Finansiering & Boliglån i Tyrkiet

At købe en ejendom er en af de vigtigste investeringer, mange mennesker foretager i deres liv! At vurdere de finansieringsmuligheder, der passer til dig, kan synes komplekst. Beslutningen om at bruge en mulighed for realkreditlån, at vælge det rigtige realkreditprodukt og derefter betalingsplanen, der passer til dine mål, behov og budget, er lige så vigtigt som at finde den rigtige ejendom. Vi er her for at løse dine tvivl.

Som udenlandsk statsborger, der bor i udlandet, kan du få adgang til et bredt udvalg af realkreditprodukter for ikke-residenter, uanset om det er til bolig- eller investeringsformål.

TERRA Real Estate ^® har samarbejdet med nogle kvalitets- og troværdige tyrkiske High Street-banker og har arrangeret et kort overblik over realkreditmarkedet i Tyrkiet, som det tilbydes i øjeblikket. 

Realkredit i det tyrkiske ejendomsmarked

Et realkreditlån er et lån, der tilbydes af en realkreditudlåner eller en bank. Selvom det er tilladt at tage lån for at dække hele ejendommens pris, er det mere almindeligt at sikre et lån for en vis procentdel af ejendommens værdi. Lånet skal tilbagebetales til tiden. Den købte ejendom fungerer som en garanti for banken.

Hvad er betingelserne for at få et tyrkisk realkreditlån for udenlandske købere?

• Ifølge den nyeste tyrkiske lov indtil 2019 kan en udlænding få et realkreditlån fra en tyrkisk bank KUN i TL-valuta (tyrkiske lira). Tyrkiske banker yder ikke lån i nogen fremmed valuta.
• Borgere fra europæiske og andre lande (undtagen Iran og Syrien) kan ansøge om et realkreditlån op til 65% af ejendommens værdi.
• Undtagelserne er russere, for hvem låneratioen er 50% af ejendommens værdi.
• Værdien af ejendommen beregnes i henhold til Ejendomsvurderingsrapporten fastsat af en neutral ekspert.

Dokumenter der kræves til et realkreditlån for ikke-residenter i Tyrkiet:

1. Indtægtsbevis for de sidste 2 måneder: Dette skal vise din løn. Hvis du driver din egen virksomhed, er et dokument fra din revisor nødvendigt.
2. Bopælsdokument: Et bevis fra registreringskontoret i hjemlandet eller en kopi af en regning for elektricitet eller telefon, der viser bopælsadressen. Det er vigtigt, at regningen inkluderer ansøgerens efternavn.

Alle de nævnte dokumenter skal være enten på engelsk eller oversat til tyrkisk af en autoriseret translatør.

Det er væsentligt at bemærke, at for at påbegynde en realkreditproces er det åbenlyst nødvendigt først at have en tyrkisk bankkonto. Du kan læse mere om denne procedure i vores særskilte afsnit, der beskriver, hvordan man åbner en bankkonto i Tyrkiet.

Rentefri fra Finansiering fra Byggefirmaer i Tyrkiet

Nogle byggefirmaer tilbyder kunder mulighed for kredit. Vi kalder det en betalingsplan. Det er en fordel, der tilbydes for at øge salgbarheden af ejendom.

Normalt er der et krav om en vis procentdel i udbetaling, der skal betales i begyndelsen af transaktionen. Dette varierer og afhænger helt af firmaet. Hvis du beslutter dig for at bruge denne type gæld, vil byggefirmaet belaste skødet med det resterende krav som en pant. Nogle byggefirmaer kræver først en udbetaling på 35% af ejendommens pris, andre op til 70%. Senere kan resten af beløbet betales med en afdragsordning inden for 12 til 60 måneder. Nogle gange kan det være mindre, nogle gange endda mere. Til sidst vil byggefirmaet fjerne pantet, når den fulde betaling er foretaget.

Fordelene ved Køb af Ejendom med Betalingsplan:

• Rente- og gebyrfrie betalingsplaner er som regel for et år, men det afhænger af byggefirmaet.
• Rentesatsen er normalt lavere end for bankrealkreditlån
• Ingen ekstra dokumentation kræves
• Du kan altid fuldføre betalingen tidligere end fristen
• Få nøglerne med det samme og betal resten inden for den godkendte betalingsplan
• En betalingsplan er som regel tilgængelig for ejendomme, der er under opførelse, så du kan drage fordel af denne økonomiske mulighed, mens du venter på, at dit hus bliver færdigt

*Hvis du er interesseret i denne type fordel, mens du bliver ejendomsejer, har vi på vores hjemmeside listet nogle interessante ejendomme til salg i Tyrkiet med betalingsplan.

Ofte stillede spørgsmål om realkreditlån i Tyrkiet

Spørgsmål: Kan en udlænding få et realkreditlån i Tyrkiet?
Svar: Ja, det er muligt for udlændinge at få et realkreditlån i Tyrkiet under de rigtige omstændigheder. Som ikke-indfødt er det vigtigt at være opmærksom på forskellige skatteregler og love, som kan variere fra dem i dit hjemland.

Spørgsmål: Kan jeg finansiere et hus i Tyrkiet?
Svar: Ja. Det er muligt at få et realkreditlån på op til 65% af ejendommens værdi.

Spørgsmål: Er der en bestemt bank, der tilbyder realkreditlån til udlændinge?
Svar: Der findes mange førende tyrkiske banker, som er kendte for at tilbyde realkreditlån til udlændinge.

Spørgsmål: Hvem kan optage et realkreditlån fra en tyrkisk bank?
Svar: I Tyrkiet kan enhver person, uanset nationalitet, blive godkendt til et banklån. Låntageren skal være fyldt 18 år og kunne fremvise dokumentation for indkomst. Personer, der tidligere har haft et realkreditlån i Tyrkiet og ikke overholdt deres betalingsforpligtelser, er dog udelukket fra at kunne optage nye lån.

Spørgsmål: Kan jeg få lånet i en anden valuta end tyrkiske lira?
Svar: Nej. Ifølge den seneste tyrkiske lovgivning kan udlændinge kun modtage et realkreditlån fra en tyrkisk bank i TL (tyrkiske lira) indtil 2019. Tyrkiske banker tilbyder ikke lån i fremmed valuta.

Spørgsmål: Hvor meget depositum skal jeg betale for at købe et hus i Tyrkiet?
Svar: Du skal betale et reservationsdepositum for at sikre ejendommen (det accepterede minimumsbeløb for reservationsdepositummet er USD 2.000 eller tilsvarende i tyrkiske lira). Der vil også blive fastsat en dato for betaling af det fulde depositum, som normalt ligger på 1-2 % af ejendommens salgspris.

Spørgsmål: Er det fordelagtigt at optage et realkreditlån i Tyrkiet?
Svar: Det kan være mere fordelagtigt for dig, hvis dit hjemland tilbyder lavere realkreditrenter, men bemærk, at Tyrkiets inflation er relativt høj, og renterne er højere end i mange andre lande.

Spørgsmål: Hvad er mulighederne for indfrielse af datoer?
Svar: Typisk varierer indfrielsesperioderne fra 60 til 120 måneder. Hvis du ønsker det, kan du vælge mellem perioder på 24 til 36 måneder.

Spørgsmål: Kan jeg få opholdstilladelse, hvis jeg bruger bankfinansiering til at købe et hus?
Svar: Selvfølgelig. Du kan bruge bankfinansiering til at hjælpe dig med at finansiere købet af et hus. Selv hvis du køber et hus med bankfinansiering, kan du få opholdstilladelse.

Spørgsmål: Hvilke kriterier vil långiverne se på, når de analyserer min ansøgning om et realkreditlån?
Svar: Långivere vil muligvis kigge på følgende for at fastslå dette:

• Din type job
• Alder
• Kredithistorik
• Indkomst
• Ejendommens type

Spørgsmål: Hvilke dokumenter kræves for at ansøge om et realkreditlån i Tyrkiet?
Svar: Som følger:

• Fotokopier af pas
• Skattenummer (ansøgeren skal ansøge om skattenummeret på det lokale skattekontor i Tyrkiet)
• Åbne en tyrkisk bankkonto
• En kopi af tinglysningsbeviset (tapu) for det objekt, der skal købes
• Ejendommens vurderingsrapport (arrangeres af bankens ekspert)
• En faktura med din hjemlands adresse på (el, vand, gas osv.)
• Indkomstbekræftelse underskrevet af arbejdsgiver for lønmodtagere
• Indkomst erklæret på bankudtog (ikke ældre end 3 måneder)

Spørgsmål: Ændrer Tyrkiets realkreditlove sig?
Svar: Ja, da landets finanspolitik ændres, og da de større banker i Tyrkiet spiller en stor rolle i at lette eller komplicere processen med at opnå realkredit for udlændinge, ændres lovene for at opnå realkredit til at købe en lejlighed i Tyrkiet på afbetaling. Du kan få gratis rådgivning fra din ejendomspartner hos TERRA Real Estate og få opdateringer om realkreditlovgivningen i Tyrkiet.

Spørgsmål: Er det muligt at sikre et realkreditlån i Tyrkiet, hvis jeg aldrig har haft en bankkonto der?
Svar: Ja, udlændinge kan låne penge til at købe hus i Tyrkiet. Der er ingen krav om at åbne en konto på forhånd. Realkreditlånet tilbydes i låntagerens primære indtægtsvaluta, som er standard bankprocedure. For eksempel er eurokreditter tilgængelige for europæere. Før de åbner en bankkonto, vurderer de din pålidelighed baseret på dine erklæringer og åbner straks en konto, hvis vurderingen er positiv.

TERRA Real Estate ^®

Uanset hvor du foretrækker at købe ejendom i Tyrkiet, vil landets skønhed altid forbløffe dig. Vælg blot, hvor du ønsker at købe bolig i Tyrkiet, i overensstemmelse med dit budget, din livsstil og dine forventninger.

Når du har besluttet at købe ejendom i Tyrkiet, så sørg for, at du har en anerkendt ejendomsmægler med gode referencer og erfaring. TERRA Real Estate er et engageret virksomhedsmedlem af Association of International Property Professionals (AIPP) og er reguleret af Property Ombudsman.

Er du i Tyrkiet nu og ønsker at se ejendommene?
For at arrangere en fremvisning af ejendom i Tyrkiet,

• Ring til os på +90 242 512 25 00
• Send en e-mail til [email protected]
• Ring gratis til os via WhatsApp på +90 532 341 67 54

Vi vil med glæde komme til din indkvartering/hotel og hente dig gratis og uforpligtende til fremvisning.

* Dokumentfraskrivelse: Vi anbefaler, at du søger uafhængig økonomisk rådgivning, når du overvejer ethvert finansielt produkt. Alle oplysninger heri er tænkt som en generel vejledning og ikke et detaljeret dokument om vilkår og betingelser. Desuden danner det ikke nogen aftale eller kontrakt, hverken delvist eller fuldt ud, som du eventuelt indgår på et senere tidspunkt med TERRA Real Estate eller dets tilknyttede selskaber og partnere.