Acheter immobilier en Turquie

Comment acheter le bien immobilier en Turquie – Guide de l’acheteur du bien immobilier en Turquie étape par étape

L’achat d’une propriété en Turquie est un processus très facile avec TERRA Real Estate, notre compagnie a une vaste expérience et très bonne connaissance du marché immobilier turc.  
Naturellement, il n’est pas très facile pour vous de savoir où acheter et quelles caractéristiques représentent un bon rapport qualité-prix. L’investissement peut prendre le temps et provoquer la confusion, en particulier lorsque vous achetez une propriété à l’étranger. Rassurez-vous, TERRA Real Estate est là pour vous guider et vous assister tout au long du processus. 

Notre guide étape par étape sur l'achat d'une propriété en Turquie vous guidera tout au long du processus, de la recherche de la propriété idéale à préparation des documents requis et à la clôture de la transaction. Dans cet article, nous expliquons étape par étape tout ce que vous devez savoir avant/durant/après l’achat d’une propriété en Turquie.

Achat d'une propriété en Turquie - Avant-vente

Impressionné par nos propriétés? Souhaitez-vous regarder de plus près un de nos biens immobilier en vente? En fonction de votre plan de vacances, nous offrons d’organiser un voyage en Turquie pour visiter les biens immobiliers avec notre compagnie. Nous désignerons l'un de nos agents immobiliers afin d’organiser la visite et répondre à vos questions sur l'emplacement, caractéristiques, aménagements de la propriété. 

Hypothèque en Turquie

Les étrangers et les Turcs vivant à l'étranger peuvent facilement accéder à une large gamme de prêts hypothécaires destinés aux non-résidents, à des fins résidentielles ou d'investissement.
TERRA Real Estate est en coopération avec certaines des grandes banques turques. Nous serons heureux de vous aider à rechercher et à obtenir un prêt hypothécaire en Turquie. Les étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire auprès des banques turques à hauteur de 50% à 60% de la valeur estimée du bien et sont accessibles en euros, en dollars, en livres sterling ou en livres turques.
Nous vous recommandons de rechercher des hypothèques avant de venir en Turquie. Ainsi vous saurez combien exactement vous devriez dépenser pour la villa ou la maison de vos rêves. Si vous souhaitez, nous pouvons aussi arranger le paiement échelonné avec les entreprises de construction.

Visite guidée des propriétés

Nos clients peuvent envoyer une demande de visite guidée des propriétés via nos publicités, notre site Web, nos partenaires de vente, etc. Après avoir reçu votre demande, TERRA Real Estate assigne un agent immobilier pour vous montrer vos propriétés de rêve.
Tous nos agents immobiliers sont qualifiés, polyglottes ayant une bonne expérience du marché immobilier. Le même agent de vente sera votre personne de contact tout au long du processus d'achat.
Nos agents immobiliers récupèrent les clients de leur hôtel ou de leur logement et leur montrent les biens qu’ils souhaitent voir. Si vous souhaitez, nos agents immobiliers vous accompagneront toujours avec notre voiture confortable. Nous ne serons jamais insistants envers vous et nous sommes toujours à votre écoute. Nous somme la pour vous assister à  trouver votre propriété idéale en Turquie. En outre, si vous choisissez certaines propriétés, nos agents vérifieront si la propriété a une dette ou des impôts ou non.

Durant le processus de vente - Signature du contrat de vente

Lorsque vous parvenez à un accord pour l’achat d’une propriété, nous organisons aussi une rencontre avec le développeur. Le contrat d’achat est établi en fonction des caractéristiques de la propriété. Vos souhaits spéciaux peuvent être ajoutés après une approbation de l’entreprise de construction.
Nous avons des contrats de vente préparés par nos avocats, en turc et en anglais (la langue souhaitée peut être ajoutée). Nous vous expliquerons toutes les détails du contrat avant de le signer.
Le contrat sera signé par l'acquéreur, l'entreprise de construction et nous (TERRA Real Estate). Le contrat sera signé en turc, en anglais et bien sûr dans la langue maternelle de l’acheteur si demandé.

Acompte

Après avoir signé le contrat, l'acquéreur doit verser le paiement initial (acompte) correspondant généralement à 10-15% du prix d’achat.

Paiements et transfert d'argent

L’acheteur peut établir un plan de paiement après avoir signé le contrat de vente avec le développeur et transférer de l’argent sur son compte bancaire. Le paiement restant de la propriété est versé successivement en fonction de l'avancement des travaux. Si l'acheteur le souhaite, nous pouvons demander au développeur de proposer le plan de paiement le plus avantageux.

Recevoir le numéro d’identification fiscale turque

Pour acheter une propriété en Turquie, vous devez avoir un numéro fiscal turc. Notre agent immobilier vous aidera à obtenir le numéro d'identification fiscale turque auprès du bureau des impôts.

Ouvrir un compte bancaire

Vous devez ouvrir un compte bancaire en Turquie pour effectuer des virements, payer des taxes, facture d’électricité, etc. 
Votre agent immobilier vous aidera à ouvrir un compte bancaire en Turquie.

Procuration en Turquie

Procuration signifie "Vous pouvez agir en mon nom pour ces pouvoirs". Votre nom et votre photo figureront sur les titres de propriété (Tapu). Si l’acheteur le souhaite, il peut nous donner une procuration auprès du notaire afin d’obtenir ISKAN, de souscrire des abonnements eau / électricité et de suivre d’autres sujets. L’acheteur, un traducteur assermenté, devrait être à l’office du notaire public et ce processus prend environ une heure. En donnant une procuration, vous évitez de vous rendre plusieurs fois en Turquie. Nous vous recommandons vivement de ne donner que les pouvoirs nécessaires, tels que l’achat de la propriété, le raccordement électrique ou à l'eau, etc.

Frais d'achat d'un bien immobilier en Turquie

- Frais de titre du propriété correspondent a 4% de la valeur déclarée. (Le gouvernement turc a réduit les frais à 3% jusqu'en octobre 2018)

- Impôt foncier annuel est environ 40 à 50 euros.

-Abonnement électrique et à l’eau est d'environ 150-200 euros.

-En fonction des installations et du nombre d'appartements dans le complexe, les frais de maintenance (AİDAT en turc) coûtent entre 30 et 50 euros (à vérifier avec votre consultant de la vente).

- Souvent nous ne facturons aucune commission sur les nouvelles propriétés car dans la plupart des cas, elles sont payées par le vendeur ou le promoteur immobilier. Cependant, nous ne facturons que 3% de commission sur les propriétés de revente, comme le font toutes les agences turques. Dans la plupart des cas, la commission est incluse, dans le cas contraire, notre agent vous en informe lors de visites des biens.

Processus après ventes

Tapu: Tapu est un document officiel qui confirme votre droits de propriété du bien immobilier. En Turquie le titre de propriété est délivré par la Direction du Registre et des Cadastres. C'est le document le plus important puisqu'il s'agit de la preuve de propriété du bien.

Iskan: Iskan est un certificat d’habitation comprenant toutes les informations techniques, approuvé par le Comité exécutif de la municipalité locale.

Comme mentionné ci-dessus, l'acquéreur peut donner une procuration pour souscrire de nouvelles abonnement à l'eau / électricité / gaz et suivre les procédures relatives à la propriété. Notre agent immobilier vous aidera à souscrire à l'électricité, l'eau, le gaz, le téléphone, Internet, etc.

Mises à jour de propriété / Mises à jour de construction

Si vous achetez une propriété sur plans, notre société vous tiendra au courant sur le développement de la construction. Nous vous enverrons les mises à jour, les photos et vidéos. Les promoteurs avec lesquels nous travaillons, montrent toujours l’engagement dans leur travail et terminent le projet à temps. Le promoteur sera heureux de répondre aussi à vos attentes concernants l’aménagement intérieur et meubles.

Control de la propriété

Nous accompagnons nos clients pour voir des propriétés, ses alentours et nous prenons la note sur vos souhaits et demandes particulières concernant l’ameublement et leur design. Nous assurons une prise en charge et nous engageons que le promoteur fasse des réparations ou ameublement si nécessaire. N’oubliez pas que nous sommes toujours à vos côtés dans cette matière.

Vous installer dans votre nouvelle maison

Si vous souhaitez d'introduire quelques changements au niveau d'ameublement ou design, nous demanderons au promoteur de faire ces travaux dans les deux jours suivant la signature du contrat. Après s'être installé dans votre nouveau maison, vous êtes toujours bienvenus dans notre bureau pour prendre un café avec nous!

Ameublement en Turquie

TERRA Real Estate coopère avec des entreprises de décoration bien connues en Turquie, telles que Moda Life, Koleksiyon, Alfemo, Doğtaş Beko, Vestel, Yataş, Bellona et beaucoup plus. Vu qu'on travaille avec ces entreprises depuis des années, nos clients peuvent bénéficier des tarifs réduits. L'acquéreur du bien immobilier choisira les meubles selon le style aimé. Ensuite l'entreprise d'ameublement s'occupe de la livraison a la maison à tout moment.

Louer votre maison

Comme la plupart des propriétés en Turquie sont des propriétés franches, il n'y a aucune restriction pour la location des propriétés. Vous pouvez louer votre propriété combien de temps et à qui vous voulez.

*À partir de 2024, de nouvelles règles s'appliqueront en Turquie pour les locations à court terme ou les locations de vacances. Les propriétaires devront obtenir un permis spécial pour ce type de location et payer une taxe d'hébergement de 2% sur l'ensemble des revenus locatifs. Cependant, si vous louez votre propriété chaque fois pour plus de 100 jours consécutifs, ces nouvelles règles ne s'appliqueront pas.

Revente

TERRA Real Estate peut s'occuper de la revente de votre propriété. Puisque nous avons accès à un marché énorme et partenaires locaux dans la région, nous pouvons facilement vendre votre bien immobilier en quelques jours.

Notre pouvoir de vente

TERRA Real Estate est membre de l'Association internationale des professionnels immobilier (AIPP). Ainsi, vous avez la garantie de travailler avec une entreprise qui fonctionne avec honnêteté, intégrité et transparence. Nous travaillons avec des entreprises de construction / promoteurs immobiliers depuis 2004. Pendant ce temps, nous avons gagné une bonne expérience de la vente de propriétés à des ressortissants étrangers. Notre société TERRA Real Estate est le leader du marché, en particulier dans la vente de villas et d'appartements front de mer à Alanya.

Annonces

Nous publions nos annonces en Angleterre, sur les principaux sites immobiliers à l’étranger «A Place in the Sun» et «Zoopla». Nous avons aussi nos annonces sur plusieurs sites scandinaves et les portails immobiliers les plus populaires en Turquie.

Notre site Web

Notre site Web existe en 8 langues, manuellement édité et traduit. Nous avons une aide en ligne instantanée pour fournir nos clients avec une réponse immédiate sur les propriétés.

Les prix de l'immobilier sont indiqués en TRY, EURO, USD, GBP.

Notre site est construit en accordance avec les dernières technologies réponde aux dernières exigences du monde moderne et hébergé dans le monde entier avec CDN. Pour vos offrir la meilleure sélection des propriétés, nous consacrons beaucoup de temps afin de tenir notre site toujours actualisé.

Partenaires mondiaux

Nous avons des sociétés partenaires aux États-Unis, en Angleterre, en Allemagne, en Suède, en Norvège, à Chypre et en Espagne.

Partenaires locaux

Nous disposons d'un vaste réseau d'investisseurs immobiliers locaux et d'agents immobiliers. Nous avons aussi beaucoup de connaissances parmi les propriétaires ou les promoteurs immobiliers.

Avez-vous des questions sur l'achat d'un bien immobilier en Turquie?

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter :

• Appelez-nous au +90 242 512 25 00,
• Envoyez-nous un e-mail
• Visitez notre bureau à Alanya située dans le centre-ville d'Alanya au Atatürk Blv. 62
• WhatsApp ou Viber au +90 532 341 67 54

Nous serons heureux de répondre à vos questions.