Immobilienkauf in der Türkei

Leitfaden für einen Immobilienkauf in der Türkei Schritt für Schritt

Immobilienkäufe in der Türkei für Ausländer sind mit TERRA Real Estate und seiner umfassenden Erfahrung und seinem Wissen auf dem türkischen Immobilienmarkt ein sehr einfacher Prozess.

Es ist natürlich nicht sehr einfach für Sie zu wissen, wo Sie kaufen und welche Immobilien einen guten Wert darstellen. Investitionen können zeitaufwändig und verwirrend sein, insbesondere wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen. Als Immobilienkäufer stellen Sie sich möglicherweise viele Fragen, z. B. können Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen. Aber keine Sorge, TERRA Real Estate ist hier, um Sie während des gesamten Prozesses zu begleiten und zu unterstützen.

Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf von Immobilien in der Türkei führt Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in der Türkei, von der Suche nach der idealen Immobilie bis hin zur Sicherstellung, dass der Papierkram in Ordnung ist und der Abschluss des Geschäfts. Hier erklären wir Schritt für Schritt alles, was Sie vor / während / nach dem Kauf einer Immobilie in der Türkei wissen müssen.

Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf von Immobilien in der Türkei führt Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in der Türkei, von der Suche nach der idealen Immobilie bis hin zur Sicherstellung, dass der Papierkram in Ordnung ist und der Abschluss des Geschäfts. Hier erklären wir Schritt für Schritt alles, was Sie vor / während / nach dem Kauf einer Immobilie in der Türkei wissen müssen.

Kauf einer Immobilie in der Türkei - Vorverkauf

Wenn Sie von unseren Unterkünften beeindruckt sind und einen genaueren Blick darauf werfen möchten, können wir einen Termin in Ihrem Urlaubsplan vereinbaren und eine Besichtigungstour anbieten, um sie vor Ort zu sehen. Wir werden einen unserer Agenten beauftragen, eine Besichtigungstour für Sie arrangieren und Ihre Fragen beantworten. Lage, Ausstattung, Ausstattung und Merkmale der Entwicklung. Bitte informieren Sie sich über die Besichtigungsreisen in die Türkei.

Hypothekendarlehen in der Türkei

Hypotheken Angeboten für nicht in der Türkei Ansässige, auf eine breite Palette gebietsfremder Hypothekenangebote zugreifen, sowohl für Wohnzwecke als auch für Investitionszwecke.

TERRA Real Estate hilft Ihnen in Zusammenarbeit mit renommierten türkischen Banken gern dabei, ein türkisches Darlehen zu erhalten. Wahrscheinlich fragen Sie sich: Kann ich eine Hypothek für eine Immobilie in der Türkei bekommen? In der Tat können Ausländer von den türkischen Banken eine Hypothek bis zu 60-70% des geschätzten Wertes der Immobilie erhalten und sind in Euro, Dollar, GBR oder türkischer Lira abgeschlossen werden

Wir empfehlen, Hypotheken zu suchen, bevor Sie in die Türkei kommen, damit Sie genau wissen, wie viel Sie für Ihre Traumvilla oder Ihr Traumhaus ausgeben müssen. Auf Wunsch helfen wir unseren Kunden auch, einen zinslosen Ratenzahlungsplan direkt bei den Bauunternehmen zu erstellen. Erfahren Sie mehr über Hypotheken und Finanzen in der Türkei.

Immobilien Aussicht

TERRA Real Estate beauftragt einen Handelsvertreter, wenn die Kunden eine Anfrage über unsere Anzeigen, Websites, Immobilienportale, Vertriebspartner usw. senden. Alle unsere Immobilienmakler sind hochqualifizierte mehrsprachige Fachleute mit einer guten Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Der gleiche Handelsvertreter ist während des gesamten Kaufprozesses Ihr Ansprechpartner.

Unsere Immobilienmakler holen die Kunden von ihrem Hotel oder ihrer Unterkunft ab und zeigen die Immobilien, die sie sehen möchten. Unsere Immobilienmakler begleiten die Kunden immer, wenn sie dies wünschen, mit unserem komfortablen Auto. Wir werden niemals aufdringlich auf Sie sein und auf Ihre Wünsche und Anforderungen hören und versuchen, die perfekte Immobilie an der türkischen Riviera zu finden. Wenn Sie einige der Immobilien auswählen, prüfen unsere Vertreter, ob die Immobilie Schulden oder Steuern hat oder nicht.

Während des Verkaufs - Unterzeichnung des Kaufvertrags

Wenn Sie eine Vereinbarung zum Kauf einer Immobilie treffen, werden auch der Entwickler des Projekts oder ein oder mehrere Eigentümer in unser Büro eingeladen, und es wird ein Kaufvertrag gemäß den Details der Immobilie erstellt, und Ihre Wünsche können nach Genehmigung durch die Immobilie hinzugefügt werden.

Wir haben Verkaufsverträge, die von unseren Anwälten in Türkisch und Englisch vorbereitet wird (die gewünschte Sprache kann hinzugefügt werden), und wir werden alle Teile und Details erklären, bevor wir sie alle zusammen unterschreiben.

Der Vertrag wird vom Käufer, der Baufirma und uns (TERRA Real Estate) unterzeichnet. Der Vertrag wird auf Türkisch, Englisch und natürlich in der Muttersprache des Käufers abgeschlossen.

Anzahlung

Nach Vertragsunterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung (Anzahlung), die in der Regel 10-15% des vereinbarten Kaufpreises beträgt.

Zahlungen & Überweisung

Der Käufer kann nach Unterzeichnung des Kaufvertrags mit dem Entwickler einen Zahlungsplan erstellen und Geld auf das Bankkonto des Entwicklers überweisen. Die Restzahlung der Immobilie erfolgt im Rahmen des Übernahme Vorgangs. Wenn der Käufer möchte, können wir den Entwickler bitten, einen guten Zahlungsplan anzubieten.

Eine türkische Steuernummer erhalten

Um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, benötigen Sie eine türkische Steuernummer. Unser Handelsvertreter hilft Ihnen dabei, die türkische Steuernummer vom Finanzverwaltung Büro zu erhalten.

Bankkonto eröffnen

Sie müssen ein Bankkonto in der Türkei eröffnen, um Geld zu überweisen, Steuern und Nebenkosten zu zahlen usw. Ihr zugewiesener Handelsvertreter hilft Ihnen bei der Eröffnung eines Bankkontos in der Türkei.

Vollmacht

Vollmacht bedeutet "Sie können für diese Befugnisse im Namen von mir handeln". Ihr Name und Ihr Bild befinden sich in den Eigentumsurkunden (Tapu). Wenn der Käufer dies wünscht, kann er uns eine Vollmacht beim Notar in Alanya erteilen, um ISKAN zu erhalten, Wasser- / Strom Abonnements abzuschließen und andere Angelegenheiten zu befolgen. Der Käufer, ein vereidigter Übersetzer, sollte im Notar sein und dieser Vorgang dauert ca. 1 Stunde. Durch die Erteilung einer Vollmacht vermeiden Sie es, mehrmals in die Türkei zu reisen. Wir empfehlen Ihnen dringend, nur die erforderlichen Befugnisse zu erteilen, z. B. den Kauf der Immobilie, Abonnements von Wasser / Strom / Gas usw.

Ausgaben für den Kauf von Immobilien in der Türkei

• Die Kosten für Eigentumsurkunden betragen 4% des angegebenen Wertes.
• Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 40–50 Euro.
• Strom- und Wasser Abonnementskosten ca. 150–200 Euro.
• Je nach Ausstattung und Anzahl der Apartments im Komplex liegt die Wartungsgebühr zwischen 30 und 50 Euro.
• Für die neuen Immobilien berechnen wir keine Provision, da diese in den meisten Fällen vom Verkäufer oder Bauträger bezahlt wird. Wie alle türkischen Agenturen berechnen wir jedoch nur 3% Provision für Wiederverkauf Immobilien. In den meisten Fällen ist es enthalten, wenn nicht, informiert Sie unser Agent bei der Besichtigung der Immobilie.

Nach dem Verkauf

Tapu, Iskan, Vollmacht, Strom- und Wasser- / Gas Abonnements, Versicherung

Tapu - Grundbuchauszug (Eigentumsurkunde)

TAPU: Der Grundbuchauszug/Eigentumsurkunde in der Türkei heißt "Tapu". Es ist ein offizielles und rechtliches Dokument zum Nachweis der Eigentumsrechte an einer Immobilie. Es registriert den Standort, den Eigentümer, den Typ und die Größeninformationen der Immobilie. 

Iskan

Iskan ist ein Wohnzertifikat, das alle technischen Informationen enthält, die vom Staatskomitee der örtlichen Gemeinde genehmigt wurden. Es handelt sich um eine Genehmigungsbescheinigung für ein Gebäude, dessen Bau abgeschlossen wurde (wenn die Teile, die ganz oder teilweise verwendet werden können, fertiggestellt sind).

Wie oben erwähnt; Der Käufer kann die Vollmacht erteilen, neue Abonnements für Wasser / Strom / Gas abzuschließen und die mit der Immobilie verbundenen Verfahren einzuhalten. Unser beauftragter Immobilienmakler hilft Ihnen bei der Anmeldung von Strom, Wasser, Gas, Telefon, Internet usw.

Immobilien-Updates / Bau-Update

Wenn Sie eine im Bau befindliche türkische Immobilie kaufen, wird unser Unternehmen Sie stets aktualisieren und über die Entwicklung informieren. Sie erhalten Aktualisierungen. Fotos und Videos zum Projektstatus. Die Bauunternehmen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten, setzen sich für ihre Arbeit ein und liefern den Schlüssel pünktlich. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich Innenarchitektur, Einrichtung und Möbeln haben, hilft Ihnen die Entwicklerfirma gerne weiter.

Immobilien Inspektion

Wir begleiten den Käufer, um die Immobilien und die Umgebung zu besichtigen, Ihre Wünsche, Anforderungen und (falls vorhanden) zu möblieren oder zu entwerfende Orte zur Kenntnis zu nehmen und ihn zu bitten, dies ordnungsgemäß zu tun. Wir informieren den Käufer, wenn wir Fehler und Mängel finden, die er nicht entdeckt hat, und bitten den Entwickler, diese zu reparieren / einzurichten / zu beheben. Vergessen Sie nicht, dass wir immer auf der Käuferseite sind.

Einzug in Ihr neues Zuhause in der Türkei

Die brandneuen Apartments sind bezugsfertig. Die zuvor genutzten Apartments sind ebenfalls bezugsfertig. Wenn der Käufer jedoch eine Anfrage zur Einrichtung / Gestaltung hat, werden wir den Entwickler bitten, sie innerhalb von ein oder zwei Tagen nach der Unterzeichnung herzustellen der Vertrag. Wir werden diese Punkte in den Kaufvertrag aufnehmen. Einige der Wohnkomplexe haben Regeln, die von der Hausverwaltung festgelegt werden. Als Eigentümer müssen Sie mit ihnen vertraut sein.

Sie können jederzeit in unserem Büro einen Kaffee trinken, nachdem Sie in Ihr Traumhaus gezogen sind.

Einrichtung in der Türkei

TERRA Real Estate kooperiert mit bekannten Einrichtungsunternehmen in der Türkei wie Moda Life, Koleksiyon, Alfemo, Doğtaş Beko, Vestel, Yataş, Bellona usw. Da wir Verträge mit ihnen haben und jahrelang mit ihnen zusammenarbeiten, gewähren sie gute Rabatte an unsere Kunden. Der Käufer wählt den Möbelstil und die Einrichtung Firma liefert sie, wann immer der Käufer dies wünscht.

Mieten und vermieten

Da es sich bei den meisten Immobilien in der Türkei um Eigentumswohnungen handelt, gibt es keine Beschränkung für die Vermietung der Immobilien. Sie können Ihre Immobilie so lange vermieten, wie Sie möchten.

Ab 2024 gibt es in der Türkei neue Regeln für kurzfristige oder Ferienvermietungen. Vermieter benötigen nun eine spezielle Genehmigung für diese Art der Vermietung und müssen eine 2%ige Unterkunftssteuer auf alle Mieteinnahmen zahlen. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch jedes Mal für mehr als 100 Tage am Stück vermieten, gelten diese neuen Regeln nicht​.

Wiederverkauf der Immobilie in der Türkei

TERRA Real Estate kann Ihre gekaufte Immobilie weiterverkaufen. Da wir Zugang zu einem riesigen Markt und guten lokalen Partnern in der Region haben, können wir Ihre Immobilien in wenigen Tagen problemlos verkaufen.

Unsere Verkaufskraft

TERRA Real Estate ist Mitglied der Association of International Property Professionals (AIPP) und versichert Ihnen, dass wir mit Ehrlichkeit, Integrität und Transparenz arbeiten. Wir arbeiten seit 2004 mit türkischen Bauunternehmen / Bauträgern in der Türkei zusammen und haben gute Erfahrungen mit dem Verkauf von Immobilien an Ausländer. Unsere Firma TERRA Real Estate ist Marktführer, insbesondere beim Verkauf von Villen in Alanya und Apartments am Meer in Alanya.

Anzeige

Wir werben in den führenden britischen Immobilien Medien "A Place in the Sun" und "Zoopla", einer Reihe von Portalen in Skandinavien und den beliebtesten Immobilienportalen der Türkei.

Moderne Website

Unsere Webseite ist in 8 Sprachen. Manuell bearbeitet und übersetzt. Wir haben Online-Chat-Support für unsere Kunden, um sofort eine Antwort auf die Immobilienanzeigen zu erhalten.

Die Immobilienpreise auf unserer Website sind in TRY, EURO, USD, GBP, TRY, SEK, DKK und NOK aufgeführt.

Aufbauend auf der neuesten Technologie, die den neuesten Anforderungen der modernen Welt entspricht und weltweit mit CDN gehostet wird. Wir verbringen viel Zeit und Energie, um es jeden Tag auf dem neuesten Stand zu halten.

Globale Partner

Wir haben Partnerunternehmen in den USA, Großbritannien, Deutschland, Schweden, Norwegen, Zypern und Spanien.

Lokale Partner

Nicht nur die Vermieter oder Bauträger, sondern auch ein breites lokales Netzwerk von privaten Immobilieninvestoren und Immobilienmaklern. In den meisten Fällen können wir auf die meisten Immobilien auf dem Markt zugreifen, auch wenn sie nicht bei uns gelistet sind, wenn sie unseren Anforderungen entsprechen.

Haben Sie noch Fragen zum Immobilienkauf in der Türkei für Ausländer?

Weitere Informationen zum Kauf von Immobilien in der Türkei finden Sie unter,

• Rufen Sie uns an, +90 242 512 25 00
• Schreiben Sie uns eine E-mail
• Rufen Sie uns kostenlos über WhatsApp oder Viber an +90 532 341 67 54

Gerne beantworten wir Ihre Fragen.