Skjøte i Tyrkia

Hva er et tyrkisk skjøte, også kjent som Tapu?

Skjøte i Tyrkia, eller "tapu" er det offisielle dokumentet som bekrefter hvem som eier en eiendom. Dette viktige dokumentet gir detaljert informasjon om både eiendommen og eieren. Generaldirektoratet for Eiendomsregistrering og Kartlegging (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) er ansvarlig for registrering og arkivering av disse skjøtene. Hver tyrkisk by har et kontor under TKGM, en organisasjon med røtter tilbake til det osmanske riket, en tradisjon som har levd videre i det moderne Tyrkia.

Typer av skjøte i Tyrkia

Det finnes to hovedtyper av skjøter i Tyrkia som indikerer typen eiendom det er snakk om og detaljene rundt eierskapet. Dette gjør det lettere å forstå hvilke rettigheter eiendomseieren har.

1. Blått skjøte 

Blått skjøte brukes for land utenfor detaljplanlagte områder, ofte for landbruksformål. Det viser at eierskapet er delt. Med delt eierskap har du mindre kontroll over eiendommen og kan ikke ta avgjørelser alene om salg eller vedlikehold. Det er heller ikke mulig å ta opp lån med eiendommen som sikkerhet.

1. Rødt skjøte 

Et rødt skjøte bekrefter individuell eierskapsrett til eiendommen og brukes for både bolig- og næringseiendommer. Det er to viktige begreper knyttet til rødt skjøte:

• Byggerett (Kat İrtifakı) betyr at eiendommen er under konstruksjon. Dette dokumentet viser at du eier en del av en bygning som fortsatt er under bygging.
• Full eierskapsrett (Kat Mülkiyeti) utstedes når byggeprosjektet er fullført og godkjent av kommunen, noe som gir deg fulle eierskapsrettigheter til din enhet.

For tidsdelte eiendommer finnes det Devre Mülk, som lar deg eie en del av en eiendom for en bestemt periode hvert år. 

Hvordan skaffer man skjøte i Tyrkia

TERRA Real Estate hjelper deg gjennom hele prosessen fra kjøpet av din eiendom til du mottar ditt skjøte, en prosedyre som finner sted ved Eiendomsregisteret (Tapu ve Kadasto Müdürlüğü). Å skaffe skjøtet er en essensiell del av å kjøpe eiendom i Tyrkia.

Når du har valgt en eiendom og signert kjøpsavtalen hos oss, vil vi søke om en avtale hos Tapu-kontoret og innlevere alle nødvendige dokumenter. Du har muligheten til å delta i denne prosessen sammen med vår eiendomsmegler, eller du kan gi oss en fullmakt gjennom en en notarius publicus som tillater oss å handle på dine vegne.

Under overføringen av skjøtet må både selgeren og kjøperen (eller den personen som er oppnevnt i fullmakten) være til stede. En tolk vil alltid være tilgjengelig ved Tapu-kontoret.

Hvilke dokumenter trengs for overføringsprosessen av skjøtet? Når du har bestemt deg for hvilken eiendom du ønsker å kjøpe og til hvilken pris, kan du starte prosessen med å utstede ditt skjøte. Vi i TERRA Real Estate kan hjelpe deg, eller du kan følge disse stegene selv.

For overføring av skjøtet må følgende dokumenter leveres:

• Kjøperens skattenummer i Tyrkia (Vergi Numarası)
• Kopi av pass og oversettelse
• Verdivurderingsrapport
• Selgerens ID-kort eller pass
• Skatteverdi fra kommunen (Rayiç Bedel)

Alle disse nødvendige dokumentene forberedes av våre eiendomsmeglere og sendes til Tapu-kontoret for utstedelse av skjøte. Du kan også forberede dem selv og være til stede ved ditt møte på Tapu-kontoret.

Slik skaffer man seg skjøte i Tyrkia

Når du har funnet din bolig i Tyrkia og er klar til å gjøre den til din egen, er neste skritt å skaffe skjøte. Prosessen er enkel, og vi er her for å veilede deg gjennom hvert trinn:

• Avgift: Først bestemmer vi hvem som betaler skjøteavgiften – kjøperen eller selgeren.
• Søknad og skatt: Deretter søker du hos din lokale kommune og betaler eiendomsskatten, et viktig skritt for å fortsette.
• Bestille tid: Med søknaden i hånd, bestiller vi et møte på det lokale Tapu-kontoret for offisielt å starte prosessen.
• Betaling av avgift: Avgiften for skjøtet betales, noe som er et nødvendig skritt for å fullføre prosessen.
• Møtet: Til slutt, på det avtalte tidspunktet, må både du og selgeren personlig møte opp på Tapu-kontoret for å fullføre overføringen.

Kostnader ved registrering av skjøte i Tyrkia

Når du kjøper eiendom i Tyrkia, er det viktig å være oppmerksom på de ekstra kostnadene som påløper. En slik kostnad er for overføring av skjøtet, eller stempelavgiften, som utgjør 4% av kjøpesummen. Denne avgiften betales i forbindelse med kjøpet, og det er vanlig at kjøperen dekker denne kostnaden.

Hvor lang tid tar det å motta skjøtet i Tyrkia?

Overføringen av skjøtet tar 3-5 arbeidsdager. Alle kostnader relatert til overføringen til Tapu-kontoret, det vil si ekspedisjonsgebyrer samt stempelavgift, betales av kjøperen på den siste dagen i prosessen.

Når du har mottatt ditt skjøte, vil vi assistere deg med å tegne abonnementer for vann og strøm.

Vanlige spørsmål om skjøte i Tyrkia

Spørsmål: Trenger jeg en oversetter for skjøteprosedyren?
Svar: Siden alle dokumenter kun forberedes på tyrkisk, og hvis noen av partene er utenlandske, må en autorisert oversetter være til stede på Tapu-kontoret for å forklare betingelsene i overføringen til den berørte parten. Skjøtet skrives ut av tjenestemennene og gis til kjøperen når både selgeren og kjøperen signerer avtalen om overføring av skjøtet.

Spørsmål: Har min ektefelle eierrettigheter til mitt hjem?
Svar: I henhold til tyrkisk sivilrett har din ektefelle de samme rettighetene til eiendommen som deg, selv om hans/hennes navn ikke står på skjøtet, forutsatt at dere har kjøpt eiendommen etter at dere giftet dere.

Spørsmål: Kan mine mindreårige barn få skjøtet på deres navn hvis de er under 18 år?
Svar: Ja. I dette tilfellet kreves en apostillestempel på barnets fødselsattest.

Spørsmål: Hva skjer med mine eiendeler når jeg dør?
Svar: Siden eiendommene du anskaffer i Tyrkia eies med fullt eierskap, kan dine familiemedlemmer arve dem etter din bortgang.

Spørsmål: Hvor mange personer kan dele på et skjøte?
Svar: Det er ingen begrensning på antall personer hvis navn kan skrives på samme skjøte.

Spørsmål: Hva er kostnadene for det tyrkiske skjøtet?
Svar: Kostnadene for skjøtet er som følger:

• Skatten i Tyrkia er 4% av takstverdien som hentes fra kommunen.
• Driftskapital ved skjøtekontoret.
• Gebyr for verdivurderingsrapport.

Spørsmål: Jeg har mistet mitt originale skjøte; kan det skrives ut på nytt?
Svar: Ja. Det er enkelt å skrive ut et nytt skjøte. Eiendomsregisteret beskytter din originale registrering både som en hard og myk kopi med eksepsjonell sikkerhet.

Spørsmål: Kan jeg selge boligen min uten skjøtebeviset?
Svar: Ja. Med kun en kopi av skjøtet kan du gjennomføre salget.

Spørsmål: Hvordan kan man se om et skjøte er falskt?
Svar: Et Tapu er et fullstendig forsikret og juridisk dokument. Det inneholder eierens navn, et bilde, og omfattende informasjon om eiendommen. Tapuen må være forseglet med et stempel i midten av dokumentet nederst. Tapu-kontoret registrerer og arkiverer skjøtebeviset. Du kan alltid søke råd hos en advokat for å være sikker.

Spørsmål: Hvordan får jeg tilbake mitt skjøte når jeg har betalt ned lånet mitt?
Svar: Når ditt boliglån er fullstendig nedbetalt i Tyrkia og du ønsker å sikre at din eiendom er fri for heftelser, er prosessen rett frem. Pantsettelsen eller hypoteket, som viser til et gjeldsforhold direkte på ditt skjøte, må formelt fjernes. Dette gjøres ved at du sender inn en søknad om fjerning av pantsettelsen til det aktuelle myndighetskontoret. Deretter gjennomføres en signering som ligner den ved overføring av skjøte. På denne måten bekreftes det at din eiendom ikke lenger er belastet av lånet.

Spørsmål: Hva skal jeg gjøre hvis jeg ikke har et skjøte?
Svar: Hvis du har mistet ditt skjøte, eller hvis det har blitt ødelagt, kan du søke om et nytt hos eiendomsregisteret.

Spørsmål: Er det noe annet jeg bør vite?
Svar: For utenlandske kjøpere som investerer minst 400,000 USD i en eiendom i Tyrkia, tilbys muligheten til å søke om tyrkisk statsborgerskap. Når man søker om tyrkisk statsborgerskap gjennom investering kan ikke eiendommen selges i løpet av de første tre årene. Besøk vår følgende lenke for å lære hvordan du kan få tyrkisk statsborgerskap gjennom investering.

Viktig informasjon om det tyrkiske skjøtet

Her er en ordliste med oversettelser fra tyrkisk til norsk for termer som ofte forekommer på et tyrkisk skjøte:

• İl - Provins
• İlçe - Distrikt
• Mahalle / Köy - Bydel/Landsby
• Ada - Kvartal
• Parsel - Tomt
• Yüzölçümü - Total størrelse på tomten
• Bağımsız Bölüm - Uavhengig seksjon/enhet
• Arsa Payı - Andel i tomten
• Blok / Giriş / Kat No - Blokk / Inngang / Etasjenummer
• Cilt/Sayfa No - Bind / Sidenummer
• Malik Bilgileri - Informasjon om eiendommens eier
• Adı Soyadı / Baba Adı - Nåværende eiers navn / Fars navn
• Hisse - Andel
• Taşınmaz Tipi / No - Eiendomstype/Nummer
• Edinme Sebebi - Anskaffelsesårsak
• Konum Bilgisi - Adressinformasjon for eiendommen (QR-kode)
• Tescil Tarihi / Yevmiye No - Registreringsdato og nummer

Denne ordlisten er ment å hjelpe deg med å forstå de viktigste termene på ditt tyrkiske skjøte og gjøre prosessen rundt eiendomskjøp i Tyrkia litt klarere.

TERRA Real Estate ^®

Å skaffe skjøte er enkelt når du kjøper din nye bolig i Tyrkia. Vårt utvalg av eiendommer i Tyrkia omfatter mange forskjellige typer eiendommer i flere byer og langs Middelhavskysten. TERRA Real Estate tilbyr hus og leiligheter til salgs i Alanya, Antalya, Istanbul, Kemer, Fethiye, Bodrum, og nå også i Mersin.

Er du i Tyrkia akkurat nå og ønsker å se våre eiendommer?

For å arrangere en visning med oss i Tyrkia,

• Ring oss på +90 242 512 25 00
• Ring oss gratis via WhatsApp på +90 532 341 67 54

Vi henter deg gjerne fra din bolig/hotell for en gratis og uforpliktende visning.