Rapport d'Évaluation Immobilière

Selon la nouvelle loi du Bureau du Registre et de la Direction Générale des Cadastres (TKGM), à partir du 15 février 2019, le rapport d'évaluation immobilière est obligatoire pour tous les acquéreurs étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Turquie.

Ce rapport doit être rédigé par deux évaluateurs immobiliers agréés et autorisés par SPK* (Conseil des Marchés de Capitaux, en turc « Sermaye Piyasası Kurulu »). Ce processus consiste en l’analyse des biens dans la même région et la vérification des plans et des documents dans la municipalité.

Évaluation immobilière – comment ça marche ?

Évaluation Immobilière en Turquie En Turquie, le but principal d’évaluation est de protéger les acquéreurs internationaux d’endettement fiscal. La valeur indiquée par l’évaluateur vous permettra de calculer les impôts que vous devrez payer au gouvernement turc. Avant la publication de cette loi, la valeur du bien indiquée sur le titre de propriété était basée sur la déclaration.

En plus, ce processus facilite le processus d'estimation de la valeur d’un bien immobilier pour tous les acquéreurs étrangers qui souhaitent obtenir la Citoyenneté Turque par Investissement. L'estimation du prix prend en Turquie environ deux jours. Votre évaluateur prépare le rapport de 20 à 35 pages basé sur l'estimation de votre logement, la comparaison de l'immobilier dans le secteur et les documents de la municipalité.

TERRA Real Estate coopère uniquement avec les évaluateurs agréés par SPK et le coût est d'environ 350 - 400 Euro + TVA. Le prix peut varier en fonction de l'emplacement et des installations du bien immobilier. Le rapport est valable pendant une durée de 3 mois, alors, assurez-vous de faire une demande auprès du Bureau des Cadastres avant la date d’expiration.

Le rapport d'évaluation comprend les éléments suivants :

Photos réelles du bien
Titre de propriété
Emplacement et information sur la localisation
Estimation de l’état technique auprès du Bureau du Registre et vérification des dettes
Estimation du prix
Prix des biens comparables dans le secteur

Méthodes d'évaluation d’un bien en Turquie

Méthode par comparaison

Consiste à la détermination théorique de la valeur d’un bien par la comparaison avec d’autres biens de même nature, dans le même emplacement.

Méthode par le revenu

Consiste à la détermination de revenu annuel probable et le coût d’exploitation du bien (en tenant le compte aussi du vieillissement du bâtiment).

Méthode par cash-flow

Consiste à la détermination de revenu annuel sur le plus souvent 10 ans et la valeur vénale d’un bien.

Si vous souhaitez investir en Turquie et ouvrir une entreprise, vous devez prendre contact avec des évaluateurs qui sont en mesure de vous fournir un rapport de faisabilité. De cette manière, vous disposerez de données d'investissement sur : analyse économique, prévisions de flux de revenus, prévisions de coûts, due-diligence juridique, droits de copropriété, permis de planning urbain ou de construction.

Notre rôle dans TERRA Real Estate

L'équipe de TERRA Real Estate concentre les efforts afin d’assurer le confort et le déroulement parfait du processus d’achat d’un bien immobilier en Turquie. Nous coopérons avec la société d’évaluation expérimentée et autorisée par SPK (Conseil des Marchés de Capitaux en Turquie). La préparation du rapport prend environ 2-3 jours pour un bien immobilier et entre 14 jours à un mois pour le rapport de faisabilité des hôtels, des entreprises ou des terrains.

Pour plus d'informations, envoyez-nous un e-mail ou appelez notre consultant au +90 242 512 25 00.