Grundbuchauszug (Tapu) in der Türkei

Was ist die türkische Eigentumsurkunde – auch bekannt als Tapu? 

Es ist ein rechtliches und offizielles Dokument, das die Eigentumsrechte einer Immobilie festlegt. Das Dokument enthält auch Informationen über die Immobilie und den Eigentümer.

Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) ist für das Grundbuchregister und -archiv zuständig. Jede Stadt in der Türkei hat ein Eigentumsurkundenbüro, das von TKGM betrieben wird. TKGM ist eine Legacy-Institution des Osmanischen Reiches für die junge Türkische Republik.

Arten von Eigentumsurkunden (Tapu) in der Türkei

Innerhalb der türkischen Eigentumsurkunde gibt es verschiedene Arten, die auf der Art der Immobilie und des Eigentums basieren. Es kann in zwei Kategorien unterteilt werden:

1. Blauer Tapu

Diese Eigentumsurkunde wurde unter Berücksichtigung des Landtitels und des gemeinsamen Eigentums verfasst. Blaue werden in der Türkei für Immobilien ausgestellt, die nicht in das Stadtplanungsschema passen und hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt werden. Es kann wie folgt weiter definiert werden:

Denken Sie daran, dass Inhaber gemeinsamer Eigentumsrechte in der Regel weniger Kontrolle über das Eigentum haben. Es schränkt auch die Fähigkeit des Eigentümers ein, Entscheidungen über den Verkauf, die Wartung und den Unterhalt der Immobilie zu treffen. Vermieter mit Miteigentumsrechten dürfen keine Hypothek auf das Grundstück aufnehmen.

2. Roter Tapu

Es ist ein Eigentumstitel, der das individuelle Eigentum an den Einheiten anzeigt, die in der türkischen Eigentumsurkunde aufgeführt sind.

Der Begriff „kat mülkiyeti“ oder „kat irtifaki“ bezieht sich auf einen Eigentumstitel, der üblicherweise für Gewerbe- oder Wohnimmobilien verwendet wird. Auf dem Formular gibt es ein Kontrollkästchen, das angibt, zu welcher Kategorie die gekaufte Immobilie gehört.

• Kat İrtifakı: Es wird manchmal als Bauknechtschaft bezeichnet. Der Titel weist darauf hin, dass die Entwicklungs- oder Bautätigkeit des Grundstücks noch andauert. Ein kat irtifakı-Titel spiegelt die Zuteilung von Einheiten in der Phase „im Bau“ gemäß der Ressourcenzustimmung wider.
• Kat Mülkiyeti: Nach Abschluss der Entwicklungsphase wird das Grundstück von örtlichen Gemeindebeamten inspiziert, um zu bestätigen, dass der Bau abgeschlossen ist. Sie geben eine Iskaan- oder Aufenthaltslizenz, die es ermöglicht, einen Titel auf die nächste Ebene zu übertragen, volles Eigentum.
• Devre Mülk: Mit diesem Titel können Sie einen Teil- oder Timesharing-Anteil kaufen. Wenn eine Immobilie eine bestimmte Zeit im Besitz ist, wird sie angeboten.

Wie bekomme ich eine türkische Eigentumsurkunde?

Die Firma TERRA Real Estate führt Ihren Kaufprozess zum Eigentum an Ihrer Immobilie, indem Sie eine türkische Eigentumsurkunde (im Kataster- und Registrierungsamt) erhalten. Dieses Verfahren ist ein reguläres Verfahren für den Kauf von Immobilien in der Türkei.

Nach Objektauswahl und Vertragsunterzeichnung im Agenturbüro beantragen wir einen Termin im Tapu Office und übergeben alle notwendigen Unterlagen. Sie können diesen Prozess zusammen mit unserem Verkaufsexperten durchführen, aber Sie können uns auch eine Vollmacht im Notariat erteilen, die es uns ermöglicht, in Ihrem Namen vorzugehen.

Während der Übertragung der Eigentumsurkunde müssen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer (oder die von Ihnen auf der Vollmacht benannte Person) anwesend sein. Der vereidigte Übersetzer ist immer im Tapu-Büro anwesend.

Welche Dokumente werden für den Übertragungsprozess der Eigentumsurkunde benötigt?

Nachdem Sie sich entschieden haben, welche Immobilie Sie kaufen möchten, und den Kaufpreis, können Sie mit dem Verfahren zur Ausstellung Ihrer Eigentumsurkunde beginnen. Wir helfen Ihnen gerne weiter oder Sie folgen einfach diesen Schritten.

Die folgenden Dokumente müssen für die Übertragung der Eigentumsurkunde bereitgestellt werden:

• Steuernummer des Käufers (Vergi Numarası)
• Passfotokopie und eine Übersetzung
• Gutachten
• Personalausweis oder Reisepass des Verkäufers
• Rayiç-Dokument

Alle diese notwendigen Dokumente werden von unserem Verkaufsexperten vorbereitet und an das Tapu-Büro weitergeleitet, um die Eigentumsurkunde (TAPU) auszustellen. Sie können sie auch selbst vorbereiten und Ihren Termin im Tapu-Büro wahrnehmen.

Was sind die Schritte, um Tapu zu bekommen?

Das Verfahren zur Erlangung einer TAPU oder türkischen Eigentumsurkunde ist wie folgt:

Schritt 1: Bestimmen Sie, wer die Gebühr für die Eigentumsurkunde zahlt. 

Schritt 2: Stellen Sie einen Antrag bei der Gemeinde und zahlen Sie die Grundsteuer.

Schritt 3: Vereinbaren Sie einen Termin, nachdem Sie einen Antrag bei der Generaldirektion Grundbuch eingereicht haben.

Schritt 4: Bezahlen Sie die Gebühr

Schritt 5: Käufer und Verkäufer müssen zum vereinbarten Zeitpunkt beim Grundbuchamt erscheinen.

Kosten für die Erlangung der türkischen Eigentumsurkunde

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Türkei fallen bestimmte Kosten im Zusammenhang mit der Übertragung von Eigentumsurkunden an.

• Die türkische Eigentumsurkunde-Übertragungsgebühr, oft auch als Stempelsteuer bezeichnet, beträgt 4 % des Kaufpreises.
• Wenn die Übertragung oder der Austausch der Eigentumsurkunde zum Zeitpunkt des Verkaufs oder Kaufs erfolgt, ist diese Zollsteuer fällig. In den meisten Fällen gibt der Verkäufer den Verkaufspreis vor und der Käufer zahlt die Provision.

Wie lange dauert es, die Eigentumsurkunde in der Türkei zu erhalten?

Die Übertragung der Tapu-Eigentumsurkunde ist innerhalb von 3-5 Tagen abgeschlossen; Die Zahlungen an das Tapu-Büro müssen vom Käufer am letzten Tag des Prozesses geleistet werden.

Sobald Sie Ihr Eigentum an der Immobilie erhalten haben, helfen wir Ihnen bei den Wasser- und Stromabonnements.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Eigentumsurkunde in der Türkei

F: Benötige ich einen Übersetzer für das Eigentumsurkundenverfahren?
A: Da die Unterlagen nur auf Türkisch erstellt werden, muss, wenn eine der Parteien Ausländer ist, ein vereidigter Übersetzer im Grundbuchamt anwesend sein, um der Partei die Bedingungen der Übertragung zu erläutern. Die Eigentumsurkunde wird von den Beamten gedruckt und dem Käufer zur Verfügung gestellt, wenn der Verkäufer und der Käufer die Eigentumsurkunde-Übertragungsvereinbarung unterzeichnen.

F: Hat mein Ehepartner Eigentumsrechte an meinem Haus?
A: Obwohl Sie nach der Heirat eine Immobilie erwerben, hat Ihr Ehepartner nach türkischem Zivilrecht die gleichen Rechte wie Sie, auch wenn sein Name nicht auf dem Titeldokument steht.

F: Können meine minderjährigen Kinder Eigentumsurkunden auf ihren Namen erwerben, wenn sie unter 18 Jahre alt sind?
A: Ja. In diesem Fall ist eine Apostille auf der Geburtsurkunde des Kindes erforderlich.

F: Was passiert mit meinen Sachen, wenn ich sterbe?
A: Da die Immobilien, die Sie in der Türkei erwerben, Eigentum sind, können Ihre Familienmitglieder sie nach Ihrem Tod erben.

F: Von wie vielen Personen kann eine Eigentumsurkunde geteilt werden?
A: Die Anzahl der Personen, deren Namen auf die gleiche Eigentumsurkunde geschrieben werden können, ist unbegrenzt.

F: Wie hoch sind die Kosten für die türkische Eigentumsurkunde?
A: Die Gebühren für Eigentumsurkunden sind wie folgt:

• Die Steuer in der Türkei beträgt 4 % des Steuerwerts. Der tatsächliche Wert wird von der örtlichen Gemeinde erfragt.
• Umlaufendes Kapital der Eigentumsurkunde
• Gebühr für den Bewertungsbericht

F: Ich habe meine ursprüngliche Eigentumsurkunde verloren; kann es für mich nachgedruckt werden?
A: Ja. Es ist einfach, eine Eigentumsurkunde nachzudrucken. Die Direktion für Grundbuch und Kataster schützt Ihre Originalregistrierung als Hard- und Softwarekopie mit außergewöhnlicher Sicherheit.

F: Kann ich mein Haus ohne Eigentumsurkunde verkaufen?
A: Nein. Sie müssen die Originalurkunden haben, um Ihr Eigentum zu verkaufen. Mit nur einer Fotokopie des Eigentumszertifikats können Sie die Eigentumsübertragung einer Immobilie nicht durch Verkauf abschließen.

F: Wie können Sie feststellen, ob Eigentumsurkunden gefälscht sind?
A: Tapu ist ein voll versichertes und legales Dokument. Es enthält den Namen des Eigentümers, ein Bild und umfangreiche Informationen über die Immobilie. Das Tapu muss unten in der Mitte des Dokuments mit einem Stempel versiegelt werden. Die Generaldirektion Tapu und Katastro hat dieses offizielle Dokument sowie ein Archiv zur Verfügung gestellt. Diese Direktion registriert und archiviert die Tapu-Beförderung. Sie können sich jederzeit vom Anwalt beraten lassen, um sich über die Sicherheit des Kaufs zu vergewissern.

F: Wie erhalte ich meine Urkunden, wenn die Hypothek abbezahlt ist?
A: Eine Hypothek ist eine Verpflichtung, ein Recht oder eine Sicherheit, die einem Gläubiger vertraglich oder kraft Gesetzes über das Eigentum des Schuldners gewährt wird, ohne dass der Gläubiger Besitz oder Eigentum erlangt. Wenn Käufer Verkäufern in der Türkei Geld schulden, verwenden sie eine Hypothek auf der Eigentumsurkunde. Wenn die Schuld beglichen ist, wird sie aus dem Titeldokument entfernt. Das Verfahren zum Entfernen einer Hypothek aus einer Eigentumsurkunde ist unkompliziert. Der Eigentümer beantragt morgens die Hypothekenentfernung, und die Unterschriften werden in Kürze genommen, ebenso wie der Übertragungsprozess der Eigentumsurkunde.

F: Was mache ich, wenn ich keine Eigentumsurkunden habe?
A: Wenn die Eigentumsurkunden verloren gegangen oder zerstört worden sind, können Sie dies beim Einwohnermeldeamt beantragen.

F: Wie ändere ich meinen Namen auf Tapu?
A: Das Ändern des Namens auf dem Tapu ist als Übertragungsprozess möglich. Ein Tapu-Transferprozess ist möglich, nachdem Sie alle Verkaufs- und Transferverträge unterzeichnet haben. Das Verfahren zur Übertragung einer Eigentumsurkunde ist wie folgt:

• Vorbereitung aller Unterlagen, die für die Registrierung der Eigentumsübertragung erforderlich sind
• Informationen werden an das Grundbuchamt weitergeleitet
• Der Käufer zahlt am Tag der Übertragung den gesamten Preis und das Büro erhält das Eigentum an der Immobilie

F: Gibt es noch etwas, das ich wissen muss?
A: Ausländische Investoren, die 250.000 USD oder mehr für eine Immobilie in der Türkei ausgeben, haben innerhalb von drei Monaten Anspruch auf einen türkischen Pass. Wenn ein Immobilienkäufer über ein Investitionsprogramm die türkische Staatsbürgerschaft beantragt, wird auf der Eigentumsurkunde ein Betrag ausgewiesen, der den Verkauf einer türkischen Eigentumsurkunde für mindestens drei Jahre verbietet. Lesen Sie mehr über die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition auf unserer Seite.

Weitere wichtige Informationen über türkisches Tapu 

Wir haben einige Vokabelübersetzungen aus dem Türkischen ins Englische vorbereitet, die auf der Eigentumsurkunde vorhanden sind: 

IL - Provinz
İlçe - Bezirk
Mahalle / Köy - Nachbarschaft/Dorf
Ada - Handlung
Parsel - Paket
Yüzölçümü - Eine Gesamtgröße des Grundstücks
Bağımsız Bölüm - Eine unabhängige Sektion
Arsa Payı - Der Anteil des Grundstücks
Blok / Giriş / Kat No - Block / Eingang / Etagennummer
Cilt/Sayfa No - Band / Seitennr
Malik bilgileri - Informationen über Eigentümer der Immobilie
Adı Soyadı / Baba Adı - Name(n) des/der derzeitigen Besitzer/Name des Vaters.
Hisse - Teilen
Taşınmaz Tipi / Nein - Art/Anzahl der Immobilie
Edinme Sebebi - Grund für den Erwerb
Konum Bilgisi - Adressinformationen der Unterkunft (QR-Code)
Tescil Tarihi / Yevmiye No - Registrierungsdatum und -nummer

Starten Sie noch heute mit TERRA Real Estate!

Ihre TAPU zu erhalten ist ein einfacher Prozess, nachdem Sie Ihre neue türkische Immobilie ausgewählt haben. Unsere Immobilienangebote in der Türkei umfasst eine Vielzahl von Immobilientypen in verschiedenen Städten und entlang der Mittelmeerküste. Die Agentur TERRA bietet auch Meerblick-Immobilien zum Verkauf, Türkei-Häuser mit Mieteinnahmen, Ferienhäuser, Wohnungen zum Verkauf in Alanya, Antalya, Istanbul, Kemer, Fethiye und Bodrum.

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