Türkiye'de Gayrimenkul Alım Satım Giderleri

Tapu İşlemleri ve Gayrimenkul Satın Alma Masrafları

Türkiye’de bir gayrimenkul satın alırken, mülkün tesliminden önce ve sonra karşılaşılabilecek maliyetlerin bilinmesi önemlidir. Her ne kadar satın alma süreci ve toplam giderler birçok ülkeye kıyasla daha avantajlı görünse de, alıcıların yasal ve finansal yükümlülükler konusunda bilgi sahibi olması gerekir.

Bu rehberde, Türkiye'de bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken tüm masraf kalemlerini ve süreç boyunca ortaya çıkan maliyetleri detaylı şekilde açıklıyoruz.

Tamamlanmadan Önceki Maliyetler

Değerlendirme raporu

Türk hükümeti, Türk mülklerini satın alırken gayrimenkul değerleme raporunu zorunlu hale getirdi. Tapu dairesi yalnızca SPK yetkili uzmanları tarafından hazırlanan değerleme raporlarını kabul etmektedir. Ekspertiz raporunun maliyeti, konuma ve mülk türüne göre değişiklik gösterebilir.

KDV hariç ortalama fiyatlar şu şekildedir:

• 1 - 1.000 m² konutlar için 26.000 TL - 37.733 TL
• 1 - 10.000 m² arası ticari mülkler için 28.283 TL - 92.158 TL
• 1 - 100.000 m² arası tarım alanları için 27.683 TL - 45.052 TL
• 1 - 25.000 m² arası arsalar için 35.421 TL - 92.017 TL

Tapu Devir Ücretleri

Tapu devir işlemleri, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Devir sırasında alıcı ve satıcının veya yasal temsilcilerinin tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekmektedir.

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır. Mevzuata göre bu tutarın alıcı ve satıcı tarafından %2’şer oranında paylaşılması öngörülmektedir. Ancak Türkiye’de uygulamada tapu harcının tamamının alıcı tarafından ödenmesi yaygın bir yöntemdir. Taraflar, satış sözleşmesi imzalanmadan önce yasal düzenlemeye uygun şekilde harcın eşit paylaşılması konusunda anlaşma sağlayabilir.

Noter işlemlerine ilişkin ücretler, işlemin kapsamına ve notere göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak noter ücretleri 8.000 TL’den başlamaktadır. Antalya’da pasaport çevirisi ve vekâletname işlemleri, noterlerde görev yapan tercümanlar tarafından çoğunlukla yaklaşık 100 Euro paket ücret karşılığında gerçekleştirilmektedir. Yeminli tercüman ücretleri ise yapılacak çevirinin kapsamına bağlı olmakla birlikte ortalama 2.000 TL seviyesindedir.

Tapu işlemlerinde alınan döner sermaye bedeli, alıcı ve satıcının vatandaşlık durumuna göre belirlenmektedir:

• Alıcı ve satıcının Türk vatandaşı olması durumunda: 6.681 TL
• Alıcının Türk, satıcının yabancı olması durumunda: 27.549 TL
• Alıcının yabancı, satıcının Türk olması durumunda: 27.549 TL
• Alıcı ve satıcının yabancı olması durumunda: 48.417 TL

Emlakçı Ücreti

Emlak komisyonu, ilgili mevzuat kapsamında satış bedelinin %3 ila %6’sı arasında olup bu tutara KDV eklenmektedir. Ancak uygulamada komisyonun ödeme şekli taraflar arasında değişiklik gösterebilmektedir. Bazı satıcılar, mülklerini daha geniş bir alıcı kitlesine ulaştırmak amacıyla komisyon bedelinin tamamını veya bir kısmını karşılamayı tercih etmektedir. Bu nedenle, bizim aracılığımızla gerçekleştirilen alımlarda alıcı tarafından komisyon ödenmemesi veya oldukça düşük bir komisyon bedeliyle işlem yapılması mümkün olabilmektedir.

Avukat Ücreti

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan ve ülkemizde ev sahibi olmayı düşünen yatırımcıların, yasal prosedürler ve tapu işlemleri konusunda bazı endişeleri olabilir. Bu süreçte, tapu işlemlerine hâkim bir avukat ile çalışmak, akla gelen ilk çözüm yollarından biridir. Terra Real Estate olarak, tecrübemizle, yabancı uyruklu müşterilerimizin gayrimenkul alım sürecini baştan sona profesyonelce yönetiyoruz. Müşterilerimizin ek bir avukat tutma ihtiyacını ortadan kaldırarak, zahmetsizce gayrimenkul sahibi olmalarını sağlıyoruz. Daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçin.

Devam Eden Maliyetler

Yıllık Emlak Vergisi

Emlak vergisi, taşınmazın türü ve vergiye esas değeri dikkate alınarak hesaplanır ve genellikle her yıl iki taksit halinde ödenir. Vergi oranları, taşınmazın bulunduğu bölgenin büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmamasına göre değişiklik göstermektedir. Uygulanan oranlar, Türk vatandaşları ve yabancı mülk sahipleri için aynıdır.

• Konutlar için: Büyükşehir belediyesi sınırları içinde %0,2, diğer bölgelerde %0,1
• Ticari taşınmazlar için: Büyükşehir belediyesi sınırları içinde %0,4, diğer bölgelerde %0,2
• Arsalar için: Büyükşehir belediyesi sınırları içinde %0,6, diğer bölgelerde %0,3
• Tarım arazileri için: Büyükşehir belediyesi sınırları içinde %0,2, diğer bölgelerde %0,1

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Türkiye’de konut sahipleri için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılması yasal bir zorunluluktur. Deprem kaynaklı hasarlara karşı güvence sağlayan bu sigorta poliçesinin her yıl yenilenmesi gerekmektedir.

DASK primi; taşınmazın büyüklüğü, yaşı, bulunduğu risk bölgesi ve yapı özellikleri gibi kriterlere göre belirlenir. 2026 yılı itibarıyla prim tutarları yaklaşık 885 TL’den başlamakta olup, mülkün özelliklerine bağlı olarak artabilmektedir. Örneğin, 100 m² büyüklüğündeki bir daire için prim tutarı yaklaşık 2.000 TL seviyesine ulaşabilmektedir. Kesin prim tutarı, sigorta şirketleri tarafından yapılan hesaplama sonucunda belirlenir.

Elektrik, Su, Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri

- Elektrik Abonelik Ücreti: Elektrik aboneliklerinde uygulanacak ücretler, ilgili dağıtım şirketleri tarafından belirlenmektedir. Abonelik işlemlerinde güvence bedeli, sayaç kontrolü, açma-kapama ve bağlantı işlemlerine ilişkin ücretler tahsil edilmektedir. Güvence bedeli, kurulu güce göre kilovat başına ortalama 263 TL üzerinden hesaplanmaktadır. Antalya’da konutlar için elektrik aboneliği maliyetleri yaklaşık 1.890 TL’den başlamaktadır.

Orta gerilim abonelerinde açma-kapama ücretleri 1.048 TL’den başlarken, sayaç tipi ve abonelik özelliklerine bağlı olarak sayaç ve bağlantı maliyetleri 1.500 TL ile 2.000 TL arasında veya daha yüksek tutarlara ulaşabilmektedir.

- Su Abonelik Ücreti: Su aboneliği maliyetleri, taşınmazın konumu ve abonelik türüne göre değişiklik göstermektedir. Antalya’da ilk kez su aboneliği açılacak konutlarda teminat (güvence) bedeli, hizmet bedeli ve montaj bedeli birlikte tahsil edilmekte olup toplam tutar yaklaşık 3.377,60 TL’dir. Kırsal bölgelerde bulunan konutlarda ise bu tutar yaklaşık 2.937,60 TL seviyesindedir. Ticari taşınmazlarda abonelik maliyeti, kullanım türüne bağlı olarak 2.598 TL ile 3.038 TL arasında değişebilmektedir.

Mevcut bir su aboneliğinin devralınması durumunda yalnızca 590 TL tutarındaki güvence bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Yabancı aboneler, genellikle geçici konaklama kapsamında değerlendirildiğinden teminat ve hizmet bedelleri için toplam yaklaşık 11.698 TL ödeme yapmaktadır.

- Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri: Türkiye'de oturma izniniz varsa sabit telefon ve internet bağlantısı alabilirsiniz. Maliyet, şirkete ve paketin içeriğine bağlıdır.

Aidat Ücreti

Aidat, apartman ve site yaşamında ortak kullanım alanları ile sunulan hizmetlerin giderlerini karşılamak amacıyla yapılan düzenli ödemedir. Bu kapsamda sauna, yüzme havuzu, asansör, temizlik ve güvenlik gibi ortak hizmetlerin maliyetleri aidat sistemine dâhil edilir. Aidat tutarı ise ilgili site yönetimi tarafından belirlenir ve yönetim planına göre değişiklik gösterebilir. Aidat sistemi hakkında daha detaylı bilgi için ilgili makalemizi inceleyebilirsiniz.

TERRA Real Estate^® olarak Türkiye’de gayrimenkul satın alma sürecinin her aşamasında size profesyonel rehberlik sunuyoruz. Uzman ekibimiz, seçtiğiniz mülkün satın alma sürecinde oluşabilecek tüm maliyetleri şeffaf bir şekilde detaylandırarak sizi bilgilendirir.

Türkiye’de ev alım ve satım süreciyle ilgili tüm sorularınız için bizimle iletişime geçebilir, uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.

* Yukarıdaki rakamlar her yıl Editörlerimiz tarafından güncellenmektedir. Son güncelleme: 15.06.2025