Kiinteistövakuutus Turkissa

Kun ostat asunnon Turkista, hoidettavana on kaupanteon lisäksi muutamia käytännön asioita. Yksi niistä on pakollinen maanjäristysvakuutus eli DASK. Sen tarkoituksena on korvata rakennukselle maanjäristyksen seurauksena syntyviä vahinkoja ja pienentää siten omistajalle aiheutuvaa taloudellista riskiä.

Voimassa oleva DASK-vakuutus tarvitaan, jotta tapu eli omistuskirja voidaan rekisteröidä asianmukaisesti. Sitä kysytään myös silloin, kun asuntoon avataan vesi-, sähkö- tai kaasusopimus.

Alta löydät perustiedot siitä, mitä DASK korvaa, miten vakuutusmaksu määräytyy, mitä asiakirjoja tarvitaan ja kuinka vakuutus hankitaan tai uusitaan.

Mikä DASK eli TCIP on?

DASK on lyhenne sanoista Doğal Afet Sigortaları Kurumu. Kyseessä on Turkin pakollinen maanjäristysvakuutusjärjestelmä, joka korvaa maanjäristyksestä rakennukselle aiheutuvia rakenteellisia vahinkoja.

Turkki sijaitsee seismisesti aktiivisella alueella, minkä vuoksi vakuutus kuuluu olennaisena osana kiinteistön omistamiseen. Järjestelmä toimii Turkin valtion valvonnassa ja kuuluu Turkish Catastrophe Insurance Pool -järjestelmään eli TCIP:iin. Sama velvollisuus koskee sekä turkkilaisia että ulkomaisia kiinteistönomistajia.

Onko DASK pakollinen Turkissa?

Kyllä. DASK on pakollinen asuntojen ja muiden kiinteistöjen omistajille Turkissa. Sen avulla katetaan rakennukselle maanjäristyksestä aiheutuvia vahinkoja ja vähennetään omistajan taloudellisia menetyksiä mahdollisen luonnonkatastrofin jälkeen.

Ilman voimassa olevaa vakuutusta esimerkiksi omistuskirjaan ja liittymäsopimuksiin liittyvät asiat eivät tavallisesti etene normaalisti.

Mitä DASK korvaa?

Vakuutus koskee ennen kaikkea rakennuksen kiinteitä rakenteita. Korvauksen piiriin kuuluvat esimerkiksi:

• Rakenteelliset vauriot: perustukset, kantavat seinät, välipohjat, katot, portaat, käytävät ja muut rakennuksen keskeiset osat.
• Maanjäristyksestä suoraan johtuvat vahingot: tulipalo, räjähdys, tsunami ja maanvyöry.

DASK ei kuitenkaan vastaa tavallista kotivakuutusta, eikä se kata kaikkea asuntoon tai omistajalle syntyvää vahinkoa. Vakuutuksen ulkopuolelle jäävät yleensä:

• huonekalut, kodinkoneet, elektroniikka ja muut henkilökohtaiset tavarat
• raivaus- ja purkukulut, menetetyt vuokratulot sekä tilapäisen asumisen tai liiketilan kustannukset
• henkilövahingot ja kuolemantapaukset

Mistä DASK-vakuutuksen hinta muodostuu?

Vakuutukselle ei ole yhtä kaikille asunnoille sopivaa hintaa. Maksu lasketaan rakennuksen ja sen sijainnin perusteella. Hintaan vaikuttavat muun muassa:

• Rakennustapa: onko kyseessä esimerkiksi teräsbetoni-, kivi- vai muun tyyppinen rakennus
• Sijainti: alueen maanjäristysriski vaikuttaa vakuutusmaksuun suoraan
• Asunnon tai rakennuksen koko: laskennassa käytetään bruttopinta-alaa ja toisinaan myös kerroslukua
• Rakennusvuosi: vanhempien ja uudempien rakennusten maksut voivat erota toisistaan
• Riskiluokka: kaupunginosa, kunta ja alueellinen riskitaso otetaan huomioon

Siksi myös samassa kaupungissa sijaitsevien asuntojen vakuutusmaksuissa voi olla huomattavia eroja.

Kuinka paljon DASK-vakuutus maksaa?

DASKin hinnat perustuvat viiteen riskivyöhykkeeseen ja kolmeen rakennustyyppiin. Tariffeja tarkistetaan säännöllisesti rakennuskustannusten ja ajantasaisten riskiarvioiden perusteella.

Vakuutusmaksu lasketaan aina kyseisen asunnon tietojen mukaan. Tarkan hinnan voi tarkistaa virallisesta DASK-laskurista tai suoraan turkkilaiselta vakuutusyhtiöltä. Korkeamman riskin alueella maksu on tavallisesti suurempi kuin alueella, jossa maanjäristysriski arvioidaan matalammaksi.

Mitä tietoja DASK-vakuutusta varten tarvitaan?

Vakuutusta tehtäessä pyydetään yleensä seuraavat asiakirjat ja tiedot:

• TAPU eli omistuskirja: asiakirja, josta kiinteistön omistaja käy ilmi
• Henkilöllisyystodistus: passi tai muu voimassa oleva henkilötodistus
• Turkkilainen veronumero: ulkomainen ostaja tarvitsee virallista asiointia varten turkkilaisen veronumeron
• Kiinteistön perustiedot: pinta-ala, rakennusvuosi, rakennusmateriaali ja kerrosten määrä
• Tarkka osoite: vakuutuskirjaan tarvitaan täydellinen ja oikeassa muodossa oleva osoite

Miten DASK-vakuutus otetaan?

Vakuutuksen saa tavallisesti hoidettua vakuutusyhtiössä tai pankissa. Kun omistajan ja asunnon tiedot ovat valmiina, vakuutuksen tekeminen etenee melko nopeasti.

• Kokoa tarvittavat tiedot: henkilötiedot, veronumero tai henkilötunnus sekä asuntoa koskevat perustiedot
• Ota yhteyttä vakuutusyhtiöön tai pankkiin: monet turkkilaiset pankit välittävät myös DASK-vakuutuksia
• Tarkista vakuutusmaksu: hinta lasketaan rakennuksen ja alueen tietojen perusteella
• Maksa vakuutus: maksun jälkeen saat vakuutuskirjan
• Sähköinen asiointi: osa vakuutusyhtiöistä tarjoaa mahdollisuuden tehdä hakemuksen verkossa

Ulkomaiselle ostajalle asiointi on usein helpompaa paikallisen kiinteistönvälitysyrityksen avulla, etenkin jos asiakirjat tai pankkien ja vakuutusyhtiöiden käytännöt eivät ole ennestään tuttuja.

DASK-vakuutuksen uusiminen

Vakuutus on uusittava säännöllisesti, jotta turva jatkuu ilman katkoksia. Uusiminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, mieluiten noin 30 päivää ennen nykyisen vakuutuksen päättymistä.

Useimmiten asian voi hoitaa saman vakuutusyhtiön tai pankin kautta, josta alkuperäinen vakuutus on otettu. Joillakin palveluntarjoajilla uusiminen onnistuu myös verkossa.

Uusi maksu määräytyy samojen tietojen perusteella kuin ensimmäiselläkin kerralla:

• rakennuksen tyyppi
• bruttopinta-ala
• rakennusvuosi
• kerrosluku
• alueen riskiluokka

Säilytä uusi vakuutustodistus huolellisesti. Sitä voidaan pyytää myöhemmin esimerkiksi liittymiin tai muihin kiinteistöä koskeviin virallisiin asioihin.

Millä alueilla maanjäristysriski on pienempi?

Maanjäristysriski ei ole kaikkialla Turkissa yhtä suuri. Voimakkaiden järistysten riskiä pidetään yleisesti matalampana esimerkiksi seuraavilla alueilla:

• Luoteis-Turkki: osat Traakiasta, kuten Edirnen ja Kırklarelin seutu
• Mustanmeren keskinen ja läntinen alue: esimerkiksi osat Samsunista, Tokatista ja Amasyasta
• Keski-Anatolia: esimerkiksi Konya ja Aksaray
• Välimeren alue: Antalyassa ja Alanyassa vakavan maanjäristyksen riskiä pidetään monia muita alueita matalampana

Matalampi riskitaso ei kuitenkaan tarkoita, että alue olisi täysin riskitön. Järistyksiä voi esiintyä eri puolilla maata, joten vakuutus ja asianmukainen varautuminen ovat tärkeitä kaikkialla Turkissa.

Apua vakuutusasioihin TERRA Real Estate ^® -tiimiltä

Kun ostat asunnon kauttamme, autamme myös DASKiin ja muihin vakuutuksiin liittyvissä käytännön asioissa. Kerromme, mitä vakuutuksia tarvitaan, missä vaiheessa ne on otettava ja mitä asiakirjoja vakuutusyhtiö pyytää.

TERRA Real Estate ^® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.

Tunnemme Turkin kiinteistökaupan käytännöt ja ulkomaisia ostajia koskevat viralliset vaiheet. Autamme asiakkaitamme muun muassa tapu-asioissa, veronumeron hankinnassa, vakuutusten tekemisessä sekä vesi-, sähkö- ja kaasusopimusten avaamisessa.

TERRA Real Estate ^® on AIPP:n jäsen, ja yritys on palkittu useita kertoja Turkin parhaana kiinteistönvälitystoimistona arvostetussa European Property Awards -kilpailussa. Olemme työskennelleet kansainvälisten asunnonostajien kanssa vuodesta 2004.

Voit lukea lisää tarjoamistamme palveluista täältä: TERRA Real Estate ^® -yrityksen palvelut.

Ota yhteyttä

Oletko tällä hetkellä Turkissa ja haluaisit sopia asuntoesittelyn haluamallasi alueella?

• Soita Turkin toimistollemme: +90 242 512 25 00
• Soita Ruotsin toimistollemme: +46 31-757 05 07
• Lähetä meille sähköpostia
• Soita tai lähetä maksuton WhatsApp-viesti: +90 532 341 67 54 (palvelu englanniksi ja ruotsiksi)

Noudamme sinut mielellämme hotelliltasi tai muusta majoituspaikastasi maksuttomaan ja sitoumuksettomaan asuntoesittelyyn.