Näin asunnon ostaminen Pohjois-Kyprokselta etenee
Kun sopiva asunto löytyy Pohjois-Kyprokselta, seuraavaksi on hyvä selvittää, miten kauppa etenee. Milloin rahat maksetaan, mitä asiakirjoja tarvitaan ja missä vaiheessa omistus siirtyy? Näiden asioiden tunteminen helpottaa sekä budjetointia että päätöksentekoa.
Tässä oppaassa käymme läpi kaupan tärkeimmät vaiheet, kulut ja rahoitusvaihtoehdot. Opas koskee Pohjois-Kyprosta. Kyproksen tasavallassa noudatetaan eri sääntöjä ja menettelyjä.
Miksi Pohjois-Kypros kiinnostaa ostajia?
Ostajia kiinnostavat muun muassa seuraavat asiat:
- Joillakin alueilla asuntojen hinnat ovat alempia kuin vastaavissa kohteissa muualla Välimeren rannikolla.
- Tarjolla on huoneistoja, huviloita ja kattohuoneistoja niin kaupungeissa kuin meren läheisyydessä.
- Välimeren ilmastossa terassia ja muita ulkotiloja voi käyttää suuren osan vuodesta.
- Alueita löytyy sekä lomailuun että pidempiin oleskeluihin.
- Asunnon vuokraaminen voi olla vaihtoehto oman käytön ulkopuolella, kun paikalliset säännöt ja kulut huomioidaan.
- Monilla uudemmilla asuinalueilla on yhteinen uima-allas ja muita palveluja.
- Osa rakennuttajista tarjoaa uudiskohteisiin maksusuunnitelmia.
Lue myös artikkelimme siitä, miksi ostaa asunto Pohjois-Kyprokselta, jos haluat tutustua alueeseen ja asuntomarkkinoihin tarkemmin.
Voiko ulkomaalainen ostaa kiinteistön?
Kyllä. Ulkomaalainen tarvitsee kuitenkin ostoluvan, ja hankittavien kiinteistöjen määrää, tyyppiä ja tontin kokoa on rajoitettu.
- Ostolupa: Lupa tarvitaan ennen omistusoikeuden siirtoa. Kauppasopimuksessa sovitaan sitä edeltävästä ajasta, kuten asunnon luovutuksesta ja käytöstä.
- Hankintarajoitukset: Kansalaisuus ja kiinteistötyyppi vaikuttavat siihen, mitä voit ostaa. Huoneistoihin, huviloihin ja rakentamattomiin tontteihin voidaan soveltaa eri rajoja.
- Sijainti ja rakentaminen: Joillakin alueilla, esimerkiksi sotilasalueiden lähellä, on ostorajoituksia. Tontista on selvitettävä myös kaavoitus ja rakennusoikeus.
- Oma lakimies: Riippumaton lakimies tutkii omistajan, omistushistorian, rasitteet, luvat ja mahdolliset muiden osapuolten vaatimukset. Valtakirjalla hän voi hoitaa myös sovitut toimet puolestasi.
Asuntokauppa vaihe vaiheelta
Kaupan keskeiset vaiheet ovat seuraavat:
- Määritä tarpeet ja budjetti: Mieti asunnon käyttötarkoitusta ja varaa rahaa myös ostokuluihin sekä ylläpitoon. Englanninkielinen oppaamme kertoo Pohjois-Kyproksen asuinalueista ja auttaa sopivan sijainnin valinnassa.
- Valitse asiantuntijat: Vakiintunut kiinteistönvälitysyritys auttaa etsimään ja vertailemaan asuntoja. Riippumaton lakimies selvittää oikeudelliset asiat ja valvoo etujasi.
- Tee tarjous: Hinnan lisäksi tarjouksessa sovitaan kaupan ehdoista. Lakimies auttaa kirjaamaan tarvittavat varaukset vielä tekemättä olevia tarkastuksia varten.
- Sovi maksuista: Varausmaksu, alkumaksu ja maksuerät sovitaan myyjän kanssa. Rakenteilla olevan asunnon maksuaikataulu voi poiketa valmiin asunnon kaupasta. Sopimuksessa tulee kertoa myös maksujen palautusehdoista, jos kauppa ei toteudu.
- Käy sopimus läpi ja allekirjoita: Kohde, osapuolet, hinta, maksut, luovutus ja myyjän velvollisuudet kirjataan selvästi. Lakimies selittää sisällön ja huolehtii, että tarvittavat muotovaatimukset täyttyvät.
- Rekisteröi sopimus: Sopimuksen rekisteröinti ja rekisterimerkinnät voivat suojata ostajan sopimukseen perustuvia oikeuksia. Lakimies kertoo niiden merkityksestä. Varsinainen omistuksen siirto tehdään erikseen.
- Hae ostolupaa: Hakemus ja asiakirjat toimitetaan viranomaisille määräajassa. Myös uudiskohteen lupahakemus on valmisteltava ajoissa rakentamisen aikana.
- Viimeistele omistuksen siirto: Kun lupa, omistusasiakirjat, maksut ja muut ehdot ovat kunnossa, omistus voidaan siirtää. Uudiskohteessa avainten luovutus ja omistuksen rekisteröinti voivat tapahtua eri aikaan.
Mitä kauppahinnan lisäksi maksetaan?
Laske kauppahinnan lisäksi mukaan seuraavat kulut:
- Arvonlisävero: Veron soveltaminen riippuu myyjästä ja kaupasta. Tarjouksesta tulee näkyä, sisältyykö vero hintaan.
- Siirto- ja rekisteröintimaksut: Maksut lasketaan kauppaan sovellettavien sääntöjen mukaan. Kansalaisuus ja tilapäiset alennukset voivat vaikuttaa summaan.
Pyydä valitsemastasi asunnosta ajantasainen kululaskelma ennen allekirjoitusta. Siitä tulisi näkyä sekä summat että maksupäivät.
- Myyjän verot: Myyntiin liittyvät verot on huomioitava kaupan yhteydessä. Sopimuksessa sovitaan, kumpi osapuoli vastaa mistäkin kulusta.
- Leimavero: Kauppasopimuksesta perittävä vero on maksettava sille asetetussa määräajassa.
- Lakimiehen palkkio: Pyydä kirjallinen tarjous, josta näkyvät hintaan sisältyvät tarkastukset ja tehtävät sekä mahdolliset verot.
- Valtakirja ja asiakirjat: Käännöksistä, vahvistuksista ja valtakirjan laatimisesta voi tulla lisäkuluja.
- Lainakulut: Koron lisäksi pankki voi periä maksuja järjestelystä, arviosta, vakuuksista ja vakuutuksista.
- Vuotuiset maksut ja ylläpito: Varaa rahaa paikallisiin maksuihin, yhteisiin kuluihin, kunnossapitoon ja vakuutukseen. Kysy myös, sisältyvätkö sähkö- ja vesiliittymät hintaan.
Erota ostamisen kertakulut niistä menoista, joita omistamisesta syntyy joka vuosi. Yhteiset kulut, vakuutus ja kunnossapito kuuluvat vuosibudjettiin.
Asunnon rahoittaminen
Rahoituksesta kannattaa keskustella jo asunnon etsinnän alussa. Silloin tiedät, mihin hintaluokkaan voit keskittyä.
Lainan hakeminen pankista
Jotkin pankit käsittelevät myös ulkomaalaisten ostajien lainahakemuksia. Lainasumma, korko, valuutta ja vakuudet määräytyvät pankin tekemän arvion perusteella. Myös asunnosta voidaan vaatia arviolausunto. Vertaile kokonaiskuluja ja ennenaikaisen takaisinmaksun ehtoja, älä pelkkää korkoa.
Rakennuttajan tarjoama maksuaika
Uudiskohteen rakennuttaja voi tarjota alkumaksua ja sen jälkeen maksueriä sovitulle ajalle. Selvitä maksuvaluutta, eräpäivät ja mahdollinen korko. Sopimuksessa tulee huomioida myös rakentamisen tai maksun viivästyminen. Korottomuudesta on sovittava kirjallisesti.
Usein kysyttyä asunnon ostamisesta
Voinko ostaa tontin?
Vastaus: Tontin ostaminen on mahdollista ulkomaalaisille asetettujen rajojen puitteissa. Lakimiehen tulee selvittää pinta-ala, käyttötarkoitus, rakennusoikeus ja tarvittavat luvat.
Kuinka monta kiinteistöä voin ostaa?
Vastaus: Määrä riippuu kansalaisuudestasi ja kiinteistötyypistä. Huoneistoihin sovellettavat rajat voivat erota huviloiden ja tonttien rajoista.
Kuinka kauan kauppa kestää?
Vastaus: Kauppaan kuuluvat sopimus, rekisteröinti, ostolupa ja omistuksen siirto. Aikaan vaikuttavat esimerkiksi hakemuksen käsittely ja omistusasiakirjojen valmistuminen.
Mitä asiakirjoja tarvitsen?
Vastaus: Voimassa olevan passin ja hakemuksessa vaadittavat liitteet. Omistuksen siirtoon tarvitaan myös omistusasiakirjat sekä todisteet verojen ja maksujen suorittamisesta. Edustajalla on oltava pätevä valtakirja.
Paljonko veroihin ja maksuihin menee?
Vastaus: Kuluja voi tulla arvonlisäverosta, siirtomaksuista, leimaverosta, asiantuntijapalkkioista ja liittymistä. Kokonaissumma lasketaan kyseistä kohdetta ja kauppaa varten.
Tarvitsenko paikallisen pankkitilin?
Vastaus: Paikallinen tili voi helpottaa maksuerien ja laskujen hoitamista. Maksutapa sovitaan myyjän, pankin ja lakimiehen kanssa. Myös ulkomailta tehtäviin siirtoihin tarvitaan tositteita.
Voiko lakimies hoitaa kaupan puolestani?
Vastaus: Kyllä, pätevällä valtakirjalla hän voi hoitaa siinä mainitut toimet. Valtakirjan muodon ja sisällön on vastattava annettavia tehtäviä.
Mitä kauppasopimukseen kirjataan?
Vastaus: Osapuolet, kohteen ja omistuksen tiedot, hinta, maksuaikataulu, luovutus ja myyjän velvollisuudet. Myös kulujen jako ja oikeudet sopimusrikkomuksen varalta kuuluvat sopimukseen. Lakimies seuraa rekisteröinnin ja hakemuksen määräaikoja.
Voinko maksaa sekillä?
Vastaus: Se edellyttää myyjän ja pankin hyväksyntää. Selvitä lunastusaika, maksut ja tarvittavat asiakirjat ennen maksutavan valintaa.
Kannattaako asunto arvioida?
Vastaus: Arviolausunto auttaa hinnan arvioimisessa. Tekninen tarkastus kertoo lisäksi asunnon kunnosta ja korjaustarpeista. Pankki voi vaatia arviolausunnon lainaa varten.
Voinko myöhemmin siirtää asunnon perheenjäsenelle?
Vastaus: Kyllä, mutta siirto vaatii viralliset toimet ja voi aiheuttaa veroja sekä maksuja. Ulkomaalaiseen vastaanottajaan voidaan soveltaa myös ostolupaa ja omistusta koskevia rajoituksia.
TERRA Real Estate ® apunasi asuntokaupassa
TERRA Real Estate ® on palvellut kansainvälisiä asunnonostajia vuodesta 2004. Olemme rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, jolla on Turkin kauppaministeriön myöntämä virallinen kiinteistökaupan lupa. Olemme Association of International Property Professionals (AIPP) -järjestön jäsen, ja meidät on palkittu useita kertoja Turkin parhaana kiinteistönvälitysyrityksenä European Property Awards -kilpailussa.
Kysy lisää tai sovi asuntonäytöstä
Tutustu Pohjois-Kyproksella myytäviin asuntoihin ja katso, millaisia vaihtoehtoja on tarjolla.
Haluatko kysyä asunnon ostamisesta Pohjois-Kyprokselta tai sopia näytöstä? Soita meille:
- +90 242 512 25 00
- Ruotsin toimisto: +46 31-757 05 07
Voit myös lähettää viestin yhteydenottolomakkeella tai ottaa yhteyttä WhatsAppissa: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate). WhatsAppissa palvelemme englanniksi ja ruotsiksi. Järjestämme mielellämme maksuttoman asuntonäytön ilman ostovelvoitetta.