Расходы на покупку недвижимости в Турции

Единовременные расходы на покупку недвижимости в Турции

Есть определенные платежи, которые вам нужно будет совершить до и после получения ключей от вашей новой недвижимости в Турции. Несмотря на то, что процедура покупки проще, а расходы ниже чем в других странах, вам, как покупателю, важно быть в курсе всех деталей покупки недвижимости в Турции.

Расходы до покупки

Оценка недвижимости

Перед покупкой покупатели получают отчет об оценке выбранной недвижимости, при этом отчет должен быть составлен уполномоченным оценщиком, иначе он не будет принят Земельным кадастром. Стоимость экспертизы - 350-400 евро (цена может меняться в зависимости от местоположения объекта и его характеристик). Узнать больше об оценке недвижимости в Турции.

Налог на передачу права собственности

ТАПУ (свидетельство о праве собственности) — официальный документ, подтверждающий, кто является владельцем недвижимости. В нём указаны детали о самом объекте недвижимости, включая его точное местоположение.

Чтобы получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности), покупатель должен оплатить налог на его передачу - 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплата производится в одном из государственных банков Турции при подписании договора купли-продажи.

Во время передачи ТАПУ также возможны дополнительные расходы, такие как:

• государственный сбор за обслуживание (Döner Sermaye Harcı)
• кадастровый взнос (Tapu Kadastro Harcı)
• услуги присяжного переводчика
• оформление доверенности - около 200 евро 
• нотариальное заверение перевода паспорта - около 50 евро
• получение турецкого налогового номера
• фото

Подробная информация на странице «ТАПУ в Турции».

Комиссия агенту

В Турции при продаже недвижимости зарегистрированные и лицензированные агенты по недвижимости имеют право на комиссию в размере 2% от суммы продажи, которую платят как продавец, так и покупатель. Однако, любые дополнительные комиссии обязательно указываются в наших объявлениях или обговариваются в процессе просмотра или продажи.

Обычно комиссия агента уже включена в стоимость недвижимости. Мы не берем дополнительную плату за агентские услуги при продаже новостроек, так как эти расходы обычно покрывает застройщик, строительная компания или владелец недвижимости.

Гонорар адвоката

Вы можете нанять адвоката, который будет координировать всю юридическую работу в процессе покупки недвижимости в Турции. Однако при покупке недвижимости через TERRA Real Estate услуги адвоката вам не потребуются.

Тем не менее, если вы всё же решите воспользоваться услугами адвоката, мы можем порекомендовать вам нескольких независимых юристов. В среднем услуги юридического консультанта обходятся в 1500-2000 евро плюс 18% НДС.

Текущие расходы

Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi)

Каждый владелец оплачивает налог на недвижимость, размер которого меняется в зависимости от местоположения объекта: 0,1% в районах провинций и 0,2% в городах. Налог на коммерческую недвижимость составляет 0,4% в городах и 0,2% в районах провинций.

Обязательное страхование от землетрясения (DASK)

Страхование от стихийных бедствий и землетрясений обязательно в Турции. Стоимость зависит от размера жилой площади и варьируется от 20 до 40 евро в год.

Подключение коммунальных услуг, телефона и Интернета

— Электроснабжение: В случае первичного подключения электричества взимается дополнительный сбор в размере 25 евро. Также предусмотрена плата за оформление счетчика - 20-24 евро.

— Водоснабжение: Оформление счетчика - около 120 евро.

— Подключение телефона и Интернета: Чтобы оформить стационарную телефонную связь и подключить интернет, необходимо иметь вид на жительство в Турции. Стоимость этих услуг будет зависеть от выбранной компании и условий предоставляемого пакета. 

Чтобы получить подробную информацию о подключении коммунальных услуг, посетите страницу «Подключение коммунальных услуг в Турции».

Айдат (плата за обслуживание)

Для большинства объектов недвижимости в Турции предусмотрена специальная служба управления, ухаживающая за садом, зданием, обеспечивающая безопасность и предоставляющая другие услуги. Сборы за обслуживание ("айдат") оплачиваются ежемесячно, также их можно оплатить за год вперед.

Возникли вопросы о расходах и затратах на покупку недвижимости в Турции? Свяжитесь с нами, и мы предоставим самую актуальную информацию.

* Приведенные выше данные ежегодно обновляются. Последнее обновление: 10.01.2024.