Kupno Nieruchomości w Turcji

Poradnik jak kupić nieruchomość w Turcji

Zakup nieruchomości w Turcji przez Polaków jest bardzo łatwym procesem z TERRA Real Estate. Mamy duże doświadczenie, jesteśmy profesjonalni, doskonale znamy turecki rynek nieruchomości i mówimy po Polsku!

W tym artykule opowiemy jak kupić nieruchomość w Turcji. Co należy wiedzieć przed zakupem nieruchomości , jakie są kolejne kroki zakupu nieruchomości, jak wyglądają procedury prawne oraz czy Polak może kupić mieszkanie w Turcji na kredyt. Jeżeli stoisz przed zakupem mieszkania w Turcji lub nadal masz wątpliwości, ten artykuł okaże się bardzo pomocny.

Zadajesz sobie pytanie gzie kupić i które nieruchomości mają dobrą wartość itp.? Inwestowanie może być czasochłonne i mylące, zwłaszcza gdy kupujesz nieruchomość za granicą. Jednak nie martw się! TERRA Real Estate jest po to, aby Cię poprowadzić.

Nasz poradnik po zakupie nieruchomości dotyczy kupowania nieruchomości w Turcji poprowadzi Cię krok po kroku przez cały proces zakupu nieruchomości w Turcji, od znalezienia nieruchomości idealnej dla Ciebie, po wszystkie dokumenty potrzebne do zawarcia transakcji. Wyjaśniamy krok po kroku wszystko, co musisz wiedzieć przed/w trakcie/po zakupie nieruchomości w Turcji.

Kroki do zakupu nieruchomości w Turcji

1. Zrób listę życzeń

Zdecyduj, gdzie chcesz mieszkać i jaki jest Twój cel. Po wybraniu lokalizacji, w której chcesz mieszkać, wymień główne cechy nieruchomości, którą chcesz kupić. Chcemy jasno zrozumieć Twoją listę życzeń, aby idealnie dopasować się do Twoich oczekiwań.

Sporządzimy dla Ciebie ofertę nieruchomości adekwatną do twoich życzeń i przydzielimy jednego z naszych polskojęzycznych agentów nieruchomości, zorganizujemy dla Ciebie zwiedzanie i odpowiemy na Twoje pytania dotyczące lokalizacji , udogodnienia, wyposażenie i cechy kompleksu mieszkaniowego (osiedla). Zacznij od przejrzenia naszej strony Nieruchomości w Turcji.

2. Prezentacja nieruchomości

Wszyscy nasi agenci nieruchomości to wysoko wykwalifikowani, wielojęzyczni profesjonaliści z dużym doświadczeniem na rynku nieruchomości. Ten sam agent sprzedaży będzie Twoją osobą kontaktową przez cały proces zakupu.

Nasi agenci nieruchomości odbierają klientów z ich hotelu lub miejsca zakwaterowania, pokazują im nieruchomości, które chcą zobaczyć. Jeżeli nasi klienci mają takie życzenie, towarzyszymy im i oferujemy wygodny samochód. Nigdy nie będziemy nalegać, wysłuchamy Twoich życzeń, wymagań i spróbujemy znaleźć idealną nieruchomość. Uzyskaj szczegółowe informacje o wyjeździe prezentacyjnym do Turcji.

3. Podpisanie Umowy Sprzedaży

W momencie porozumienia w sprawie kupna nieruchomości, do naszego biura zapraszamy również dewelopera projektu lub właścicieli nieruchomości, gdzie zgodnie ze szczegółami nieruchomości przygotowywana jest umowa sprzedaży.

Nasze umowy sprzedaży są przygotowywane przez naszych prawników w języku Tureckim i Angielskim (można dodać żądany język - np. Polski) i wyjaśnimy wszystkie elementyi i szczegóły, zanim wszystkie strony złożą podpisy.

Umowę podpisują kupujący, firma budowlana i my (TERRA Real Estate). Umowa będzie w języku tureckim, angielskim i oczywiście, jeśli chcesz, również w ojczystym języku kupującego.

4. Zaliczka

Po podpisaniu umowy kupujący wpłaci zadatek (kaucję) w wysokości 10-15%* uzgodnionej ceny zakupu na rezerwację nieruchomości. *Ilość może się różnić w zależności od sprzedawcy lub stanu konstrukcji.

* Uwaga: Jeśli odmówisz zakupu po podpisaniu umowy, możliwe, że nie będziesz w stanie odzyskać kaucji.

5. Proces zakupu i procedury prawne

Aby zakończyć proces zakupu sukcesem, potrzebne są procedury i formalności, takie jak uzyskanie numeru NIP, otwarcie rachunku bankowego, oraz w razie potrzeby przekazanie pełnomocnictwa do przeprowadzenia procedur prawnych.

Uzyskanie tureckiego numeru podatkowego: Aby kupić nieruchomość w Turcji, musisz posiadać turecki numer podatkowy. Nasi agenci z przyjemnością pomogą Ci uzyskać turecki numer podatkowy w Urzędzie ds Administracji Podatkowej.

Otwarcie konta bankowego: Musisz otworzyć konto bankowe w Turcji, aby dokonywać przelewów pieniężnych, płacić podatki i usługi komunalne itp. Twój agent nieruchomości pomoże ci otworzyć konto bankowe w Turcji.

Jeśli nie możesz osobiście uczestniczyć we wszystkich tych procedurach, możesz również udzielić pełnomocnictwa nam, Twojemu prawnikowi lub przedstawicielowi prawnemu do działania w Twoim imieniu.

6. Wyznacz kogoś na mocy pełnomocnictwa, aby sfinalizował kupno domu w Turcji w Twoim imieniu

Pełnomocnictwo oznacza „Możesz działać w moim imieniu w celu uzyskania tych uprawnień”. Twoje imię i nazwisko oraz zdjęcie będą znajdować się na Pełnomocnictwie. Jeśli kupujący sobie tego życzy, może udzielić nam pełnomocnictwa u notariusza w celu uzyskania raportu ISKAN i dokonania abonamentu na wodę/elektrykę oraz postępowania zgodnie z innymi procedurami prawnymi. Kupujący i tłumacz przysięgły powinni znajdować się w Kancelarii Notarialnej, a proces ten trwa zwykle mniej niż 1 godzinę. Udzielając pełnomocnictwa, unikasz kilkukrotnego podróżowania do Turcji tylko ze względu na papierkową robotę.

* Uwaga: Zdecydowanie zalecamy nadanie tylko niezbędnych uprawnień, takich jak zakup nieruchomości, dokonywanie abonamentów na wodę/prąd/gaz itp.

7. Płatności i przelew pieniędzy

Kupujący może sporządzić plan płatności po podpisaniu umowy sprzedaży z deweloperem i przelać pieniądze na konto bankowe dewelopera. Jeśli kupujący chce, możemy poprosić dewelopera o zaoferowanie przyzwoitego planu płatności ratalnej.

8. Jak uzyskać akt/tytuł własności?

Ostatnim krokiem w sfinalizowaniu zakupu nieruchomości w Turcji jest uzyskanie tytułu własności. Tapu jest oficjalnym dokumentem, który pokazuje własność nieruchomości i jest wydawany przez Urząd Rejestru Gruntów. Jest to najważniejszy dokument, ponieważ jest dowodem własności nieruchomości.

W przypadku przeniesienia tytułu własności powinna zostać zapłacona pozostała kwota za nieruchomość, wszystkie podatki i opłaty prawne. Po zakończeniu wszystkich procedur i podpisaniu aktu własności w Urzędzie (Tapu) Ksiąg Wieczystych, stajesz się właścicielem nieruchomości.

9. Przeprowadzka do nowej nieruchomości w Turcji

Jeśli kupiłeś nową nieruchomość, jesteś gotowy do wprowadzenia się. Jeśli kupiłeś wcześniej używaną nieruchomość lub tak zwaną nieruchomość z rynku wtórnego i chcesz wprowadzić zmiany wewnątrz nieruchomości, możemy je zlecić w twoim imieniu firmie deweloperskiej. Dodamy te kwestie do umowy sprzedaży.

Masz jeszcze jakieś pytania? Zawsze możesz nas odwiedzić i napić się z nami pysznej tureckiej kawy/herbaty w naszym biurze w Alanyi!

Często zadawane pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Turcji

Czy kupowanie nieruchomości jeszcze nie wybudowanej w Turcji jest bezpieczne?

Jeśli kupisz turecką nieruchomość, która jest w budowie, nasza firma zawsze będzie Cię informować o procesie rozwoju, przesyłać aktualizacje; zdjęcia i filmy o statusie projektu. Firmy budowlane, z którymi pracujemy od lat, są zaangażowane w swoją pracę i dostarczają klucz na czas. Jeśli masz specjalne życzenie dotyczące aranżacji wnętrz, firma deweloperska chętnie Ci pomoże.

Czy Polak może otrzymać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Turcji?

Obcokrajowcy i Turcy mieszkający za granicą mogą łatwo uzyskać dostęp do szerokiej gamy produktów hipotecznych dla nierezydentów, zarówno w celach mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych.

TERRA Real Estate we współpracy z renomowanymi wiodącymi tureckimi bankami z przyjemnością pomoże Ci w znalezieniu i uzyskaniu kredytu hipotecznego. Jeżeli zadajesz sobie pytanie: czy mogę dostać kredyt hipoteczny na nieruchomość w Turcji. TAK, obcokrajowcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny z tureckich banków do 60% - 70% szacowanej wartości nieruchomości w tureckich lirach.

W razie potrzeby pomagamy również naszym klientom w stworzeniu planu spłaty rat bez żadnych odsetek bezpośrednio z firmami budowlanymi. Dowiedz się więcej o kredytach hipotecznych i finansach w Turcji.

Czy mogę wynająć swoją nieruchomość, jeśli nadal mam kredyt hipoteczny?

Prawie wszystkie nieruchomości w Turcji są nieruchomościami własnościowymi, nie ma ograniczeń dotyczących wynajmu nieruchomości. Możesz wynająć swoją nieruchomość tak długo, jak chcesz, komu chcesz.

*Od 1 stycznia 2024 roku w Turcji obowiązują nowe przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu lub wynajmu w celach wakacyjnych. Właściciele będą teraz musieli uzyskać specjalne pozwolenie dla tego typu wynajmu i zapłacić 2% podatku od całego dochodu z wynajmu. Nowe przepisy, w tym podatek, nie obowiązują, jeśli właściciel mieszkania wynajmuje swoją nieruchomość temu samemu najemcy przez więcej niż 100 dni.

Czy mogę kupić nieruchomość i natychmiast ją sprzedać?

TERRA Real Estate może odsprzedać kupioną przez Ciebie nieruchomość. Ponieważ mamy dostęp do ogromnego rynku i dobrych lokalnych partnerów w regionie, możemy z łatwością sprzedać Twoją nieruchomość w krótkim czasie.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Turcji?

Koszty zakupu nieruchomości są dużo niższe w Turcji w porównaniu do innych krajów. Odwiedź naszą stronę Koszty zakupu nieruchomości w Turcji, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat opłat za wycenę, opłat dotyczących przeniesienia własności, podatku od nieruchomości, opłat pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłat prawniczych, opłat notarialnych i tłumaczeniowych itp.

Zgłoś się do nas: TERRA Real Estate ^®

TERRA Real Estate ^® jest członkiem Association of International Property Professionals (AIPP) zapewniając, że działamy w sposób uczciwy, uczciwy i transparentny. Współpracujemy z tureckimi firmami budowlanymi/deweloperami w Turcji od 2004 roku i mamy duże doświadczenie w sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom.

TERRA Real Estate jest liderem na rynku sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza w Alanyi i głównych miastach Turcji, takich jak Antalya, Stambuł, Side, Belek, Kemer, Bodrum, Fethiye, Gazipaşa i innych.

Jeśli zastanawiasz się nad kupnem mieszkania w Turcji, wystarczy, że zajrzysz na naszą stronę internetową i wyszukasz wymarzoną nieruchomość. Dokładamy wszelkich starań, aby pomóc Ci znaleźć niedrogie domy na sprzedaż w Turcji, które spełnią Twoje wymagania.

Nasza przyjazna dla użytkownika i codziennie aktualizowana strona internetowa

Zbudowana w oparciu o najnowszą technologię spełniającą najnowsze wymagania współczesnego świata i hostowana na całym świecie za pomocą CDN, nasza strona internetowa obsługuje 11 różnych języków, w tym polski, angielski, francuski, niemiecki, turecki, szwedzki, norweski, duński, fiński, i rosyjski. Wszystkie treści i informacje są tłumaczone ręcznie i codziennie aktualizowane.

Ceny nieruchomości na naszej stronie internetowej są podane w TRY, EURO, USD, GBP, TRY, RUB, SEK, DKK i NOK oraz w kryptowalutach BTC. Dzięki zaawansowanym funkcjom i spersonalizowanych opcjach możesz użyć przyjaznych dla użytkownika filtrów, aby znaleźć swoją wymarzoną nieruchomość w Turcji. Mamy również wsparcie czatu online dla naszych klientów, aby natychmiast uzyskać odpowiedź na temat ofert nieruchomości.

Marketing

Reklamujemy się w wiodących brytyjskich mediach o nieruchomościach „A Place in the Sun”, „Rightmove” i „Zoopla”, ''Blocket'', najważniejszy portal Szwecji, ''Prian'' obsługujący rynek WNP, szereg portali w Skandynawii i Turcji popularne portale nieruchomości, takie jak ''Sahibinden''.

Nasza współpraca

Partnerzy globalni: Mamy firmy partnerskie w USA, Wielkiej Brytanii, Niemczech, Szwecji, Norwegii, Cyprze, Rosji i Hiszpanii.

Partnerzy lokalni: Nie tylko właściciele czy deweloperzy, ale mamy szeroką lokalną sieć prywatnych inwestorów nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami. W większości przypadków możemy uzyskać dostęp do większości nieruchomości na rynku, nawet jeśli nie są one u nas wymienione, jeśli spełniają Twoje wymagania.

Więcej informacji o zakupie nieruchomości w Turcji

Jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości w Turcji? Czy nadal masz pytania dotyczące kupowania nieruchomości w Turcji jako obcokrajowiec? Skontaktuj się z nami, aby już dziś porozmawiać z ekspertem ds. nieruchomości.

Jeśli jesteś teraz w Turcji, odwiedź nasze biuro na bulwarze Atatürka w Alanyi. Jeśli jeszcze nie przyjechałeś, zadzwoń do naszego biura pod numer +90 242 512 25 00 lub napisz do nas na adres [email protected]. Możesz również zadzwonić lub wysłać SMS-a za darmo przez WhatsApp lub Viber pod numerem +90 532 218 46 89.