Finansiering og Boliglån i Tyrkia

Å investere i en bolig er en av de største beslutningene mange tar i livet. Det å finne ut hvilke finansieringsmuligheter som passer best for deg, kan være en utfordring. Det er ikke bare viktig å velge riktig type boliglån og betalingsplan som passer med dine mål, behov og budsjett, men også å finne den perfekte eiendommen. Vi er her for å hjelpe deg med å navigere gjennom disse valgene.

Som utenlandske kjøpere bosatt i utlandet, kan du dra nytte av et bredt spekter av boliglånsalternativer tilgjengelig for ikke-residenter, enten ditt formål er å kjøpe et hjem eller en investeringseiendom.

Hos TERRA Real Estate ^® har vi etablert samarbeid med flere anerkjente tyrkiske banker. Vi har satt sammen en oppdatert oversikt over boliglånsmarkedet i Tyrkia, som det tilbys akkurat nå. 

Boliglån i Tyrkia

Et boliglån er en type finansiering som tilbys av banker eller finansieringsselskaper. Selv om det er mulig å låne hele kjøpesummen for en eiendom, er det vanligere å sikre et lån for en prosentdel av eiendommens verdi. Lånet må betales tilbake over tid, og eiendommen du kjøper tjener som sikkerhet for banken.

Vilkår for å få boliglån i Tyrkia for utenlandske kjøpere:

• Ifølge den siste tyrkiske lovgivningen, som gjelder fra 2019, kan utlendinger kun få boliglån i tyrkiske lira (TL) fra tyrkiske banker. Det tilbys ikke lån i utenlandsk valuta.
• Borgere fra Europa og andre land (med unntak av Iran og Syria) kan søke om boliglån på opptil 65% av eiendommens verdi.
• For russiske borgere er lånebeløpet begrenset til 50% av eiendommens verdi.
• Eiendommens verdi fastsettes basert på en uavhengig vurderingsrapport fra en nøytral takstmann.

Dokumenter som kreves for boliglån for ikke-residenter i Tyrkia:

• Inntektsbevis for de siste 2 månedene: Dette skal vise din lønn. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, trengs et dokument fra regnskapsføreren din.
• Bevis på bosted: Et dokument fra folkeregisteret i hjemlandet ditt eller en kopi av en strøm- eller telefonregning som viser bostedsadressen. Det er viktig at regningen inkluderer søkers etternavn.

Alle de nevnte dokumentene må være på engelsk eller oversatt til tyrkisk av en godkjent oversetter.

Det er viktig å merke seg at for å starte en boliglånsprosess, er det naturligvis nødvendig å først ha en tyrkisk bankkonto. Du kan lese mer om denne prosedyren i vår egen seksjon som beskriver hvordan man åpner en bankkonto i Tyrkia. Husk at TERRA Real Estate ^® er her for å veilede deg gjennom hver steg av prosessen.

Rentefri finansiering fra en byggefirmaer i Tyrkia

Enkelte byggefirmaer i Tyrkia tilbyr kreditt til kundene sine. Dette kaller vi en betalingsplan. Det er en fordel som tilbys for å lette kjøp av eiendom.

Vanligvis kreves en viss prosentandel av kjøpesummen som forskudd ved starten av handelen. Denne prosentandelen varierer og er avhengig av firmaet. Ved å velge denne type finansiering, vil byggefirmaet registrere en heftelse på eiendommen for det utestående beløpet som en sikkerhet. Noen firmaer krever en forskuddsbetaling på 35 % av eiendomsprisen, mens andre kan kreve opp til 70 %. Resten av summen kan deretter betales over en periode på 12 til 60 måneder gjennom en avdragsordning. Perioden kan variere – noen ganger kortere, andre ganger lengre. Etter at hele beløpet er betalt, vil byggefirmaet fjerne heftelsen fra eiendommen.

Fordeler ved å kjøpe eiendom med betalingsplan:

• Vanligvis rentefritt i ett år, avhengig av byggefirmaet.
• Renten er ofte lavere enn hva du ville fått på et boliglån fra banken.
• Ingen ekstra avgifter kreves.
• Du har muligheten til å fullføre betalingen før den avtalte fristen.
• Motta nøklene umiddelbart og betal resten i henhold til den avtalte betalingsplanen.
• Det tilbys ofte en betalingsplan for eiendom som er under oppføring, noe som gir deg en gunstig økonomisk mulighet mens du venter på at hjemmet ditt skal bli ferdigstilt.

Er du interessert i disse fordelene mens du blir en eiendomseier? Ta en titt på noen spennende eiendommer til salgs i Tyrkia med betalingsplan, som vi har listet på vår nettside.

Ofte stilte spørsmål om boliglån i Tyrkia

Spørsmål: Kan en utlending få boliglån i Tyrkia?
Svar: Ja, det er absolutt mulig for utlendinger å få boliglån i Tyrkia under visse forutsetninger. Som utenlandsk kjøper bør du imidlertid være oppmerksom på ulike skatteregler og forskrifter som kan variere fra dem i ditt hjemland.

Spørsmål: Kan jeg finansiere et hus i Tyrkia?  
Svar: Ja, det er mulig. Du kan få et pantelån på opptil 65 % av verdien på eiendommen du ønsker å kjøpe i Tyrkia.

Spørsmål: Finnes det en bestemt bank som gir boliglån til utlendinger?  
Svar: Det er flere ledende tyrkiske banker som er pålitelige långivere når det gjelder boliglån til utlendinger.

Spørsmål: Hvem kan få et boliglån fra en tyrkisk bank?
Svar: I Tyrkia kan personer av enhver nasjonalitet få et banklån. Kjøperen må være minst 18 år gammel og ha en dokumentert inntektskilde. Videre er personer som tidligere har tatt opp boliglån i Tyrkia og misligholdt sine betalinger, ikke lenger kvalifiserte.

Spørsmål: Kan jeg få lånet i en annen valuta enn tyrkiske lira?
Svar: Nei. Ifølge den nyeste tyrkiske loven, kan utlendinger kun motta boliglån fra tyrkiske banker i TL (tyrkiske lira) frem til 2019. Tyrkiske banker tilbyr ikke lån i utenlandsk valuta.

Spørsmål: Hvor mye depositum trenger jeg for å kjøpe et hus i Tyrkia?
Svar: Du må betale et reservasjonsdepositum for å sikre eiendommen (det minste akseptable reservasjonsdepositumet er USD 2,000 eller tilsvarende i tyrkiske lira), og en dato vil bli fastsatt for deg til å betale det fulle depositumet, som vanligvis er 1-2 % av eiendommens salgspris.

Spørsmål: Er det fordelaktig å ta opp boliglån i Tyrkia?
Svar: Det kan være mer gunstig for deg hvis ditt hjemland tilbyr lavere boliglånsrenter, men Tyrkias inflasjonsrate er relativt høy, og rentene er høyere enn i de fleste andre land.

Spørsmål: Hva er rentene på boliglån i Tyrkia?
Svar: Rentesatsene på utenlandsk valuta ligger for øyeblikket mellom 5% og 7%. De årlige rentene på tyrkiske lira (TL) er mellom 11 og 15%. Bankene foretrekker å tilby deg et boliglån i samme valuta som inntekten din.

Spørsmål: Hva er mulighetene for innfrielse av lån?
Svar: Vanligvis varierer innfrielsesperiodene fra 60 til 120 måneder. Hvis du ønsker, kan du velge perioder på 24 til 36 måneder.

Spørsmål: Kan jeg få oppholdstillatelse hvis jeg bruker bankfinansiering til å kjøpe et hjem?
Svar: Selvfølgelig. Du kan bruke bankfinansiering til å hjelpe deg med å finansiere kjøpet av et hjem. Selv om du kjøper et hjem med bankfinansiering, kan du få oppholdstillatelse.

Spørsmål: Hvilke kriterier vil långiverne se på når de analyserer min søknad om boliglån?
Svar: Långivere kan se på følgende for å bestemme dette:

• Din jobbtype
• Alder
• Kreditt historikk
• Inntekt
• Eiendommens type

Spørsmål: Hvilke dokumenter kreves for å søke om boliglån i Tyrkia?
Svar: Følgende dokumenter kreves:

• Fotokopier av pass
• Skattenummer (Søkeren må søke om dette nummeret ved det lokale skattekontoret i Tyrkia)
• Åpne en tyrkisk bankkonto
• En kopi av eiendommens skjøte (tapu) som skal kjøpes
• Eiendommens verdivurderingsrapport (Skal ordnes av en ekspert via banken)
• En faktura med adressen din i hjemlandet på den (elektrisitet, vann, gass, osv.)
• Inntektsoppgave signert av arbeidsgiver for ansatte
• Inntekt erklært på bankutskrifter (ikke eldre enn 3 måneder)

Spørsmål: Endrer Tyrkias boliglånslover seg?
Svar: Ja, ettersom landets finanspolitikk endres og de store bankene i Tyrkia spiller en stor rolle i å lette eller komplisere prosessen med å skaffe boliglån for utlendinger, endres lovene for å få boliglån til å kjøpe leilighet i Tyrkia på avbetaling. Du kan få gratis råd fra din eiendomspartner i TERRA Real Estate® og få oppdateringer om boliglånslover i Tyrkia.

Spørsmål: Er det mulig å sikre et boliglån i Tyrkia hvis jeg aldri har hatt en bankkonto der?
Svar: Ja, utlendinger kan låne penger for å kjøpe et hjem i Tyrkia. Det er ikke nødvendig å åpne en konto på forhånd. Boliglånet tilbys i låntakers hovedinntektsvaluta, som er standard bankprosedyre. For eksempel er eurokreditter tilgjengelige for europeere. Før de åpner en bankkonto, vurderer de din pålitelighet basert på dine opplysninger, og hvis vurderingen er positiv, åpner de en konto med en gang.

Velkommen til TERRA Real Estate ^®

Uansett hvor du foretrekker å kjøpe eiendom i Tyrkia, vil landets skjønnhet alltid imponere deg. Velg hvor du ønsker å kjøpe eiendom i Tyrkia, som passer med ditt budsjett, din livsstil og dine forventninger.

Når du har bestemt deg for å kjøpe eiendom i Tyrkia, er det viktig at du velger et anerkjent eiendomsmeglerfirma med gode referanser og erfaring. TERRA Real Estate er et engasjert medlem av Association of International Property Professionals (AIPP) og er regulert av Property Ombudsman.

Er du i Tyrkia nå og ønsker å se på eiendommene?

For å arrangere en eiendomsvisning i Tyrkia,

• Ring oss på +90 242 512 25 00
• Send en e-post på [email protected]
• Ring oss gratis via WhatsApp på +90 532 341 67 54

Vi kommer gjerne til ditt overnattingssted/hotell og henter deg for gratis og uforpliktende visning.

* Ansvarsfraskrivelse: Vi anbefaler at du søker uavhengig finansiell rådgivning når du vurderer ethvert finansielt produkt. All informasjonen her er ment som en generell veiledning og ikke et detaljert dokument om vilkår og betingelser. Videre utgjør det ikke noen form for avtale eller kontrakt, verken delvis eller fullstendig, som du kan inngå på et senere tidspunkt med TERRA Real Estate eller dets tilknyttede selskaper og partnere.