Lagfart i Turkiet - Hur Skaffar man Lagfart i Turkiet

Vad är en turkisk lagfart, även känd som Tapu?

Lagfart eller s.k. "tapu" är det officiella dokumentet i Turkiet som styrker vem som äger en fastighet. Det här viktiga dokumentet ger detaljerad information om både fastigheten och dess ägare. Generaldirektoratet för Fastighetsregistret och Lantmäteri (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) sköter registret och arkivet för dessa lagfarter. Varje turkisk stad har ett kontor under TKGM, en organisation med anor från det Osmanska riket, vilket är en tradition som har levt vidare i det moderna Turkiet.

Typer av lagfart i Turkiet

Det finns två huvudtyper av lagfarter i Turkiet som visar vilken sorts fastighet det handlar om och detaljerna kring ägarskapet. Det gör det enklare att förstå vilka rättigheter fastighetsägaren har.

1. Blå lagfart 

Blå lagfart används för mark utanför detaljplanerade områden, ofta för jordbruk. Den visar att ägandet är delat. Med delat ägande får du mindre kontroll över egendomen och kan inte fatta beslut ensam om försäljning eller underhåll. Det är heller inte möjligt att ta lån med fastigheten som säkerhet.

2. Röd lagfart

En röd lagfart bekräftar enskild äganderätt till fastigheten och används för både bostäder och kommersiella fastigheter. Det finns två viktiga begrepp kopplade till röd lagfart:

• Byggrätt (Kat İrtifakı) innebär att fastigheten är under konstruktion. Detta dokument visar att du äger en del av en byggnad som fortfarande byggs.
• Full äganderätt (Kat Mülkiyeti) utfärdas när byggprojektet är slutfört och godkänt av kommunen, vilket ger dig fulla äganderättigheter till din enhet.

För tidsdelade fastigheter finns Devre Mülk, som låter dig äga en del av en fastighet under en bestämd period varje år, vilket är vanligt för semesterbostäder.

Hur skaffar man lagfart i Turkiet?

TERRA Real Estate hjälper dig genom hela processen att köpa din fastighet till att du får din lagfart, detta sker vid Fastighetsregistret (Tapu ve Kadasto Müdürlüğü). Att skaffa lagfarten är en vanlig del av att köpa fastighet i Turkiet.

Efter att du valt en fastighet och undertecknat köpekontrakt hos oss, ansöker vi om en tid vid Tapu-kontoret och lämnar in alla nödvändiga dokument. Du kan välja att delta i processen tillsammans med vår fastighetsmäklare, men du kan också ge oss en fullmakt via notarius publicus som tillåter oss att agera på dina vägnar.

Under överföringen av lagfarten måste både säljaren och köparen (eller den person som angivits i fullmakten) vara närvarande. En tolk är alltid närvarande vid Tapu-kontoret.

Vilka dokument behövs för överföringsprocessen av lagfarten?

När du har bestämt dig för vilken fastighet du vill köpa och till vilket pris, kan du starta processen för att utfärda din lagfart. Vi på TERRA Real Estate kan hjälpa dig, eller så kan du följa dessa steg själv.

För överföring av lagfarten måste följande dokument lämnas in:

• Köparens skattenummer (Vergi Numarası)
• Passkopia och översättning
• Värderingsrapport
• Säljarens ID-kort eller pass
• Taxeringsvärde från kommunen (Rayiç Bedel)

Alla dessa nödvändiga dokument förbereds av våra fastighetsmäklare och skickas till Tapu-kontoret för att utfärda lagfart. Du kan också förbereda dem själv och närvara vid ditt möte på Tapu-kontoret.

Så här skaffar man lagfart i Turkiet

När du hittat din drömbostad i Turkiet och är redo att göra den till din egen, är nästa steg att skaffa lagfart. Processen är enkel och vi är här för att vägleda dig genom varje steg:

1. Avgift: Först fastställer vi vem som betalar lagfartsavgiften – köparen eller säljaren.
2. Ansökan och skatt: Därefter ansöker du hos din lokala kommun och betalar fastighetsskatten, ett viktigt steg för att gå vidare.
3. Boka tid: Med ansökan i hand, bokar vi ett möte hos lokala Tapu-kontoret för att officiellt påbörja processen.
4. Betalning av avgift: Avgiften för lagfarten betalas, vilket är ett nödvändigt steg för att fullfölja processen.
5. Mötet: Slutligen, vid den bokade tiden, ska både du och säljaren infinna er personligen vid Tapu-kontoret för att slutföra överföringen.

Kostnaderna vid registrering av lagfart i Turkiet

När du köper fastighet i Turkiet är det viktigt att veta om extra kostnaderna som tillkommer. En sådan kostnad är för överföring av lagfarten, eller stämpelskatten, som är 4% av köpesumman. Den här avgiften betalas i samband med köpet, och det är vanligt att köparen står för den här kostnaden.

Hur lång tid tar det att få lagfarten i Turkiet?

Överföringen av lagfarten tar 3-5 arbetsdagar. Alla kostnader vid överföringen till Tapu-kontoret dvs. expeditionsavgifter samt stämpelskatt betalas av köparen den sista dagen i processen.

När du har fått din lagfart kommer vi att hjälpa dig med att teckna abonnemang för vatten och el.

Vanliga frågor om lagfart i Turkiet

Fråga: Behöver jag en översättare för lagfartsförfarandet?

Svar: Eftersom alla dokument endast förbereds på turkiska och om någon av parterna är utländsk, måste en auktoriserad översättare vara närvarande på lagfartskontoret för att förklara villkoren i överlåtelsen för berörd part. Lagfarten skrivs ut av tjänstemännen och ges till köparen när både säljaren och köparen undertecknar avtalet om överföring av lagfarten.

Fråga: Har min make/maka äganderätt till mitt hem?
Svar: Enligt turkisk civilrätt har din make/maka samma rättigheter till fastigheten som du, även om hans/hennes namn inte står på lagfarten, förutsatt att ni köpt fastigheten efter att ni gift er.

Fråga: Kan mina minderåriga barn få lagfarten på deras namn om de är under 18 år?
Svar: Ja. I detta fall krävs en apostillestämpel på barnets födelseattest.

Fråga: Vad händer med mina tillhörigheter när jag dör?
Svar: Eftersom de fastigheter du förvärvar i Turkiet är med full äganderätt, kan dina familjemedlemmar ärva dem efter din bortgång.

Fråga: Hur många personer kan dela på en lagfart?
Svar: Det finns ingen begränsning för antalet personer vars namn kan skrivas på samma lagfart.

Fråga: Vilka är kostnaderna för den turkiska lagfarten?
Svar: Kostnaderna för lagfarten är följande:

• Skatten i Turkiet är 4% av taxeringsvärdet som hämtas från kommunen.
• Omloppskapital hos lagfartskontoret
• Avgift för värderingsrapport

Fråga: Jag har förlorat min ursprungliga lagfart; kan den skrivas ut igen?
Svar: Ja. Det är enkelt att skriva ut en ny lagfart. Fastighetsregistret skyddar din ursprungliga registrering både som en hård och mjuk kopia med exceptionell säkerhet.

Fråga: Kan jag sälja min bostad utan lagfartsbeviset?
Svar: Ja. Med endast en kopia av lagfarten kan du genomföra det. 

Fråga: Hur kan man se om en lagfart är falsk?
Svar: En Tapu är ett fullständigt försäkrat och lagligt dokument. Det innehåller ägarens namn, en bild och omfattande information om fastigheten. Tapun måste vara förseglad med en stämpel i mitten av dokumentet längst ner. Tapu-kontoret registrerar och arkiverar lagfartsbeviset. Du kan alltid söka råd hos en advokat för att vara säker. 

Fråga: Hur får jag tillbaka min lagfart när jag har betalat av mitt lån?
Svar: När ditt bolån är helt betalat i Turkiet och du vill säkerställa att din fastighet är fri från inteckningar, är processen rättfram. Inteckningen eller hypoteket, som visar på ett skuldförhållande direkt på din lagfart, behöver formellt avlägsnas. Detta görs genom att du lämnar in en ansökan om avlägsnande av inteckningen hos lämpligt myndighetskontor. Sedan genomförs en signering som liknar den vid överlåtelse av lagfart. På så sätt bekräftas att din fastighet inte längre är belastad av lånet.

Fråga: Vad ska jag göra om jag inte har någon lagfart?
Svar: Om du har tappat bort din lagfart eller om den blivit förstörd kan du ansöka om en ny hos fastighetsregistret.

Fråga: Finns det något annat jag bör känna till?
Svar: För utländska investerare som lägger minst 400,000 USD på en fastighet i Turkiet erbjuds möjligheten att ansöka om turkiskt medborgarskap. Vid ansökan om turkiskt medborgarskap genom investering, får fastigheten inte säljas inom de första tre åren. Besök vår följande länken om hur du kan bli turkisk medborgare genom investering.

Viktig information om den turkiska lagfarten

Här följer en ordlista med översättningar från turkiska till svenska för termer som ofta förekommer på en turkisk lagfart:

• İl - Provins
• İlçe - Distrikt
• Mahalle / Köy - Stadsdel/By
• Ada - Kvarter
• Parsel - Tomt
• Yüzölçümü - Den totala storleken på tomten
• Bağımsız Bölüm - Självständig sektion/enhet
• Arsa Payı - Andel i tomten
• Blok / Giriş / Kat No - Block / Entré / Våningsnummer
• Cilt/Sayfa No - Volym / Sidnummer
• Malik Bilgileri - Information om fastighetens ägare
• Adı Soyadı / Baba Adı - Nuvarande ägares namn / Faderns namn
• Hisse - Andel
• Taşınmaz Tipi / No - Fastighetstyp/Nummer
• Edinme Sebebi - Anskaffningsorsak
• Konum Bilgisi - Adressinformation till fastigheten (QR-kod)
• Tescil Tarihi / Yevmiye No - Registreringsdatum och nummer

Denna ordlista är tänkt att hjälpa dig förstå de viktigaste termerna på din turkiska lagfart och göra processen kring fastighetsköp i Turkiet lite tydligare.

TERRA Real Estate ^®

Att skaffa lagfart är enkelt när du köper din nya bostad i Turkiet. Vårt utbud av fastigheter i Turkiet innehåller många olika typer av fastigheter i flera städer och längs Medelhavskusten. TERRA Real Estate erbjuder hus och lägenheter till salu i Alanya, Antalya, Istanbul, Kemer, Fethiye, Bodrum och nu även i Mersin.

Är du i Turkiet just nu och vill se våra objekt?

För att ordna en visning med oss i Turkiet,

• Ring oss på +90 242 512 25 00
• Vårt kontor i Sverige på +46 31 757 05 07
• Ring oss gratis via WhatsApp på +90 532 341 67 54 (svensktalande)

Vi hämtar gärna upp dig från ditt boende/hotell kostnadsfritt för en förutsättningslös visning.