Immobilienbewertung in der Türkei

Immobilienbewertungsbericht | Immobilienbewertung in der Türkei

Nach neuen Vorschriften der türkischen Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM) ist seit dem 15. Februar 2019 bei jedem ausländischen Immobilienverkauf ein Immobilienbewertungsbericht obligatorisch (diese Regel gilt bald für alle Immobilienverkäufe). Dieses Gutachten muss von 2 vereidigten Sachverständigen erstellt werden, die gleichzeitig von SPK* (Sermaye Piyasası Kurulu) autorisiert sind. Während der Bewertung besuchen sie die Immobilie, überprüfen Pläne und Dokumente in der Gemeinde und in Tapu und erstellen einen Immobilienbewertungsbericht.

Was ist ein Immobilienbewertungsbericht? 

Dies ist ein Bewertungsbericht für Ihre Immobilie, der im Hinblick auf die auf dem Immobilienwert berechnete Übertragungssteuer von großer Bedeutung ist. Der Prozess der Einholung eines Bewertungsberichts ist eine Verpflichtung, der alle ausländischen Immobilienkäufer nachkommen müssen. Dank dieser Regelung können Sie sicher sein, dass Sie beim Kauf der Immobilie die richtige Höhe der Grundsteuer zahlen. Darüber hinaus zielt diese von der türkischen Regierung bereitgestellte Regelung darauf ab, alle ausländischen Immobilienkäufer vor möglichen Betrügereien zu schützen. Es unterstützt auch den Prozess der Immobilienkostenschätzung für ausländische Käufer, die planen, die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition zu erhalten.

Als Ausländer, der an einer Investition interessiert ist, müssen Sie Ihren türkischen Immobilienbewertungsbericht erstellen lassen, bevor Sie Tapu beim Registrierungsamt beantragen. Die Schätzung des türkischen Immobilienpreises dauert etwa 2 Tage. Später erstellt ein Gutachter den Bericht von 20 bis 35 Seiten auf der Grundlage der Bewertung Ihres Hauses, der gesammelten Immobilienpreise in der Umgebung und der Gemeindedokumente.

Als TERRA Real Estate arbeiten wir nur mit den von SPK validierten Gutachtern zusammen und die Kosten betragen ca. 350 - 400 Euro + MwSt. Der Preis kann je nach Lage und Ausstattung der Immobilie variieren. Der Bericht ist 3 Monate lang gültig, stellen Sie also sicher, dass Sie sich vor Ablauf der Validierungszeit bei Tapu Office bewerben.

Der Bewertungsbericht enthält die folgenden Statistiken: 

• Authentische Bilder
• Informationen zur Eigentumsurkunde
• Informationen basierend auf dem Standort
• Technische Informationen und Schuldensituation, bereitgestellt von der Generaldirektion Grundbuch und Kataster
• Schätzung des Preises sowie Preise vergleichbarer Objekte in der Nähe

Arten von Wertgutachten in der Türkei

• Der Immobilienbewertungsbericht in der Türkei gilt für Folgendes

Wohnung oder Haus, Geschäftsgebäude, ein Einkaufszentrum, Büros, Geschäfte, Parzellen, Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Hotels, Unternehmen usw.

• Die Projektbewertung mit Machbarkeitsbewertung gilt für Folgendes

 Landinvestitionen, Gewerbe- und Hotelinvestitionen, Industrieinvestitionen, Investitionen in Einkaufszentren, Bauinvestitionen usw.

Wenn Sie in der Türkei investieren und ein Projekt durchführen möchten, müssen Sie sich an Immobiliengutachter wenden, die Ihnen einen Machbarkeitsbericht erstellen können. Auf diese Weise erhalten Sie Investitionsdaten über Wirtschaftsanalysen, Einkommensflussprognosen, Projektausgabenprognosen, rechtliche Due Diligence, Eigentumsrechte, Planung oder Baugenehmigungen und können den lokalen Markt besser verstehen.

Als Investor in der Türkei möchten Sie beispielsweise ein Hotelunternehmen gründen. Dank des Bewertungsberichts mit Machbarkeitsbewertung erhalten Sie Informationen wie die Bewertung des Grundstücks mit Informationen zur Eigentumsurkunde, die beim Tapu-Büro und der Gemeinde geprüfte Schuldensituation, einen Wirtschaftsbericht, der die Prognose des Ausgaben- und Einnahmenflusses darstellt, Pläne für ähnliches Projekt hilft, die Durchführbarkeit der Investition zu erhöhen.

Der Ansatz von TERRA Real Estate

Bei TERRA Real Estate arbeiten wir hart daran, unseren Kunden Komfort und bestes Interesse beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zu garantieren. Dieses Gesetz stellt sicher, dass allen neuen Immobilienkäufern in der Türkei der tatsächliche Wert der Immobilie angeboten wird. Als TERRA Immobilienmakler arbeiten wir mit dem von SPK erfahrenen und autorisierten Bewertungsunternehmen zusammen. Die Erstellung des Gutachtens dauert ca. 2–3 Tage für die Immobilien und 2 Wochen bis zu einem Monat für die Hotel-, Gewerbe- oder Grundstücksbewertung bei Machbarkeit.

Für weitere Informationen senden Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an unter +90 242 512 25 00.

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