Kiinteistön ostamisen kustannukset Turkissa

Kertaluonteiset kulut ennen kiinteistön ostoa Turkista

Turkista kiinteistöä ostaessa on hyvä varautua tiettyihin kustannuksiin ennen kuin saat avaimet käteesi. Vaikka ostoprosessi on monessa suhteessa yksinkertaisempi ja edullisempi kuin monissa muissa maissa, on tärkeää tietää, mitä maksuja prosessiin kuuluu ja milloin ne tulee suorittaa.

Tässä oppaassa käymme läpi kaikki keskeiset kulut, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun ostat kiinteistön Turkista.

Ennen kaupantekoa maksettavat kulut

Arviointiraportti

Turkin viranomaiset edellyttävät virallisen arviointiraportin kaikissa kiinteistökaupoissa. Raportin voi laatia ainoastaan valtuutettu SPK-asiantuntija, ja se tarvitaan tapu-toimituksessa (omistajasiirrossa). Hinta määräytyy kiinteistön tyypin ja sijainnin mukaan.

Keskimääräisiä hintoja ilman ALV:tä:

• Asunnot (1–5.000 m²): 5.500–11.729 TL
• Liiketilat (1–10.000 m²): 5.983–19.495 TL
• Tontit (1–25.000 m²): 7.493–11.924 TL
• Maa-alueet (1–100.000 m²): 5.856–6.744 TL

* Lue lisää kiinteistön arviointiraporteista Turkissa.

Omistajasiirtovero (Tapu-siirto)

Tapu on virallinen asiakirja, joka todistaa kiinteistön omistuksen. Omistajasiirron yhteydessä ostajan tulee maksaa 4 % suuruinen vero arvioidusta kauppahinnasta. Vero maksetaan turkkilaisessa valtionpankissa ennen tapun luovutusta.

Omistajasiirtoon liittyviä muita kuluja:

• Tapun toimitusmaksu:

Turkkilaiselta turkkilaiselle: noin 3.600 TL
Ulkomaalaiselta ulkomaalaiselle: noin 9.100 TL
Turkkilaiselta ulkomaalaiselle: noin 9.100 TL
Ulkomaalaiselta turkkilaiselle: noin 15.000 TL

• Döner sermaye -maksu ja rekisteröintimaksu (Tapu Kadastro): yhteensä noin 5.000–6.000 TL
• Valan vannoneen tulkin palkkio (jos osapuoli ei puhu turkkia): noin 2.000 TL
• Notaarin palkkio valtakirjasta (sis. tulkin): noin 6.500 TL
• Notaarivahvistettu passikäännös: noin 1.000 TL / henkilö

Lisätietoa tapuprosessista löydät sivultamme Tapun hankkiminen Turkissa.

Kiinteistönvälittäjän palkkio

Turkissa lisensoitu kiinteistönvälittäjä on oikeutettu saamaan 2 % palkkion sekä ostajalta että myyjältä. TERRA Real Estate ® ilmoittaa aina selkeästi mahdolliset lisäpalkkiot kohde-esittelyssä tai kaupantekovaiheessa.

Uudiskohteissa välityspalkkio sisältyy usein hintaan, sillä sen maksaa useimmiten rakennuttaja tai myyjä. Tällöin ostajalle ei tule erillistä välityspalkkiota maksettavaksi.

Asianajajan palvelut

Halutessasi voit käyttää ostoprosessissa lakimiestä, joka hoitaa juridiset yksityiskohdat puolestasi. TERRA Real Estate ®:n kanssa asioidessasi tämä ei kuitenkaan ole välttämätöntä, sillä tarjoamme kattavan palvelun myös ilman asianajajaa. Kysy lisää tiimiltämme.

Kiinteistön omistamiseen liittyvät juoksevat kulut

Vuosittainen kiinteistövero

Kaikkien kiinteistönomistajien tulee maksaa kiinteistöveroa kerran vuodessa. Veroprosentti vaihtelee sijainnin ja käyttötarkoituksen mukaan: asuinkiinteistöissä 0,1 %–0,2 % ja liiketiloissa jopa 0,4 % kaupunkialueilla.

Pakollinen maanjäristysvakuutus (DASK)

DASK-vakuutus on pakollinen ja uusitaan vuosittain. Hinta määräytyy kiinteistön sijainnin, rakenteen ja pinta-alan mukaan. Esimerkiksi 100 m²:n betonirakenteisen asunnon vuosimaksu on noin 468–1.817 TL. Ajantasaiset hinnat löydät DASKin viralliselta sivustolta.

Lisätietoa vakuutuksesta: DASK-vakuutus Turkissa.

Liittymämaksut (sähkö, vesi, internet)

— Sähkö: Uuden omistajan on rekisteröitävä sähköliittymä, jonka maksu on noin 1.250 TL.

— Vesi: Vesiliittymän avausmaksu on keskimäärin 7.000–9.000 TL.

— Internet ja puhelin: Liittymän voi avata vain, jos sinulla on oleskelulupa Turkissa. Hinnat vaihtelevat palveluntarjoajan ja sopimuksen mukaan.

Lisätietoa käyttöpalveluista löydät sivultamme Liittymät ja käyttöpalvelut Turkissa.

Yhtiövastike (Aidat)

Useimmissa kiinteistöissä on huoltoyhtiö, joka vastaa alueen ylläpidosta, siivouksesta ja turvallisuudesta. Yhtiövastike vaihtelee kohteen ja palveluiden mukaan, ja se maksetaan usein vuosittain kertasuorituksena.

Jos sinulla on kysyttävää kustannuksista tai tarvitset tarkempaa tietoa, ota yhteyttä – autamme mielellämme.

Haluatko nähdä kiinteistöjä paikan päällä Turkissa?

Oletko tällä hetkellä Turkissa ja haluaisit sopia asuntonäytöstä?

Näytön järjestämiseksi missä tahansa Turkin kohteessa:

• Soita Turkin toimistollemme: +90 242 512 25 00
• Soita Ruotsin toimistollemme: +46 31-757 05 07
• Lähetä meille sähköpostia
• Soita tai lähetä viesti maksutta WhatsAppilla: +90 532 341 67 54 (englanniksi ja ruotsiksi)

TERRA Real Estate ^® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.

Me noudamme sinut hotelliltasi tai majoituksestasi veloituksetta kiinteistönäyttöä varten.

* Tiedot päivitetään vuosittain toimituksemme toimesta. Viimeisin päivitys: 31.01.2025