Kjøp av Eiendom i Tyrkia

En trinn-for-trinn-veiledning for å kjøpe eiendom i Tyrkia

Å kjøpe en eiendom i Tyrkia for nordmenn er en veldig enkel prosess med TERRA Real Estate takket være sin omfattende erfaring samt kunnskap i det tyrkiske eiendomsmarkedet.

Det er naturligvis ikke så lett for deg å vite hvor du skal kjøpe og hvilke eiendommer som representerer en god verdi osv. Investering kan være tidkrevende og forvirrende, spesielt når du skal kjøpe bolig i utlandet. Men ikke bekymre deg! TERRA Real Estate er her for å veilede og hjelpe deg gjennom hele prosessen.

Vår trinnvise guide om kjøp av eiendom i Tyrkia vil guide deg gjennom hele kjøpsprosessen i Tyrkia, fra å søke etter den ideelle eiendommen til å sikre at papirene er i orden for å avslutte avtalen. Her forklarer vi trinn for trinn alt du trenger å vite om før / mens / etter du kjøper en eiendom i Tyrkia.

De første trinnene for å kjøpe eiendom i Tyrkia

1. Bestem hva dine ønsker er

Bestem hvor du vil bo og hva formålet ditt er. Etter å ha valgt stedet der du vil bo, skriv opp hovedtrekkene til eiendommen du ønsker å kjøpe. Vi trenger en klar forståelse av ønskelisten din for å matche dine behov perfekt.

Etter å ha utarbeidet en liste for deg, når du er imponert over eiendommene våre og ønsker å se nærmere på dem, vil vi gi en av våre eiendomsmeglere til å arrangere en visningstur for deg, og svare på spørsmålene dine om beliggenhet, fasiliteter og funksjoner ved utviklingen. Start undersøkelsen din ved å besøke siden vår for eiendommer til salgs i Tyrkia. 

2. Eiendomsvisningstur

TERRA Eiendom tildeler en salgsmegler når kundene sender en forespørsel via våre annonser, nettsider, eiendomsportaler, salgspartnere mv.

Alle våre eiendomsmeglere er dyktige flerspråklige fagfolk med god erfaring i eiendomsmarkedet. Den samme salgsagenten vil være din kontaktperson gjennom hele kjøpsprosessen.

Våre eiendomsmeglere henter kundene fra hotellet eller boligen deres og viser dem eiendommene de ønsker å se. Våre eiendomsmeglere følger alltid kundene hvis de ønsker det med våre komfortable biler. Vi vil aldri være pushy på deg og vi vil lytte til dine ønsker, krav og prøve å finne den perfekte eiendommen. Få detaljert informasjon om visningsreiser til Tyrkia.

3. Signering av salgskontrakten

Når du bestemmer deg for å kjøpe en eiendom inviteres også utbygger av prosjektet eller eiendomsbesittere til vårt kontor, og det utarbeides en salgskontrakt i henhold til eiendomsdetaljer og dine ønsker kan legges til etter godkjenning fra eiendomsutvikleren / byggefirmaet .

Våre salgskontrakter er utarbeidet av våre advokater, på tyrkisk og engelsk (ønsket språk kan legges til) og vi vil forklare alle deler og detaljer før vi alle sammen signerer dem. Kontrakten undertegnes av kjøperen, byggefirmaet og oss (TERRA Real Estate). Kontrakten vil være på tyrkisk, på engelsk, og selvfølgelig på kjøperens morsmål hvis de ønsker det.

4. Innbetaling av depositum

Etter signering av kontrakten vil kjøper betale et forskudd (depositum) på 10-15 %* av avtalt kjøpesum for å reservere eiendommen.

*Beløpet kan variere avhengig av selger eller stadiet i byggeprosessen.

* Merk: Hvis du nekter å kjøpe etter å ha signert kontrakten, er det mulig at du ikke vil kunne få tilbake depositumet.

5. Juridisk prosess og prosedyrer

Det er noen formelle prosedyrer for å fullføre kjøpsprosessen, som å få et skattenummer, åpne en bankkonto og gi fullmakt til å utføre de juridiske prosedyrene om nødvendig.

Skaffe et tyrkisk skattenummer: For å kjøpe en eiendom i Tyrkia må du ha et tyrkisk skattenummer. Våre eiendomsmeglere hjelper deg gjerne med å få et tyrkisk skattenummer fra skattekontoret.

Åpne en bankkonto: Det er bra å åpne en bankkonto i Tyrkia for å foreta pengeoverføringer, betale skatter og strømregninger osv. Din tildelte eiendomsmegler vil hjelpe deg med å åpne en bankkonto i Tyrkia.

Hvis du ikke kan komme personlig for alle disse prosedyrene, kan du også gi en fullmakt til din advokat eller juridiske representant for å handle på dine vegne.

6. Gi noen ved fullmakt til å fullføre kjøpet for deg

Fullmakt betyr "Du kan handle på vegne av meg for disse fullmaktene" Ditt navn og bilde vil stå på fullmakten. Dersom kjøper ønsker det kan hun eller han gi fullmakt i Notarius publicus til oss for å få ISKAN-rapport og tegne vann/el-abonnement og følge andre juridiske prosedyrer. Kjøperen og en edsvornet oversetter bør være hos det offentlige notarkontoret, og denne prosessen tar vanligvis mindre enn 1 time. Ved å gi fullmakt slipper du å reise flere ganger til Tyrkia bare for papirarbeidets skyld.

*Merk: Vi anbefaler deg på det sterkeste å gi kun de nødvendige kreftene som å kjøpe eiendommen, tegne abonnement på vann/elektrisitet/gass osv.

7. Betaling og pengeoverføring

Kjøper kan lage en betalingsplan før han signerer salgskontrakten med utbygger og kan overføre penger til utbyggers bankkonto. Resterende betaling av eiendommen betales som en del av overtakelsesprosessen. Dersom kjøper ønsker, kan vi be utbygger tilby en grei betalingsplan.

Siden 24. januar 2022 må alle utenlandske eiendomskjøpere veksle utenlandsk valuta til tyrkiske lira. Innhenting av et valutadokument (Döviz Alım Belgesi) kreves for alle eiendomstransaksjoner utført av utenlandske kjøpere, uavhengig av om dette er en kjøps- eller salgsprosedyre. Vil du vite mer? Gå til våre nye valutavekslingsregler for kjøp av utenlandsk eiendom.

8. Få skjøtet

Det siste trinnet i å fullføre eiendomskjøpet i Tyrkia er å få skjøtet ditt. Tapu er et offisielt dokument som viser ditt eierskap over eiendommen og er utstedt av Tapu-kontoret.

Det er det viktigste dokumentet siden det er beviset på eierskap til eiendommen. For skjøteoverføringen skulle det resterende beløpet for eiendommen, alle skatter og avgifter vært betalt. Etter at alle prosedyrene er fullført og du signerer skjøtet i Tapu-kontoret, eier du eiendommen.

9. Flytte inn i din nye eiendom i Tyrkia

Har du kjøpt en splitter ny eiendom er du klar til å flytte inn. Har du kjøpt en tidligere brukt, brukt eller såkalt videresalgseiendom og det er endringer du ønsker å ha gjort inne i eiendommen, vil vi spørre byggherren for å lage dem etter signering av kontrakten. Vi vil legge til disse kompletteringene i salgskontrakten.

Du er alltid velkommen til å besøke oss og ta en kopp kaffe på kontoret vårt etter at du har flyttet inn i drømmeboligen.

Ofte stilte spørsmål om kjøp av eiendom i Tyrkia

Er det trygt å kjøpe eiendom under bygging i Tyrkia?

Hvis du kjøper en tyrkisk eiendom som er under bygging, vil vårt firma alltid oppdatere og informere deg om byggeprosessen, og sende deg oppdateringer; bilder og videoer om prosjektets status. Byggefirmaer som vi jobber i årevis er forpliktet til jobben sin og leverer nøkkelen i tide. Hvis du har en spesiell forespørsel angående interiørdesign, vil byggefirmaet gjerne hjelpe deg.

Kan en utlending få et boliglån for en eiendom i Tyrkia?

Internasjonale kunder og tyrkere som bor i utlandet kan enkelt få tilgang til non-resident boliglånsprodukter, både for bolig- eller investeringsformål.

TERRA Real Estate i samarbeid med noen av Tyrkias hovedbanker vil gjerne hjelpe deg med å søke etter og få et tyrkisk boliglån.

Sannsynligvis spør du deg selv: kan jeg få boliglån for en eiendom i Tyrkia. Faktisk kan internasjonale kunder få boliglån fra tyrkiske banker opp til 60 % – 70 % av eiendommens takserte verdi og er ordnet i tyrkiske lira.

Vi anbefaler å søke etter boliglån før du kommer til Tyrkia, slik at du vet nøyaktig hvor mye du trenger å bruke på drømmevillaen eller -huset. Vi hjelper også våre kunder med å lage en avdragsplan uten rentesatser direkte med byggefirmaene dersom det er ønskelig. Lær mer om boliglån og finans i Tyrkia.

Kan jeg leie ut eiendommen min hvis jeg fortsatt har et boliglån?

Nesten alle eiendommene i Tyrkia er selveiendommer, det er ingen restriksjoner for utleie av eiendommene. Du kan leie ut eiendommen din så lenge du vil til hvem du vil.

*Fra og med 2024 innføres det nye regler i Tyrkia for korttidsutleie eller ferieutleie. Eiere må nå ha en spesiell tillatelse for denne type utleie og må betale en 2% overnattingsavgift av all leieinntekt. Men hvis du leier ut eiendommen din hver gang i mer enn 100 dager sammenhengende, gjelder ikke disse nye reglene.

Kan jeg kjøpe en eiendom og selge den umiddelbart?

TERRA Real Estate kan selge eiendommen du kjøpte på nytt. Siden vi har tilgang til et enormt marked og gode lokale samarbeidspartnere i regionen, kan vi enkelt selge din eiendom på kort tid.

Hvor mye koster det å kjøpe en eiendom i Tyrkia?

Kostnadene ved kjøp av eiendom er lavere i Tyrkia sammenlignet med andre land. Besøk vår side for kostnader ved kjøp av eiendom i Tyrkia for å få detaljert informasjon om takstrapporthonorarer, skjøteoverføringsgebyrer, eiendomsskatt, eiendomsmeglerhonorarer, advokathonorarer, notarius- og oversettelsesgebyrer, etc.

Kontakt TERRA Real Estate ^®

TERRA Real Estate ^® er medlem av Association of International Property Professionals (AIPP) og forsikrer deg om at vi opererer med ærlighet, integritet og åpenhet. Vi har jobbet med tyrkiske byggefirmaer/eiendomsutviklere i Tyrkia siden 2004 og har god erfaring med å selge eiendommer til norske kunder.

TERRA Real Estate ^® er markedsleder innen eiendomssalg, spesielt i Alanya og større byer i Tyrkia som Antalya, Istanbul, Side, Belek, Kemer, Bodrum, Fethiye, Gazipaşa og flere.

Hvis du vurderer å kjøpe en leilighet i Tyrkia, er alt du trenger å sjekke nettsiden vår og søke etter drømmeeiendommen din. Vi gjør vårt beste for å hjelpe deg med å finne rimelige hus til salgs i Tyrkia som matcher dine behov.

Annonser

Vi annonserer på Storbritannias ledende utenlandske eiendomsportaler "A Place in the Sun", "Rightmove" og "Zoopla", Blocket, Sveriges viktigste portal, Prian som betjener CIS-markedet, en rekke portaler i Skandinavia og Tyrkias mest populære eiendomsportaler som Sahibinden.

Våre samarbeid

Globale samarbeidspartnere: Vi har partnerselskaper i USA, Storbritannia, Tyskland, Sverige, Norge, Kypros, Russland og Spania.

Lokale samarbeidspartnere: Ikke bare eiendomselgere eller byggefirmaene, men vi har et bredt lokalt nettverk av private investorer og eiendomsmeglere. I de fleste tilfeller kan vi få tilgang til de fleste eiendommene i markedet selv om de ikke er oppført hos oss hvis de oppfyller kravene våre.

Mer informasjon om kjøp av eiendom i Tyrkia

Interessert i å kjøpe eiendom i Tyrkia? Har du fortsatt spørsmål om kjøp av eiendom i Tyrkia? Kontakt oss for å snakke med en ekspert eiendomsmegler i dag.

Hvis du er i Tyrkia nå, besøk kontoret vårt på Atatürk Bulvarı No: 62, Alanya. Hvis du ikke har kommet ennå, ring vårt kontor på +90 242 512 25 00 eller e-post oss på [email protected].

Du kan også ringe eller sende tekstmeldinger gratis via WhatsApp på +90 532 341 67 54 (norsktalende)