Расходы на покупку недвижимости в Турции

Единовременные расходы на покупку недвижимости в Турции

Есть определенные платежи, которые вам нужно будет совершить до и после получения ключей от вашей новой недвижимости в Турции. Несмотря на то, что процедура покупки проще, а расходы ниже чем в других странах, вам, как покупателю, важно быть в курсе всех деталей покупки недвижимости в Турции.

Расходы до покупки

Оценка недвижимости

Перед покупкой покупатели получают отчет об оценке выбранной недвижимости, при этом отчет должен быть составлен уполномоченным оценщиком, иначе он не будет принят Земельным кадастром. Стоимость экспертиза может варьироваться в зависимости от расположения и типа недвижимости.

Средние цены без учета НДС:

• Жилая недвижимость (1 – 5.000 м²): 5.500 TL – 11.729 TL
• Коммерческая недвижимость (1 – 10.000 м²): 5.983 TL – 19.495 TL
• Земельные участки (1 – 25.000 м²): 7.493 TL – 11.924 TL
• Земельные площади (1 – 100.000 м²): 5.856 TL – 6.744 TL

* Узнать больше об оценке недвижимости в Турции.

Налог на передачу права собственности

ТАПУ (свидетельство о праве собственности) — официальный документ, подтверждающий, кто является владельцем недвижимости. В нём указаны детали о самом объекте недвижимости, включая его точное местоположение.

Чтобы получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности), покупатель должен оплатить налог на его передачу - 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплата производится в одном из государственных банков Турции при подписании договора купли-продажи.

Во время передачи права собственности также есть дополнительные расходы, такие как:

• Сбор за оформление Тапу:

от граждан Турции гражданам Турции: около 3 600 TL
от иностранцев иностранцам: около 9 100 TL
от граждан Турции иностранцам: около 9 100 TL
от иностранцев гражданам Турции: около 15 000 TL

• Оборотный капитал (Döner Sermaye Harcı) и кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı): 5 000–6 000 TL
• Если одна из сторон не говорит по-турецки, сбор за услуги присяжного переводчика: 2 000 TL
• Сбор за доверенность: около 6 500 TL (включая присяжного переводчика)
• Заверение перевода паспорта нотариусом: около 1 000 TL за каждого человека

Подробная информация на странице «ТАПУ в Турции».

Комиссия агенту

В Турции при продаже недвижимости зарегистрированные и лицензированные агенты по недвижимости имеют право на комиссию в размере 2% от суммы продажи, которую платят как продавец, так и покупатель. Однако, любые дополнительные комиссии обязательно указываются в наших объявлениях или обговариваются в процессе просмотра или продажи.

Обычно комиссия агента уже включена в стоимость недвижимости. Мы не берем дополнительную плату за агентские услуги при продаже новостроек, так как эти расходы обычно покрывает застройщик, строительная компания или владелец недвижимости.

Гонорар адвоката

Вы можете нанять адвоката, который будет координировать всю юридическую работу в процессе покупки недвижимости в Турции. Однако при покупке недвижимости через TERRA Real Estate услуги адвоката вам не потребуются.

Текущие расходы

Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi)

Каждый владелец оплачивает налог на недвижимость, размер которого меняется в зависимости от местоположения объекта: 0,1% в районах провинций и 0,2% в городах. Налог на коммерческую недвижимость составляет 0,4% в городах и 0,2% в районах провинций.

Обязательное страхование от землетрясения (DASK)

Страхование от стихийных бедствий и землетрясений в Турции обязательно и должно продлеваться каждый год. Плата варьируется в зависимости от зоны сейсмического риска, типа конструкции и размера недвижимости. Например, плата DASK за железобетонный дом площадью 100 м² составляет примерно 468-1 817 TL. Вы можете рассчитать стоимость, используя калькулятор на официальном сайте DASK.

Подробнее о DASK.

Подключение коммунальных услуг, телефона и Интернета

— Электроснабжение: Регистрационный сбор за подключение составляет около 1 250 TL.

— Водоснабжение: Оформление счетчика — около 7 000 TL - 9 000 TL.

— Подключение телефона и Интернета: Вы можете подключить стационарный телефон и подключение к интернету только если у вас есть вид на жительство в Турции. Стоимость услуг зависит от выбранной компании и условий предоставляемого пакета. 

Чтобы получить подробную информацию о подключении коммунальных услуг, посетите страницу «Подключение коммунальных услуг в Турции».

Айдат (плата за обслуживание)

Для большинства объектов недвижимости в Турции предусмотрена специальная служба управления, ухаживающая за садом, зданием, обеспечивающая безопасность и предоставляющая другие услуги. Сборы за обслуживание ("айдат") оплачиваются ежемесячно, также их можно оплатить за год вперед.

Возникли вопросы о расходах и затратах на покупку недвижимости в Турции? Свяжитесь с нами, и мы предоставим самую актуальную информацию.

* Приведенные выше данные ежегодно обновляются. Последнее обновление: 31.01.2025.