Türkiye'de Gayrimenkul Alım Giderleri

Türkiye'de Mülk Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken Tek Seferlik Ücretler

Türkiye'deki yeni mülkünüzü teslim almadan önce ve sonra ödemeniz gereken ücretler mevcuttur. Her ne kadar masraflar ve tüm prosedür diğer ülkelere göre daha uygun görünse de, bir gayrimenkul alıcısı olarak bazı yasal gerçeklerin farkında olmanız gerekir.

Bu kılavuzumuzda, Türkiye'de bir mülk satın alırken hangi harcamaları ve maliyetleri hesaba katmanız gerektiğini açıklayacağız.

Tamamlanmadan Önceki Maliyetler

Değerlendirme raporu

Türk hükümeti, Türk mülklerini satın alırken gayrimenkul değerleme raporunu zorunlu hale getirdi. Tapu dairesi yalnızca SPK yetkili uzmanları tarafından hazırlanan değerleme raporlarını kabul etmektedir. Ekspertiz raporunun maliyeti yaklaşık 350 - 400 Euro civarındadır ancak fiyat, şehrin ve mülkün imkanlarına göre değişiklik gösterebilir. Türkiye'deki değerleme raporu hakkında daha fazlasını okuyun.

Nakil Vergisi (Tapu Devri)

Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu açıklayan hukuki belgedir. Belge mülk hakkında bilgi verir ve mülkün konumunu belirler.

Alıcı, tapu (mülkiyet) alabilmek için "Taşıma Vergisi" öder. Gayrimenkulün değeri ekspertiz raporuna göre belirlenir. Günümüzde bu oran Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne beyan edilen değerin %4’ü kadardır. Bu, satın alma sözleşmesini imzaladığınızda Türk Devlet Bankalarından birine ödenen tutardır.

Tapu devri sırasında bazen aşağıdaki belirtilen ekstra maliyetler çıkabilir:

• Döner Sermaye Harcı
• Kadastro Vergisi (Tapu Kadastro Harcı)
• Tapu teslim ücreti: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde nakil vergisi ile birlikte ek olarak ödenecek yaklaşık 50 Euro
• Yeminli tercüman
• Vekaletname noter ücretleri: yaklaşık 200 Euro (Yeminli Tercüman dahil)
• Noter onaylı pasaport tercümesi 50 Euro civarında
• Türk Vergi Numarası Alma
• Fotoğraflar

Türkiye'de tapu devri hakkında detaylı bilgi almak için “Türkiye'de Tapu Alma ” sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Emlakçı Ücreti

Türkiye'deki kayıtlı ve lisanslı emlakçılar, mülk satışı sırasında hem alıcıdan hem de satıcıdan satış bedelinin %2'sini alma hakkına sahiptir. Ancak, herhangi bir ekstra acente ücretinin geçerli olup olmadığı mülk listelerimizde veya görüntüleme ve/veya satış sürecinde karşılıklı olarak belirtilmektedir.

Çoğu durumda acentemizin ücreti fiyata dahildir. Yeni inşa edilen mülkler için, genellikle mülk geliştiricisi / inşaat şirketi veya mülk sahibi tarafından ödendiğinden dolayı ekstra bir acente ücreti talep etmiyoruz.

Avukat Ücreti

Bir yabancı olarak, Türkiye'deki bir mülkü satın alma sürecinde tüm hukuki işleri koordine edebilecek bir avukat tutmayı göz önünde bulundurmalısınız. Fakat sizlere TERRA Gayrimenkul ile mülk satın alma sürecinizde avukata gerek duymayacağınızı belirtmeliyiz.

Yine de bir avukata ihtiyacınız varsa size birkaç bağımsız avukat önerebiliriz. Genel olarak bir hukuk danışmanından 1.500 ila 2.000 Euro + %18 KDV tutarında ücret alınır.

Devam Eden Maliyetler

Yıllık Emlak Vergisi

Her ev sahibi, mülkün konumuna göre il bölgelerinde %0,1, şehirlerde %0,2 oranında değişen bir Emlak Vergisi ödemek zorundadır. Ticari emlak vergisi değeri ise kentsel bölgelerde %0,4, il ve ilçelerde ise %0,2'dir.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Türkiye'de Doğal Afet ve Deprem sigortası zorunludur. Maliyet yaşam alanının büyüklüğüne bağlıdır ve yıllık fiyat 20 ila 40 Euro arasında değişebilir.

Elektrik, Su, Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri

- Elektrik Abonelik Ücreti: Mülk satın aldıktan sonra elektrik bağlantısını almak için ödeme yapmanız gerekecektir. İlk defa elektrik bağlamanız gerekiyorsa 25 Euro ek ücret alınacaktır. Abonelik kayıt ücreti 20-24 Euro'dur.

- Su Abonelik Ücreti: Su aboneliği 120 Euro civarındadır.

- Telefon ve İnternet Abonelik Ücretleri: Ancak Türkiye'de oturma izniniz varsa sabit telefon ve internet bağlantısı alabilirsiniz. Maliyet, şirkete ve paketin içeriğine bağlıdır; bu nedenle en iyisi, yaşadığınız yerdeki şirketleri iyice araştırıp fiyat ve performans karşılaştırması yaparak kendiniz için en uygun olanını bulmanız en iyisi olacaktır.

Su, telefon ve elektrik abonelik ücretleri hakkında detaylı bilgi almak için “ Türkiye Abonelikleri ” sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Bakım Ücreti

Pek çok mülkün bahçe ve bina bakımı, güvenlik hizmetleri vb. işlerden sorumlu özel site yönetimi vardır. Türkiye'de mülk satın alma masraflarının yanı sıra, Türkiye'de bir mülk sahibi olarak aylık olarak ödemeniz gereken bir bakım ücreti, aidat bulunur. Çoğu yönetimde 12 aylık aidat tek seferde ödenir ve bu uyguluma işleri kolaylaştırır.

Türkiye'de mülk satın almanın masrafları ve maliyetleri hakkında başka sorularınız varsa bizimle iletişime geçebilirsiniz; size en güncel bilgileri sunacağız.

* Yukarıdaki rakamlar her yıl Editörlerimiz tarafından güncellenmektedir. Son güncelleme: 10.01.2024