Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei

Einmalige Gebühren, vor dem Kauf einer Immobilie in der Türkei

Es gibt bestimmte Gebühren, die vor und nach Erhalt der Schlüssel für Ihr neues Eigentum in der Türkei anfallen. Obwohl die Kosten und das gesamte Verfahren im Vergleich zu anderen Ländern oft günstiger erscheinen, gibt es als Immobilienkäufer in der Türkei einige rechtliche Aspekte, die Sie berücksichtigen müssen.

Dieser Leitfaden erklärt, welche Ausgaben und Kosten beim Immobilienerwerb in der Türkei auf Sie zukommen können.

Kosten vor der Fertigstellung

Bewertungsbericht

Die türkische Regierung hat für den Kauf von Immobilien in der Türkei einen Immobilienbewertungsbericht zur Pflicht gemacht. Das Grundbuchamt akzeptiert nur Bewertungsberichte von der SPK anerkannten Sachverständigen. Die Kosten für einen solchen Bewertungsbericht liegen bei etwa 350 - 400 Euro, können aber je nach Stadt und Ausstattung der Immobilie variieren. Erfahren Sie mehr über den Bewertungsbericht in der Türkei.

Übertragungssteuer (Eigentumsurkunde)

Die Eigentumsurkunde (auf Türkisch "Tapu") ist das rechtliche Dokument, das den Eigentümer einer Immobilie ausweist. Das Dokument enthält Informationen über die Immobilie und legt deren Standort fest.

Um die Eigentumsurkunde zu erhalten (das Eigentum an der Immobilie), muss der Käufer die Übertragungssteuer zahlen. Der Wert der Immobilie basiert auf dem Bewertungsbericht. Derzeit beträgt sie 4% des beim Grundbuch- und Katasterdirektion deklarierten Wertes. Diese wird bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages in einer der türkischen Staatsbanken entrichtet.

Während des Übertragungsprozesses der Eigentumsurkunde können zusätzliche Kosten anfallen, wie:

• Umlaufendes Kapital (Döner Sermaye Harcı)
• Katastersteuer (Tapu Kadastro Harcı)
• Gebühr für die Zustellung der Eigentumsurkunde: etwa 50 Euro, zusätzlich zur Katastersteuer bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster zu zahlen
• Vereidigter Übersetzer
• Notarkosten für Vollmacht: circa 200 Euro (inklusive vereidigtem Übersetzer)
• Notarisch beglaubigte Passübersetzung: etwa 50 Euro
• Erwerb einer türkischen Steuernummer
• Fotos

Besuchen Sie unsere Seite „Erhalt der Eigentumsurkunde in der Türkei“, um detaillierte Informationen zur Eigentumsübertragung in der Türkei zu erhalten.

Gebühr für Immobilienmakler

Bei Immobilienverkäufen sind die registrierten und lizenzierten Immobilienmakler in der Türkei berechtigt, 2 % des Verkaufspreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu erhalten. Es wird jedoch entweder in unseren Immobilienlisten angegeben, ob eine zusätzliche Maklergebühr anfällt, oder dies wird gegenseitig während des Besichtigungs- und/oder Verkaufsprozesses vereinbart.

In den meisten Fällen ist unsere Maklergebühr bereits im Preis enthalten. Bei Neubauobjekten berechnen wir keine zusätzliche Maklergebühr, da diese üblicherweise vom Bauträger, Bauunternehmen oder dem Grundstückseigentümer übernommen wird.

Anwaltshonorar

Als Ausländer können Sie einen Anwalt beauftragen, der fähig ist, alle rechtlichen Schritte während des Immobilienkaufprozesses in der Türkei zu koordinieren. Wenn Sie eine Immobilie über TERRA Real Estate erwerben, ist ein Anwalt nicht notwendig.

Sollten Sie jedoch einen Anwalt benötigen, können wir Sie bei der Auswahl unabhängiger Rechtsanwälte beraten. Üblicherweise berechnet ein Rechtsberater etwa 1.500 bis 2.000 Euro zuzüglich 18 % Mehrwertsteuer.

Laufende Kosten

Jährliche Grundsteuer (Emlak Vergisi)

Jeder Schlüsselhalter einer Immobilie muss eine Grundsteuer entrichten, deren Höhe je nach Standort der Immobilie variiert: 0,1 % in ländlichen Gebieten und 0,2 % in städtischen Gebieten. Für gewerbliche Immobilien liegt die Steuer bei 0,4 % in städtischen Gebieten bzw. 0,2 % in ländlichen Bezirken.Obligatorische

Erdbebenversicherung (DASK)

In der Türkei ist eine Versicherung gegen Naturkatastrophen und Erdbeben verpflichtend. Die Kosten dafür hängen von der Größe der Wohnfläche ab und bewegen sich in der Regel zwischen 20 und 40 Euro pro Jahr.

Strom-, Wasser-, Telefon- und Internet-Abonnementgebühren

• Stromabonnementgebühr: Nach dem Immobilienerwerb müssen Sie für den Stromanschluss zahlen. Bei einem erstmaligen Anschluss fallen zusätzliche Kosten von 25 Euro an. Die Registrierungsgebühr für das Abonnement liegt zwischen 20 und 24 Euro.
• Wasserabonnementgebühr: Das Abonnement für die Wasserversorgung kostet etwa 120 Euro.
• Telefon- und Internet-Abonnementgebühren: Ein Festnetztelefon- und Internetanschluss steht Ihnen nur zur Verfügung, wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei besitzen. Die Kosten variieren je nach Anbieter und Paketinhalt. Es empfiehlt sich, die Angebote der verschiedenen Anbieter in Ihrer Gegend zu vergleichen.

Besuchen Sie unsere Seite „Wasser, Gas und Elektrizität in der Türkei“, um detaillierte Informationen über die Gebühren für Wasser-, Telefon- und Stromabonnements zu erhalten.

Wartungsgebühr

Viele Immobilien verfügen über eine spezielle Bauleitung, die für die Pflege von Garten und Gebäude, Sicherheitsdienste und ähnliches verantwortlich ist. Zusätzlich zu den Kosten des Immobilienerwerbs in der Türkei müssen Sie als Immobilienbesitzer in der Türkei auch eine monatliche Wartungsgebühr (auf Türkisch „Aidat“) entrichten. In den meisten Fällen wird die Wartungsgebühr für 12 Monate zur Vereinfachung einmal jährlich als Pauschale gezahlt.

Wenn Sie weitere Fragen zu den Ausgaben und Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei haben, können Sie uns gerne kontaktieren, und wir werden Ihnen die neuesten Informationen zur Verfügung stellen.

*Die oben genannten Zahlen werden jährlich von einem Redakteur aktualisiert. Zuletzt aktualisiert am: 10.01.2024