Om att Köpa Hus i Turkiet

En steg-för-steg-guide om att köpa fastighet i Turkiet

Att köpa fastighet i Turkiet som utlänning är en enkel och smidig process när du samarbetar med TERRA Real Estate, en mäklare med djupgående erfarenhet och insikter i den turkiska fastighetsmarknaden.

Det är inte alltid lätt att avgöra var det är bäst att investera eller vilka fastigheter som erbjuder mest värde. Processen kan upplevas som både tidskrävande och komplicerad, särskilt när det gäller att köpa fastigheter i ett annat land. Men du kan andas ut – TERRA Real Estate finns här för att vägleda och stötta dig genom varje steg.

Vår utförliga steg-för-steg-guide till fastighetsköp i Turkiet kommer att leda dig genom hela processen. Från det inledande sökandet efter den perfekta fastigheten till den slutgiltiga hanteringen av alla nödvändiga dokument och pappersarbete. Vi förklarar noggrant vad du behöver veta och tänka på före, under och efter ditt fastighetsköp i Turkiet. Med vår expertis och vägledning blir ditt fastighetsköp enklare och tryggare.

Huvudstegen för att köpa fastighet i Turkiet:

1. Bestäm dina önskemål

Börja med att fundera över var du vill bo och vad ditt syfte med köpet är. Efter att du valt platsen, tänk på vilka egenskaper och funktioner du önskar i din framtida fastighet. För att vi ska kunna hjälpa dig på bästa sätt, är det viktigt att vi förstår din önskelista för att kunna hitta den perfekta matchningen för dina behov.

När du har fått en lista från oss och finner någon av våra fastigheter intressanta, kan vi arrangera en visningstur för dig. Under turen kommer en av våra erfarna fastighetsmäklare att visa dig utvalda fastigheter och svara på alla dina frågor om platsen, bekvämligheter, faciliteter och funktioner i varje projekt. Börja din sökning genom att utforska vårt utbud av fastigheter till salu i Turkiet på vår hemsida.

2. Fastighetsvisning

När du skickar en förfrågan via våra annonser, hemsida, fastighetsportaler eller försäljningspartners, tilldelar TERRA Real Estate en fastighetsmäklare till dig. Våra mäklare är erfarna, flerspråkiga proffs med djupgående kunskap om fastighetsmarknaden. Den mäklare som tilldelas dig kommer att vara din kontaktperson genom hela köpprocessen.

Våra mäklare tar hand om dig från första stund. Vi hämtar dig från ditt hotell eller boende och visar dig de fastigheter du är intresserad av. Om du önskar, följer våra mäklare alltid med dig under visningarna i våra bekväma bilar. Vi strävar efter att vara lyhörda och aldrig påträngande. Vår uppgift är att lyssna på dina önskemål och krav, och vi gör allt för att hitta den perfekta fastigheten för dig. För mer detaljerad information, läs om våra visningsresor till Turkiet.

3. Köpekontrakt

När du bestämmer dig för att köpa en fastighet, involverar vi även byggherren av projektet eller fastighetsägarna för att upprätta ett köpekontrakt. Detta kontrakt utformas baserat på fastighetens detaljer, och dina specifika önskemål kan läggas till efter att ha blivit godkända av fastighetsutvecklaren eller byggföretaget.

Köpekontrakten utarbetas av våra juridiska experter och är tillgängliga på både turkiska och svenska/engelska. Vid behov kan de även översättas till andra språk. Vi kommer att gå igenom alla delar och detaljer i kontraktet noggrant med dig innan alla parter skriver under.

Kontraktet undertecknas av dig som köpare, byggföretaget, och av oss på TERRA Real Estate. Det kommer att vara tillgängligt på turkiska, svenska/engelska, och vid önskemål på ditt modersmål för att säkerställa att du förstår alla aspekter av köpet fullt ut.

4. Handpenning

Efter att köpekontraktet har skrivits under, betalar du som köpare en handpenning, vanligtvis mellan 10-15 % av det överenskomna köpeskillingen. Denna deposition är till för att reservera fastigheten. Det är viktigt att notera att beloppet kan variera beroende på säljarens villkor eller fastighetens skick.

*Observera att om du väljer att dra dig ur köpet efter att ha undertecknat kontraktet, finns det en risk att du inte kommer att kunna få tillbaka din handpenning. Därför är det viktigt att vara säker på ditt beslut innan du förbinder dig genom att underteckna köpekontraktet och betala handpenningen.

5. Rättslig process och förfaranden

För att framgångsrikt slutföra köpprocessen av en fastighet i Turkiet finns det några viktiga juridiska steg som måste följas:

• Skaffa ett turkiskt skattenummer: Detta är ett krav för att kunna köpa fastighet i Turkiet. Våra mäklare kommer att hjälpa dig i processen att skaffa ett turkiskt skattenummer från Skatteförvaltningen. Det är ett enkelt men nödvändigt steg i processen.
• Öppna ett bankkonto i Turkiet: För att hantera transaktioner som pengaöverföringar, betalning av skatter och andra avgifter, behöver du ett turkiskt bankkonto. Din tilldelade fastighetsmäklare kommer att assistera dig i att öppna ett bankkonto i Turkiet.
• Fullmakt: Om du inte har möjlighet att närvara personligen för dessa procedurer, är det möjligt att ge en fullmakt till oss på TERRA Real Estate, din advokat eller ett juridiskt ombud. Detta innebär att de kan agera på dina vägnar och genomföra nödvändiga juridiska åtgärder för att slutföra köpet.

Dessa steg är avgörande för att säkerställa en smidig process när du köper fastighet i Turkiet. Vi på TERRA Real Estate är här för att vägleda och stödja dig genom varje steg för att göra din fastighetsaffär så enkel som möjligt.

6. Utse någon med fullmakt att slutföra köpet åt dig

Att ge någon fullmakt innebär att du tillåter dem att agera på dina vägnar för specifika ändamål. På fullmaktsdokumentet kommer ditt namn och foto att finnas. Om du så önskar kan du ge fullmakt till oss på TERRA Real Estate via en notarius publicus. Detta möjliggör att vi kan skaffa en ISKAN-rapport åt dig, ordna abonnemang för vatten och el samt hantera andra juridiska rutiner.

När du ger fullmakt, bör både du och en edsvuren översättare närvara hos notariekontoret. Denna process tar vanligtvis mindre än en timme. Genom att ge fullmakt kan du undvika att behöva resa till Turkiet flera gånger enbart för att hantera pappersarbete.

Det är viktigt att notera att vi starkt rekommenderar att du endast ger de befogenheter som är nödvändiga, såsom att genomföra fastighetsköpet, teckna abonnemang för vatten, el, gas, etc. Detta säkerställer att dina rättigheter skyddas samtidigt som processen förenklas.

7. Betalning och pengaöverföring

Efter att du har undertecknat ett köpekontrakt med byggherren, kan du upprätta en betalningsplan och överföra pengar till utvecklarens bankkonto. Den återstående betalningen för fastigheten sker i samband med överlåtelseprocessen. Om du önskar, kan vi be byggherren om en förmånlig betalningsplan.

Från och med den 24 januari 2022 måste alla utländska fastighetsköpare växla sin utländska valuta till turkiska liran. Det är obligatoriskt att skaffa ett Valutadokument (Döviz Alım Belgesi) för alla fastighetsaffärer som utförs av utländska köpare, oavsett om det gäller ett köp eller en försäljning. Detta dokument är ett viktigt steg för att fullgöra lagliga krav och säkerställa en smidig transaktion.

För mer detaljerad information om dessa nya valutaväxlingsregler för utländska fastighetsköp, kan du besöka vår sida med nyheter och uppdateringar. Där finner du all nödvändig information som hjälper dig att förstå och navigera i dessa regler.

8. Skaffa lagfart

Det sista och avgörande steget i ditt fastighetsköp i Turkiet är att skaffa lagfarten, känd som "Tapu" på turkiska. Tapu är ett officiellt dokument som bekräftar ditt ägande av fastigheten och utfärdas av fastighetsregistret. Det är det mest kritiska dokumentet i hela processen, då det är det officiella beviset på din äganderätt.

Innan lagfartsöverlåtelsen kan genomföras, måste det återstående beloppet för fastigheten vara betalat, inklusive alla relevanta skatter och eventuella advokatkostnader. När alla procedurer är avklarade och du har undertecknat lagfarten hos fastighetsregistret, blir du laglig ägare till fastigheten.

Detta skede innebär att alla tidigare steg, från att identifiera och välja fastigheten till att genomföra alla nödvändiga juridiska och finansiella åtgärder, har slutförts framgångsrikt. Med undertecknandet av lagfarten är köpprocessen avslutad och du kan njuta av din nya fastighet i Turkiet.

9. Flytta in i din nya fastighet i Turkiet

När du har slutfört köpet av din fastighet, är det dags att börja planera för inflyttningen. Om du har köpt en helt ny fastighet, är den redan redo för dig att flytta in. För de som har köpt en tidigare använd, eller som det ofta kallas, en andrahandsfastighet, kan det finnas vissa förändringar eller renoveringar som du önskar göra.

I dessa fall kan vi kontakta utvecklaren för att genomföra dessa förändringar, efter att köpekontraktet har undertecknats. Vi ser till att inkludera dessa önskemål och arrangemang i köpeavtalet för att säkerställa att allt blir som du vill ha det.

Efter att du har flyttat in i din nya fastighet, är du alltid välkommen att komma förbi vårt kontor för en kopp kaffe och en pratstund. Vi på TERRA Real Estate uppskattar långvariga relationer med våra kunder och ser fram emot att höra om dina erfarenheter och ditt nya liv i ditt drömhem i Turkiet.

Vanliga frågor om köp av fastighet i Turkiet

Är det säkert att köpa en fastighet under uppförande i Turkiet?

När du köper en fastighet som är under uppförande i Turkiet, är det viktigt att samarbeta med en pålitlig mäklare. På TERRA Real Estate engagerar vi oss för att kontinuerligt hålla dig uppdaterad om byggprocessen. Vi tillhandahåller regelbundna uppdateringar med bilder och videor, så att du kan följa utvecklingen av din framtida bostad.

De byggföretag vi samarbetar med har lång erfarenhet och ett starkt engagemang i sina projekt. De är kända för att hålla tidsplaner och leverera högkvalitativa resultat. Om du har särskilda önskemål eller förfrågningar angående inredningen i din nya bostad, är byggföretagen ofta flexibla och hjälper gärna till att anpassa fastigheten efter dina preferenser.

Att köpa en fastighet under uppförande kan vara ett tryggt och fördelaktigt alternativ när du arbetar med erfarna mäklare och etablerade byggföretag i Turkiet.

Kan utländska köpare eller svenskar få bolån för fastighetsköp i Turkiet?

Utländska köpare och turkar som bor utomlands har goda möjligheter att ansöka om och beviljas bolån i Turkiet, både för bostadsköp.

På TERRA Real Estate samarbetar vi med några av ledande banker i Turkiet för att underlätta processen att ansöka om och erhålla ett turkiskt banklån för köp av fastighet. En vanlig fråga är om utländska köpare kan få bolån i Turkiet. Svaret är ja; turkiska banker erbjuder ofta lån som täcker upp till 60 % - 70 % av fastighetens värderade värde, i turkiska lira.

Vi rekommenderar att du utforskar dina bolånsmöjligheter innan du kommer till Turkiet. Detta ger dig en tydlig översikt över hur mycket du kan tänkas behöva investera i din framtida bostad.

Dessutom bistår vi på TERRA Real Estate våra kunder med att upprätta avbetalningsplaner, ibland även räntefria, direkt med byggföretagen om så önskas. Mer information om bolån och finansiering i Turkiet finns tillgänglig.

Kan jag hyra ut min bostad om jag fortfarande har ett bolån?

Nästan alla fastigheter i Turkiet är friköpta fastigheter, det finns ingen begränsning för uthyrning av fastigheterna. Du kan hyra ut din fastighet så länge du vill till vem du vill.

*Från och med 2024 införs nya regler i Turkiet för korttids- eller semesteruthyrning. Fastighetsägare måste nu ha ett särskilt tillstånd för denna typ av uthyrning och betala en 2% övernattningsavgift på alla hyresintäkter. Dock, om du hyr ut din fastighet varje gång för mer än 100 dagar i sträck, tillämpas inte dessa nya regler.

Kan jag köpa en fastighet och sedan sälja den direkt?

TERRA Real Estate kan hjälpa till att sälja fastigheten du köpt. Vi har tillgång till en omfattande marknad och starka lokala samarbetspartners i regionen, vilket gör det möjligt för oss att snabbt sälja din fastighet.

Hur mycket kostar det att köpa en fastighet i Turkiet?

Kostnaderna vid köp av fastighet i Turkiet är generellt lägre jämfört med många andra länder. För detaljerad information om kostnader relaterade till fastighetsköp i Turkiet, inklusive avgifter för värderingsrapporter, överföringsavgifter för lagfarter, fastighetsskatt, mäklararvoden, advokat-, notarie- och översättningskostnader och annat, kan du besöka vår sida om kostnaderna vid köp av bostad i Turkiet.

Kontakta oss - TERRA Real Estate ^®

TERRA Real Estate® är medlem i Association of International Property Professionals (AIPP) och garanterar ärlighet, integritet och transparens i sitt arbete. Vi har sedan 2004 specialiserat oss på att arbeta med turkiska byggföretag och fastighetsutvecklare och är experter på att sälja fastigheter till internationella köpare, inklusive svenskar. Som en ledande aktör på marknaden, särskilt i Alanya och andra större städer i Turkiet som Antalya, Istanbul, Side, Belek, Kemer, Bodrum, Fethiye, Gazipaşa och Mersin erbjuder vi ett brett utbud av bostäder för olika behov.

Om du funderar på att köpa en bostad i Turkiet, tveka inte att kontakta oss för mer information och hjälp. Vi gör vårt bästa för att hjälpa dig att hitta prisvärda hus till salu i Turkiet som matchar dina krav.

Användarvänlig webbplats med dagliga uppdateringar

Vår webbplats är skräddarsydd för att ge en optimal användarupplevelse, med dagliga uppdateringar och modern teknik som uppfyller de senaste kraven. Vi erbjuder innehåll på 11 olika språk för att betjäna våra internationella kunder, inklusive svenska, engelska, tyska och franska. Varje objekt och information är noggrant översatt för att säkerställa korrekt och relevant information.

För att underlätta sökandet efter din ideala fastighet, visar vi priser i olika valutor såsom SEK, EUR och USD, samt även i kryptovalutan BTC. Vår användarvänliga plattform är utrustad med avancerade filter, vilket gör det enkelt att hitta fastigheter som matchar dina önskemål. Dessutom erbjuder vi live-chattstöd för snabba svar och personlig service.

Annonser

Vi marknadsför våra fastigheter på ledande fastighetsplattformar i Storbritannien som "A Place in the Sun", "Rightmove" och "Zoopla", samt på Blocket, som är Sveriges främsta portal. Vi når även ut till CIS-marknaden via Prian och använder en rad portaler i Skandinavien. Dessutom annonserar vi på Turkiets mest populära fastighetsportaler, inklusive Sahibinden.

Våra samarbeten

Globala Partners: Vi har samarbetspartners i USA, Storbritannien, Tyskland, Sverige, Norge, Cypern, Ryssland och Spanien.

Lokala Partners: Utöver att arbeta med säljare och fastighetsutvecklare har vi ett brett lokalt nätverk av privata fastighetsinvesterare och mäklare. I de flesta fall kan vi få tillgång till de flesta fastigheter på marknaden, även de som inte annonseras hos oss, förutsatt att de uppfyller dina krav.

Mer information om köp av fastighet i Turkiet

Är du intresserad av att köpa fastighet i Turkiet? Har du fortfarande frågor om att köpa bostad i Turkiet som svensk?

Kontakta oss för att prata med en expertfastighetsmäklare redan idag. Om du befinner dig i Turkiet just nu, välkommen att besöka vårt kontor på Atatürk-gatan i Alanya. Om du inte är här ännu, tveka inte att ringa eller maila oss på [email protected].

• Vårt kontor i Sverige: +46 31-757 05 07
• Vårt kontor i Turkiet: +90 242 512 25 00
• Vi har även WhatsApp på +90 532 341 67 54 (svensktalande)

Vi kommer gärna och hämtar upp dig på ditt boende/hotell för en gratis och visning.