Asuntolaina ja Rahoitus Turkissa

* 2025 Päivitys: Turkin taloustilanteen ja korkean inflaation vuoksi asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä poikkeuksellisen korkeita. Lainan saaminen on teoriassa mahdollista, mutta käytännössä haastavaa, koska pankit suhtautuvat lainoihin varauksella.

Asunnon ostaminen on monelle elämän tärkeimpiä päätöksiä. Rahoitusratkaisujen vertailu ja oikean vaihtoehdon löytäminen voi tuntua monimutkaiselta – mutta siihen ei tarvitse jäädä yksin. Olipa kyse pankkilainasta tai rakennusliikkeen tarjoamasta maksusuunnitelmasta, autamme sinua löytämään juuri sinun tavoitteisiisi, tarpeisiisi ja budjettiisi sopivan ratkaisun.

Ulkomailla asuvana voit hakea Turkista asuntolainaa ei-residenttinä, olipa kyseessä loma-asunto tai sijoitusasunto.

TERRA Real Estate ^® on tehnyt yhteistyötä tunnettujen ja vakavaraisiksi todettujen turkkilaisten pankkien kanssa jo vuosien ajan. Olemme koonneet sinulle tiiviin katsauksen tämänhetkisistä lainavaihtoehdoista ja niiden ehdoista.

Asuntolaina Turkin kiinteistömarkkinoilla

Asuntolaina on pankin tai rahoituslaitoksen myöntämä laina kiinteistön hankintaan. Vaikka koko kauppasumma voidaan periaatteessa rahoittaa lainalla, tavallisesti lainaa saa tietylle prosenttiosuudelle asunnon arvosta. Ostettava asunto toimii lainan vakuutena, ja laina maksetaan takaisin sovitussa ajassa.

Mitkä ovat ulkomaalaisten ehdot Turkin asuntolainaan?

• Ulkomaalaiset voivat saada asuntolainaa ainoastaan Turkin liiroissa (TRY). Pankit eivät myönnä lainaa muussa valuutassa.
• Useimpien maiden kansalaiset (pl. Iran ja Syyria) voivat saada lainan jopa 65 % kiinteistön arvosta.
• Venäläisten kohdalla lainakatto on 50 %.
• Kiinteistön virallinen arvo määritetään arviointiraportilla, jonka laatii puolueeton asiantuntija.

Mitä asiakirjoja tarvitaan asuntolainaa varten?

1. Tulotodistus kahdelta viime kuukaudelta. Jos toimit yrittäjänä, tarvitaan kirjanpitäjän lausunto.

2. Asuinpaikkatodistus, kuten virallinen rekisteriote tai lasku (esim. sähkö), jossa näkyy hakijan nimi ja osoite.

Kaikki asiakirjat tulee toimittaa englanniksi tai turkiksi valtuutetun kääntäjän kääntäminä.

Lainaprosessin edellytys on turkkilaisen pankkitilin avaaminen.

Rakennusliikkeen tarjoama rahoitus ilman korkoa

Joillakin rakennuttajilla on mahdollisuus tarjota asiakkaille korkovapaita maksusuunnitelmia. Tämä on joustava ja usein kevyempi vaihtoehto pankkilainaan verrattuna.

Useimmiten asiakas maksaa ensin käsirahan, joka voi olla 35–70 % kohteen hinnasta. Loput maksetaan kuukausierissä, tyypillisesti 12–60 kuukauden aikana. Rakennuttaja pitää kohdetta vakuutena, kunnes summa on kokonaan maksettu ja poistaa sitten kiinnityksen rekisteristä.

Maksusuunnitelman edut

• Usein 12 kuukauden korkovapaa maksuaika
• Matalammat kustannukset kuin pankkilainassa
• Ei tarvetta luottotietojen tai tulotietojen esittämiseen
• Maksut voidaan suorittaa etuajassa ilman lisäkuluja
• Avaimet saa heti, maksut jatkuvat sovitusti
• Erityisen suosittu vaihtoehto uudiskohteissa – hyödynnä jo rakennusvaiheessa

* Katso asunnot maksusuunnitelmalla Turkissa, jotka olemme listanneet verkkosivuillemme.

Usein kysyttyä Turkin asuntolainoista

K: Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa Turkista?
V: Kyllä, tietyin ehdoin. Lainsäädäntö ja verotus voivat erota kotimaasi käytännöistä.

K: Voinko rahoittaa asunnon oston lainalla?
V: Kyllä, lainaa voi saada jopa 65 % kiinteistön virallisesta arvosta.

K: Onko olemassa tietty pankki, joka myöntää lainaa ulkomaalaisille?
V: Useat suuret turkkilaiset pankit tarjoavat lainoja myös ulkomaalaisille.

K: Ketkä voivat saada asuntolainaa?
V: Kaikki yli 18-vuotiaat, joilla on dokumentoidut tulot. Maksuhäiriöt estävät lainan saamisen.

K: Voinko saada lainan euroissa?
V: Et voi. Lain mukaan ulkomaalaisille myönnetään lainaa vain Turkin liiroissa.

K: Kuinka paljon käsirahaa tarvitaan?
V: Vähintään 2 000 USD tai vastaava summa TRY:ssä. Kokonaiskäsiraha on yleensä 1–2 % myyntihinnasta.

K: Kannattaako Turkissa ottaa asuntolainaa?
V: Riippuu tilanteestasi. Kotimaasi korot saattavat olla edullisempia. Turkissa korot ovat korkeampia.

K: Mitä lainan korot ovat Turkissa?
V: Vuosikorko liiroissa on noin 11–15 %, valuuttalainoissa (jos sallittuja) 5–7 %.

K: Mikä on tavallinen laina-aika?
V: Yleisimmin 60–120 kuukautta. Lyhyemmät vaihtoehdot, kuten 24 tai 36 kk, ovat myös mahdollisia.

K: Saanko oleskeluluvan lainalla ostetusta asunnosta?
V: Kyllä. Olet oikeutettu oleskelulupaan myös pankkilainalla ostetussa kohteessa.

K: Mitä pankki arvioi hakemuksessa?
V:

• Ammatti ja työsuhde
• Ikä
• Luottotiedot
• Tulotaso
• Kiinteistön tyyppi

K: Mitä asiakirjoja tarvitsen lainahakemukseen?
V:

• Passin kopio
• Turkin veronumero
• Turkkilainen pankkitili
• Ostettavan kohteen tapu
• Arviointiraportti
• Lasku, josta näkyy kotiosoitteesi
• Työnantajan tulotodistus tai yritystulot
• Pankin tiliotteet viimeisen 3 kk ajalta

K: Muuttuvatko asuntolainalait Turkissa?
V: Kyllä. Rahoituspolitiikka ja pankkien käytännöt voivat muuttua. Saat ajankohtaiset tiedot TERRA Real Estate ^® -tiimiltä.

K: Voinko saada lainaa ilman turkkilaista pankkitiliä?
V: Kyllä. Pankki arvioi luottokelpoisuutesi ja voi avata tilin ennen lainapäätöstä.

Tee yhteistyötä alan asiantuntijan – TERRA Real Estate ^® – kanssa

Oli kohteesi sitten Istanbulissa, Alanyassa tai Antalyassa, autamme sinua koko prosessin ajan. TERRA Real Estate ^® on AIPP:n (Association of International Property Professionals) jäsen ja toimii virallisen valvonnan alla.

Oletko nyt Turkissa ja haluat nähdä kohteita?

Asuntonäytön varaamiseksi:

• Soita toimistollemme Turkissa: +90 242 512 25 00
• Soita Ruotsin toimistoomme: +46 31-757 05 07
• Lähetä meille viesti yhteydenottolomakkeella
• Soita tai lähetä viesti WhatsAppilla: +90 532 341 67 54 (englanniksi ja ruotsiksi)

Voimme myös hakea sinut maksutta hotelliltasi tai majoituspaikastasi näyttöä varten.

* Huomautus: Suosittelemme kääntymään riippumattoman rahoitusneuvojan puoleen ennen taloudellisia päätöksiä. Tämä sisältö toimii yleisluontoisena oppaana eikä muodosta sopimussuhdetta TERRA Real Estate ^® -yrityksen kanssa.