FAQ na Temat Nieruchomości w Turcji

Chcąc kupić nieruchomość w Turcji, bez wątpienia będziesz miał kilka pytań do rozważenia. Z przyjemnością omówimy z Tobą proces zakupu telefonicznie lub osobiście, ale aby pomóc Ci rozpocząć, poniżej przedstawiamy niektóre z najczęściej zadawanych pytań:

Pytanie: Dlaczego zawsze warto korzystać z usług agenta nieruchomości?
Odpowiedź: Współpraca z agentem nieruchomości przy transakcji dotyczącej nieruchomości na rynku zagranicznym, takim jak Turcja, może być bardzo korzystna. W TERRA Real Estate wnosimy wiedzę na rynek lokalny, pomagamy w negocjacjach i przeprowadzamy Cię przez skomplikowane procesy prawne. Dzięki profesjonalnej sieci kontaktów i umiejętnościom negocjacyjnym TERRA Real Estate może ułatwić sprawny proces transakcji. Nasza pomoc prawna zapewnia zgodność z lokalnymi przepisami, a nasze podejście zorientowane na klienta zapewnia spersonalizowaną obsługę dostosowaną do Twoich konkretnych potrzeb. Dodatkowo nasz zróżnicowany portfel nieruchomości i przejrzysta komunikacja przyczyniają się do pozytywnych doświadczeń zagranicznych nabywców poszukujących pomocy na tureckim rynku nieruchomości. Sprawdź stronę "Pośrednik nieruchomości w Turcji – Dlaczego warto go zatrudnić?"

P: Jakie usługi oferuje TERRA Real Estate?
Odp.: TERRA Real Estate oferuje kompleksową pomoc w całym procesie zakupu, obejmującym uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej, otwarcie rachunku bankowego, uzyskanie operatu wyceny nieruchomości, umożliwienie przeniesienia tytułu własności, zarządzanie przyłączami mediów, organizację wycieczki meblowe i nie tylko. Odwiedź naszą stronę Usługi, aby zapoznać się z usługami przed- i posprzedażowymi oferowanymi przez TERRA Real Estate.

P: A co z oglądaniem nieruchomości?
Odp.: TERRA Real Estate oferuje wycieczkę poglądową, która obejmuje: przelot z biletem powrotnym, transport z i na lotnisko w Antalyi (lub wybrane lotnisko) oraz 3 3-dniowy hotel z obiadokolacją. Projektujemy Twoją podróż widokową zgodnie z Twoimi potrzebami i budżetem oraz w Twoim tempie. Przeczytaj więcej na stronie: Wyjazd Prezentacyjny do Turcji.

Proces zakupu nieruchomości

P: Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Turcji?
Odp.: Po uiszczeniu opłaty rezerwacyjnej TERRA Real Estate przeprowadza kompleksową weryfikację tytułu własności nieruchomości, którą chcesz kupić. Pomiędzy sprzedającym a kupującym sporządzana jest umowa sprzedaży, zawierająca kluczowe szczegóły, takie jak termin realizacji, harmonogram płatności i warunki. Kupujący wpłaca kaucję po podpisaniu przez obie strony niniejszej umowy. Następnie składany jest wniosek do Tapu i Urzędu Rejestru Gruntów o przeniesienie tytułu własności, a tytuł własności można otrzymać w ciągu 2-3 dni roboczych. Możesz podpisać pełnomocnictwo u notariusza w celu dopełnienia wszystkich niezbędnych formalności, jeśli wymagają tego Twoje okoliczności. Poznaj szczegółowe informacje na temat zakupu nieruchomości w Turcji.

P: Ile kosztuje zakup domu w Turcji?
Odp.: Opłaty za tytuł własności (podatek od przeniesienia tytułu własności, rejestr gruntów i opłata za kapitał obrotowy katastru), potencjalny podatek VAT od nowych nieruchomości, prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłaty notarialne i tłumaczeniowe, obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi i opłaty przyłączeniowe. Wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości są wymienione na naszej stronie „Koszty Zakupu Nieruchomości w Turcji”.

P: Czy przed zakupem nieruchomości w Turcji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na pobyt?
Odp.: Nie, nie potrzebujesz pozwolenia na pobyt, aby kupić nieruchomość w Turcji!

P: Jakich dokumentów potrzebuję, aby kupić nieruchomość w Turcji?
Odp.: Kopia paszportu przetłumaczona na język turecki, 2 zdjęcia paszportowe, konto bankowe, dokument dewizowy, raport z wyceny i turecki numer podatkowy, aby móc kupić nieruchomość na Twoje nazwisko. TERRA Real Estate pomaga uzyskać turecki numer podatkowy z lokalnego urzędu skarbowego.

P: Jak długo trwa przeniesienie tytułu własności?
Odp.: Zwykle zajmuje to około 2 do 3 dni od złożenia wniosku do Generalnej Dyrekcji Ksiąg Wieczystych i Katastru wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami.

P: Czy nieruchomości w Turcji są własnością czy dzierżawą?
Odp.: Tak, wszystkie są własnością prywatną.

P: Czy zagraniczne firmy mogą kupować nieruchomości w Turcji?
Odp.: Zagraniczne osoby prawne (firmy) nie mogą kupować nieruchomości w Turcji. Zagraniczna osoba prawna musi założyć spółkę w Turcji. Ponieważ jednak w Turcji mają siedzibę osoby prawne z kapitałem zagranicznym, mogą one nabywać nieruchomości pod warunkiem spełnienia niezbędnych ograniczeń i warunków.

P: Czy moja firma może założyć spółkę inwestycyjną w Turcji?
Odp.: Tak. Jeśli chcesz inwestować w tureckie nieruchomości za pośrednictwem profesjonalnego podmiotu w Turcji, TERRA Real Estate może pomóc Ci założyć turecką firmę.

P: Kto decyduje o cenie nieruchomości?
Odp.: Jeśli kupujesz nieruchomość w nowej inwestycji, cenę ustali deweloper. W przeciwnym razie właściciele ustalają ceny swoich nieruchomości na sprzedaż. Niezależnie od tego, czy w procesie zakupu uczestniczy agent, czy nie, zapłacisz za nieruchomość tę samą cenę. Dlatego każdy kupujący powinien kupować za pośrednictwem autoryzowanego i zarejestrowanego agenta, aby mieć pewność, że interesy kupującego zostaną wzięte pod uwagę.

Proces finansowy

P: Ile wynosi opłata za usługę agenta nieruchomości?
Odp.: Za każdym razem, gdy nieruchomość jest sprzedawana, zarejestrowani i certyfikowani agenci nieruchomości są uprawnieni do otrzymania 2% opłaty za obsługę w oparciu o rzeczywistą cenę sprzedaży nieruchomości oddzielnie od nabywcy i właściciela nieruchomości. W większości przypadków TERRA Real Estate otrzymuje prowizję od sprzedającego i nie wymaga od kupującego żadnej prowizji ani opłaty za usługę, chyba że określono inaczej. Na naszych stronach z ogłoszeniami możesz zobaczyć, że niektóre nieruchomości obejmują opłatę agencyjną, a inne wymagają opłaty agencyjnej. To całkowicie zależy od wyboru sprzedawcy.

P: Ile depozytu potrzebuję, aby kupić nieruchomość w Turcji?
Odp.: W przypadku nowych nieruchomości zazwyczaj wymagana jest opłata rezerwacyjna w wysokości od 5% do 10% ceny sprzedaży, po której następuje pierwsza płatność w wysokości 30% lub 50%, którą należy uregulować w ciągu czterech tygodni. Większość deweloperów oferuje płatności etapowe (ryczałt płatny po każdym etapie budowy), często z pewnym stopniem elastyczności w zależności od okoliczności. Zostanie to ustalone w momencie zakupu. (Warunki płatności w większości przypadków są negocjowane z deweloperem.) Zobacz listę nieruchomości z ratami od firm budowlanych.

P: Jak mogę zabezpieczyć się przed zmianami kursów walut?
Odp.: Prawie wszystkie oferty i transakcje dotyczące nieruchomości są podawane w euro lub dolarach amerykańskich, aby uniemożliwić wszystkim stronom równy podział strat. Z drugiej strony, jeśli wolisz zawrzeć transakcję w innej wymienialnej walucie będącej w obrocie międzynarodowym (GBP, CHF, DKK, SEK, NOK itp.), aby zabezpieczyć się przed wahaniami kursów wymiany, TERRA Real Estate może pomóc Ci w zabezpieczeniu stałego kursu w dniu podpisania umowy sprzedaży.

P: Czy tureckie banki udzielają pożyczek obcokrajowcom?
Odp.: Tak. Ubiegając się o kredyt hipoteczny, będziesz musiał udokumentować swoje dochody, zarówno w swoim kraju, jak i gdziekolwiek indziej. TERRA Real Estate pomoże Ci uzyskać najlepszy produkt/rozwiązanie finansowe w obecnych warunkach rynkowych. W Turcji jest kilka banków, w których można uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość kupowaną w Turcji. Przeczytaj więcej kredytach hipotecznych w Turcji.

P: Jaki jest stosunek wartości kredytu w Turcji?
Odp.: W Turcji stopy procentowe banków dla nabywców zagranicznych wynoszą 50%. Oznacza to, że musisz zapłacić z góry 50% wartości nieruchomości. Ponieważ jednak na stawki te mogą mieć wpływ warunki gospodarcze, regulacje i polityka poszczególnych banków, konieczne jest regularne sprawdzanie najdokładniejszych i aktualnych informacji na temat warunków kredytów hipotecznych i stawek oprocentowania w Turcji.

P: Czy otwarcie konta bankowego w Turcji jest bezpłatne?
Odp.: Nie istnieją żadne szczególne przepisy wymagające opłaty za otwarcie rachunku bankowego w Turcji. Niektóre banki wymagają jednak opłaty ubezpieczeniowej w wysokości około 30 - 50 euro.

P: Ile czasu zajmuje otwarcie konta bankowego w Turcji?
Odp.: Możesz otworzyć konto bankowe w ciągu godziny lub krócej, jeśli udasz się do banku ze wszystkimi wymaganymi dokumentami. Dowiedz się więcej o otwieraniu konta bankowego w Turcji.

P: Jakie dokumenty są wymagane do otwarcia konta bankowego w Turcji?
Odp.: Aby otworzyć konto bankowe w Turcji, zazwyczaj potrzebujesz ważnego dokumentu tożsamości (paszportu), potwierdzenia adresu (dzierżawy lub aktualnego rachunku) oraz tureckiego numeru identyfikacji podatkowej (NIP).

Proces prawny

P: Kto tworzy umowę sprzedaży?
Odp.: Nasze umowy sprzedaży są przygotowywane przez prawnika naszej firmy.

Pytanie: Co powinno znaleźć się w umowie sprzedaży?
Odp.: Umowa sprzedaży nieruchomości jest prawnie wiążącym dokumentem określającym warunki sprzedaży nieruchomości pomiędzy kupującym a sprzedającym. Zawiera nazwiska i adresy obu stron, szczegóły dotyczące sprzedawanej nieruchomości oraz uzgodnioną cenę zakupu. Umowa obejmuje również kluczowe warunki, takie jak data zamknięcia, ustalenia dotyczące finansowania i zdarzenia warunkowe. Dokument ten ma kluczowe znaczenie dla ułatwienia przejrzystej i legalnej transakcji dotyczącej nieruchomości dla zagranicznych nabywców.

Pełnomocnictwo

P: Czy mogę kupić nieruchomość na podstawie pełnomocnictwa, nie będąc fizycznie obecnym w Turcji?
Odp.: Tak, możesz kupić nieruchomość w Turcji na odległość, posiadając pełnomocnictwo.

P: Czym jest pełnomocnictwo do nieruchomości w Turcji?
Odp.: Pełnomocnictwo to dokument prawny, który przyznaje komuś innemu pełnomocnictwo do działania w Twoim imieniu przy zakupie nieruchomości w Turcji. Dokument ten umożliwia wyznaczonej osobie, zwanej pełnomocnikiem lub agentem, podejmowanie decyzji, uzyskiwanie tytułów własności, dokonywanie płatności, podpisywanie dokumentów i obsługę różnych transakcji dotyczących Twojej nieruchomości w Turcji.

P: Jak uzyskać pełnomocnictwo do sprzedaży lub zakupu nieruchomości w Turcji?
Odp.: Masz możliwość udzielenia pełnomocnictwa każdemu notariuszowi w Turcji. Osoba, którą wyznaczysz na swojego pełnomocnika, nie musi być fizycznie obecna podczas wydawania pełnomocnictwa, jednak w niektórych przypadkach mogą być wymagane dane identyfikacyjne pełnomocnika, paszport i zdjęcie. Ponieważ wszystkie dokumenty związane z procedurami notarialnymi są sporządzane w języku tureckim, w przypadku osób nie znających tureckiego wymagany jest tłumacz przysięgły. Dodatkowe informacje; Jeśli nie jesteś w Turcji lub nie możesz przyjechać, istnieje również możliwość udzielenia pełnomocnictwa z Ambasady lub Konsulatu Turcji w Twoim kraju.

P: Ile kosztuje pełnomocnictwo w Turcji?
Odp.: Koszt pełnomocnictwa w Turcji może się różnić w zależności od czynników takich jak złożoność dokumentu i opłaty pobierane przez notariusza za poświadczenie notarialne. Opłata naliczana jest od ilości znaków zawartych w dokumencie pełnomocnictwa. Zatem koszt zależy od tego, co jest zapisane w dokumencie i w jakim celu jest wystawiony.

Raport wyceny nieruchomości

P: Czy raport z wyceny nieruchomości jest obowiązkowy w Turcji?
Odp.: Od 2019 r. przepisy obowiązujące w Turcji wymagają sporządzania raportów z wyceny nieruchomości w przypadku każdej sprzedaży nieruchomości zagranicznych.

P: Jak długo trzeba czekać na raport z wyceny nieruchomości?
Odp.: Otrzymanie raportu z wyceny nieruchomości zajmuje zwykle od 3 do 6 dni.

Pytanie: Jaka jest ważność raportu wyceny nieruchomości?
Odp.: Jest ważny przez 3 miesiące. Jeżeli tytuł własności nie zostanie przeniesiony w ciągu tych 3 miesięcy, należy wystawić raport z aktualizacji wyceny.

Pytanie: Jaki jest cel raportu z wyceny nieruchomości?
Odp.: Wymóg sporządzania sprawozdań z wyceny w Turcji w przypadku sprzedaży zagranicznych nieruchomości ma na celu zapewnienie ustalenia godziwej wartości rynkowej, zapobieganie błędnym wycenom, ochronę inwestorów zagranicznych poprzez przedstawianie obiektywnych ocen, przestrzeganie przepisów, ułatwianie przejrzystych transakcji oraz przyczynianie się do spójnych i ujednoliconych praktyk wyceny, ostatecznie zwiększając zaufanie i zgodność z prawem na tureckim rynku nieruchomości.

P: Ile kosztuje raport z wyceny nieruchomości w Turcji?
Odp.: Koszt raportu może się różnić w zależności od kilku czynników, w tym rodzaju nieruchomości, metra kwadratowego, lokalizacji i wynagrodzenia rzeczoznawcy. Aby uzyskać szczegółowe informacje, odwiedź naszą stronę „Koszty zakupu nieruchomości w Turcji”.

Tapu (akt własności)

P: Co to jest Tapu (akt własności) w Turcji?
Odp.: Tapu odnosi się do tytułu własności, dokumentu prawnego potwierdzającego własność nieruchomości, takiej jak grunt lub nieruchomość. Tapu wydawane jest przez Urząd Rejestru Gruntów (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) i służy jako oficjalny dowód własności i praw związanych z nieruchomością. Otrzymaj dalsze informacje na temat tureckich tytułów własności.

P: Czy mogę dodać kogoś do mojego tytułu własności?
Odp.: Tak, możliwe jest dodanie innej osoby do tytułu własności w Turcji w ramach procesu zwanego „współwłasnością” lub „współwłasnością”.

P: Co dzieje się z majątkiem w przypadku śmierci w Turcji?
Odp.: Ponieważ nieruchomości są własnością własnościową, po śmierci dziedziczą je członkowie rodziny.

P: Jak mogę ponownie wydrukować zagubiony tytuł własności?
Odp.: Tak, jeśli zgubiłeś oryginał tytułu własności w Turcji, możesz wystąpić do Tapu i Urzędu Rejestru Gruntów o ponowne wydrukowanie.

Opodatkowanie

P: Jaki jest numer identyfikacji podatkowej w Turcji?
Odp.: W Turcji numer identyfikacji podatkowej (NIP) to niepowtarzalny identyfikator numeryczny nadawany osobom fizycznym i podmiotom do celów podatkowych. Numer ten, znany również w języku tureckim jako „Vergi Kimlik Numarası”, jest używany w różnych transakcjach finansowych i administracyjnych, takich jak składanie zeznań podatkowych, prowadzenie działalności gospodarczej i interakcja z organami rządowymi. Numer identyfikacji podatkowej, będący dziesięciocyfrową liczbą, pozwala śledzić i zarządzać czynnościami podatkowymi osób fizycznych i podmiotów, zapewniając prawidłowe prowadzenie ewidencji i zgodność z przepisami podatkowymi.

P: Jak mogę uzyskać turecki numer podatkowy online?
Odp.: Odwiedź oficjalną stronę internetową Interaktywnego Urzędu Skarbowego (https://dijital.gib.gov.tr/). Kliknij przycisk „Potencjalny wniosek o nadanie numeru identyfikacji podatkowej” (Potansiyel Vergi Kimlik Numarası Başvurusu). Wypełnij formularz całkowicie. Po wysłaniu formularza system nada Ci numer identyfikacji podatkowej. Zapoznaj się z dodatkowymi informacjami na temat uzyskania numeru identyfikacji podatkowej w Turcji.

P: Jak mogę ponownie uzyskać numer podatkowy, jeśli go zapomnę?
Odp.: Jeśli zapomnisz numeru NIP, możesz łatwo odzyskać go udając się do urzędu skarbowego lub za pośrednictwem strony internetowej Interaktywnego Urzędu Skarbowego.

P: Jakie są podatki od nieruchomości w Turcji?
Odp.: Stanowy podatek od nieruchomości i podatek środowiskowy.

P: Czy cudzoziemcy płacą podatek od nieruchomości w Turcji?
Odp.: Tak, cudzoziemcy posiadający nieruchomości w Turcji podlegają podatkowi od nieruchomości. Podatki od nieruchomości w Turcji naliczane są na podstawie wartości nieruchomości i pobierane są zazwyczaj przez lokalne gminy. Stawki i przepisy podatkowe mogą się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji.

P: Czy płacę podatek od zysków kapitałowych od mojej nieruchomości sprzedanej w Turcji?
Odp.: Jeśli sprzedajesz nieruchomość posiadaną przez co najmniej 5 lat, jesteś zwolniony z płacenia podatku od zysków kapitałowych. Jednakże podatek od zysków kapitałowych ma zastosowanie, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu pierwszych 5 lat posiadania.

P: Ile wynosi podatek od zysków kapitałowych od nieruchomości w Turcji?
Odp.: Podatek od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości w Turcji oblicza się na podstawie różnicy w wartości zysku wykazanej w dokumencie własności w momencie zakupu i wartości w momencie sprzedaży. Stawka podatku może się różnić w zależności od czynników takich jak czas trwania własności i rodzaj nieruchomości.

Proces po zakupie nieruchomości

P: Czy muszę płacić opłatę za utrzymanie nieruchomości za nieruchomość, nawet jeśli z niej nie korzystam?
Odp.: Płacenie opłaty za utrzymanie jest zarówno wymogiem prawnym, jak i obowiązkiem moralnym.

P: Kto płaci opłatę eksploatacyjną – wynajmujący czy najemca?
Odp.: Odpowiedzialność za uiszczenie opłaty eksploatacyjnej leży po stronie najemcy. Jednakże w niektórych przypadkach, w zależności od umowy najmu, opłata eksploatacyjna może być wliczona w cenę wynajmu.

P: Jaka jest polityka DASK (TCIP) w Turcji?
Odp.: DASK (turecka pula ubezpieczeń od katastrof), znana również w Turcji jako ubezpieczenie od trzęsień ziemi, to obowiązkowa polisa ubezpieczeniowa budynków mieszkalnych od szkód spowodowanych trzęsieniem ziemi. Rejestracja nieruchomości pod kątem mediów takich jak woda, prąd i gaz ziemny nie jest możliwa bez ważnej polisy.

P: Co obejmuje ubezpieczenie DASK?
Odp.: Ubezpieczenie DASK pokrywa koszty uszkodzeń konstrukcji budynków mieszkalnych powstałych w wyniku trzęsień ziemi. Obejmuje również zdarzenia bezpośrednio związane z trzęsieniami ziemi, takie jak pożar lub eksplozja, tsunami i osuwisko. Niezależnie od tego, czy szkoda w Twoim domu jest mała czy duża, ubezpieczenie DASK gwarantuje straty finansowe.

P: Czy mogę uzyskać ubezpieczenie domu w Turcji?
Odp.: Ubezpieczenie mienia to jedna z naszych usług posprzedażowych. TERRA Real Estate pomaga zapewnić Twoją nieruchomość po najbardziej przystępnych cenach. Odwiedź naszą stronę Ubezpieczenia majątkowe w Turcji.

P: Czy istnieje usługa zarządzania nieruchomością?
Odp.: Tak, niektórymi inwestycjami zarządzają profesjonalne firmy, innymi zaś deweloperzy lub sami właściciele.

P: Czego powinienem się spodziewać w ramach opłat eksploatacyjnych?
Odp.: Waha się ona od 30 do 200 euro miesięcznie, w zależności od wielkości kompleksu, wyposażenia i liczby apartamentów/willi w kompleksie. W większości przypadków za mieszkanie z 2 sypialniami jest to 50 Euro/miesiąc. TERRA Real Estate poinformuje Cię o tej sprawie przed zakupem.

P: Jak zapłacić rachunki za media w Turcji?
Odp.: Korzystaj z bankowości internetowej lub mobilnej oferowanej przez banki, płać z bankomatów, korzystając z opcji płatności za rachunki lub skonfiguruj automatyczne płatności za pośrednictwem swojego banku, aby płatności odbywały się na czas. Dostępne są również centra płatności rachunków w miejscach publicznych lub autoryzowane punkty płatności, takie jak sklepy spożywcze. Kliknij, aby uzyskać więcej informacji na temat abonamentów i opłat za media w Turcji.

P: Czy mogę wynająć moją nieruchomość w Turcji?
Odp.: Absolutnie! Jako zagraniczny właściciel nieruchomości w Turcji możesz wynajmować swoją nieruchomość. Masz możliwość samodzielnego zarządzania nieruchomością lub skorzystania z pomocy firmy zarządzającej nieruchomością. Aby uzyskać wskazówki dotyczące lokalnych przepisów i porady prawne, a także uprościć proces wynajmu, skontaktuj się z nami. Jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci łatwo poruszać się po rynku wynajmu w Turcji.

P: A co z wyposażeniem mojej nieruchomości?
Odp.: Kilku deweloperów oferuje pakiety umeblowania. Poza tym Terra Real Estate pomaga Ci bez żadnych dodatkowych kosztów w zakupie wszelkich przedmiotów do wyposażenia Twojej nieruchomości. Przejdź do naszej strony „Zaaranżuj swój dom”, aby uzyskać szczegółowe informacje!

Zezwolenie na pobyt

P: Czy mogę uzyskać pozwolenie na pobyt w Turcji, jeśli kupię nieruchomość w Turcji?
Odp.: Tak, zakup nieruchomości w Turcji może uprawniać do otrzymania pozwolenia na pobyt. Jako właściciel nieruchomości masz zasadniczo prawo do pozwolenia na pobyt, które należy odnawiać co dwa lata, pod warunkiem, że pozostajesz właścicielem nieruchomości. Należy jednak mieć świadomość, że w niektórych obszarach lub lokalizacjach w Turcji mogą obowiązywać ograniczenia. W niektórych określonych regionach posiadanie nieruchomości może nie zapewniać automatycznie uprawnienia do pozwolenia na pobyt ze względów bezpieczeństwa lub innych względów regionalnych. Wskazane jest skonsultowanie się ze specjalistą prawnym lub doradcą ds. nieruchomości, aby poznać szczegółowe przepisy i ograniczenia obowiązujące na obszarze, na którym planujesz kupić nieruchomość. Poznaj dalsze szczegóły dotyczące zezwolenia na pobyt w Turcji.

P: Jakie są nowe zasady dotyczące zezwoleń na pobyt w Turcji?
Odp.: Wraz z nową aktualizacją z 16.10.2023 r., aby cudzoziemcy mogli ubiegać się o zezwolenie na pobyt, minimalna wartość zakupionej przez nich nieruchomości musi wynosić co najmniej 200 000 USD. Jeżeli wartość tytułu własności jest niższa od tej kwoty, pobyt nie zostanie przyznany.

P: Jakie dokumenty są potrzebne, aby ubiegać się o zezwolenie na pobyt w Turcji przy zakupie nieruchomości w Turcji?
Odp.: Wymagane dokumenty obejmują tytuł własności nieruchomości w Turcji, raport z wyceny, informacje o lokalizacji nieruchomości dostarczone przez lokalną gminę, ważny paszport, 2 zdjęcia biometryczne, książeczkę karną, ubezpieczenie zdrowotne itp.

P: Czy moja rodzina może uzyskać prawo pobytu, jeśli kupię nieruchomość w Turcji?
Odp.: Tak, członkowie Twojej rodziny (Twój współmałżonek i dzieci poniżej osiemnastego roku życia) mogą kwalifikować się do pobytu w Turcji, jeśli kupisz nieruchomość. W takim przypadku dodatkowymi dokumentami niezbędnymi do złożenia wniosku są akty urodzenia dzieci oraz akt małżeństwa z apostille.

P: Jak uzyskać pozwolenie na pobyt rodzinny w Turcji?
Odp.: Aby ubiegać się o zezwolenie na pobyt rodzinny, musisz mieć ważny paszport, wypełniony formularz wniosku, 4 zdjęcia biometryczne, polisę ubezpieczenia zdrowotnego, dowód posiadania środków finansowych na utrzymanie rodziny oraz umowę najmu lub tytuł własności nieruchomości.

P: Jak długo możesz przebywać w Turcji, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości?
Odp.: Cudzoziemcy posiadający nieruchomości w Turcji mogą przebywać w kraju maksymalnie 2 lata. Można go odnawiać pod koniec co dwa lata.

P: Czy mogę ubiegać się o zezwolenie na pobyt bez wizyty w Turcji?
Odp.: Nie, nie możesz ubiegać się o zezwolenie na pobyt bez przyjazdu do Turcji.

P: Ile czasu zajmuje uzyskanie pozwolenia na pobyt w Turcji?
Odp.: Po przesłaniu akt do Biura Międzynarodowego lub bezpośrednio do Urzędu Imigracyjnego i umówieniu się na spotkanie, uzyskanie pozwolenia na pobyt może zająć od 1 do 3 miesięcy.

P: Czy przy ubieganiu się o zezwolenie na pobyt w Turcji ubezpieczenie zdrowotne jest obowiązkowe?
Odp.: Tak, rząd wymaga, aby każda osoba ubiegająca się o zezwolenie na pobyt posiadała ubezpieczenie medyczne, które obejmie ją podczas pobytu.

P: Ile kosztuje zezwolenie na pobyt w Turcji?
Odp.: Cudzoziemiec musi uiścić określone opłaty, aby uzyskać zezwolenie na pobyt. Opłata za kartę jest stałą kwotą obowiązującą wszystkich obywateli i wynosi średnio 565,00 TL. Opłata za wizę jednokrotnego wjazdu różni się w zależności od rodzaju zezwolenia, czasu pobytu i narodowości osoby ubiegającej się o wizę i wynosi średnio 5.476,80 TL. Opłaty notarialne i za tłumaczenia różnią się w zależności od liczby dokumentów do przetłumaczenia i kosztują średnio 1800 TL. Opłaty za ubezpieczenie zdrowotne różnią się w zależności od wieku wnioskodawcy i wahają się od 1000 TL do 5000 TL.

Obywatelstwo tureckie poprzez zakup nieruchomości

P: W jaki sposób cudzoziemiec może zostać obywatelem Turcji?
Odp.: Cudzoziemcy mogą zostać obywatelami Turcji na różne sposoby, na przykład poprzez zawarcie małżeństwa, pobyt długoterminowy, zakup nieruchomości oraz inwestowanie lub wnoszenie wkładu w gospodarkę.

P: Jak uzyskać obywatelstwo w Turcji kupując nieruchomość?
Odp.: Aby uzyskać obywatelstwo tureckie poprzez zakup nieruchomości, należy zakupić nieruchomość o wartości 400 000 USD, uzyskać zezwolenie na pobyt i złożyć wniosek o obywatelstwo wraz z wymaganymi dokumentami do odpowiednich władz. Możesz kupić dowolny rodzaj nieruchomości (willa, mieszkanie, biuro, sklep itp.) oraz jedną lub więcej nieruchomości, aby osiągnąć wymaganą kwotę 400 000 USD. Uzyskaj szczegółowe informacje na temat obywatelstwa tureckiego, kupując nieruchomość.

P: Ile wynosi opłata inwestycyjna za obywatelstwo tureckie?
Odp.: Oprócz zakupu nieruchomości o wartości co najmniej 400 000 dolarów, możesz ubiegać się o obywatelstwo, inwestując co najmniej 500 000 dolarów w wkłady na kapitał trwały, kupując obligacje rządowe o wartości 500 000 dolarów, prowadząc działalność związaną ze środkami trwałymi o wartości 500 000 dolarów, zdeponując gotówkę co najmniej 500 000 dolarów w tureckim banku rachunku bankowego lub złożenie depozytu w wysokości 500 000 USD na rzecz Agencji Regulacji i Nadzoru Ubezpieczeń i Prywatnych Emerytur.

P: Jak długo trzeba mieszkać w Turcji, aby zostać obywatelem?
Odp.: Aby móc ubiegać się o obywatelstwo tureckie jako właściciel nieruchomości, musisz mieszkać w Turcji nieprzerwanie przez 5 lat i posiadać Tapu (akt własności). W ciągu tych 5 lat nie powinieneś spędzać łącznie więcej niż 180 dni poza Turcją. Należy jednak pamiętać, że spełnienie tego wymogu umożliwia ubieganie się o obywatelstwo; nie gwarantuje to automatycznie, że go otrzymasz. Każdy wniosek podlega zatwierdzeniu na podstawie kryteriów rządowych.

P: Ile czasu zajmuje uzyskanie obywatelstwa tureckiego w drodze inwestycji?
Odp.: Generalnie proces ten składa się z kilku etapów, obejmujących zakup nieruchomości, uzyskanie pozwolenia na pobyt i złożenie wniosku o obywatelstwo. Z grubsza szacuje się, że obywatelstwo tureckie można uzyskać średnio w ciągu 3 miesięcy od złożenia wniosku, ale w zależności od przepływu może to zająć do 6 miesięcy lub dłużej.

P: Czy mogę uzyskać obywatelstwo tureckie bez przyjazdu do Turcji?
Odp.: Tak, jest to możliwe. Pełnomocnictwo możesz udzielić zaufanej osobie lub prawnikowi w Turcji. W ten sposób będą mogli zarządzać za Ciebie zakupem nieruchomości i wnioskiem o obywatelstwo, bez Twojej obecności. Nasz zespół w TERRA Real Estate może obsłużyć cały proces za Ciebie. Po zakończeniu wszystkich czynności możemy wysłać Twój turecki paszport na Twój adres lub zatrzymać go do czasu Twojego przyjazdu do Turcji.

P: Ile narodowości możesz mieć w Turcji?
Odp.: Rząd turecki zasadniczo nie ogranicza swoim obywatelom możliwości jednoczesnego nabywania i utrzymywania obywatelstwa w innych krajach.

P: Czy mogę uzyskać obywatelstwo tureckie kupując nieruchomość w budowie?
Odp.: Możliwe jest obywatelstwo tureckie poprzez inwestycje w nieruchomości, w tym zakup nieruchomości w budowie. Jeśli wartość tytułu własności nieruchomości wynosi 400 000 USD lub więcej, możesz ubiegać się o obywatelstwo z notarialnym zobowiązaniem zakupu nieruchomości.

P: Czy mogę sprzedać swoją nieruchomość po uzyskaniu obywatelstwa tureckiego?
Odp.: Przed sprzedażą nieruchomości musisz poczekać trzy lata od daty nabycia obywatelstwa tureckiego. Z drugiej strony, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość w Turcji, możesz się z nami skontaktować.

---

Uwaga: Informacje zawarte na tej stronie mogą się różnić w zależności od czasu i miejsca. Treść jest aktualizowana co roku przez redaktora. Czytając proszę pamiętać o sprawdzeniu daty publikacji. Ostatnia aktualizacja: 24.01.2024