Køb af Ejendom i Tyrkiet
En trin for trin guide til køb af ejendom i Tyrkiet
At købe en ejendom i Tyrkiet for udlændinge er en meget nem proces med TERRA Real Estate takket være dets omfattende erfaring samt viden på det tyrkiske ejendomsmarked.
Det er naturligvis ikke særlig nemt for dig at vide, hvor du skal købe og hvilke ejendomme, der repræsenterer en god værdi osv. Investering kan være tidskrævende og forvirrende, især når du køber en bolig i udlandet. Men fortvivl ikke! TERRA Real Estate er her for at vejlede og hjælpe dig gennem hele forløbet.
Vores trin-for-trin guide til at købe bolig i Tyrkiet vil guide dig gennem hele boligkøbsprocessen i Tyrkiet, lige fra at søge efter den ideelle ejendom til at sikre, at papirarbejdet er i orden. Her forklarer vi trin for trin alt hvad du behøver at vide om før / mens / efter du har købt en ejendom i Tyrkiet.
Vigtigste trin til at købe en fast ejendom i Tyrkiet
1. Bestem dine ønsker!
Bestem, hvor du vil bo, og hvad dit formål er. Når du har valgt det sted, hvor du vil bo, skal du liste hovedfunktionerne i den ejendom, du ønsker at købe. Vi har brug for en klar forståelse af din ønskeliste, for at kunne matche dine krav perfekt.
Efter at have udarbejdet en liste til dig, når du er imponeret over vores ejendomme og gerne vil se nærmere på dem, vil vi anvise en af vores ejendomsmæglere, arrangere en besigtigelsesrunde for dig og besvare dine spørgsmål vedr. beliggenhed, aktiviteter, faciliteter og træk ved boligbyggeriet. Start din forskning ved at gennemse vores side for ejendom til salg i Tyrkiet.
2. Ejendomsvisning
TERRA Real Estate anviser en salgsmægler, når kunderne sender en forespørgsel via vores annoncer, hjemmeside, ejendomsportaler, salgspartnere osv. Alle vores ejendomsmæglere er dygtige flersprogede fagfolk med god erfaring på ejendomsmarkedet. Den samme salgsagent vil være din kontaktperson gennem hele købsprocessen.
Vores ejendomsmæglere henter kunderne fra deres hotel eller indkvartering og viser dem de ejendomme, de ønsker at se. Vores ejendomsmæglere ledsager altid kunderne, hvis de ønsker det med vores komfortable biler. Vi vil aldrig være nøjeregnende, og vi vil lytte til dine ønsker og krav og forsøge at finde den helt rigtige ejendom. Få detaljerede oplysninger om visningsrejser til Tyrkiet.
3. Underskrivelse af salgskontrakten
Når du indgår aftale om at købe en ejendom, inviteres bygherren af projektet eller ejendomsejerne også til vores kontor, og der udarbejdes en salgskontrakt i henhold til ejendomsoplysningerne og dine ønsker kan tilføjes efter godkendelse af ejendomsudvikleren/ byggefirma.
Vores salgskontrakter er udarbejdet af vores advokater, på tyrkisk og engelsk/dansk (det ønskede sprog kan tilføjes), og vi vil forklare alle dele og detaljer, før vi alle sammen underskriver dem.
Kontrakten vil blive underskrevet af køber, byggefirmaet og os (TERRA Real Estate). Kontrakten vil være på tyrkisk, på engelsk/dansk, og selvfølgelig på købers modersmål, hvis de ønsker det.
4. Udbetaling
Efter underskrivelse af kontrakten vil køber betale en forudbetaling (depositum) på 10-15 %* af den aftalte købesum for at reservere ejendommen.
*Beløbet kan variere afhængigt af sælger eller byggeriets tilstand.
*Bemærk: Hvis du nægter at købe efter at have underskrevet kontrakten, er det muligt, at du ikke vil være i stand til at få depositum tilbage.
5. Juridisk proces og procedurer
Der er nogle formelle procedurer for at fuldføre købsprocessen, såsom at få et skattenummer, åbne en bankkonto og have fuldmagt til at udføre de juridiske procedurer, hvis det er nødvendigt.
Få et tyrkisk skattenummer:
For at købe en ejendom i Tyrkiet skal du have et tyrkisk skattenummer. Vores salgsagenter hjælper dig gerne med at få et tyrkisk skattenummer fra skattekontoret.
Åbning af en bankkonto:
Du skal åbne en bankkonto i Tyrkiet for at foretage pengeoverførsler, betale skat og forsyningsselskaber osv. Din tildelte ejendomsmægler vil hjælpe dig med at åbne en bankkonto i Tyrkiet.
Hvis du ikke kan komme personligt til alle disse procedurer, kan du også give en fuldmagt til os, din advokat eller juridiske repræsentant til at handle på dine vegne.
6. Udpeg nogen ved fuldmagt til at gennemføre købet for dig
Fuldmagt betyder "Du kan handle på vegne af mig for disse beføjelser" Dit navn og billede vil være på fuldmagten. Hvis køber ønsker det, kan hun eller han give fuldmagt i Notarius publicus til os for at få en ISKAN rapport og tegne vand/el abonnementer og følge andre juridiske procedurer. Køberen og en edsvoren oversætter skal være i det offentlige notarkontor, og denne proces tager normalt mindre end 1 time. Ved at give fuldmagt undgår du at rejse flere gange til Tyrkiet bare for papirarbejdets skyld.
*Bemærk: Vi anbefaler stærkt, at du kun giver de nødvendige beføjelser, såsom at købe ejendommen, tegne abonnement på vand/el/gas osv.
7. Betalinger & pengeoverførsel
Køberen kan lave en betalingsplan efter at have underskrevet salgskontrakten med bygherren og kan overføre penge til bygherrens bankkonto. Den resterende betaling af ejendommen betales som led i overtagelsesprocessen. Hvis køber ønsker det, kan vi bede bygherren om at tilbyde en anstændig betalingsplan.
Siden 24. januar 2022 skal alle udenlandske ejendomskøbere veksle deres udenlandske valuta til den tyrkiske lira. Indhentning af et valutadokument (Döviz Alım Belgesi) er påkrævet for alle ejendomstransaktioner foretaget af udenlandske købere, uanset om dette er en købs- eller salgsprocedure. Vil du vide flere detaljer? Læs om Nye valutavekslingsregler for udlændinges ejendomskøb.
8. Få skødet
Det sidste trin i at gennemføre dit ejendomskøb i Tyrkiet er at få dit skøde. Tapu er et officielt dokument, der viser dit ejerskab over ejendommen og er udstedt af Tapu og Matrikelkontoret. Det er det vigtigste dokument, da det er beviset for ejerskab af ejendommen.
For skødeoverdragelsen skulle det resterende beløb for ejendommen, alle skatter og afgifter være betalt. Når alle procedurerne er afsluttet, og du har underskrevet skødet i Tapu og Matrikelkontoret, ejer du ejendommen.
9. Flytning ind i din nye ejendom i Tyrkiet
Har du købt en helt ny ejendom, er du klar til at flytte ind. Har du købt en tidligere brugt eller såkaldt gensalgsejendom, og der er ændringer, du gerne vil have lavet inde i ejendommen, spørger vi bygherren til at lave dem efter underskrivelse af kontrakten. Vi tilføjer disse emner til salgskontrakten.
Du er altid velkommen til at besøge os og få en kop kaffe på vores kontor, efter du er flyttet ind i dit drømmehus.
Ofte stillede spørgsmål om køb af bolig i Tyrkiet
Er det sikkert at købe ejendomme under opførelse i Tyrkiet?
Hvis du køber en tyrkisk ejendom, der er under opførelse, vil vores virksomhed altid opdatere og informere dig om udviklingsprocessen, sende dig opdateringer; fotos og videoer om projektets status. De byggefirmaer, som vi arbejder i årevis, er engagerede i deres arbejde og leverer nøglen til tiden. Hvis du har en speciel forespørgsel i forhold til indretning, hjælper bygfirmaet dig gerne.
Kan en udlænding få et realkreditlån til en ejendom i Tyrkiet?
Udenlandske statsborgere og tyrkere, der bor i udlandet, kan nemt få adgang til en bred vifte af non-resident realkreditprodukter, både til bolig- eller investeringsformål.
TERRA Real Estate i samarbejde med nogle af Tyrkiets high street banker vil med glæde hjælpe dig med at søge og få et tyrkisk boliglån. Du spørger sikkert dig selv: kan jeg få pant i en ejendom i Tyrkiet. Faktisk kan udenlandske statsborgere få et boliglån fra de tyrkiske banker op til 60% - 70% af ejendommens vurderede værdi og er arrangeret i tyrkiske lira.
Vi anbefaler at søge efter boliglån, inden du kommer til Tyrkiet, så du ved præcis, hvor meget du skal bruge på din drømmevilla eller -hus. Vi hjælper også vores kunder med at lave en rentefri afdragsordning direkte med byggefirmaerne, hvis det ønskes. Lær mere om boliglån og finansiering i Tyrkiet.
Kan jeg udleje min bolig, hvis jeg stadig har et boliglån?
Næsten alle ejendomme i Tyrkiet er selvejeejendomme, der er ingen begrænsning for udlejning af ejendommene. Du kan udleje din ejendom, så længe du vil, til hvem du ønsker.
*Fra og med 2024 innføres det nye regler i Tyrkia for korttidsutleie eller ferieutleie. Eiere må nå ha en spesiell tillatelse for denne type utleie og må betale en 2% overnattingsavgift av all leieinntekt. Men, hvis du leier ut eiendommen din hver gang i mer enn 100 dager sammenhengende, gjelder ikke disse nye reglene.
Kan jeg købe en ejendom og sælge den med det samme?
TERRA Real Estate kan videresælge den ejendom, du har købt. Da vi har adgang til et kæmpe marked og gode lokale samarbejdspartnere i regionen, kan vi nemt sælge din ejendom på kort tid.
Hvor meget koster det at købe en ejendom i Tyrkiet?
Ejendomskøbsomkostninger er lavere i Tyrkiet sammenlignet med andre lande. Besøg vores side Omkostningerne ved køb af ejendom i Tyrkiet for at få detaljerede oplysninger om gebyrer for vurderingsrapporter, skødeoverførselsgebyrer, ejendomsskat, ejendomsmæglersalær, advokat-, notar- og oversættelsesomkostninger mv.
TERRA Real Estate ® hjælper dig
TERRA Real Estate ® er medlem af Association of International Property Professionals (AIPP) og forsikrer dig om, at vi arbejder med ærlighed, integritet og gennemsigtighed. Vi har arbejdet med tyrkiske byggefirmaer/ejendomsudviklere i Tyrkiet siden 2004 og har god erfaring med at sælge ejendomme til udlændinge.
TERRA Real Estate ® er markedsleder inden for salg af ejendom, især i Alanya og større byer i Tyrkiet som Antalya, Istanbul, Side, Belek, Kemer, Bodrum, Fethiye, Gazipaşa og flere.
Hvis du overvejer at købe en lejlighed i Tyrkiet, skal du blot tjekke vores hjemmeside og søge efter din drømmebolig. Vi gør vores bedste for at hjælpe dig med at finde prisvenlige huse til salg i Tyrkiet, der matcher dine krav.
Brugervenlig og dagligt opdateret hjemmeside
Bygget på den nyeste teknologi, der opfylder de nyeste krav i den moderne verden og hostet globalt med CDN, serverer vores hjemmeside på 11 forskellige sprog, herunder engelsk, fransk, tysk, tyrkisk, svensk, norsk, dansk, finsk, polsk og russisk. Alt indhold og information oversættes manuelt og opdateres dagligt.
Ejendomspriserne på vores hjemmeside er angivet i TRY, EURO, USD, GBP, TRY, RUB, SEK, DKK, NOK, PLN samt cryptocurrency BTC. Med avancerede funktioner og en personlig oplevelse kan du bruge brugervenlige filtre til at finde din drømmebolig i Tyrkiet. Vi har også online chat-support til vores kunder for at få svar på boligannoncerne med det samme.
Annoncer
Vi annoncerer på Storbritanniens førende ejendomsmedier "A Place in the Sun", "Rightmove" og "Zoopla", Blocket, Sveriges vigtigste portal, Prian, der betjener CIS-markedet, en række portaler i Skandinavien og Tyrkiets mest populære ejendomsportaler som Sahibinden.
Vores samarbejder
Globale partnere: Vi har partnervirksomheder i USA, Storbritannien, Tyskland, Sverige, Norge, Cypern, Rusland og Spanien.
Lokale partnere: Ikke kun sælgere eller ejendomsudviklere, men vi har et bredt lokalt netværk af private ejendomsinvestorer og ejendomsmæglere. I de fleste tilfælde kan vi få adgang til de fleste ejendomme på markedet, selvom de ikke er opført hos os, hvis de opfylder dine krav.
Mere information om køb af ejendom i Tyrkiet
Interesseret i at købe fast ejendom i Tyrkiet? Har du stadig spørgsmål om at købe bolig i Tyrkiet som udlænding? Kontakt os for at tale med en ekspert ejendomsmægler i dag.
Hvis du er i Tyrkiet nu, så besøg vores kontor på Atatürk Boulevard, Alanya. Hvis du ikke er kommet endnu, så ring til vores kontor på +90 242 512 25 00 eller e-mail os på [email protected].
Du kan også ringe eller skrive til os gratis via WhatsApp eller Viber på +90 532 341 67 54.