Verdivurdering av Eiendom i Tyrkia
Alt du trenger å vite om obligatorisk eiendomsvurdering i Tyrkia ved eiendomskjøp
Ifølge nye direktiver fra TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü/Generaldirektoratet for Eiendomsregistrering og Landmåling) siden 15. februar 2019, er en uavhengig eiendomsvurdering påkrevd ved salg av eiendommer til utenlandske kjøpere i Tyrkia. Denne regelen vil snart bli utvidet til å omfatte alle typer eiendomssalg. For en slik vurdering kreves det to godkjente vurderingseksperter fra SPK (Kapitalmarkedsstyret i Tyrkia). Disse ekspertene gjennomfører en detaljert gjennomgang av eiendommen, inkludert en sjekk av plantegninger og dokumentasjon hos lokale myndigheter og det Tyrkiske Eiendomsregisteret (Tapu Kadastro Müdürlüğü), for deretter å gi en omfattende vurdering av eiendommen.
Hva er eiendomsvurdering ved kjøp av eiendom i Tyrkia?
Eiendomsvurdering i Tyrkia er et kritisk skritt i kjøpsprosessen, spesielt for utenlandske kjøpere. Det er essensielt for å korrekt fastsette overdragelsesskatten basert på eiendommens reelle verdi. For alle utenlandske kjøpere er slik vurdering et krav. Denne prosessen sikrer at du betaler riktig eiendomsskatt ved kjøpet og beskytter deg mot potensiell svindel. Det hjelper også med å vurdere eiendommens pris, noe som er svært viktig hvis du vurderer å søke om tyrkisk statsborgerskap gjennom investering.
Som utenlandsk kjøper må du sørge for å ha eiendomsvurderingen klar før du søker om tinglysning ved Eiendomsregisteret i Tyrkia (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Vurderingsprosessen tar vanligvis rundt to dager. Etter dette utarbeider vurdereren en omfattende rapport, vanligvis mellom 20 og 35 sider, basert på en grundig vurdering av eiendommen, sammenligning med lignende eiendommer i området, og relevante dokumenter fra lokale myndigheter.
Hos TERRA Real Estate jobber vi kun med kvalifiserte vurderere godkjent av SPK. Kostnadene for en slik vurdering er omtrent 350-400 euro pluss moms, men kan variere avhengig av eiendommens beliggenhet og egenskaper. Husk at vurderingen er gyldig i tre måneder, så det er viktig å starte prosessen med å skaffe tinglysning innenfor denne perioden.
Hva inneholder en eiendomsvurdering?
En eiendomsvurdering gir en omfattende gjennomgang av viktige detaljer om eiendommen du vurderer å kjøpe i Tyrkia. Vurderingsdokumentet vil inneholde følgende informasjon:
- Bilder: Detaljerte og oppdaterte bilder av eiendommen for å gi deg en klar forståelse av dens tilstand og karakter.
- Informasjon om tinglysningen: Detaljer om eiendommens eierskap og historikk, hentet direkte fra de offisielle registrene.
- Stedsinformasjon: En grundig beskrivelse av eiendommens beliggenhet, inkludert nærheten til viktige fasiliteter og infrastruktur.
- Teknisk informasjon og gjeldssituasjon: Opplysninger fra Eiendomsregisteret som inkluderer tekniske spesifikasjoner og eventuelle gjeld eller rettigheter knyttet til eiendommen.
- Prisvurdering og sammenligningspriser: En vurdering av eiendommens verdi basert på dens egenskaper og sammenligninger med lignende eiendommer i området.
Typer av vurderingsrapporter i Tyrkia
- Eiendomsvurderingsrapporter i Tyrkia er relevante for følgende typer eiendommer:
Leiligheter eller hus, næringseiendommer, kjøpesentre, kontorer, butikker, tomter, land, landbruksområder, hoteller, virksomheter, og mer. - Prosjektevaluering med gjennomførbarhetsvurdering gjelder for:
Investeringer i tomter eller land, næringseiendommer og hoteller, industri, kjøpesentre, byggeprosjekter og mer.
Hvis du vurderer å investere i et prosjekt i Tyrkia, er det essensielt å først konsultere med eiendomseksperter som kan utarbeide en omfattende gjennomførbarhetsrapport for deg. Denne rapporten er kritisk for å få en fullstendig forståelse av alle aspekter ved din investering. Den vil inneholde en detaljert økonomisk analyse, prognoser for pengeflyt inn og ut av prosjektet, en grundig juridisk vurdering for å identifisere og vurdere risikoer, samt forsikre om at all nødvendig informasjon er kjent på forhånd, i tillegg til opplysninger om eierskap og byggetillatelser. Rapporten vil også gi innsikt i lokale markedsforhold og trender, noe som er vitalt for suksessen til din investering.
Som en investor i Tyrkia, om du for eksempel ønsker å starte et hotell, vil en vurdering inkludert en gjennomførbarhetsvurdering gi deg tilgang til vital informasjon. Dette omfatter en vurdering av tomten med informasjon om tinglysning, gjeldssituasjonen i tinglysningen og hos kommunen, en økonomisk rapport som viser estimater for forventede utgifter og inntekter, samt planer fra lignende prosjekter som kan forbedre gjennomførbarheten av din investering.
TERRA Real Estate
På TERRA Real Estate tar vi ansvar for våre kunders velvære og interesser i kjøpsprosessen av eiendom i Tyrkia. Vi sikrer at alle kjøpere mottar nøyaktige og pålitelige vurderinger av eiendommen, i overensstemmelse med tyrkisk lov. Som eiendomsmeglere hos TERRA Real Estate samarbeider vi med SPK-godkjente vurderingsfirmaer for å tilby en detaljert og rettferdig vurderingsprosess. Vanligvis tar vurderingen av vanlige eiendommer 2-3 dager, mens større prosjekter som hoteller og forretningsbygg kan ta mellom to uker til en måned.
For ytterligere informasjon, vennligst kontakt oss via e-post eller ring oss på +90 242 512 25 00.
Les mer om andre tjenester som tilbys av TERRA Real Estate.