Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Турции

Возникли вопросы о покупке недвижимости в Турции? Мы с радостью расскажем вам о процессе покупки по телефону или лично! На этой странице мы собрали самые часто задаваемые вопросы и ответили на них.

Вопрос: Зачем нужен агент по недвижимости?
Ответ: Работа с агентом при сделках с недвижимостью зарубежем, например, в Турции, - наиболее разумный подход. Менеджеры TERRA Real Estate прекрасно знают местный рынок, проводят переговоры и предоставляют руководство в правовых вопросах. Наши преимущества - сотрудничество с профессионалами и отличные навыки ведения переговоров. Мы также обеспечиваем соблюдение местного законодательства при сделках, а клиентоориентированный подход обеспечивает индивидуальное обслуживание, отвечающее вашим потребностям. Огромное портфолио недвижимости и прозрачное общение - другие причины, почему наши клиенты положительно отзываются о нас. Подробнее на «Преимущества работы с агентом по недвижимости в Турции».

Вопрос: Какие услуги предлагает TERRA Real Estate?
Ответ: TERRA Real Estate оказывает комплексное сопровождение на протяжении всего процесса покупки, включая получение налогового номера, открытие банковского счета, получение отчета об оценке недвижимости, содействие в оформлении ТАПУ, подключении коммунальных услуг и покупки мебели и многое другое. Подробнее о пред-/послепродажных услугах TERRA Real Estate на странице «Услуги».

Вопрос: Предоставляете ли вы ознакомительный тур?
Ответ: TERRA Real Estate предлагает ознакомительный тур, включающий перелет с обратным билетом, трансфер из и в аэропорт Анталии (или другой аэропорт) и трехдневное проживание в отеле-полупансион. Мы организуем вашу поездку с учетом ваших потребностей, бюджета и предпочтений. Подробнее об ознакомительной поездке в Турцию.

Процесс покупки недвижимости

Вопрос: Как проходит покупка недвижимости в Турции?
Ответ: После выбора недвижимости TERRA Real Estate проводит комплексную проверку документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести. Между продавцом и покупателем подготавливается договор купли-продажи, в котором указываются ключевые детали - дата завершения строительства, график платежей и условия. Покупатель вносит залог после подписания договора обеими сторонами. Затем в ТАПУ и Земельный кадастр подается заявление о передаче ТАПУ, который вы можете получить в течение 2-3 рабочих дней. Если требуют обстоятельства, вы можете подписать у нотариуса доверенность на оформление всех необходимых документов. Более подробно о покупке недвижимости в Турции.

Вопрос: Сколько стоит купить недвижимость в Турции?
Ответ: Помимо стоимости недвижимости, плата включает сборы за ТАПУ (налог на передачу, пошлина в земельный кадастр и сбор за оборотный капитал кадастра), потенциальный НДС на новую недвижимость, комиссию агента, нотариальные сборы и гонорары переводчиков, обязательное страхование от землетрясения, плату за подключение коммунальных услуг и другое. Все расходы, связанные с покупкой недвижимости, перечислены на странице «Расходы на покупку недвижимости в Турции».

Вопрос: Нужен ли вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?
Ответ: Нет, для покупки недвижимости в Турции вид на жительство не нужен.

Вопрос: Какие документы нужны для покупки недвижимости в Турции?
Ответ: Необходимы копия вашего паспорта, переведенная на турецкий язык, 2 фотографии паспортного размера, банковский счет, документ об обмене валюты, отчет об оценке и турецкий налоговый номер. TERRA Real Estate поможет получить налоговый номер в местной налоговой инспекции.

Вопрос: Сколько времени занимает оформление ТАПУ?
Ответ: Оформление обычно занимает около 2-3 дней после подачи заявления в управление земельного кадастра.

Вопрос: Недвижимость в Турции находится в собственности или в аренде?
Ответ: Вся недвижимость является собственностью.

Вопрос: Могут ли иностранные компании покупать недвижимость в Турции?
Ответ: Иностранные юридические лица (компании) не могут покупать недвижимость в Турции. Иностранное юридическое лицо должно зарегистрировать компанию в Турции. Однако, поскольку в Турции можно открыть юридическое лицо с иностранным капиталом, при условии соблюдения необходимых ограничений и условий компания может приобрести недвижимость.

Вопрос: Можно ли открыть инвестиционную компанию в Турции?
Ответ: Да. Если вы хотите инвестировать в турецкую недвижимость через профессиональную организацию в Турции, TERRA Real Estate поможет открыть компанию.

Вопрос: Кто определяет цену недвижимости?
Ответ: Если вы покупаете недвижимость в новостройке, цену будет устанавливать застройщик. В противном случае владельцы сами определяют цены на свою недвижимость, выставленную на продажу. Независимо от того, участвует ли агент в процессе покупки, вы заплатите за недвижимость одинаковую цену. 

Финансовые особенности

Вопрос: Сколько стоят услуги агента по недвижимости?
Ответ: При каждой продаже недвижимости лицензированные агенты имеют право на получение комиссии за обслуживание в размере 2% от фактической цены продажи недвижимости от покупателя и владельца недвижимости отдельно. В большинстве случаев TERRA Real Estate получает ее от продавца и не требует каких-либо комиссий или платы за обслуживание от покупателей, если не указано иное. В некоторых объявлениях на нашей странице указано агентское вознаграждение, что полностью зависит от выбора продавца.

Вопрос: Какой залог нужен для покупки недвижимости в Турции?
Ответ: Для новых объектов недвижимости обычно требуется залог в размере от 5% до 10% от цены продажи. Первый взнос обычно составляет 30-50% и должен быть внесен в течение четырех недель. Большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату и могут проявить гибкость в зависимости от ваших обстоятельств. Наши предложения недвижимости в рассрочку.

Вопрос: Как защититься от колебаний курса валют?
Ответ: Почти все сделки с недвижимостью заключаются в евро или долларах США для защиты обеих сторон. Если вы хотите заключить сделку в другой валюте (GBP, CHF, DKK, SEK, NOK и т. д.), чтобы защитить себя от колебаний курса, TERRA Real Estate может подговить сделку с фиксированном курсом на день подписания договора купли-продажи.

Вопрос: Может ли иностранец получить ипотеку в Турции?
Ответ: Да. Для подачи заявления на ипотечный кредит необходимо документально подтвердить свой доход (в вашей родной стране или в другом месте). TERRA Real Estate поможет подобрать лучший финансовый продукт в текущих рыночных условиях - в Турции есть несколько банков, выдающих ипотеку. Узнайте больше об ипотеке в Турции.

Вопрос: Каково соотношение кредита к стоимости недвижимости в Турции?
Ответ: Соотношение кредита к стоимости недвижимости в турецких банках для иностранцев составляет 50% - вы должны заплатить 50% кадастровой стоимости недвижимости авансом. Однако, поскольку на эти ставки могут влиять экономические условия, правила и политика отдельных банков, необходимо регулярно уточнять информацию.

Вопрос: Бесплатно ли открыть банковский счет в Турции?
Ответ: Никаких конкретных правил, требующих взимания комиссии за открытие банковского счета в Турции, не существует. Однако некоторые банки требуют страховой сбор в размере примерно 30–50 евро.

Вопрос: Сколько времени занимает открытие банковского счета в Турции?
Ответ: Вы можете открыть банковский счет в течение одного часа или меньше при наличии всех необходимых документов. Узнайте больше об открытии банковского счета в Турции.

Вопрос: Какие документы нужны для открытия банковского счета в Турции?
Ответ: Чтобы открыть банковский счет в Турции, необходим документ, удостоверяющий личность (паспорт), подтверждение адреса (договор аренды или недавний счет за коммунальные услуги) и турецкий налоговый номер (ИНН).

Правовые особенности

Вопрос: Кто составляет договор купли-продажи?
Ответ: Наши договоры купли-продажи готовятся юристом нашей компании.

Вопрос: Что должно быть включено в договор купли-продажи?
Ответ: Договор купли-продажи недвижимости — официальный документ, в котором излагаются условия продажи недвижимости между покупателем и продавцом. Он включает имена и адреса обеих сторон, подробную информацию о продаваемой собственности и согласованную цену покупки. Контракт также охватывает ключевые условия - дата закрытия сделки, условия оплаты и непредвиденные расходы. 

Доверенность

Вопрос: Можно ли купить недвижимость в Турции по доверенности?
Ответ: Да, вы можете купить недвижимость в Турции дистанционно по доверенности.

Вопрос: Что такое доверенность на недвижимость в Турции?
Ответ: Доверенность — официальный документ, дающий другому лицу право действовать от вашего имени при покупке недвижимости в Турции. Доверенность позволяет доверенному лицу или агенту принимать решения, оформлять ТАПУ, производить платежи, подписывать документы и проводить другие действия в отношении вашей недвижимости в Турции.

Вопрос: Как оформить доверенность на продажу или покупку недвижимости в Турции?
Ответ: Вы можете офорить доверенность у любого нотариуса в Турции. Доверенному лицу не обязательно физически присутствовать во время оформления, но в некоторых случаях могут потребоваться его данные удостоверения личности, ваши паспорт и фотография. Поскольку все документы, связанные с нотариальными процедурами, составляются на турецком языке, для тех, кто им не владеет, необходим присяжный переводчик. Если вы находитесь вне Турции или не можете приехать, вы можете оформить доверенность в посольстве или консульстве Турции в вашей стране.

Вопрос: Сколько стоит доверенность в Турции?
Ответ: Стоимость доверенности в Турции варьируется в зависимости от сложности документа и платы, взимаемой нотариусом за нотариальное заверение. Размер пошлины рассчитывается исходя из количества символов в доверенности. 

Отчет об оценке

Вопрос: Обязателен ли отчет об оценке недвижимости в Турции?
Ответ: С 2019 года Турция требует отчет об оценке недвижимости при всех сделках с иностранцами.

Вопрос: Сколько времени занимает получение отчета об оценке недвижимости?
Ответ: Обычно получение отчета об оценке недвижимости занимает от 3 до 6 дней.

Вопрос: Сколько действует отчет об оценке имущества?
Ответ: Отчет действителен в течение 3 месяцев. Если ТАПУ не будет передано в течение этих 3 месяцев, необходимо повторное оформление отчета.

Вопрос: Для чего нужен отчет об оценке недвижимости?
Ответ: Предоставление отчета об оценке недвижимости в Турции обеспечивает определение справедливой рыночной стоимости, предотвращает некорректное ценообразование и защищает иностранных инвесторов. Отчет также способствует прозрачности сделки, стандартизированной практике оценки и гарантирует соблюдение законодательства на турецком рынке недвижимости.

Вопрос: Сколько стоит отчет об оценке недвижимости в Турции?
Ответ: На стоимость отчета влияют тип недвижимости, площадь, расположение и комиссия оценщика. Подробнее на «Расходы на покупку недвижимости в Турции».

Тапу (Свидетельство о праве собственности)

Вопрос: Что такое Тапу (Свидетельство о праве собственности) в Турции?
Ответ: Тапу - документ, подтверждающий право собственности, например, на землю или недвижимость. Тапу выдается Управлением земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) и служит официальным доказательством права собственности и прав, связанных с недвижимостью. Подробнее о Тапу в Турции .

Вопрос: Можно ли оформить Тапу на нескольких человек?
Ответ: Да, Тапу можно оформить на нескольких человек - это известно как «совместное владение».

Вопрос: Что происходит с имуществом в Турции после смерти владельца?
Ответ: Поскольку недвижимость находится в полной собственности, она наследуется членами семьи после смерти.

Вопрос: Что делать при утере Тапу?
Ответ: Если вы потеряли оригинал Тапу, вы можете подать заявление в управление земельного кадастра для его перевыдачи.

Налогообложение

Вопрос: Что такое налоговй номер в Турции?
Ответ: Турецкий налоговый номер (ИНН) — уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый физическим и юридическим лицам в целях налогообложения. Этот номер, также известный как «Верги Кимлик Нумарасы» на турецком, используется в различных финансовых и административных операциях - подача налоговой декларации, ведение бизнеса и взаимодействие с государственными органами. Идентификационный номер налогоплательщика, состоящий из десяти цифр, помогает отслеживать и управлять налоговой деятельностью физических и юридических лиц, обеспечивая точный учет и соблюдение налогового законодательства.

Вопрос: Как получить турецкий налоговый номер онлайн?
Ответ: Посетите официальный сайт налоговой службы (https://dijital.gib.gov.tr/). Нажмите кнопку «Заявка на получение потенциального идентификационного номера налогоплательщика» и заполните форму. После ее отправления, система выдаст идентификационный номер налогоплательщика. Подробнне о получении налогового номера в Турции.

Вопрос: Я забыл свой ИНН, как его получить заново?
Ответ: Если вы забыли свой налоговый номер, вы можете получить его снова, обратившись в налоговую инспекцию лично или через сайт.

Вопрос: Каковы налоги на недвижимость в Турции?
Ответ: Государственный налог на недвижимость и экологический налог.

Вопрос: Платят ли иностранцы налоги на недвижимость в Турции?
Ответ: Да, иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, облагаются налогом на недвижимость. Налоги на недвижимость в Турции рассчитываются на основе кадастровой стоимости недвижимости и обычно платятся в местные муниципалитеты. Налоговые ставки и правила могут различаться в зависимости от типа недвижимости и ее расположения.

Вопрос: Нужно ли платить налог на прибыль от продажи недвижимости в Турции?
Ответ: Если вы продаете недвижимость, находящуюся в собственности не менее 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога на прирост капитала. Если недвижимость продается в течение первых 5 лет владения, налог на прирост капитала оплачивается.

Вопрос: Сколько составляет налог на прибыль от продажи недвижимости в Турции?
Ответ: Налог на прибыль от продажи недвижимости в Турции рассчитывается на основе разницы в приросте кадастровой стоимости, указанной в Тапу на момент покупки, и кадастровой стоимости на момент продажи. Ставка налога может варьироваться в зависимости от таких факторов, как продолжительность владения и тип недвижимости.

Процесс после покупки недвижимости

Вопрос: Нужно ли платить за содержание недвижимости (айдат), когда ею не пользуются?
Ответ: Оплата айдата за обслуживание - законодательное требование.

Вопрос: Кто платит айдат: владелец или арендатор?
Ответ: Ответственность за уплату айдата лежит на арендаторе. Однако в некоторых случаях, в зависимости от условий договора аренды, айдат может быть включен в стоимость аренды.

Вопрос: Что такое DASK в Турции?
Ответ: DASK (Турецкий пул страхования от катастроф – TCIP), также известный страхование от землетрясения, - обязательный вид страхования жилых зданий от ущерба, нанесенного землетрясением. Без этого полиса нельзя подключить коммунальные услуги.

Вопрос: Что покрывает страховка DASK?
Ответ: Страховка DASK покрывает расходы на структурный ущерб жилым домам, полученный в результате землетрясений, и ущерб от событий, непосредственно связанных с землетрясениями, - пожар, взрыв, цунами и оползень. Независимо от размера ущерба, DASK покрывает финансовые потери.

Вопрос: Можно ли застраховать недвижимость в Турции?
Ответ: Страхование имущества — одна из наших послепродажных услуг. TERRA Real Estate подберет для вас наилучший вариант. Посетите нашу страницу «Страхование недвижимости в Турции».

Вопрос: Есть ли услуга управления недвижимостью?
Ответ: Да, некоторыми объектами управляют профессиональные компании, а другими — застройщики или сами владельцы.

Вопрос: Сколько стоит айдат?
Ответ: Сумма варьируется от 30 до 200 евро в месяц, в зависимости от размера комплекса, инфраструктуры и количества квартир/вилл. В большинстве случаев для 2-комнатной квартиры это 50 евро/мес. TERRA Real Estate проинформирует вас об этом перед покупкой.

Вопрос: Как платить счета за коммунальные услуги в Турции?
Ответ: Используйте онлайн- или мобильный банкинг, платите в банкоматах, или настройте автоматические платежи. Также доступны центры оплаты или авторизованные точки оплаты. Подробнее о подключении коммунальных услуг и коммунальных платежах в Турции.

Вопрос: Можно ли сдавать в аренду недвижимость в Турции?
Ответ: Абсолютно! Как владелец, вы имеете право сдавать свою турецкую недвижимость в аренду - самостоятельно или воспользоваться услугами управляющей компании. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о местных правилах, и получить юридическую консультацию, или упростить процесс сдачи в аренду. 

Вопрос: Как купить мебель?
Ответ: Некоторые застройщики предлагают мебельные пакеты. Кроме того, TERRA Real Estate поможет вам без больших затрат приобрести любые предметы для обустройства вашего нового дома. Подробности на «Мебельный тур в Турции».

Вид на жительство

Вопрос: Можно ли получить вид на жительство в Турции за покупку недвижимости?
Ответ: Да, покупка недвижимости в Турции может дать вам право на получение вида на жительство. Как владелец недвижимости вы, как правило, имеете право на вид на жительство, который необходимо продлевать, пока недвижимость находится в вашей собственности. Однако важно знать, что в некоторых районах Турции могут действовать ограничения: в некоторых регионах владение недвижимостью может не предоставлять автоматически право на получение вида на жительство из-за соображений безопасности или других правил. Уточняйте информацию у юриста или агента по недвижимости. Узнайте больше о виде на жительство в Турции.

Вопрос: Каковы новые правила получения ВНЖ в Турции?
Ответ: Согласно нововведениям от 16.10.2023, для подачи заявления на получение вида на жительство, минимальная кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее 200 000 долларов США. Если в Тапу указана меньшая сумма, ВНЖ не выдается.

Вопрос: Какие документы нужны для ВНЖ за покупку недвижимости в Турции?
Ответ: Тапу (свидетельство о праве собственности), отчет об оценке, информация о местонахождении недвижимости от местного муниципалитета, действующий паспорт, 2 биометрические фотографии, справка о наличии/отсутствии судимости, медицинская страховка и т. д.

Вопрос: Может ли оформить ВНЖ на членов семьи, если я куплю недвижимость в Турции?
Ответ: Да, члены вашей семьи (супруг/-а и дети в возрасте до 18 лет) могут иметь право на вид на жительство в Турции, если вы покупаете недвижимость. В таких случаях требуются дополнительные документы - свидетельства о рождении ваших детей и свидетельство о браке с апостилем.

Вопрос: Как получить семейный вид на жительство в Турции?
Ответ: Чтобы подать заявление на получение семейного вида на жительство, у вас должен быть действующий паспорт, заполненная форма заявления, 4 биометрические фотографии, полис медицинского страхования, документ о достаточных финансовых средствах для содержания вашей семьи, а также договор аренды или документ, подтверждающий право собственности.

Вопрос: Как долго можно оставаться в Турции, если куплена недвижимость?
Ответ: Вид на жительство позволяет иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции, оставаться в стране сроком более разрешенного визовыми правилами - до 2 лет. ВНЖ нужно регулярно продлевать.

Вопрос: Могу ли я подать на ВНЖ из-за границы?
Ответ: Нет, заявление на получение вида на жительство подается только на территории Турции.

Вопрос: Сколько времени занимает получение вида на жительство в Турции?
Ответ: После отправки вашего дела в Управление миграционной службы и записи на прием, получение ВНЖ может занять 1-3 месяца.

Вопрос: Обязательна ли медицинская страховка для подачи на ВНЖ Турции?
Ответ: Да, каждый, кто подает заявление на получение вида на жительство, обязан иметь медицинскую страховку, покрывающую время пребывания.

Вопрос: Сколько стоит ВНЖ Турции?
Ответ: Для получения ВНЖ необходимо заплатить определенные сборы. Стоимость карты (икамет) фиксирована и составляет в среднем 565,00 TL. Стоимость однократной визы варьируется в зависимости от типа разрешения, продолжительности пребывания и гражданства заявителя - 5 476,80 TL в среднем. Нотариальные сборы и плата за перевод меняются в зависимости от количества документов, которые необходимо перевести, - 1800 TL в среднем. Стоимость страховки рассчитывается в зависимости от возраста заявителя и составляет 1000-5000 TL.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Вопрос: Как иностранец может получить гражданство Турции?
Ответ: Иностранцы могут получить гражданство Турции различными способами, например, через брак, за долгосрочное проживание, покупку недвижимости или инвестирование/вклад в экономику страны.

Вопрос: Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости?
Ответ: Чтобы получить гражданство за покупку недвижимости, необходимо приобрести недвижимость кадастровой стоимостью не менее 400 000 долларов США, получить вид на жительство и подать заявление на получение гражданства с необходимыми документами в соответствующие органы. Вы можете купить любой тип недвижимости (виллу, квартиру, офис, магазин и т. д.) и один или несколько объектов. Подробнее о гражданстве Турции за покупку недвижимости .

Вопрос: Сколько нужно инвестировать, чтобы получить гражданство Турции?
Ответ: Вы можете купить недвижимость кадастровой стоимостью не менее 400 000 долларов США, инвестировать не менее 500 000 долларов США в основной капитал, купить государственные облигации на сумму 500 000 долларов США, создать бизнес с фиксированными активами на сумму 500 000 долларов США, создать вклад не менее 500 000 долларов США наличными в турецком банке или внести депозит в размере 500 000 долларов США в Агентство по регулированию и надзору страхования и частных пенсий.

Вопрос: Сколько нужно прожить в Турции, чтобы получить гражданство?
Ответ: Чтобы получить право на подачу заявления на гражданство за покупку недвижимости, необходимо прожить в Турции непрерывно в течение 5 лет, Тапу (свидетельство о праве собственности) должно быть оформлено на вас. В течение этого периода за пределами Турции можно провести не более 180 дней. Важно отметить, что выполнение этого требования позволяет вам подать заявление на получение гражданства, но не автоматически гарантирует его получение. Каждое завяление рассматривается государством.

Вопрос: Сколько занимает получение турецкого гражданства за инвестиции?
Ответ: Процесс состоит из нескольких этапов, включая покупку недвижимости, получение вида на жительство и подачу заявления на получение гражданства - примерно в течение 3 месяцев после подачи заявления, но может занять до 6 месяцев или дольше.

Вопрос: Можно ли получить турецкое гражданство, не приезжая в Турцию?
Ответ: Да, это возможно. Вы можете оформить доверенность на человека, которому доверяете, или юристу в Турции - они смогут оформить покупку недвижимости и подать заявление на получение гражданства за вас. TERRA Real Estate может взять на себя весь процесс: по завершению процедуры мы отправим ваш турецкий паспорт почтой или оставим у себя до вашего приезда в Турцию.

Вопрос: Сколько гражданств разрешено иметь в Турции?
Ответ: Правительство Турции, как правило, не ограничивает своих граждан в одновременном получении и сохранении гражданства в других странах.

Вопрос: Можно ли получить гражданство за покупку недвижимости на стадии строительства?
Ответ: Да, получение гражданства за покупку недвижимости на стадии строительства возможно. Если стоимость, указанная в Тапу, составляет не менее 400 000 долларов США, вы можете подать заявление на получение гражданства, приложив нотариально заверенное обязательство о покупке недвижимости.

Вопрос: Можно ли продать недвижимость после получения гражданства Турции?
Ответ: Вы можете продать недвижимость по истечению 3 лет после ее покупки. Свяжитесь с нами, если хотите продать недвижимость в Турции.

---

Информация на этой странице ежегодно обновляется и может меняться. Не забывайте проверять дату публикации. Последнее обновление: 24.01.2024.