Finansiering och Bolån i Turkiet

Att köpa fastighet är en av de största investeringarna många gör i livet. Det kan kännas komplext att hitta rätt finansieringslösning. Valet av bolån, det rätta lånealternativet och betalningsplanen ska inte bara passa dina mål och budget, utan är också lika viktigt som att hitta rätt bostad. Vi finns här för att hjälpa dig med dina frågor.

Som utländsk köpare som bor utomlands har du tillgång till en rad olika bolån för icke-bofasta. Oavsett om det är för bostad eller investering.

TERRA Real Estate samarbetar med några av Turkiets mest pålitliga banker och har tagit fram en översikt över aktuella bolånsmöjligheter i Turkiet.

Bolån på fastighetsmarknaden i Turkiet

Ett bolån är en typ av lån som erbjuds av en långivare eller bank. Även om det är tillåtet att ta lån för att täcka hela kostnaden för en fastighet, är det vanligare att man säkrar ett lån för en del av fastighetens värde. Lånet måste betalas tillbaka i tid. Den köpta fastigheten fungerar som en säkerhet för banken.

Vilka är villkoren för att få ett bolån i Turkiet för utländska köpare?

• Enligt den senaste turkiska lagstiftningen fram till 2019 kan utländska medborgare endast få bolån i turkiska lira (TL) från turkiska banker. Turkiska banker erbjuder inte lån i utländsk valuta.
• Medborgare från europeiska och andra länder (förutom Iran och Syrien) kan ansöka om bolån på upp till 65 % av fastighetens värde.
• För ryska medborgare gäller en lånegrad på 50 % av fastighetens värde.
• Värdet på fastigheten bestäms enligt en fastighetsvärderingsrapport utförd av en oberoende expert.

Dokument som krävs för att ansöka om bolån för utländska köpare i Turkiet

1. Inkomstbevis för de senaste 2 månaderna: Detta ska visa din lön. Om du är egenföretagare behövs ett dokument från din revisor.

2. Bevis på bosättning: Ett intyg från folkbokföringsmyndigheten i ditt hemland, eller en kopia av en el- eller telefonräkning som visar bostadsadressen. Det är viktigt att räkningen inkluderar efternamnet på den person som ansöker om lånet.

Alla de nämnda dokumenten måste vara antingen på engelska eller översatta till turkiska av en auktoriserad översättare.

Viktigt att notera är att för att starta en process för bolån är det naturligtvis nödvändigt att först ha ett turkiskt bankkonto. Mer information om denna procedur kan du läsa i vår särskilda avdelning som beskriver hur man öppnar ett bankkonto i Turkiet.

Räntefri Finansiering från Byggföretag i Turkiet

Vissa byggföretag erbjuder kunderna möjlighet till kredit. Detta kallas en betalningsplan. Det är en fördel som erbjuds för att öka genomförbarheten av fastighetsförsäljningar.

Vanligtvis krävs en viss procent av handpenningen som ska betalas i början av affären. Det varierar och beror helt på företaget. Om du väljer att använda denna typ av skuld, kommer byggföretaget att belasta lagfarten med det återstående kravet som en inteckning. Till en början begär vissa byggföretag en handpenning på 35 % av fastighetens pris, andra upp till 70 %. Senare kan resten av beloppet betalas med en avbetalningsplan inom 12 till 60 månader. Ibland kan det vara mindre, ibland ännu mer. Till slut kommer byggföretaget att ta bort inteckningen, efter att hela betalningen är genomförd.

Fördelar med att Köpa Fastighet med Betalningsplan:

• Räntefritt i allmänhet under ett år, men det beror på byggföretaget.
• Räntan är vanligtvis lägre än bankernas bolåneräntor.
• Inga extra handlingar krävs.
• Du kan alltid slutföra betalningen tidigare än förfallodatumet.
• Få nycklarna direkt och betala resten enligt den godkända betalningsplanen.
• Vanligtvis erbjuds en betalningsplansmöjlighet för fastigheter som är under uppförande, så du kan dra nytta av denna fördelaktiga finansiella möjlighet medan du väntar på att ditt hus ska färdigställas.

*Om du är intresserad av dessa fördelar samtidigt som du blir fastighetsägare, här är några intressanta fastigheter till salu i Turkiet med betalningsplan som vi har listat på vår webbplats.

Vanliga Frågor om Bolån i Turkiet

Q: Kan en utlänning få ett bolån i Turkiet?
A: Ja, det är möjligt för utlänningar att få ett turkiskt bolån under rätta omständigheter. Som utlänning bör du vara medveten om olika skatter och regler som kan skilja sig från ditt hemland.

Q: Kan jag finansiera ett hus i Turkiet?
A: Ja. Det är möjligt att få ett bolån på upp till 65% av fastighetens värde.

Q: Finns det en specifik bank som ger bolån till utlänningar?
A: Det finns många ledande turkiska banker som är pålitliga långivare av bolån till utlänningar.

Q: Vem kan få ett bolån från en turkisk bank?
A: Vem som helst, oavsett nationalitet, kan få ett banklån i Turkiet. Köparen måste vara minst 18 år gammal och ha en dokumenterad inkomstkälla. Dessutom är personer som tidigare har tagit ett bolån i Turkiet och inte uppfyllt sina betalningsförpliktelser inte längre berättigade.

Q: Kan jag få lånet i en annan valuta än turkiska lira?
A: Nej. Enligt den senaste turkiska lagen kan utlänningar endast få bolån från en turkisk bank i TL-valuta (turkiska lira) fram till 2019. Turkiska banker erbjuder inte lån i utländsk valuta.

Q: Hur mycket handpenning behöver jag för att köpa ett hus i Turkiet?
A: Du behöver betala en reservationsdeposition för att säkra fastigheten (det minsta godtagbara reservationsbeloppet är USD 2,000 eller motsvarande i turkiska lira) och ett datum kommer att fastställas för dig att betala hela handpenningen, som normalt är 1-2 % av fastighetens försäljningspris.

Q: Är det fördelaktigt att ta ett bolån i Turkiet?
A: Det kan vara mer fördelaktigt för dig om ditt hemland erbjuder lägre bolåneräntor, men inflationen i Turkiet är relativt hög, och räntorna är högre än i de flesta andra länder.

Q: Vad är räntorna på bolån i Turkiet?
A: Räntorna på utländsk valuta ligger för närvarande mellan 5% och 7%. De årliga räntorna på TL är mellan 11 och 15%. Banker föredrar att ge dig ett bolån i samma valuta som din inkomst.
Observera: På grund av den aktuella ekonomiska situationen i Turkiet kan bostadslåneräntorna variera. Vi planerar att uppdatera denna information inom kort.

Q: Vad är möjligheterna för inlösen av datum?
A: Vanligtvis sträcker sig inlösenperioderna från 60 till 120 månader. Om du vill kan du välja mellan 24 och 36 månaders perioder.

Q: Kan jag få uppehållstillstånd om jag använder bankfinansiering för att köpa ett hem?
A: Självklart. Du kan använda bankfinansiering för att hjälpa dig att finansiera köpet av ett hem. Även om du köper ett hem med bankfinansiering, kan du få uppehållstillstånd.

Q: Vilka kriterier kommer långivarna att titta på när de analyserar min ansökan om bolån?
A: Långivare kan titta på följande för att bestämma detta:

• Typ av jobb du har
• Ålder
• Kredithistorik
• Inkomst
• Typ av fastighet

F: Vilka dokument krävs för att ansöka om bolån i Turkiet?
A: Följande dokument krävs:

• Fotokopior av pass
• Skattebetalarnummer (Sökanden bör ansöka om detta nummer vid det lokala skattekontoret i Turkiet)
• Öppna ett turkiskt bankkonto
• En kopia av fastighetens lagfart (tapu) som ska köpas
• Fastighetens värderingsrapport (Arrangeras av expert genom banken)
• En faktura med adressen i ditt hemland på den (el, vatten, gas, etc.)
• Inkomstdeklaration signerad av arbetsgivare för anställda
• Inkomst deklarerad på kontoutdrag (inte äldre än 3 månader)

F: Ändras Turkiets lagar för bolån?
S: Ja, eftersom landets finanspolitik förändras och de större bankerna i Turkiet spelar en stor roll i att underlätta eller komplicera processen att skaffa bolån för utlänningar, ändras lagarna för att få bolån för att köpa en lägenhet i Turkiet på avbetalning. Du kan få gratis råd från din fastighetspartner i Turkiet och få uppdateringar om bolånslagar i Turkiet

F: Är det möjligt att säkra ett bolån i Turkiet om jag aldrig har haft ett bankkonto där?
S: Ja, utlänningar kan låna pengar för att köpa ett hem i Turkiet. Det finns inget krav på att öppna ett konto i förväg. Bolånet erbjuds i låntagarens huvudinkomstvaluta, vilket är standard bankförfarande. Till exempel är eurokrediter tillgängliga för européer. Innan man öppnar ett bankkonto bedömer de din tillförlitlighet baserat på dina uppgifter och om bedömningen är positiv, öppnar de ett konto direkt.

Välkommen till TERRA Real Estate ^®

TERRA Real Estate ^® är ett välkänt fastighetsmäklarföretag, prisbelönt vid European Property Awards 2019-2020 och utsett till Bästa Fastighetsmäklarföretag i Turkiet 2020-2021, 2021-2022 och 2022-2023. Sedan 2004 har vi varit aktiva på den turkiska fastighetsmarknaden och hjälpt svenskar och andra internationella köpare med köp och försäljning av fastigheter i Turkiet.

När du har bestämt dig för att köpa fastighet i Turkiet, se till att du har en ansedd fastighetsmäklarfirma med goda referenser och erfarenhet. TERRA Real Estate är en engagerad affärsmedlem i Association of International Property Professionals (AIPP) och regleras av Property Ombudsman.

Är du i Turkiet nu och vill se fastigheterna?

För att ordna en visning av fastigheter i Turkiet,

• Vårt kontor i Sverige: +46 31-757 05 07
• Vårt kontor i Alanya: +90 242 512 25 00
• Vi har även WhatsApp och Viber på +90 532 341 67 54 (svensktalande).

Vi kommer gärna och hämtar dig på din bostad/hotell för en gratis och icke-bindande visning.

* Ansvarsfriskrivning av dokument: Vi rekommenderar att du söker oberoende finansiell rådgivning när du överväger en finansiell produkt. All information här avser endast som generell vägledning och utgör inte en detaljerad dokumentation av villkor. Dessutom innebär det inte någon överenskommelse eller kontrakt, vare sig helt eller delvis, som du eventuellt kan ingå vid ett senare tillfälle med TERRA Real Estate eller dess samarbetspartners och associerade företag.