Frais d'Achat Immobilier en Turquie

Frais d'achat d'un Bien Immobilier en Turquie et Coûts Estimatifs 

Frais d'Achat Immobilier en Turquie

Certains coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété immobilière en Turquie s’appliqueront au cours du processus d’achat.  

Même si l'ensemble de la procédure d’achat ainsi que les dépenses semblent être beaucoup mieux organisés en Turquie que dans les autres pays, en tant qu'acquéreur immobilier, vous devez connaître certains faits importants de point de vue législatif. 

C’est pour cela, nous vous conseillons de lire attentivement ce guide sur les dépenses lors de l’achat immobilier en Turquie. 

Rapport d'évaluation immobilière 

En 2019, le gouvernement turc a introduit une nouvelle loi selon laquelle le rapport d’évaluation est devenu obligatoire pour obtenir le titre de propriété. En plus, le bureau des Cadastres accepte uniquement les rapports indépendants préparés par des experts agréés par le Conseil des Marchés des Capitaux de la Turquie (SPK en Turc). Le coût du rapport varie en fonction de ville et des caractéristiques mais on peut estimer que l’acquéreur paie environ 230 et 250 euros.  

Sur notre site Web, vous trouverez plus d'informations sur le rapport d'évaluation en Turquie

Taxes liées à l'achat d'un bien (transfert du titre de propriété, TAPU en turc)

Pour obtenir le titre de propriété du bien, l'acheteur paie un impôt, l’équivalent de 4% de la valeur déclarée à la Direction générale des Registre foncier et cadastre (la valeur de la propriété est basée sur le rapport d'évaluation). Cette somme est à payer auprès d’une des banques turques après la signature du contrat d’achat.  

Lors du transfert du titre de propriété, des frais supplémentaires peut s’appliquer:

  • Traducteur agréé 
  • Transfert du Titre de Propriété environ 50 euros à payer à la Direction Générale du Registre Foncier et du Cadastre (Döner Sermaye Harcı en turc). 
  • Frais de notaire pour une procuration : environ 200 euros (interprète agrée compris) 
  • Traduction de passeport et approbation du notaire 
  • Acquisition d'un numéro fiscal turc 
  • Photos 
  • Taxe foncière 

Frais d'agence immobilière

En Turquie, les agents immobiliers enregistrés et agréés ont le droit de recevoir 2% du prix de vente de la part de l’acheteur et 2% du vendeur. Dans les cas où les frais d’agent sont applicables, vous trouverez toujours les notes bien visibles sur notre site Web.  

Dans la plupart des cas, la commission de notre agent est incluse dans le prix. Généralement, c’est le promoteur ou l’entreprise de construction qui se charge des frais d’agent.   

Frais d'avocat

En tant qu'étranger, vous pouvez choisir de faire appel à un avocat qui sera en mesure de coordonner tous les travaux juridiques pendant le processus d'achat en Turquie. En général, un avocat spécialisé dans l'immobilier facture environ 1500 à 2000 euros.

Assurance tremblement de terre (DASK)

En Turquie, l'assurance en cas de catastrophe naturelle ou de tremblement de terre est obligatoire. Le coût dépend de la taille de la surface habitable et le prix peut varier de 20 à 40 euros par an. 

Impôt foncier (Emlak Vergisi)

Chaque propriétaire de logement doit payer une taxe foncière de valeur de 0,1% dans les zones provinciales et de 0,2% dans les villes. Les taxes des biens commerciaux varient de 0,4% dans les zones urbaines à 0,2% dans les districts provinciaux. 

Abonnement Électricité

Raccordement de l’électricité coûte environ 25 euros par contre les frais d’inscription à l’abonnement varie de 20 à 24 euros 

Inscription à l’Eau

L'abonnement à l'eau coûte environ 90-100 euros. 

Abonnement téléphonique et Internet

Vous pouvez obtenir un téléphone fixe et une connexion Internet sous la condition d’avoir le permis de séjour en Turquie. Le coût dépend de la société et du forfait. Nous conseillons de comparer les offres des fournisseurs de votre région pour choisir la meilleure option. 

Charges de copropriété

Les coûtes qui comprennent les frais d’entretien, ménage, conservation de l’ascenseur, sécurité, jardin, etc sont à payer une fois par an. Charges de copropriété dépendent de l’emplacement et des caractéristiques du complexe.  

Avez-vous des questions sur les dépenses lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie?

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