suuruus riippuu kiinteistön koosta ja palveluista. Usein summa on noin 30–200 € kuukaudessa. Esimerkiksi 2 mh huoneiston vastike on yleensä noin 50 €/kk. Me annamme aina tarkan arvion etukäteen.

K: Miten maksan laskut Turkissa?
V: Voit maksaa laskut helposti nettipankilla, mobiilisovelluksella tai pankkiautomaatilla. Monet hoitavat maksut myös automaattisella suoraveloituksella tai lähikaupan maksupisteissä. Lue lisää liittymistä ja laskuista täältä.

K: Voinko vuokrata asuntoni Turkissa?
V: Ehdottomasti voit. Ulkomaalaisena voit vuokrata asuntosi vapaasti. Voit joko hoitaa kaiken itse tai käyttää apuna kiinteistönhoitoyritystä. Me autamme mielellämme vuokraamiseen liittyvissä käytännöissä ja säädöksissä.

K: Entä jos haluan kalustaa asuntoni?
V: Jotkut rakennuttajat tarjoavat valmiita kalustepaketteja. Lisäksi TERRA Real Estate ^® auttaa sinua mielellään kalusteiden hankinnassa – ilman lisäkustannuksia. Katso lisää kalustekierroksistamme.

Oleskelulupa Turkissa

K: Saanko oleskeluluvan, jos ostan asunnon Turkista?
V: Kyllä, asunnon omistaminen Turkissa oikeuttaa yleensä hakemaan oleskelulupaa. Luvan saa kahdeksi vuodeksi kerrallaan, ja sen voi uusia niin kauan kuin omistat kiinteistön. On kuitenkin hyvä tietää, että kaikilla alueilla ei lupaa välttämättä myönnetä. Joillakin alueilla saattaa olla rajoituksia esimerkiksi turvallisuussyistä. Kannattaa varmistaa tilanne asiantuntijan kanssa. Katso lisätietoa oleskeluluvasta.

K: Mitä uusia sääntöjä oleskelulupiin tuli vuonna 2023?
V: Lokakuun 16. päivästä 2023 alkaen kiinteistön arvon pitää olla vähintään 200 000 USD, jotta sen perusteella voi hakea oleskelulupaa. Jos tapuun merkitty arvo jää alle tämän rajan, lupaa ei myönnetä.

K: Mitä asiakirjoja tarvitaan oleskelulupahakemukseen?
V: Tarvitset mm. asunnon tapun, virallisen arviointiraportin, sijaintitodistuksen kunnasta, voimassa olevan passin, 2 biometristä kuvaa, rikosrekisteriotteen, sairausvakuutuksen ja mahdollisesti muita liitteitä.

K: Saako perheeni myös oleskeluluvan?
V: Kyllä. Puolisosi ja alle 18-vuotiaat lapsesi voivat saada luvan samoin ehdoin. Hakemukseen liitetään tällöin mm. lasten syntymätodistukset ja avioliittotodistus, molemmat apostille-leimattuna.

K: Miten perheen yhteinen oleskelulupa haetaan?
V: Tarvitset passit, täytetyn hakulomakkeen, 4 biometristä kuvaa, sairausvakuutukset, selvityksen toimeentulosta sekä tapun tai vuokrasopimuksen.

K: Kuinka pitkään voin oleskella Turkissa, jos omistan kiinteistön?
V: Asunnonomistajana voit saada kahden vuoden oleskeluluvan, jota on mahdollista uusia jatkuvasti.

K: Voinko hakea oleskelulupaa etänä, ilman että matkustan Turkkiin?
V: Et. Oleskelulupaa ei voi hakea etänä – sinun täytyy olla fyysisesti Turkissa ja käydä maahanmuuttovirastossa.

K: Kuinka kauan oleskeluluvan saaminen kestää?
V: Kun hakemus on jätetty ja tapaaminen pidetty, päätös tulee yleensä 1–3 kuukaudessa.

K: Tarvitaanko sairausvakuutus oleskelulupaa varten?
V: Kyllä. Voimassa oleva terveysvakuutus on pakollinen, ja sen pitää kattaa koko oleskeluajanjakso.

K: Mitä oleskelulupa maksaa?
V: Lupakortti maksaa noin 565 TL. Yksittäisen viisumin hinta riippuu hakijan kansalaisuudesta ja oleskelun kestosta, mutta keskimäärin noin 5 476 TL. Notaarikulut ja asiakirjojen käännökset maksavat arviolta 1800 TL. Sairausvakuutuksen hinta vaihtelee iän mukaan, noin 1000–5000 TL välillä.

Turkin kansalaisuus kiinteistön ostolla

K: Voiko ulkomaalainen saada Turkin kansalaisuuden?
V: Kyllä voi. Kansalaisuuden voi saada usealla eri tavalla, kuten avioliiton, pitkäaikaisen asumisen tai kiinteistön ja muiden sijoitusten kautta.

K: Miten saan Turkin kansalaisuuden ostamalla kiinteistön?
V: Voit hakea kansalaisuutta, jos ostat vähintään 400 000 Yhdysvaltain dollarin (USD) arvoisen kiinteistön Turkista. Tämän jälkeen haetaan oleskelulupaa ja toimitetaan kansalaisuushakemus tarvittavine asiakirjoineen viranomaisille. Kiinteistö voi olla asunto, huvila, liiketila tai useampi kohde, kunhan kokonaisarvo täyttää vaatimuksen. Katso tarkemmat ohjeet kansalaisuuden hakemisesta.

K: Onko muita tapoja hakea kansalaisuutta sijoittamalla?
V: Kyllä. Voit myös tallettaa vähintään 500 000 USD turkkilaiseen pankkiin, sijoittaa vastaavan summan pääomaan tai ostaa valtion joukkovelkakirjoja. Kaikki nämä vaihtoehdot oikeuttavat kansalaisuushakemukseen.

K: Pitääkö minun asua Turkissa ennen kuin voin hakea kansalaisuutta?
V: Jos haet kansalaisuutta pelkästään asumisen perusteella, sinun täytyy asua Turkissa yhtäjaksoisesti 5 vuotta. Tänä aikana et saa olla pois maasta yli 180 päivää yhteensä. Kiinteistösijoituksen kautta voit kuitenkin hakea kansalaisuutta ilman viiden vuoden asumista.

K: Kuinka kauan prosessi kestää kiinteistösijoituksen kautta?
V: Prosessi etenee vaiheittain: ensin kiinteistön osto, sitten oleskelulupa ja lopuksi kansalaisuushakemus. Keskimäärin koko prosessi kestää noin 3 kuukautta, mutta voi kestää jopa 6 kuukautta tilanteesta riippuen.

K: Voinko hoitaa kaiken etänä, tulematta Turkkiin?
V: Kyllä voit. Voit valtuuttaa edustajan valtakirjalla hoitamaan kiinteistön ostoon ja kansalaisuuteen liittyvät asiat. TERRA Real Estate ^® voi hoitaa koko prosessin puolestasi – myös passin toimituksen, kun hakemus on hyväksytty.

K: Sallitaanko kaksoiskansalaisuus Turkissa?
V: Kyllä. Turkki sallii kaksoiskansalaisuuden, joten voit pitää aiemman kansalaisuutesi, jos oma maasi sen sallii.

K: Saanko kansalaisuuden, jos ostan vasta rakenteilla olevan kohteen?
V: Kyllä, myös keskeneräinen kohde käy, kunhan siitä on tehty notaarilla vahvistettu ostositoumus ja arvo on vähintään 400 000 USD. Tällöin kansalaisuushakemus voidaan jättää jo ennen tapun luovutusta.

K: Voinko myydä kiinteistön heti, kun saan kansalaisuuden?
V: Ei. Kiinteistön voi myydä vasta kolmen vuoden kuluttua kansalaisuuden myöntämisestä. Mikäli aiot myydä kiinteistösi Turkissa, autamme mielellämme myös tässä prosessissa.

Huom: Tiedot saattavat muuttua viranomaispäätösten ja ajan myötä. Sivua päivitetään vuosittain toimituksemme toimesta. Viimeisin päivitys: 24.01.2024