Crédits et Finances en Turquie

* Mise à jour 2025 : En raison des conditions économiques actuelles et d’une inflation élevée en Turquie, les taux d’intérêt hypothécaires restent exceptionnellement hauts. Il est donc légalement possible, mais concrètement difficile, d’obtenir un crédit immobilier, les banques étant globalement peu enclines à prêter.

L’achat d’un bien immobilier représente une décision majeure et souvent l’un des investissements les plus importants d’une vie. Évaluer les options de financement disponibles peut sembler complexe. Choisir de recourir à un prêt immobilier, sélectionner le bon produit, puis établir un plan de remboursement adapté à vos objectifs, vos besoins et votre budget, est aussi crucial que le choix du bien lui-même. Nous sommes là pour vous accompagner dans ce processus.

Si vous êtes un ressortissant étranger vivant à l’étranger, vous avez accès à différents produits hypothécaires pour non-résidents, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif.

TERRA Real Estate^® coopère avec plusieurs grandes banques turques fiables et vous propose un aperçu général des possibilités de prêt immobilier actuellement disponibles en Turquie.

Le prêt hypothécaire dans le marché immobilier turc

Un prêt hypothécaire est un financement accordé par une banque ou un organisme prêteur, dont le remboursement est garanti par le bien immobilier acheté. Bien que certains prêts puissent couvrir la totalité de la valeur du bien, il est plus courant d’en financer une partie seulement. Le bien reste en garantie auprès de la banque jusqu’au remboursement complet du crédit.

Conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire pour les étrangers

• Depuis 2019, les prêts pour étrangers sont uniquement disponibles en livres turques (TRY). Aucun financement en devise étrangère n’est autorisé.
• Les citoyens de la plupart des pays (sauf Iran et Syrie) peuvent emprunter jusqu’à 65 % de la valeur estimée du bien.
• Pour les ressortissants russes, ce plafond est limité à 50 %.
• La valeur du bien est déterminée selon un rapport d’expertise immobilière réalisé par un expert indépendant.

Documents requis pour un prêt immobilier non-résident

1. Justificatif de revenus des deux derniers mois (fiche de paie ou attestation comptable si vous êtes indépendant).

2. Justificatif de résidence : certificat officiel ou facture récente (eau, électricité, téléphone) avec votre nom et adresse.

Tous les documents doivent être en anglais ou traduits en turc par un traducteur assermenté.

Il est également obligatoire d’ouvrir un compte bancaire en Turquie pour initier le processus. Pour en savoir plus : ouvrir un compte bancaire en Turquie.

Financement sans intérêt via un promoteur immobilier

Certains promoteurs en Turquie offrent des solutions de financement internes, appelées plans de paiement. Cette option permet de faciliter l’acquisition sans passer par une banque.

En général, un acompte initial est requis (entre 35 % et 70 % du prix du bien), puis le reste est payé en plusieurs mensualités sur une durée de 12 à 60 mois. Le promoteur peut enregistrer une hypothèque sur le bien jusqu’au paiement final. Une fois la somme réglée en totalité, cette garantie est levée.

Avantages d’un plan de paiement avec le promoteur :

• Souvent sans intérêts pendant la première année (selon le promoteur)
• Taux globalement plus bas que ceux des prêts bancaires
• Aucune procédure bancaire requise
• Possibilité de remboursement anticipé sans pénalités
• Remise des clés rapide, même si le paiement continue
• Idéal pour les biens neufs ou en construction (achat en VEFA)

* Intéressé par cette option ? Consultez nos biens disponibles avec plan de paiement.

Questions fréquentes sur les prêts immobiliers en Turquie

Q : Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier en Turquie ?
R : Oui, sous certaines conditions. Il faut respecter les règles locales, fournir les documents requis, et disposer d’un apport personnel suffisant.

Q : Puis-je financer l’achat d’un bien en Turquie ?
R : Oui. Il est possible d’obtenir un crédit couvrant jusqu’à 65 % de la valeur du bien, sous réserve d’éligibilité.

Q : Y a-t-il une banque spécifique qui accorde des prêts aux étrangers ?
R : Plusieurs grandes banques turques proposent des solutions de financement pour les non-résidents.

Q : Puis-je obtenir un prêt en devise étrangère ?
R : Non. La législation turque exige que les crédits soient émis uniquement en livres turques (TRY).

Q : Quel acompte faut-il prévoir ?
R : Un acompte de réservation (minimum 2 000 USD ou équivalent) est requis, suivi d’un versement principal de 1 à 2 % du prix du bien.

Q : Est-ce avantageux d’emprunter en Turquie ?
R : Cela dépend des taux dans votre pays d’origine. En Turquie, ils sont généralement plus élevés à cause de l’inflation.

Q : Quels sont les taux d’intérêt ?
R : En 2025, les taux sont d’environ 11 % à 15 % en TRY, et entre 5 % et 7 % pour certaines devises (si acceptées).

Q : Quelle est la durée de remboursement ?
R : Elle varie de 60 à 120 mois. Des durées plus courtes (24 à 36 mois) sont parfois proposées.

Q : Puis-je obtenir un permis de séjour si j’achète avec un crédit ?
R : Oui. Financer un bien avec un prêt bancaire ne vous empêche pas d’obtenir un titre de séjour en Turquie.

Q : Quels critères les banques prennent-elles en compte ?
R : Vos revenus, votre âge, votre type d’emploi, votre historique bancaire, et le type de bien.

Q : Quels documents dois-je fournir ?

• Copie du passeport
• Numéro fiscal turc
• Compte bancaire en Turquie
• Copie du titre de propriété (tapu)
• Rapport d’expertise
• Facture avec adresse à l’étranger
• Attestation de revenus
• Relevés bancaires récents

Q : La législation évolue-t-elle ?
R : Oui, elle dépend du contexte économique turc. Consultez TERRA Real Estate^® pour les mises à jour.

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* Avertissement : Les informations fournies ici sont données à titre indicatif. Nous vous recommandons de consulter un expert financier indépendant. Ce texte ne constitue ni une offre ni un engagement contractuel de TERRA Real Estate^® ou de ses partenaires.