Hypothek und Finanzen in der Türkei

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Investitionen, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen! Die Bewertung der für Sie geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten kann komplex erscheinen. Die Entscheidung, ob Sie eine Hypothekenmöglichkeit nutzen, das richtige Hypothekenprodukt und dann den Zahlungsplan auswählen, der Ihren Zielen, Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht, ist ebenso wichtig wie das Finden der richtigen Immobilie. Wir sind hier, um Ihre Zweifel zu lösen.

Als ausländischer Staatsbürger, der im Ausland lebt, können Sie auf eine breite Palette von Hypothekenprodukten für Gebietsfremde zugreifen, sei es für Wohn- oder Anlagezwecke.

TERRA Real Estate hat mit einigen hochwertigen und vertrauenswürdigen türkischen High Street Banks zusammengearbeitet und einen kurzen Überblick über die derzeit in der Türkei angebotenen Hypotheken zusammengestellt. 

Hypothek auf dem türkischen Immobilienmarkt

Eine Hypothek ist eine Darlehen, das von einem Hypothekengeber oder einer Bank gewährt wird. Während es zulässig ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten einer Immobilie zu decken, ist es üblicher, einen Kredit für einige Prozent des Immobilienwerts zu sichern. Das Darlehen muss pünktlich zurückgezahlt werden. Die gekauften Immobilien bleiben als Garantie für die Bank.

Was sind die Bedingungen, um eine türkische Hypothek für ausländische Käufer zu erhalten?

• Nach dem neuesten türkischen Gesetz bis 2019 kann ein Ausländer NUR mit TL-Währung (Türkische Lira) eine Hypothek von einer türkischen Bank erhalten. Türkische Banken vergeben keine Kredite in Fremdwährungen.
• Bürger aus Europa und anderen Ländern (außer Iran und Syrien) können einen Hypothekendarlehensbetrag von bis zu 65 % des Wertes der Immobilie beanspruchen
• Ausnahmen sind Russen, für die die Kreditquote 50 % des Immobilienwerts beträgt
• Der Wert der Immobilie wird anhand des von einem neutralen Sachverständigen erstellten Immobilienbewertungsgutachtens ermittelt

Erforderliche Dokumente für eine nichtansässige Hypothek in der Türkei

1. Ein Einkommensnachweis für die letzten 2 Monate: zeigt Ihr Gehalt. Falls Sie ein eigenes Unternehmen führen, wird ein Dokument Ihres Steuerberaters benötigt.

2. Aufenthaltsdokument: Bescheinigung des Einwohnermeldeamtes des Heimatlandes oder Kopie einer Strom- oder Telefonrechnung mit Angabe der Wohnadresse. Wichtig ist, dass die Rechnung den Nachnamen der Person enthalten muss, die den Kredit beantragt.

Alle genannten Dokumente müssen entweder auf Englisch vorliegen oder von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt werden.

Was wichtig ist, um einen Hypothekenprozess zu erhalten, wird natürlich zuerst ein türkisches Bankkonto benötigt. Sie können mehr über dieses Verfahren in unserem separaten Teil lesen, der beschreibt, wie man ein Bankkonto eröffnet?

Erhalten Sie eine zinslose Finanzierung von einem Bauträger in der Türkei

Einige Bauunternehmen bieten dem Kunden eine Kreditmöglichkeit. Wir nennen es einen Zahlungsplan. Es ist ein Vorteil, der angeboten wird, um die Durchführbarkeit von Immobilienverkäufen zu erhöhen.

Normalerweise ist zu Beginn der Transaktion ein gewisser Anzahlungsprozentsatz zu zahlen. Das ist unterschiedlich und hängt ganz vom Unternehmen ab. Entscheiden Sie sich für eine solche Schuld, belastet das Bauunternehmen die Eigentumsurkunde mit der Restforderung als Hypothek. Einige Bauunternehmen verlangen zunächst eine Anzahlung von 35 % des Grundstückspreises, andere bis zu 70 %. Später kann der Restbetrag mit einem Ratenzahlungsplan innerhalb von 12 bis 60 Monaten beglichen werden. Manchmal darf es weniger sein, manchmal sogar mehr. Am Ende nimmt die Baufirma die Hypothek ab, nachdem die vollständige Zahlung erfolgt ist.

Vorteile des Kaufs einer Immobilie mit einem Zahlungsplan:

• In der Regel ein Jahr zinsfrei, hängt aber von der Baufirma ab
• Der Zinssatz ist in der Regel niedriger als die Hypothekenzinsen der Banken
• Es sind keine zusätzlichen Aufzeichnungen erwünscht
• Sie können die Zahlung jederzeit vor Ablauf der Frist abschließen
• Holen Sie sich die Schlüssel sofort und zahlen Sie den Rest innerhalb des akzeptierten Zahlungsplans
• In der Regel ist für Off-Plan-Immobilien eine Ratenzahlungsmöglichkeit vorgesehen, sodass Sie von dieser vorteilhaften finanziellen Möglichkeit profitieren können, während Sie auf die Fertigstellung Ihres Hauses warten

* Wenn Sie an dieser Art von Vorteil interessiert sind, während Sie Immobilienbesitzer werden, finden Sie hier einige interessante Immobilien zum Verkauf in der Türkei mit einem Zahlungsplan , die wir auf unserer Website aufgelistet haben.

Häufig gestellte Fragen zur Hypothek in der Türkei

F: Kann ein Ausländer in der Türkei eine Hypothek erhalten?
A: Ja, unter den richtigen Umständen ist es möglich, als Ausländer eine türkische Hypothek zu erhalten. Als Nicht-Einheimischer sollten Sie sich einer Vielzahl von Steuern und Vorschriften bewusst sein, die sich von denen in Ihrem Heimatland unterscheiden können.

F: Kann ich ein Haus in der Türkei finanzieren?
A: Ja. Eine Hypothekendarlehensaufnahme bis zu 65 % des Immobilienwertes ist möglich.

F: Gibt es eine bestimmte Bank, die Hypothekendarlehen an Ausländer vergibt?
A: Es gibt viele führende türkische Banken, die Kreditgeber für Hypotheken an Ausländer sind.

F: Wer kann eine Hypothek von der türkischen Bank erhalten?
A: In der Türkei kann jeder, egal welcher Nationalität, einen Bankkredit erhalten. Der Käufer muss mindestens 18 Jahre alt sein und über eine nachgewiesene Einkommensquelle verfügen. Darüber hinaus sind Personen, die zuvor eine Hypothek in der Türkei aufgenommen haben und mit ihren Zahlungen in Verzug geraten sind, nicht mehr anspruchsberechtigt .

F: Kann ich das Darlehen in einer anderen Währung als der türkischen Lira erhalten?
A: Nein. Nach dem neuesten türkischen Gesetz können Ausländer bis 2019 nur eine Hypothek von einer türkischen Bank in TL-Währung erhalten. (Türkische Lira). Türkische Banken bieten keine Fremdwährungskredite an.

F: Wie viel Kaution benötige ich, um ein Haus in der Türkei zu kaufen?
A: Sie müssen eine Kaution hinterlegen, um die Immobilie zu sichern (die akzeptable Mindestkaution beträgt 2.000 USD oder den Gegenwert in Türkischen Lira), und es wird ein Datum festgelegt, an dem Sie die volle Kaution zahlen müssen, was normalerweise 1-2 ist % des Verkaufspreises der Immobilie.

F: Ist es vorteilhaft, in der Türkei eine Hypothek aufzunehmen?
A: Es kann für Sie günstiger sein, wenn Ihr Heimatland niedrigere Hypothekenzinsen bietet, aber die Inflationsrate in der Türkei ist relativ hoch und die Zinssätze sind höher als in den meisten anderen Ländern.

F: Wie hoch sind die Zinssätze für Hypothekendarlehen in der Türkei?
A: Die Zinssätze für Fremdwährungen liegen derzeit zwischen 5 % und 7 %. Die jährlichen Zinssätze auf TL liegen zwischen 11 und 15 %. Banken stellen Ihnen gerne eine Hypothek in derselben Währung wie Ihr Einkommen zur Verfügung.
*Bitte beachten Sie: Aufgrund der derzeitigen Wirtschaftslage in der Türkei können die Realkreditzinsen Schwankungen unterliegen. Wir planen, diese Information in Kürze zu aktualisieren. 

F: Welche Einlösemöglichkeiten gibt es für Datteln?
A: In der Regel reichen die Einlösungszeiträume von 60 bis 120 Monaten. Wenn Sie möchten, können Sie zwischen Laufzeiten von 24 und 36 Monaten wählen.

F: Kann ich eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn ich eine Bankfinanzierung für den Kauf eines Eigenheims verwende?
A: Natürlich. Sie können eine Bankfinanzierung nutzen, um den Kauf eines Eigenheims zu finanzieren. Auch wenn Sie ein Haus mit Bankfinanzierung kaufen, können Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

F: Auf welche Kriterien achten die Kreditgeber bei der Analyse meines Hypothekenantrags?
A: Kreditgeber können sich Folgendes ansehen, um dies festzustellen:

• Art der Arbeit, die Sie haben
• Das Alter
• Geschichte des Kredits
• Einkommen
• Art des Vermögens

F: Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Hypothek in der Türkei zu beantragen?
A: Wie folgt:

• Passfotokopien
• Steueridentifikationsnummer (Der Antragsteller muss beim örtlichen Finanzamt in der Türkei einen Antrag stellen und die Steuernummer erhalten)
• Eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto
• Eine Kopie der Eigentumsurkunde des Objekts (Tapu) wird gekauft
• Bewertungsbericht der Immobilie (Experte wird ihn von der Bank arrangieren)
• Eine Rechnung mit der Adresse Ihres Heimatlandes (Strom, Wasser, Gas usw.)
• Arbeitgeberunterzeichnete Einkommenserklärung für Arbeitnehmer
• Auf Kontoauszügen deklariertes Einkommen (nicht älter als 3 Monate)

F: Ändern sich die Hypothekengesetze der Türkei?
A: Ja, da sich die Finanzpolitik des Landes ändert und die großen Banken in der Türkei eine große Rolle bei der Erleichterung oder Verkomplizierung des Verfahrens zum Erhalt einer Hypothek für Ausländer spielen, ändern sich die Gesetze zum Erhalt einer Hypothek zum Kauf einer Wohnung in der Türkei in Raten. Sie können sich kostenlos von Ihrem Immobilienpartner in Turkey Real Estate beraten lassen und sich über die Hypothekengesetze in der Türkei auf dem Laufenden halten.

F: Ist es möglich, eine Hypothek in der Türkei zu sichern, wenn ich dort noch nie ein Bankkonto hatte?
A: Ja, Ausländer können sich Geld leihen, um ein Haus in der Türkei zu kaufen. Eine vorherige Kontoeröffnung ist nicht erforderlich. Die Hypothek wird in der Haupteinkommenswährung des Darlehensnehmers angeboten, wie es bei den üblichen Bankverfahren der Fall ist. Für Europäer stehen beispielsweise Euro-Kredite zur Verfügung. Vor Eröffnung eines Bankkontos beurteilen sie anhand Ihrer Angaben Ihre Zuverlässigkeit und eröffnen bei positivem Ergebnis gleich ein Konto.

Steigen Sie ein in die Berufswelt von TERRA Real Estate ^®

Egal wo Sie in der Türkei am liebsten eine Immobilie kaufen, die Schönheit des Landes wird Sie immer wieder ins Staunen versetzen. Wählen Sie einfach aus, wo Sie Immobilien in der Türkei kaufen möchten, die Ihrem Budget, Ihrem Lebensstil und Ihren Erwartungen entsprechen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in der Türkei entschieden haben, achten Sie darauf, dass Sie eine renommierte Immobilienagentur mit guten Referenzen und Erfahrung haben. TERRA Real Estate ist ein engagiertes Geschäftsmitglied der Association of International Property Professionals (AIPP) und wird vom Property Ombudsman reguliert.

Sind Sie jetzt in der Türkei und möchten die Immobilien sehen?

Für die Vereinbarung einer Immobilienbesichtigung in der Türkei,

• Rufen Sie uns an unter +90 242 512 25 00
• Senden Sie eine E-Mail an [email protected]
• Rufen Sie uns kostenlos per WhatsApp unter +90 532 341 67 54 an

Gerne kommen wir zu Ihrer Unterkunft/Ihrem Hotel und holen Sie zur kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung ab.

* Haftungsausschluss für Dokumente: Wir empfehlen Ihnen, sich unabhängig von Finanzprodukten beraten zu lassen. Alle hierin enthaltenen Informationen sind als allgemeiner Leitfaden und nicht als detailliertes Dokument der Geschäftsbedingungen gedacht. Darüber hinaus bildet es keine Vereinbarung oder Vertrag ganz oder teilweise, die Sie zu einem späteren Zeitpunkt mit TERRA Real Estate oder seinen verbundenen Unternehmen und Partnern eingehen können.