Kiinteistöjen arviointikertomus

Kiinteistön arviointiraportti | Kiinteistön arvonmääritys Turkissa

* Päivitys (24.06.2024): Kiinteistön arviointiraporttia koskeva vaatimus, joka on ollut pakollinen ulkomaalaisten kiinteistökaupoissa 4. maaliskuuta 2019 alkaen, on poistunut käytöstä 24. kesäkuuta 2024. Ulkomaalaiset, jotka hakevat Turkin kansalaisuutta kiinteistösijoituksen perusteella, tarvitsevat kuitenkin edelleen arviointiraportin toimitettavaksi Tapu-toimistoon. Lisätietoja löydät sivulta "Turkin kansalaisuus sijoittamalla".

Mikä on kiinteistön arviointiraportti?

Kiinteistön arviointiraportti on virallinen asiakirja, jossa määritetään kiinteistön markkina-arvo. Raportilla on tärkeä merkitys erityisesti omistusoikeuden siirtoon liittyvien verojen ja maksujen kannalta, sillä ne lasketaan kiinteistön arvon perusteella. Näin voit varmistua siitä, että maksat oikean määrän kiinteistökauppaan liittyviä veroja. Arviointiraportti auttaa myös ulkomaisia ostajia, jotka suunnittelevat Turkin kansalaisuuden hakemista kiinteistösijoituksen kautta, sillä se antaa selkeän ja puolueettoman arvion ostettavan kohteen hinnasta.

Raportin laatii kaksi vannottua arviointiasiantuntijaa, joiden tulee olla SPK:n* eli Turkin pääomamarkkinaviranomaisen hyväksymiä. Arvioinnin aikana asiantuntijat käyvät kiinteistöllä, tarkistavat kohteen suunnitelmat ja asiakirjat kunnasta sekä Tapu-toimistosta ja laativat niiden perusteella virallisen kiinteistön arviointiraportin.

Jos olet ulkomainen sijoittaja ja tarvitset kiinteistön arviointiraportin Turkissa, raportti tulee hankkia ennen kuin haet omistusoikeuden siirtoa Tapu-toimistossa. Kiinteistön arvonmääritys Turkissa kestää yleensä noin 2 päivää. Tämän jälkeen arvioija laatii noin 20–35-sivuisen raportin, joka perustuu kiinteistön tarkastukseen, alueen toteutuneisiin ja vertailukelpoisiin hintoihin sekä kunnan virallisiin asiakirjoihin.

Arviointiraportin hinta voi vaihdella kiinteistön sijainnin, ominaisuuksien ja käyttötarkoituksen mukaan. Lisätietoja kiinteistön ostamiseen liittyvistä kuluista löydät sivulta Kiinteistön ostokulut Turkissa. On kuitenkin hyvä huomioida, että arviointiraportti on voimassa 3 kuukautta. Siksi omistusoikeuden siirtoa koskeva hakemus kannattaa tehdä Tapu-toimistoon ennen raportin voimassaoloajan päättymistä.

Arviointiraportti sisältää yleensä seuraavat tiedot:

• Todellisia kuvia kiinteistöstä
• Tapu-omistuskirjaan liittyvät tiedot
• Kiinteistön sijaintiin perustuvat tiedot
• Tekniset tiedot sekä mahdolliset velat ja rasitteet, jotka tarkistetaan Tapu- ja maanmittausviranomaisilta
• Kiinteistön arvioitu markkina-arvo sekä lähialueen vastaavien kohteiden vertailuhinnat

Arviointiraporttien tyypit Turkissa

• Kiinteistön arviointiraporttia Turkissa käytetään muun muassa seuraaviin kohteisiin

  Asunnot ja omakotitalot, liikekiinteistöt, ostoskeskukset, toimistot, myymälät, tontit, maa-alueet, maatalousmaat, hotellit, yrityskiinteistöt ja muut vastaavat kohteet.

• Hankearviointi ja toteutettavuusselvitys soveltuvat muun muassa seuraaviin tarkoituksiin

Maa-alueisiin liittyvät sijoitukset, liike- ja hotellihankkeet, teollisuussijoitukset, ostoskeskushankkeet, rakennusprojektit ja muut laajemmat kiinteistökehityshankkeet.

Jos suunnittelet sijoittamista Turkkiin tai uuden projektin toteuttamista, kannattaa olla yhteydessä kiinteistöarvioijiin, jotka voivat laatia hankkeesta toteutettavuusselvityksen. Tällainen raportti antaa tärkeää sijoitustietoa esimerkiksi taloudellisesta analyysista, ennakoidusta kassavirrasta, projektin kustannusarviosta, oikeudellisesta due diligence -tarkastuksesta, omistusoikeuksista, kaavoituksesta sekä rakennusluvista. Raportti auttaa myös ymmärtämään paikallisia markkinoita paremmin ennen päätöksentekoa.

Esimerkiksi jos haluat sijoittajana perustaa hotelliliiketoiminnan Turkissa, toteutettavuusselvityksen sisältävä arviointiraportti voi antaa sinulle kattavan kuvan maa-alueen arvosta, omistuskirjan tiedoista, mahdollisista veloista ja rasitteista, Tapu-toimiston ja kunnan tarkastamista asiakirjoista sekä hankkeen ennakoiduista menoista ja tuloista. Lisäksi vertailu vastaaviin projekteihin voi auttaa arvioimaan investoinnin kannattavuutta ja toteutuskelpoisuutta.

TERRA Real Estate ^® -yrityksen toimintatapa

TERRA Real Estate ^® auttaa asiakkaitaan ostamaan kiinteistön Turkista turvallisesti, selkeästi ja ostajan edut huomioiden. TERRA Real Estate ^® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.

Teemme yhteistyötä kokeneiden ja SPK:n hyväksymien arviointiyritysten kanssa. Tavallisen kiinteistön arviointiraportin laatiminen kestää yleensä noin 2–3 päivää. Hotelli-, yritys- tai maa-aluearvioinneissa sekä toteutettavuusselvityksen sisältävissä raporteissa käsittelyaika voi olla noin 2 viikkoa tai laajemmissa hankkeissa jopa kuukauden.

TERRA Real Estate ^® on saanut useita tunnustuksia arvostetussa European Property Awards -kilpailussa, jossa se on palkittu useaan otteeseen yhdeksi Turkin parhaista kiinteistönvälitysyrityksistä. Yrityksemme on myös AIPP:n jäsen, mikä kuvastaa sitoutumistamme kansainvälisiin palvelustandardeihin, läpinäkyvään toimintaan ja turvalliseen kiinteistökauppaan.

Lisätietoja saat lähettämällä meille sähköpostia tai soittamalla Turkin toimistoomme numeroon +90 242 512 25 00.

Haluaisitko lukea lisää TERRA Real Estate ^® -yrityksen tarjoamista palveluista?