Immobilienkauf in Nordzypern

So läuft ein Immobilienkauf in Nordzypern ab

Vielleicht haben Sie bereits eine Wohnung in Nordzypern im Blick, vielleicht suchen Sie noch nach der passenden Lage. Vor einer Zusage lohnt es sich, den Ablauf zu kennen: Welche Unterlagen werden geprüft, wann wird bezahlt und wie geht das Eigentum auf Sie über?

Dieser Leitfaden erklärt die wichtigsten Schritte und die Kosten neben dem Kaufpreis. Er behandelt Nordzypern. Für einen Kauf in der Republik Zypern gelten andere Verfahren.

Was Käufer an Nordzypern interessiert

Je nach Ihren Vorstellungen können diese Punkte für Nordzypern sprechen:

• In manchen Lagen sind die Preise niedriger als für vergleichbare Immobilien in anderen Mittelmeerregionen.
• Das Angebot reicht von Stadtwohnungen über Penthäuser bis zu Villen nahe der Küste.
• Das Mittelmeerklima bietet viele Gelegenheiten, Terrasse und Garten zu nutzen.
• Es gibt Wohnlagen für Ferienaufenthalte ebenso wie für längere Aufenthalte.
• Eine Vermietung kann infrage kommen, sofern die örtlichen Vorgaben und die laufenden Kosten berücksichtigt werden.
• Viele neuere Wohnanlagen verfügen über einen Pool und weitere Gemeinschaftseinrichtungen.
• Einzelne Bauträger bieten Ratenzahlungen für Neubauten an.

Unser Beitrag zu den Vorteilen eines Immobilienkaufs in Nordzypern stellt Standort und Markt näher vor.

Können Ausländer in Nordzypern Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Käufer benötigen jedoch eine Kaufgenehmigung und müssen die für sie geltenden Erwerbsgrenzen beachten.

• Kaufgenehmigung: Sie muss vorliegen, bevor das Eigentum umgeschrieben wird. Der Vertrag regelt die Zeit bis dahin, insbesondere die Übergabe und eine mögliche Nutzung.
• Anzahl und Grundstücksgröße: Die Grenzen hängen von Staatsangehörigkeit und Immobilienart ab. Für Wohnungen gelten teilweise andere Bestimmungen als für Villen oder unbebaute Grundstücke.
• Lage und Nutzung: In bestimmten Gebieten, etwa nahe militärischer Anlagen, bestehen Beschränkungen. Bei Grundstücken sind außerdem Baurecht und zulässige Nutzung zu prüfen.
• Ein eigener Anwalt: Ein unabhängiger Anwalt untersucht Eigentumsverhältnisse, Titelhistorie, Belastungen, Genehmigungen und mögliche Ansprüche Dritter. Mit einer passenden Vollmacht kann er Sie bei einzelnen Schritten vertreten.

Die einzelnen Schritte beim Kauf

Von der Suche bis zur Eigentumsübertragung sind diese Schritte wichtig:

• Lage und Budget festlegen: Überlegen Sie, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, und rechnen Sie Kaufnebenkosten und spätere Ausgaben mit ein. Unser Überblick über Wohnlagen in Nordzypern hilft bei der Standortwahl.
• Ansprechpartner auswählen: Ein etabliertes Immobilienunternehmen hilft bei Suche und Besichtigungen. Die rechtliche Prüfung übernimmt ein unabhängiger Anwalt, der Ihre Interessen vertritt.
• Ein Angebot abgeben: Zum Angebot gehören neben dem Preis auch die Bedingungen des Kaufs. Ihr Anwalt formuliert bei Bedarf Vorbehalte für die noch ausstehenden Prüfungen.
• Zahlungen vereinbaren: Anzahlung und Raten werden mit dem Verkäufer abgestimmt. Bei einem Bauprojekt kann der Zahlungsplan anders aussehen als bei einer bezugsfertigen Wohnung. Auch die Rückzahlung bei einem gescheiterten Kauf gehört in die Vereinbarung.
• Den Vertrag prüfen und unterschreiben: Objekt, Parteien, Preis, Zahlungen, Übergabe und Pflichten des Verkäufers müssen eindeutig beschrieben sein. Ihr Anwalt erläutert den Vertrag und begleitet die formgerechte Unterzeichnung.
• Den Vertrag registrieren: Die Registrierung und Einträge im Register können vertragliche Rechte absichern. Welche Wirkung sie haben, erklärt Ihr Anwalt. Sie ersetzen noch nicht den Eigentumsübergang.
• Die Kaufgenehmigung beantragen: Die Unterlagen werden innerhalb der geltenden Fristen bei den Behörden eingereicht. Auch bei einer Immobilie im Bau muss dieser Schritt rechtzeitig vorbereitet werden.
• Den Kauf abschließen: Sobald Genehmigung, übertragbarer Eigentumstitel, Zahlungen und weitere Voraussetzungen vorliegen, kann die Umschreibung erfolgen. Bei Neubauten können Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung auseinanderliegen.

Mit diesen Nebenkosten sollten Sie rechnen

Neben dem Kaufpreis gehören folgende Positionen in die Kalkulation:

• Mehrwertsteuer: Ob sie anfällt, hängt von Verkäufer und Kauf ab. Klären Sie anhand des Angebots, ob sie im Preis enthalten ist.
• Übertragungs- und Registergebühren: Sie richten sich nach den für den Kauf geltenden Vorschriften. Staatsangehörigkeit und befristete Vergünstigungen können die Höhe beeinflussen.

  Lassen Sie sich vor der Unterschrift eine aktuelle Aufstellung für das gewählte Objekt geben. Daraus sollten die Beträge und Fälligkeiten hervorgehen.

• Steuern des Verkäufers: Die beim Verkauf anfallenden Steuern müssen in der Abwicklung berücksichtigt werden. Der Vertrag sollte festhalten, welche Partei welche Kosten trägt.
• Stempelabgabe: Für den Kaufvertrag ist eine Abgabe einzuplanen, die fristgerecht bezahlt werden muss.
• Anwaltshonorar: Ein schriftliches Angebot sollte zeigen, welche Prüfungen und Leistungen enthalten sind und ob Steuern hinzukommen.
• Vollmacht und Unterlagen: Übersetzungen, Beglaubigungen und eine Vollmacht können zusätzliche Kosten verursachen.
• Kreditkosten: Neben den Zinsen können Kosten für Bearbeitung, Bewertung, Sicherheiten und Versicherungen anfallen.
• Laufende Abgaben und Ausgaben: Dazu zählen örtliche Steuern, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung und Versicherung. Fragen Sie auch nach möglichen Anschlussgebühren.

Trennen Sie die einmaligen Kosten des Kaufs von den späteren Ausgaben. Gemeinschaftskosten, Versicherung und Instandhaltung gehören auch nach der Übergabe in Ihr Jahresbudget.

Den Immobilienkauf finanzieren

Besprechen Sie die Finanzierung möglichst früh. So wissen Sie, in welchem Preisrahmen Sie suchen können.

Finanzierung über eine Bank

Einige Banken prüfen auch Kreditanträge ausländischer Käufer. Darlehenshöhe, Zins, Währung, Laufzeit und Sicherheiten ergeben sich aus der Prüfung des Antragstellers und der Immobilie. Die Bank kann ein Gutachten verlangen. Vergleichen Sie die Gesamtkosten und die Bedingungen einer vorzeitigen Rückzahlung.

Ratenzahlung beim Bauträger

Bei Neubauten bieten manche Bauträger eine Anzahlung mit anschließenden Raten an. Achten Sie auf Laufzeit, Zahlungswährung und mögliche Zinsen. Der Vertrag sollte auch erklären, was bei verspäteter Fertigstellung oder ausbleibenden Zahlungen geschieht. Zinsfreie Konditionen müssen schriftlich vereinbart sein.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Kann ich ein Grundstück kaufen?
Antwort: Grundstückskäufe sind innerhalb der für ausländische Käufer geltenden Grenzen möglich. Ihr Anwalt prüft Fläche, Nutzung, Baurecht und erforderliche Genehmigungen.

Wie viele Immobilien darf ich kaufen?
Antwort: Das hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit und der Immobilienart ab. Bestimmungen für Wohnungen gelten nicht automatisch für Villen und Grundstücke.

Wie lange dauert ein Kauf?
Antwort: Zum Ablauf gehören Vertrag, Registrierung, Kaufgenehmigung und Eigentumsübertragung. Die Dauer hängt unter anderem von der Bearbeitung des Antrags und den verfügbaren Eigentumsunterlagen ab.

Welche Unterlagen brauche ich?
Antwort: Einen gültigen Reisepass und die für Ihren Antrag verlangten Nachweise. Für die Umschreibung werden zudem die Eigentumsunterlagen und Zahlungsbelege zu Steuern und Gebühren benötigt. Ein Vertreter braucht eine wirksame Vollmacht.

Wie hoch sind Steuern und Nebenkosten?
Antwort: Es können Mehrwertsteuer, Übertragungsgebühren, Stempelabgabe, Honorare und Anschlusskosten anfallen. Der Gesamtbetrag muss für die konkrete Immobilie und den Käufer berechnet werden.

Brauche ich ein Bankkonto vor Ort?
Antwort: Ein örtliches Konto kann Raten und laufende Rechnungen erleichtern. Den Zahlungsweg stimmen Sie mit Verkäufer, Bank und Anwalt ab. Auch bei Überweisungen aus dem Ausland sind Nachweise erforderlich.

Kann mein Anwalt den Kauf für mich abwickeln?
Antwort: Ja, mit einer gültigen Vollmacht kann er die darin vorgesehenen Handlungen übernehmen. Form und Umfang müssen zu den übertragenen Aufgaben passen.

Was sollte im Vertrag stehen?
Antwort: Vertragsparteien, Objekt- und Eigentumsangaben, Preis, Zahlungen, Übergabe und Verkäuferpflichten. Hinzu kommen Kostenverteilung und Rechte bei Vertragsverletzungen. Der Anwalt begleitet die fristgerechte Registrierung und Antragstellung.

Kann ich per Scheck bezahlen?
Antwort: Nur wenn Verkäufer und Bank das akzeptieren. Klären Sie Einlösungsdauer, Gebühren und Unterlagen, bevor Sie sich für diesen Zahlungsweg entscheiden.

Ist ein Wertgutachten sinnvoll?
Antwort: Ein Gutachten hilft, den Preis einzuordnen. Eine technische Prüfung kann zusätzlich den Zustand und anstehende Arbeiten zeigen. Bei einer Finanzierung kann die Bank eine Bewertung verlangen.

Kann ich die Immobilie später auf Angehörige übertragen?
Antwort: Ja, dafür sind jedoch Formalitäten und gegebenenfalls Steuern und Gebühren zu beachten. Für ausländische Empfänger können auch Kaufgenehmigung und Erwerbsgrenzen relevant sein.

Ihr Immobilienkauf mit TERRA Real Estate ^®

TERRA Real Estate ^® ist ein lizenziertes Immobilienunternehmen und begleitet internationale Käufer seit 2004. Wir besitzen die vom türkischen Handelsministerium ausgestellte Autorisierung für den Immobilienhandel und sind Mitglied der Association of International Property Professionals (AIPP). Bei den European Property Awards wurden wir mehrfach als bestes Immobilienunternehmen in der Türkei ausgezeichnet.

Wir beantworten Ihre Fragen

Einen ersten Überblick erhalten Sie in unserem Angebot an Immobilien zum Kauf in Nordzypern.

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