Ejendomsvurdering i Tyrkiet

Alt om obligatorisk ejendomsvurdering i Tyrkiet ved køb af ejendom

Ifølge nye direktiver fra TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü/Generaldirektoratet for Land og Kadastrale Registreringer) siden 15. februar 2019 er en uafhængig ejendomsvurdering obligatorisk ved salg af ejendomme til udenlandske købere i Tyrkiet. Denne regel vil snart blive udvidet til at omfatte alle ejendomssalg i Tyrkiet. For vurderingen kræves to vurderingsmænd, der er godkendt af SPK (Sermaye Piyasası Kurulu/Kapitalmarkedsstyrelsen i Tyrkiet). De udfører en grundig gennemgang af ejendommen, inklusive kontrol af plantegninger og dokumentation hos lokale myndigheder og Ejendomsregistret i Tyrkiet (Tapu Kadastro Müdürlüğü), for derefter at udstede en detaljeret vurdering af ejendommen.

Hvad er ejendomsvurdering ved køb af ejendom i Tyrkiet?

Ejendomsvurdering i Tyrkiet er en vigtig del af købsprocessen, især for udenlandske købere. Det er vigtigt for at fastsætte overdragelsesskatten korrekt baseret på ejendommens reelle værdi. For alle udenlandske købere er vurderingen obligatorisk. Denne foranstaltning sikrer, at du betaler den korrekte ejendomsskat, når du foretager dit køb og beskytter dig mod potentielle svindelnumre. Det er også en hjælp i vurderingen af ejendommens pris, hvilket er særligt vigtigt, hvis du overvejer at ansøge om tyrkisk statsborgerskab gennem investering.

Som udenlandsk køber skal du sørge for at få din ejendomsvurdering klar, før du ansøger om skøde på Ejendomsregistret i Tyrkiet (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Selv vurderingsprocessen tager normalt omkring to dage. Herefter udarbejder vurderingsmanden en omfattende rapport, typisk mellem 20 og 35 sider, baseret på en grundig vurdering af ejendommen, sammenligning med lignende ejendomme i området og relevante dokumenter fra lokale myndigheder.

Hos TERRA Real Estate arbejder vi kun med kvalificerede vurderingsmænd, der er godkendt af SPK. Omkostningerne for en sådan vurdering ligger omkring 350-400 euro plus moms, men kan variere afhængigt af ejendommens placering og karakteristika. Husk at vurderingen er gyldig i tre måneder, så det er vigtigt at du påbegynder processen for at erhverve skøde inden for denne tidsramme.

Hvad indeholder en vurdering?

En ejendomsvurdering er en grundig gennemgang af flere vigtige detaljer om den ejendom, du er interesseret i at købe i Tyrkiet. Vurderingsdokumentet vil indeholde følgende information:

• Fotos: Detaljerede og aktuelle billeder af ejendommen for at give dig et klart billede af dens tilstand og karakter.
• Information om skødet: Detaljer om ejendommens ejerskab og historie, direkte fra de officielle registreringer.
• Placeringsinformation: En nøjagtig beskrivelse af ejendommens beliggenhed, inklusive dens nærhed til vigtige faciliteter og infrastruktur.
• Teknisk information og gældsforhold: Oplysninger fra Ejendomsregistret, som inkluderer tekniske specifikationer og eventuelle gæld eller rettigheder knyttet til ejendommen.
• Prisestimat og sammenligningspriser: En vurdering af ejendommens værdi baseret på dens egenskaber og sammenligninger med lignende ejendomme i området.

Typer af vurderinger i Tyrkiet

• Ejendomsvurderingsrapport i Tyrkiet er relevant for følgende:
  Lejligheder eller huse, erhvervsejendomme, shoppingcentre, kontorer, butikker, grunde, landbrugsjord, hoteller, virksomheder med mere.
• Projektevaluering med vurdering af projektets gennemførlighed gælder for:
  Investeringer i grunde, erhvervsejendomme og hoteller, industri, shoppingcentre, byggeprojekter med mere.

Hvis du planlægger at investere i et projekt i Tyrkiet, er det vigtigt først at samarbejde med ejendomseksperter, som kan give dig en omfattende gennemførlighedsrapport. Denne rapport er afgørende for at forstå alle aspekter af din investering. Den omfatter en detaljeret økonomisk analyse, prognoser for pengestrømme ind og ud af projektet, en grundig juridisk gennemgang for at identificere og evaluere risici og sikre, at al vigtig information er kendt på forhånd, samt oplysninger om ejerskab og byggetilladelser. Desuden giver den dig indsigt i de lokale markedsforhold og tendenser, hvilket er afgørende for succesen af din investering.

Som investor i Tyrkiet, er du måske interesseret i for eksempel at starte et hotelvirksomhed. Med en vurderingsrapport, der inkluderer en gennemførlighedsbedømmelse, får du adgang til vigtig information. Dette omfatter en vurdering af grunden med oplysninger om skødet, gældsforhold i skødet og kommunen, en økonomisk rapport, der viser en prognose for udgifter og indtægtsstrømme, samt planer fra lignende projekter, som kan hjælpe med at øge gennemførligheden.

TERRA Real Estate

Hos TERRA Real Estate er vi dedikerede til at sikre vores kunders komfort og bedste interesser, når de køber ejendom i Tyrkiet. Loven sikrer, at alle nye købere i Tyrkiet får korrekte vurderinger. Som ejendomsmæglere hos TERRA Real Estate arbejder vi sammen med vurderingsfirmaer godkendt af SPK. Vurderingsprocessen tager normalt 2-3 dage for almindelige ejendomme og mellem 2 uger til en måned for hoteller, virksomheder eller jord med gennemførlighedsstudier.

For mere information, er du velkommen til at kontakte os via e-mail eller ringe til os på +90 242 512 25 00.

Læs mere om andre tjenester, der tilbydes af TERRA Real Estate.