Lave Skøde i Tyrkiet

Hvad er et tyrkisk skøde, også kendt som Tapu?

Et skøde i Tyrkiet, eller det såkaldte "tapu", er det officielle dokument i Tyrkiet, der bekræfter ejerskabet af en ejendom. Dette vigtige dokument indeholder detaljerede oplysninger om både ejendommen og dens ejer. Generaldirektoratet for Ejendomsregistrering og Landinspektion (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) håndterer registreringen og arkiveringen af disse skøder. Hver tyrkisk by har et kontor under TKGM, en organisation med rødder i det Osmanniske rige, hvilket er en tradition, der fortsætter i det moderne Tyrkiet.

Typer af skøde i Tyrkiet

Der findes to hovedtyper af skøder i Tyrkiet, som angiver hvilken type ejendom der er tale om, og detaljerne om ejerskabet. Dette gør det lettere at forstå, hvilke rettigheder ejendomsejeren har.

1. Blå Skøde 

Når det kommer til jord i områder, der ikke er omfattet af detaljeret byplanlægning – typisk landbrugsjord – er det her, et blåt skøde kommer ind i billedet. Dette dokument bekræfter, at ejerskabet af ejendommen er delt. Med et delt ejerskab følger en begrænset kontrol med ejendommen, hvilket betyder, at beslutninger om salg eller vedligehold ikke kan træffes uafhængigt. Derudover er det ikke muligt at stille ejendommen som sikkerhed for et lån.

2. Rødt Skøde 

Et rødt skøde bekræfter den individuelle ejendomsret til fast ejendom og bruges for både bolig- og erhvervsejendomme. Der er to vigtige begreber forbundet med et rødt skøde:

• Byggeret (Kat İrtifakı) indikerer, at ejendommen er under opførsel. Dette dokument viser, at du ejer en del af en bygning, der stadig er under opførelse.
• Fuld ejendomsret (Kat Mülkiyeti) udstedes, når byggeprojektet er afsluttet og godkendt af kommunen, hvilket giver dig fulde ejendomsrettigheder over din enhed.

For ejendomme med tidsbegrænset brug, eksisterer Devre Mülk, som giver dig mulighed for at eje en del af en ejendom for en specifik periode hvert år, hvilket er almindeligt for ferieboliger.

Sådan får du et skøde i Tyrkiet

Hos TERRA Real Estate støtter vi dig gennem hele processen med dit ejendomskøb, lige fra starten og til du står med dit skøde i hånden, som udstedes af Ejendomsregistret (Tapu ve Kadasto Müdürlüğü). Det er en standardprocedure at anskaffe sig skødet, når man køber ejendom i Tyrkiet.

Efter at du har valgt din ejendom og underskrevet købskontrakten hos os, arrangerer vi en tid på Tapu-kontoret og indleverer alle de dokumenter, der er nødvendige. Du har mulighed for at være med i processen sammen med vores ejendomsmægler, men du kan også vælge at give os en fuldmagt gennem en notar, som giver os beføjelse til at handle på dine vegne.

Ved overdragelsen af skødet skal både køber og sælger (eller den person, som er nævnt i fuldmagten) være til stede. Der vil altid være en tolk til stede på Tapu-kontoret for at sikre, at alt går rigtigt til.

Hvilke dokumenter er nødvendige for overførselsprocessen af skødet?

Når du har besluttet dig for hvilken ejendom du ønsker at købe og til hvilken pris, kan du påbegynde processen med at udstede dit skøde. Vi hos TERRA Real Estate kan assistere dig, eller du kan følge disse trin på egen hånd.

For overførsel af skødet skal følgende dokumenter indleveres:

• Køberens skattenummer (Vergi Numarası)
• Kopi af pas og oversættelse
• Vurderingsrapport
• Sælgerens ID-kort eller pas
• Ejendomsvurdering fra kommunen (Rayiç Bedel)

Alle disse nødvendige dokumenter forberedes af vores ejendomsmæglere og indsendes til Tapu-kontoret for at udstede skødet. Du kan også forberede dem selv og deltage i dit møde på Tapu-kontoret.

Sådan skaffer du skøde i Tyrkiet

Når du har fundet din drømmebolig i Tyrkiet og er klar til at gøre den til din, er det næste skridt at anskaffe skødet. Vi hos TERRA Real Estate er her for at guide dig igennem hver fase af processen:

• Afgiftsbestemmelse: Vi afgør først, hvem der betaler skødegebyret – køberen eller sælgeren.
• Ansøgning og ejendomsskat: Du skal ansøge hos din lokale kommune og betale ejendomsskatten, hvilket er et essentielt skridt.
• Tidsbestilling: Derefter arrangerer vi et møde på Tapu-kontoret for at påbegynde processen officielt.
• Gebyrbetaling: Betaling af skødegebyret er et krævet trin for at afslutte processen.
• Det endelige møde: Til sidst skal både du og sælgeren personligt møde op på Tapu-kontoret til det aftalte tidspunkt for at gennemføre overførslen.

Omkostninger ved registrering af skøde i Tyrkiet

Når du erhverver ejendom i Tyrkiet, er det essentielt at være opmærksom på de tillægsomkostninger, der pålægges. En betydelig omkostning er overførslen af skødet, eller stempelafgiften, som beløber sig til 4% af ejendommens købspris. Denne udgift afholdes i forbindelse med handlen, og det er typisk køberen, der betaler denne afgift.

Hvor lang tid tager det at modtage skødet i Tyrkiet?

Overførslen af skødet tager 3-5 arbejdsdage. Alle omkostninger i forbindelse med overførslen til Tapu-kontoret, dvs. ekspeditionsgebyrer samt stempelafgift, betales af køberen på processens sidste dag.

Når du har modtaget dit skøde, vil vi hjælpe dig med at oprette abonnementer for vand og elektricitet.

Ofte stillede spørgsmål om skøde i Tyrkiet

Spørgsmål: Skal jeg bruge en oversætter til skødeproceduren?
Svar: Da alle dokumenter kun forberedes på tyrkisk, og hvis en af parterne er udenlandsk, skal en autoriseret oversætter være til stede på skødekontoret for at forklare betingelserne i overdragelsen til den berørte part. Skødet udskrives af embedsmændene og gives til køberen, når både sælgeren og køberen har underskrevet aftalen om overførsel af skødet.

Spørgsmål: Har min ægtefælle ejendomsret til mit hjem?
Svar: Ifølge tyrkisk civilret har din ægtefælle de samme rettigheder til ejendommen som dig, selvom hans/hendes navn ikke står på skødet, forudsat at I har købt ejendommen efter I blev gift.

Spørgsmål: Kan mine mindreårige børn få skødet på deres navn, hvis de er under 18 år?
Svar: Ja. I dette tilfælde kræves en apostillestempel på barnets fødselsattest.

Spørgsmål: Hvad sker der med mine ejendele, når jeg dør?
Svar: Da de ejendomme du erhverver i Tyrkiet er med fuld ejendomsret, kan dine familiemedlemmer arve dem efter din bortgang.

Spørgsmål: Hvor mange personer kan dele et skøde?
Svar: Der er ingen begrænsning for antallet af personer, hvis navne kan skrives på samme skøde.

Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved det tyrkiske skøde?
Svar: Omkostningerne ved skødet er som følger:

• Skatten i Tyrkiet er 4% af vurderingsværdien hentet fra kommunen.
• Driftskapital på skødekontoret
• Gebyr for vurderingsrapport

Spørgsmål: Jeg har mistet mit originale skøde; kan det udskrives igen?
Svar: Ja. Det er nemt at udskrive et nyt skøde. Ejendomsregistret beskytter din originale registrering både som en hård og en blød kopi med ekstraordinær sikkerhed.

Spørgsmål: Kan jeg sælge min bolig uden skødebeviset?
Svar: Ja. Med kun en kopi af skødet kan du gennemføre det.

Spørgsmål: Hvordan kan man se, om et skøde er falsk?
Svar: En Tapu er et fuldt forsikret og lovligt dokument. Det indeholder ejerens navn, et billede og omfattende information om ejendommen. Tapuen skal være forseglet med et stempel i midten af dokumentet nederst. Tapu-kontoret registrerer og arkiverer skødet. Du kan altid søge råd hos en advokat for at være sikker.

Spørgsmål: Hvordan får jeg mit skøde tilbage, efter mit lån er betalt?
Svar: Når dit boliglån i Tyrkiet er betalt, og du vil sikre, at din ejendom er uden pant, er processen enkel. Du ansøger om fjernelse af pantet hos Tapu-kontoret. Derefter sker der en underskriftsproces, som ved overdragelse af skøde. Så er din ejendom fri for lån.

Spørgsmål: Hvad gør jeg, hvis jeg har mistet mit skøde?
Svar: Hvis du har mistet dit skøde, eller det er blevet ødelagt, kan du ansøge om et nyt i ejendomsregistret.

Spørgsmål: Er der noget mere, jeg skal vide?
Svar: Udenlandske investorer, der bruger 400.000 USD eller mere på en eller flere ejendom i Tyrkiet, har ret til et tyrkisk pas inden for tre måneder. Når en ejendomskøber ansøger om tyrkisk statsborgerskab gennem investeringsprogram, bliver et beløb noteret på skødet, som forbyder salg af  ejendommen i mindst tre år. Læs mere om tyrkisk statsborgerskab ved investering på vores side.

Vigtig information om det tyrkiske skøde

Her følger en ordbog med oversættelser fra tyrkisk til dansk for termer, der ofte forekommer på et tyrkisk skøde:

• İl - Provins
• İlçe - Kommune
• Mahalle / Köy - Kvarter/Landsby
• Ada - Blok
• Parsel - Grund
• Yüzölçümü - Den samlede størrelse på grunden
• Bağımsız Bölüm - Uafhængig enhed/sektion
• Arsa Payı - Grundandel
• Blok / Giriş / Kat No - Blok / Indgang / Etage nummer
• Cilt/Sayfa No - Bind/Sidenummer
• Malik Bilgileri - Ejendomsejere 
• Adı Soyadı / Baba Adı - Ejerens navn / Faderens navn
• Hisse - Andel
• Taşınmaz Tipi / No - Ejendomstype/Nummer
• Edinme Sebebi - Erhvervelsesårsag
• Konum Bilgisi - Ejendommens adresseoplysninger (QR-kode)
• Tescil Tarihi / Yevmiye No - Registreringsdato og nummer

Denne ordbog er tænkt som en hjælp til at forstå de vigtigste termer på dit tyrkiske skøde og gøre processen med ejendomshandel i Tyrkiet lidt mere overskuelig.

TERRA Real Estate ^®

At købe ejendom i Tyrkiet og få skødet er nemt med TERRA Real Estate. Vi tilbyder et bredt udvalg af ejendomme i Tyrkiet, herunder forskellige typer boliger i mange byer langs Middelhavskysten. TERRA Real Estate har huse og lejligheder til salg i Alanya, Antalya, Istanbul, Kemer, Fethiye, Bodrum og nu også i Mersin.

Er du i Tyrkiet lige nu og ønsker at se vores ejendomme?

For at arrangere en fremvisning med os i Tyrkiet,

• Ring til os på +90 242 512 25 00
• Ring gratis til os via WhatsApp på +90 532 341 67 54

Vi henter dig gerne fra din bolig/hotel for en gratis og uforpligtende fremvisning.