Omkostninger ved Køb af Ejendom i Tyrkiet

Engangsudgifter man skal kende til, før man køber ejendom i Tyrkiet

Der er omkostninger, man skal betale, før og efter man kan få fat i nøglerne til sin nye ejendom i Tyrkiet. Selvom udgifterne og hele proceduren synes at være mere passende end i andre lande, som en ejendomskøber, skal man være opmærksom på visse juridiske forhold.

Denne vejledning forklarer, hvilke udgifter og omkostninger man skal tage med i overvejelserne, ved køb af ejendom i Tyrkiet.

Omkostninger før ejendommens færdiggørelse

Vurderingsrapport

Den tyrkiske regering har gjort det obligatorisk at have en ejendomsvurderingsrapport ved køb af ejendom i Tyrkiet. Skødekontoret accepterer kun vurderingsrapporter, der er udarbejdet af eksperter autoriseret af SPK. Prisen for en vurderingsrapport ligger omkring 350-400 euro, men prisen kan variere afhængigt af byen og ejendommens specifikke faciliteter. Læs mere om vurderingsrapporter i Tyrkiet her.

Skødeoverførselsafgift (Tinglysning af Skøde)

Et skøde (Tapu på tyrkisk) er det juridiske dokument, der angiver, hvem der ejer en fast ejendom. Dokumentet indeholder oplysninger om ejendommen og fastlægger ejendommens beliggenhed.

For at få skødet (ejendomsretten) betaler køberen en "Skødeoverførselsafgift". Ejendommens værdi baseres på en vurderingsrapport. For nuværende er det 4 % af den værdi, der erklæres over for Generaldirektoratet for Skøde og Kadaster (Skødekontor). Dette betales i en af de tyrkiske statsbanker, når købskontrakten underskrives.

Under overførslen af skødet er der også mulige ekstraomkostninger såsom:

• Driftskapitalafgift (Döner Sermaye Harcı)
• Kadasterafgift (Tapu Kadastro Harcı)
• Gebyr for levering af skøde: ca. 50 euro, der skal betales sammen med skødeoverførselsafgiften hos Skødekontor
• Autoriseret oversætter
• Notargebyrer for fuldmagt: ca. 200 euro (inklusive autoriseret tolk)
• Pasoversættelse godkendt af notar ca. 50 euro
• Anskaffelse af et tyrkisk skattenummer
• Fotografier

Du kan besøge vores side “Skøde i Tyrkiet” for at få detaljeret information om tinglysnings af skøde i Tyrkiet.

Ejendomsmæglerhonorar

Ved salg af ejendomme har registrerede og autoriserede ejendomsmæglere i Tyrkiet ret til at modtage et mæglerhonorar på 2% af salgsprisen fra både køber og sælger. Det er dog angivet enten i vores ejendomsannoncer, hvis der er et ekstra mæglerhonorar, eller aftalt gensidigt under fremvisnings- og/eller salgsprocessen.

I de fleste tilfælde er vores mæglerhonorar inkluderet i salgsprisen. Vi opkræver ikke ekstra mæglerhonorar for nybyggerier, da dette normalt dækkes af ejendomsudvikleren/byggefirmaet eller ejendommens ejer.

Advokathonorar

Som udenlandsk køber kan du vælge at hyre en advokat, som vil være i stand til at koordinere alt det juridiske arbejde under købsprocessen i Tyrkiet. Du behøver ikke en advokat, når du køber ejendom gennem TERRA Real Estate.

Men hvis du stadig ønsker at benytte en advokat, kan vi anbefale flere uafhængige advokater. Generelt opkræver en juridisk konsulent et honorar på cirka 1.500 til 2.000 euro + 18% moms.

Løbende omkostninger

Årlig Ejendomsskat (Emlak Vergisi)

Alle ejere af en nøgle til en ejendom skal betale ejendomsskat. Skattesatsen varierer afhængigt af ejendommens beliggenhed: 0,1 % i provinsdistrikter og 0,2 % i byområder. For kommercielle ejendomme er skattesatsen 0,4 % i byzoner og 0,2 % i provinsdistrikter.

Obligatorisk Jordskælvsforsikring (DASK)

Naturkatastrofe- og jordskælvsforsikring er obligatorisk i Tyrkiet. Forsikringsprisen afhænger af boligens størrelse, og prisen varierer typisk mellem 20 og 40 euro om året.

Elektricitet, Vand, Telefon og Internet Abonnementsgebyrer

• Elabonnementsgebyr: Efter køb af ejendommen skal du betale for at få elektricitet tilsluttet. Hvis du skal have tilsluttet elektricitet for første gang, vil der være en ekstra omkostning på 25 Euro. Registreringsgebyret for abonnementet er 20-24 Euro.
• Vandabonnementsgebyr: Abonnementet på vandforsyning koster omkring 120 Euro.
• Telefon- og Internetabonnementsgebyrer: Du kan kun få fastnettelefon og internetforbindelse, hvis du har opholdstilladelse i Tyrkiet. Omkostningerne afhænger af selskabet og hvad pakken indeholder, så det er bedst at sammenligne tilbud fra udbyderne i det område, du bor i.

Du kan besøge vores side "Vand, Gas, Elektricitet og Andre Forsyningsabonnementer i Tyrkiet" for at få detaljerede oplysninger om abonnementsgebyrer for vand, telefon og elektricitet.

Vedligeholdelsesgebyr

Mange ejendomme har særlig ejendomsadministration ansvarlig for vedligeholdelse af have og bygning, sikkerhedstjenester osv. Ud over udgifterne ved køb af ejendom i Tyrkiet, vil du som ejendomsejer i Tyrkiet også skulle betale et månedligt vedligeholdelsesgebyr (Aidat på tyrkisk). I de fleste tilfælde betales vedligeholdelsesgebyret for 12 måneder én gang årligt som et samlet beløb for at forenkle processen.

Hvis du har yderligere spørgsmål om udgifter og omkostninger ved køb af ejendom i Tyrkiet, kan du kontakte os, og vi vil give dig de mest opdaterede oplysninger.

*Ovenstående tal opdateres årligt af en redaktør. Sidst opdateret: 10.01.2024