Oikeudellinen tuki ja asianajajat Turkissa

Oikeudellinen tuki asunnon ostamiseen Turkissa

Asunnon ostaminen ulkomailta herättää usein kysymyksiä, etenkin kun kauppaan liittyy vieraskielisiä sopimuksia, viranomaisasioita ja paikallista lainsäädäntöä. TERRA Real Estate ^® auttaa sinua etenemään hallitusti sopivan kohteen valinnasta aina omistusoikeuden siirtoon ja avainten luovutukseen asti.

Olemme toimineet Turkin kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2004. Tunnemme paikalliset käytännöt, järjestämme kohde-esittelyt paikan päällä ja autamme asiakkaitamme kaupanteon eri vaiheissa. Tarvittaessa prosessiin voidaan ottaa mukaan myös lakiasiantuntija, joka tarkistaa asiakirjat ja huolehtii siitä, että ostajan oikeudet otetaan asianmukaisesti huomioon.

Kun valitset TERRA Real Estate ^® -kiinteistönvälitysyrityksen, voit keskittyä oikean kodin löytämiseen. Me opastamme sinua kaupantekoon liittyvissä käytännön asioissa ja pidämme huolen siitä, että tiedät koko ajan, missä vaiheessa prosessi etenee.

Englantia puhuvat asianajajat Turkissa

Voit halutessasi käyttää kaupanteossa omaa riippumatonta asianajajaa. Voimme myös antaa yhteystietoja luotettavista turkkilaisista asianajajista, jotka palvelevat englanniksi ja usein myös muilla kielillä. Yhteisen kielen ansiosta sopimusten sisältö ja kaupan eri vaiheet on helpompi käydä läpi ilman väärinkäsityksiä.

Milloin asianajajasta on hyötyä?

Asunnon ostaminen on merkittävä päätös. Ennen lopullista allekirjoitusta on tärkeää varmistaa, että omistustiedot, sopimukset, maksut ja kohteeseen mahdollisesti liittyvät rasitteet on tarkistettu huolellisesti.

Asianajaja voi auttaa esimerkiksi seuraavissa asioissa:

• kohteen oikeudellisen tilanteen selvittämisessä
• omistusoikeuden ja tapu-asiakirjan tarkistamisessa
• verojen, maksujen, velkojen ja mahdollisten rasitteiden selvittämisessä
• varaus- ja kauppasopimusten ehtojen läpikäynnissä
• ostajan oikeuksien valvonnassa kaupanteon aikana

Turkin kiinteistökaupan käytännöt eivät välttämättä ole ulkomaiselle ostajalle ennestään tuttuja. Paikallinen oikeudellinen tuki voi siksi tuoda kauppaan lisävarmuutta. TERRA Real Estate ^® työskentelee asiakkaan etu huomioiden ja auttaa varmistamaan, että kohde ostetaan asianmukaiselta myyjältä ja että kaupan eri vaiheet hoidetaan paikallisten määräysten mukaisesti.

Oikeudellisessa ennakkotarkastuksessa voidaan käydä läpi esimerkiksi seuraavat asiat:

• kohteeseen mahdollisesti liittyvä kiinnitys tai asuntolaina
• maksamattomat verot ja muut velat
• mahdolliset lisämaksut ja rasitteet
• omistustietojen vastaavuus tapu-asiakirjaan
• panttioikeudet ja käyttörajoitukset
• rakennuslupa
• kaava- ja suunnitteluluvat

Tarkistuksista voidaan laatia oikeudellinen ennakkoselvitys eli due diligence -raportti. Sen tarkoituksena on tuoda mahdolliset epäselvyydet esiin ennen kaupantekoa ja pienentää ostajan riskejä.

Varausmaksu ja varaussopimus

Kun sopiva asunto löytyy ja haluat varata sen, laaditaan yleensä varaussopimus. Sopimukseen merkitään muun muassa ostajan tiedot, maksettavan varausmaksun määrä ja varauksen ehdot.

Varaussopimus on tärkeä osa kaupantekoa, sillä siinä sovitaan, millä ehdoilla kohde poistetaan myynnistä ja miten varausmaksua käsitellään. Lakiasiantuntija voi tarkistaa ennen allekirjoitusta, että ehdot ovat selkeät ja tasapuoliset sekä ostajan että myyjän kannalta.

Kiinteistön kauppasopimus Turkissa

Turkissa kauppasopimuksen sisältö määräytyy aina kyseisen kaupan ja aiemmin tehtyjen sopimusten perusteella. Käytännössä tilanne voi olla jokin seuraavista:

• a) Jos varaussopimus on jo allekirjoitettu, siinä sovitut ehdot voidaan sisällyttää varsinaiseen kauppasopimukseen.
• b) Jos aiempaa sopimusta ei ole, laaditaan uusi sopimus, jossa määritellään ostajan ja myyjän oikeudet, vastuut ja velvollisuudet.
• c) Jos kauppasopimuksesta on jo olemassa luonnos, sen sisältö tarkistetaan ennen allekirjoitusta. Näin voidaan varmistaa, että sopimus vastaa voimassa olevaa lainsäädäntöä ja huomioi molempien osapuolten aseman.

Ulkomaisen ostajan kohdalla on tärkeää, että myös kaupanteon viralliset vaiheet hoidetaan oikein. Näihin voivat kuulua henkilöllisyyden vahvistaminen, turkkilaisen veronumeron hankkiminen, pankkiasioiden järjestäminen, asiakirjojen kääntäminen sekä omistusoikeuden siirtäminen tapu-toimistossa. TERRA Real Estate ^® tuntee prosessin käytännössä ja kertoo sinulle etukäteen, mitä asiakirjoja ja toimenpiteitä kussakin vaiheessa tarvitaan.

Asianajajan palkkio ja muut kulut

Asianajajan palkkio sovitaan tapauskohtaisesti. Hintaan vaikuttavat tavallisesti kiinteistön arvo, kaupan rakenne ja se, kuinka laajaa oikeudellista apua ostaja tarvitsee. Asianajajan palkkio on usein noin 1 % asunnon ostohinnasta.

Kun ostat asunnon TERRA Real Estate ^® -kiinteistönvälitysyrityksen kautta, seuraamme ostoprosessin etenemistä ja autamme sinua sen oikeudellisissa ja hallinnollisissa vaiheissa osana palveluamme ilman erillistä asianajajapalkkiota. Voit kuitenkin aina käyttää myös itse valitsemaasi riippumatonta asianajajaa. Tarvittaessa annamme yhteystietoja englanniksi palvelevista lakiasiantuntijoista.

Valikoimaamme kuuluu erilaisia asuntoja ja kiinteistöjä eri puolilla Turkkia. Tarjolla on muun muassa loma-asuntoja, sijoituskohteita, keskusta-asuntoja ja merinäköalalla varustettuja koteja Alanyassa ja muissa rannikkokaupungeissa. Kohteita löytyy esimerkiksi Alanyasta, Antalyasta, Istanbulista, Fethiyestä, Kemeristä, Bodrumista, Belekistä ja Sidestä.

Kun kiinnostava kohde löytyy, siihen kannattaa tutustua paikan päällä. Esittelyn aikana näet asunnon lisäksi rakennuksen, lähiympäristön ja alueen palvelut. Sen jälkeen käymme kanssasi läpi kaupanteon seuraavat vaiheet ja tarvittavat asiakirjat.

Oikeudellinen neuvonta on vain yksi osa palveluamme. TERRA Real Estate ^® auttaa myös kohteiden valinnassa, esittelyjen järjestämisessä, viranomaisasioissa ja muissa käytännön järjestelyissä ennen kauppaa ja sen jälkeen.

TERRA Real Estate ^® – kokenut kiinteistönvälittäjä Turkissa

Turkista löytyy vaihtoehtoja niin loma-asunnon, vakituisen kodin kuin sijoitusasunnon ostajalle. Sopivaa aluetta valittaessa kannattaa tarkastella budjetin lisäksi omaa elämäntyyliä, liikkumistarpeita ja sitä, miten asuntoa on tarkoitus käyttää.

Kiinteistönvälitysyrityksen valinnalla on suuri merkitys etenkin silloin, kun ostat asuntoa ulkomailta. TERRA Real Estate ^® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.

TERRA Real Estate ^® on myös AIPP:n jäsen. Jäsenyys kertoo siitä, että olemme sitoutuneet kansainvälisen kiinteistönvälityksen eettisiin periaatteisiin ja korkeisiin palveluvaatimuksiin. Yrityksemme on lisäksi palkittu useita kertoja Turkin parhaana kiinteistönvälitystoimistona arvostetussa European Property Awards -kilpailussa.

Vuosien varrella olemme auttaneet lukuisia kansainvälisiä ostajia löytämään kodin Turkista. Asiakkaamme arvostavat erityisesti paikallistuntemustamme, selkeää yhteydenpitoa ja sitä, että olemme heidän tukenaan myös kaupanteon käytännön vaiheissa.

Kun suunnittelet asunnon ostamista Turkista, autamme sinua vertailemaan alueita ja kohteita sekä ymmärtämään, miten ostoprosessi etenee. Saat vastaukset kysymyksiisi ennen päätöksentekoa, et vasta kaupanteon jälkeen.

Oletko tällä hetkellä Turkissa ja haluaisit sopia kohde-esittelyn?

Voit varata kohde-esittelyn ottamalla yhteyttä TERRA Real Estate ^® -tiimiin:

• Soita Turkin toimistollemme: +90 242 512 25 00
• Soita Ruotsin toimistollemme: +46 31-757 05 07
• Lähetä meille sähköpostia
• Soita tai lähetä maksuton WhatsApp-viesti: +90 532 341 67 54 (palvelu englanniksi ja ruotsiksi)

Noudamme sinut mielellämme hotelliltasi tai muusta majoituspaikastasi maksuttomaan ja sitoumuksettomaan kohde-esittelyyn.