Türkiye'de Konut Finansmanı ve Konut Kredisi

Türkiye’de Konut Kredisi Alımı

Ev satın almak hayatınızda yapacağınız en önemli yatırımlardan biridir. Size uygun finansman seçeneklerini değerlendirmek ilk aşamada karmaşık gelebilir. Ancak, ev alırken konut kredisi kullanıp kullanmayacağınıza, hedeflerinize, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun ödeme planınızı seçmek doğru mülkün bulunması kadar önemlidir. Bu konuda endişelenmenize hiç gerek yok, çünkü biz size yardım etmek için buradayız.

TERRA Real Estate Emlak İnşaat Ltd. Şti. olarak Türkiye'nin en köklü ve saygın bankalarıyla işbirliği halindedir. Şu anda Türkiye'de bulunan konut kredilerinin kısa bir özetini sizler için derledik.

Türkiye’de ikamet etmeyen/yerleşik olarak yaşamayan, yabancı bir ülke vatandaşları konut satın alımı veya yatırımı amacıyla Türk bankalarının sunduğu konut kredilerinden yararlanabilmektedir. Konut kredilerinin genel özellikleri kısaca aşağıdaki gibidir.

Genel Özellikler:

• Konut kredisi TL cinsinden veya dövize endeksli olarak alınabilir (USD/EUR/GBP)
• Kredinin maksimum vadesi 240 aydır (20 yıl)
• Avrupa Birliği ülkelerinde yaşayanlar, İsviçre ve Norveç, mülkün %65'ine karşılık kredi almak için uygundur. Diğer uyruklular için kredi oranı ise %50'dir.

Gerekli belgeler (Bazı durumlarda Noter onaylı Türkçe tercümesi istenebilir)

• Vergi kimlik numarası (Vergi dairelerinden alınabilir).
• Banka gayrimenkul değerleme raporu
• Pasaport fotokopisi veya ikamet belgesi
• Son 3 ayı kapsayan gelir belgesi, banka hesabı/kredi kartı ekstresi
• Müşterinin kendi ülkesindeki kredi kayıt ofisinden ve ilgili kurumdan alınan belge
• Yaşadığınız ülkede adresinizi gösteren belge (Bir hizmet faturası ya da nerede adresinizi gösteren belgenin fotokopisi)

Sabit Faizli Konut Kredisi

Sabit aylık geri ödeme imkânı sunar ve bu kredi türü belirli bir aylık bütçeyle çalışan müşteriler için oldukça uygun bir seçenektir.

Özellikleri:

• Kredinin maksimum vadesi 240 aydır (20 yıl)
• Kredinin alındığı tarihteki bankanın sabit faiz oranı uygulanır.
• Erken geri ödeme durumunda, erken geri ödeme indirimi uygulanır.
• Bir garantör gerekli olmasa da bankalar talep etme hakkını saklı tutar.
• Mülkün tahmin edilen değerinin %65'ine kadarı ipotek yoluyla finanse edilebilir.

Azalan Ödemeli Konut Kredisi Ödeme

İlk dönemlerde daha yüksek taksitler ödemek ve sonraki dönemlerde bu oranı düşürmek istiyorsanız, bu konut kredisi sizin için en uygun olanıdır. Azalan Konut Kredisi ile kredinizin faiz yükünü %40'a kadar düşürebilirsiniz.

Özellikleri:

• Kredinin maksimum vadesi 240 aydır (20 yıl)
• Kredinin alındığı tarihteki bankanın sabit faiz oranı uygulanır.
• Erken geri ödeme durumunda, erken geri ödeme indirimi uygulanır.
• Bir garantör gerekli olmasa da bankalar talep etme hakkını saklı tutar.
• Mülkün tahmin edilen değerinin %65'ine kadarı konut kredisi yoluyla finanse edilebilir.

Artan Ödemeli Konut Kredisi

İlk dönemlerde daha düşük taksitler ödemeyi ve sonraki aylarda ise kademeli olarak yükseltilmiş taksitler ödemeyi istiyorsanız Artan Ödemeli Konut Kredisi size en uygun seçenek olacaktır.

Özellikleri:

• Maksimum süre 240 aydır (20 yıl)
• Kredinin alındığı tarihteki bankanın sabit faiz oranı uygulanır.
• Erken geri ödeme, ödenmemiş miktarın%2'si erken geri ödeme ücreti olarak düşülür.
• Bir garantör gerekli olmasa da bankalar talep etme hakkını saklı tutar.
• Mülkün tahmin edilen değerinin %65'ine kadarı konut kredisi yoluyla finanse edilebilir.

Ertelemeli Konut Kredisi

Bu seçeneği %100 nakit ödeme yapacaklar tercih eder. Bu konut kredisi türünde geri ödemelerin belirlenme ve kolaylaştırılma işlemleri birkaç ay sürebilir.

Özellikleri:

• Faiz oranı sabit veya değişken olarak belirlenebilir.
• Bir garantör gerekli olmasa da bankalar talep etme hakkını saklı tutar.
• Kredi ödemelerinin dönem başından itibaren 3 aya kadar ertelenmesi durumunda, verilecek kredi tutarı kredinin konusu olan gayri mülkün değerleme değerinin en fazla %65'i olacaktır. Ödemelerin vadenin başlangıcından itibaren 4-6 aya kadar ertelenmesi durumunda ise, verilen kredi tutarı, kredinin konusu olan mülkün tahmin edilen değerinin en fazla %60'ı olacaktır.

Esnek Konut Kredisi

• Esnek Vadeli Konut Kredisi ile, faiz oranları değişse bile bile taksitleriniz aynı kalacaktır. Taksit tutarını değiştirmek yerine kredinizin süresini kısaltabilir veya uzatabilirsiniz.
• Kredinin maksimum vadesi 240 aydır (20 yıl).
• Erken ödeme ücreti alınmayacaktır.
• Kredinin verilme tarihindeki bankanın değişken faiz oranı uygulanır.
• Bir garantör gerekli olmasa da bankalar talep etme hakkını saklı tutar.
• Mülkün tahmin edilen değerinin %65'ine kadarı konut kredisi yoluyla finanse edilebilir.

Not: Bu konuda finansal konularda bağımsız finans kurumlarından danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz. Buradaki tüm bilgiler, genel bir rehber niteliğinde olup ayrıntılı şart ve koşulları sunmaz. Ayrıca, buradaki bilgiler TERRA Real Estate Emlak İnşaat Ltd. Şti. veya birlikte çalıştığı firmalar ile gelecekteki bir tarihte girebileceğiniz herhangi bir konuda kısmen veya tamamen anlaşma veya sözleşme niteliği taşımaz.