Страхование недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции необходимо следовать различным процедурам до и после сделки, и страхование недвижимости занимает важное место в этом процессе. Страхование имущества в Турции, как и в других странах, предназначено для защиты владельцев недвижимости от финансовых потерь, возникающих в случае повреждения или уничтожения их имущества, включает защиту от землетрясений и является обязательным для получения разрешения и регулирования документов, подтверждающих право собственности. Прежде чем подключить воду, электричество и газ, необходимо оформить страховку DASK.

Что такое DASK в Турции?

DASK, официально известная как Doğal Afet Sigortaları Kurumu, — обязательная программа страхования от землетрясений в Турции, направленная на покрытие материального ущерба зданиям, вызванного землетрясениями. Причина этому — значительная сейсмическая активность в стране. Программа находится в ведении Министерства финансов Турции и обеспечивается Турецким пулом страхования от катастроф (TCIP), совместной инициативой Всемирного банка и правительства Турции.

Обязательно ли страхование от землетрясения в Турции?

Да, страхование DASK обязательно для владельцев недвижимости в Турции, поскольку страна расположена в сейсмически активной зоне. DASK помогает защитить владельцев от финансовых потерь, вызванных стихийными бедствиями, такими как землетрясения.

Что покрывает страховка DASK в Турции?

Страховка DASK в первую очередь покрывает физический ущерб, нанесенный зданиям, в том числе:

• Структурные повреждения: повреждения фундамента, стен, потолков, полов, крыш, лестниц и других структурных компонентов здания.
• Сопутствующие повреждения: Помимо прямого ущерба от землетрясения, страхование DASK также покрывает происшествия, непосредственно связанные с ним — пожары, взрывы, цунами и оползни, возникшие в результате землетрясения.

Важно отметить, что DASK имеет определенные ограничения и не распространяется на:

• Содержимое объекта недвижимости: мебель, электроника, личные ценности и т.п.
• Затраты, связанные с вывозом мусора, потерей арендной платы, альтернативным жильем или рабочим местом, а также нематериальным ущербом.
• Телесные повреждения или смертельный исход.

Как рассчитать стоимость страхования недвижимости в Турции?

Стоимость страхования имущества в Турции, а именно DASK (обязательное страхование от землетрясения), рассчитывается исходя из нескольких факторов:

• Тип здания: Строительный материал объекта недвижимости (сталь/бетон, каменная кладка или другие типы) играет роль в определении премии.
• Местоположение: Стоимость страхования варьируется в зависимости от зоны сейсмоопасности, в которой расположено имущество. Турция разделена на различные зоны сейсмического риска, и недвижимость в районах повышенного риска, таких как Стамбул, как правило, имеет более высокие премии.
• Размер недвижимости: на стоимость влияет общая площадь недвижимости, включая количество этажей.
• Год постройки: дата постройки объекта может повлиять на размер премии: ставки для старых и новых зданий различаются.
• Группа риска: Район и город, в котором расположен объект, также играют роль - страна разделена на различные группы риска в зависимости от сейсмической активности.

Сколько стоит страховка от землетрясения в Турции?

DASK имеет 15 различных тарифных ставок, определенных в соответствии с 5 зонами риска и 3 различными типами строительства. Премии ежегодно пересматриваются с учетом изменений затрат на строительство и оценок рисков. Чтобы получить точный расчет страховой премии для конкретного объекта недвижимости, владельцы могут использовать онлайн-калькулятор на официальном сайте DASK, или обратиться в страховую компанию в Турции.

Размер страховой премии варьируется в зависимости от конкретных характеристик каждого объекта недвижимости и его местоположения. Например, если недвижимость располагается в регионе с повышенным сейсмическим риском, то страховые взносы могут быть выше, чтобы учесть этот потенциальный риск. Точно так же, стоимость страховки может изменяться в зависимости от размера объекта недвижимости, его материалов строительства и других факторов. Более крупные объекты или те, которые построены из более уязвимых материалов, могут требовать более высоких страховых взносов по сравнению с менее крупными или более прочными зданиями.

Документы для получения страховки от землетрясения

Для оформления страховки DASK необходимо предоставить следующие документы:

• ТАПУ (Свидетельство о праве собственности): официальный документ, подтверждающий право собственности. Очень важно убедиться, что вы являетесь законным владельцем имущества, которое страхуете.
• Удостоверение личности: копия действующего документа, удостоверяющего личность, например паспорта владельца недвижимости.
• Налоговый номер: владельцы недвижимости, в том числе иностранные граждане, должны иметь турецкий налоговый номер для официальных операций, включая получение страховки.
• Подробная информация о недвижимости: размер недвижимости (в квадратных метрах), год постройки, тип строительного материала и количество этажей.
• Адрес объекта: полный и точный адрес объекта недвижимости.

Как оформить DASK?

Чтобы оформить DASK, необходимо следующее:

• Подготовьте необходимую информацию и документы: вам потребуются личные данные (имя, адрес, номер телефона, номер удостоверения личности или ИНН) и информация о собственности (адрес, данные Земельного кадастра, год постройки, тип здания, количество этажей, состояние и общая площадь в квадратных метрах).
• Посетите страховую компанию: обратитесь в страховое агентство или отделение турецкого банка со своими документами.
• Расчет и оплата премии: премии DASK различаются в зависимости от региона и устанавливаются Министерством казначейства и финансов.
• Вариант подачи онлайн-заявки: некоторые страховщики предлагают возможность подачи онлайн-заявки.

Как продлить DASK?

Желательно начать процесс продления до истечения срока действия вашего текущего полиса (минимум за 30 дней), чтобы обеспечить непрерывное покрытие. Это можно сделать в страховой компании или банке, где вы изначально приобрели полис. Некоторые компании предлагают онлайн-продление.

Страхователи, которые продлевают свой полис каждый год, могут воспользоваться скидками. Премия за продление полиса рассчитывается на основе таких факторов, как тип конструкции жилья, его общая площадь, год постройки, количество этажей и группа риска района. Размеры страховых взносов определяются Тарифом и Инструкцией по обязательному страхованию от землетрясения.

После продления важно получить подтверждение, это может потребоваться при обращении в различные государственные учреждения в Турции.

Какие части Турции не подвержены землетрясениям?

Турция расположена в сейсмически активном регионе, однако некоторые ее части менее подвержены сейсмической активности. К таким районам относятся:

• Северо-Западная Турция: регионы, расположенные дальше от Северо-Анатолийского разлома, например, Тракия (включая Эдирне и части Кыркларели).
• Центральный и Западный Черноморский регион: Амасья, Токат и некоторые районы Самсуна.
• Центральная Анатолия: некоторые районы Центральной Анатолии, включая Конью и Аксарай.
• Средиземноморский регион: регионы, в частности Анталия и Аланья, расположенные в южной части Турции вдоль побережья Средиземного моря.

Важно понимать, что «менее затронуто» не означает полное отсутствие риска. Вся страна в той или иной степени подвержена сейсмической активности, которая может меняться со временем.

Мы поддерживаем вас в страховании имущества!

Если вы покупаете недвижимость в Турции с TERRA Real Estate, мы предоставляем полное руководство и поддержку по страхованию вашей недвижимости, включая сбор необходимых документов.

Нажмите, чтобы узнать о наших услугах!