Türkiye'de Gayrimenkul Almak

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak İçin Adım Adım Kılavuz

Yabancılar için Türkiye'de mülk satın almak, Türk emlak piyasasındaki bilgi birikiminin yanı sıra engin tecrübesi sayesinde TERRA Real Estate ile çok kolay bir süreç.

Nereden satın alacağınızı, hangi mülklerin iyi bir değeri temsil ettiğini vs. bilmek sizin için doğal olarak çok kolay değil. Özellikle yurt dışında bir mülk satın alırken yatırım zaman alıcı ve kafa karıştırıcı olabilir. Ancak endişelenmeyin! TERRA Gayrimenkul tüm süreç boyunca size rehberlik etmek ve yardımcı olmak için burada.

Türkiye'de mülk satın almayla ilgili adım adım kılavuzumuz, ideal mülkü aramaktan anlaşmayı tamamlamak için gereken evrakları sağlamaya kadar Türkiye'deki tüm mülk satın alma süreci boyunca size rehberlik edecektir. Burada, Türkiye'de mülk satın almadan önce / alırken / aldıktan sonra bilmeniz gereken her şeyi adım adım açıklıyoruz.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Temel Adımları

1. İsteklerinizi Belirleyin

Nerede yaşamak istediğinize ve amacınızın ne olduğuna karar verin. Yaşamak istediğiniz yeri seçtikten sonra satın almak istediğiniz gayrimenkulün ana özelliklerini listeleyin. Taleplerinizle mükemmel eşleşmeyi sağlamak için istek listenizi net bir şekilde anlamamız gerekiyor.

Sizin için hazırladğımız listedeki mülkler ilginizi çekerse eğer emlakçılarımızdan birini görevlendirip, sizin için bir inceleme turu ayarlayıp etraftaki olanaklar, eğlence merkezleri, altyapı ve konumla ilgili bütün sorularınızı yanıtlayacağız. Araştırmanıza Türkiye'deki Emlak sayfamıza göz atarak başlayabilirsiniz.

2. İnceleme Turu

TERRA Real Estate, müşterilerimiz reklamlarımız, web sitemiz, emlak portallarımız, satış ortaklarımız vb. aracılığıyla soru gönderdiğinde bir satış temsilcisi atar. Tüm emlakçılarımız, emlak piyasasında iyi deneyime sahip, birden fazla dil konuşabilen, yüksek vasıflı profesyonellerdir. Aynı satış temsilcisi tüm satın alma süreci boyunca irtibat kişiniz olacaktır.

Emlakçılarımız müşterilerimizi otellerinden veya konaklama yerlerinden alır, onlara görmek istedikleri mülkleri gösterir. Emlakçılarımız dilerlerse konforlu araçlarımızla her zaman müşterilerimize eşlik etmektedir. Sizin mutluluğunuz her daim bizim için en önemli öncelikler arasındadır ve isteklerinizi dinleyip sizin için mükemmel mülkü bulmaya çalışacağız. Türkiye Gezileri İzleme hakkında detaylı bilgi alın.

3. Satış Sözleşmesinin İmzalanması

Bir mülk satın almak için anlaşmaya vardığınızda projenin geliştiricisi veya mülk sahipleri ofisimize davet edilir ve mülkün detaylarına göre bir satış sözleşmesi hazırlanır. Ayrıca, mülk geliştiricisinin / inşaat şirketinin onayı ile istekleriniz doğrultusunda sözleşmeye ekleme yapılabilir.

Satış sözleşmelerimiz avukatlarımız tarafından Türkçe ve İngilizce (istenilen dil eklenebilir) olarak hazırlanmakta olup, hep birlikte imzalamadan önce tüm kısımlarını ve detaylarını açıklayacağız.

Sözleşme alıcı, inşaat şirketi ve biz (TERRA Real Estate) tarafından imzalanacaktır. Sözleşme Türkçe, İngilizce ve tabi isterlerse alıcının ana dilinde olacaktır.

4. Peşinat

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra alıcı, mülkü rezerve etmek için kararlaştırılan satın alma fiyatının %10-15'i* tutarında bir peşinat (depozito) ödeyecektir. *Tutar satıcıya veya inşaatın durumuna göre değişiklik gösterebilir.

* Not: Sözleşmeyi imzaladıktan sonra satın almayı reddederseniz depozitoyu geri alamamanız mümkündür.

5. Yasal Süreç ve Prosedürler

Satın alma sürecini tamamlamak için vergi numarası almak, banka hesabı açmak, gerekiyorsa yasal prosedürleri yürütmek için vekaletname gibi bazı resmi prosedürlere tabi tutulabilirsiniz.

Türk Vergi Numarası Almak: Türkiye'de mülk satın almak için Türk Vergi Numarasına sahip olmanız gerekir. Satış temsilcilerimiz Vergi Dairesi Başkanlığı'ndan Türk Vergi Numarası almanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Banka Hesabı Açma: Para transferi yapmak, vergi ve faturaları ödemek vb. için Türkiye'de bir banka hesabı açmanız gerekir. Size atanan emlakçınız, Türkiye'de bir banka hesabı açmanıza yardımcı olacaktır.

Tüm bu işlemler için bizzat gelemiyorsanız bize, avukatınıza veya yasal temsilcinize sizin adınıza hareket edecek bir vekaletname de verebilirsiniz.

6. Satın Alma İşlemini Sizin Adınıza Tamamlayacak Birine Vekaletname Verme Süreci

Vekaletname "Bu yetkiler için benim adıma hareket edebilirsiniz" anlamına gelir. Vekaletname üzerinde isminiz ve resminiz yer alacaktır. Alıcı dilerse İSKAN raporu almak, su/elektrik aboneliği yapmak ve diğer yasal prosedürleri takip etmek üzere tarafımıza Noter nezdinde vekaletname verebilir. Alıcının ve yeminli tercümanın Noterde bulunması gerekmektedir ve bu işlem genellikle 1 saatten az sürmektedir. Vekaletname vererek, sırf evrak için Türkiye'ye defalarca seyahat etmekten kurtulursunuz.

* Not: Gayrimenkul satın alma, su/elektrik/gaz aboneliği yapma gibi sadece gerekli yetkileri vermenizi önemle tavsiye ederiz.

7. Ödemeler ve Para Transferi

Alıcı, geliştirici ile satış sözleşmesini imzaladıktan sonra ödeme planı yapabilir ve parayı geliştiricinin banka hesabına aktarabilir. Mülkün kalan ödemesi, devralma sürecinin bir parçası olarak ödenir. Alıcı isterse geliştiriciden makul bir ödeme planı sunmasını isteyebiliriz.

24 Ocak 2022 tarihinden itibaren tüm yabancı gayrimenkul alıcılarının dövizlerini Türk Lirası'na çevirmeleri gerekiyor. Ev alıcılarının alım veya satım işlemi olmasına bakılmaksızın yaptığı tüm gayrimenkul işlemlerinde Döviz Belgesi (Döviz Alım Belgesi) gerekmektedir. Daha fazlasını öğrenmek ister misiniz? Yabancı Gayrimenkul Alımlarına İlişkin Yeni Döviz Düzenlemesi haberlerimize göz atın.

8. Tapu Alma

Türkiye'de gayrimenkul alımınızı tamamlamanın son adımı tapunuzu almaktır. Tapu, mülk üzerindeki mülkiyetinizi gösteren ve Tapu Dairesi tarafından verilen resmi bir belgedir. Mülkün sahipliğinin kanıtı olduğu için en önemli belgedir.

Tapu devri için mülkün kalan tutarının, tüm vergilerin ve yasal harçların ödenmiş olması gerekir. Tüm prosedürler tamamlandıktan ve Tapu Dairesi'nde tapuyu da imzaladıktan sonra mülkün sahibi oluyorsunuz.

9. Türkiye'deki Yeni Mülkünüze Taşınma Süreci

Yepyeni bir mülk satın aldıysanız, taşınmaya hazırsınız demektir. İkinci el bir mülk satın aldıysanız da mülkün içinde yapılmasını istediğiniz değişiklikler varsa, sözleşmeyi imzaladıktan sonra geliştiriciden bunları yapmasını isteyeceğiz. Bu hususları satış sözleşmesine ekleyeceğiz.

Hayalinizdeki eve taşındıktan sonra bizi her zaman ziyaret edebilir ve ofisimizde bir fincan kahve içebilirsiniz.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alımına İlişkin Sıkça Sorulan Sorular

Türkiye'de İnşaat Halinde Gayrimenkul Almak Güvenli mi?

Yapım aşamasında olan bir Türk mülkü satın alırsanız, şirketimiz size geliştirme süreci hakkında her zaman güncel bilgileri verecek; proje durumu hakkında fotoğraflar ve videolar gönderecektir. Yıllardır çalıştığımız inşaat şirketleri işlerine bağlıdır. İç tasarımla ilgili özel bir talebiniz varsa, geliştirici şirket size yardımcı olmaktan memnuniyet duyacaktır.

Bir Yabancı Türkiye'de Gayrimenkul İçin İpotek Alabilir mi?

Yurtdışında yaşayan yabancı uyruklular ve Türkler, hem konut hem de yatırım amaçlı çok çeşitli Yerleşik Olmayan Mortgage ürünlerine kolayca erişebilirler.

TERRA Real Estate, Türkiye'nin bazı büyük bankaları ile işbirliği içindedir ve ipotek aramanıza ve almanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyacaktır. Muhtemelen kendinize şu soruyu soruyorsunuz: Türkiye'de bir mülk için ipotek alabilir miyim? Aslında, yabancı uyruklular Türk Bankalarından mülkün ekspertiz değerinin %60 - %70'ine kadar ipotek alabilirler. Bu satın alım ise Türk Lirası cinsinden düzenlenir.

Hayalinizdeki villa veya ev için ne kadar harcama yapmanız gerektiğini tam olarak bilmeniz için Türkiye'ye gelmeden önce ipotek araştırması yapmanızı öneririz. Ayrıca, istenirse müşterilerimizin doğrudan inşaat şirketleriyle faizsiz taksitli ödeme planı yapmalarına yardımcı oluyoruz. Türkiye'de ipotek ve finans hakkında daha fazla bilgi edinmek için bize ulaşabilirsiniz.

Hala İpoteğim Varsa Mülkümü Kiraya Verebilir Miyim?

Türkiye'de çoğu mülk, tam mülkiyet anlamına gelen serbest mülkiyettir, bu da istediğiniz kişiye, istediğiniz süre boyunca kiralayabileceğiniz anlamına gelir.

Ancak, 2024 yılından itibaren Türkiye'de kısa süreli ya da tatil amaçlı kiralama için yeni kurallar uygulanacak. Ev sahipleri artık bu tür kiralamalar için özel bir izin almak zorunda ve tüm kira gelirlerinden %2 konaklama vergisi ödemek zorundalar. Ancak, mülkünüzü her seferinde 100 günden fazla süreyle kiralarsanız, bu yeni kurallar geçerli olmayacak​.

Bir Gayrimenkul Ardından Hemen Satabilir Miyim?

TERRA Real Estate satın aldığınız mülkü yeniden satmanız için ilan oluşturabiliriz. Bölgedeki ileri gelen ortaklarımız sayesinde, gayrimenkulünüzü kısa sürede kolayca satabiliriz.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Maliyeti Ne Kadardır?

Türkiye'de mülk satın alma maliyetleri diğer ülkelere göre daha düşüktür. Ekspertiz raporu ücretleri, tapu devir ücretleri, emlak vergisi, emlakçı ücretleri, avukatlık ücretleri, noter ve çeviri ücretleri vb. konularda detaylı bilgi almak için Türkiye'de Gayrimenkul Alım Giderleri sayfamızı ziyaret edin.

TERRA Real Estate ^®'e Başvurun

TERRA Real Estate ^®, Uluslararası Gayrimenkul Uzmanları Derneği'nin (AIPP) bir üyesi olup, size güvenilir bir alım-satımı garanti eder. 2004 yılından bu yana Türkiye'deki Türk inşaat şirketleriyle/gayrimenkul geliştiricileriyle çalışıyoruz ve yabancı uyruklulara mülk satma konusunda iyi bir deneyime sahibiz.

TERRA, özellikle Alanya'da ve Türkiye'nin Antalya, İstanbul, Side, Belek, Kemer, Bodrum, Fethiye, Gazipaşa gibi büyük şehirlerinde gayrimenkul satışında piyasa liderleri arasında yerini almıştır.

Türkiye'de bir daire satın almayı düşünüyorsanız tek yapmanız gereken web sitemizi incelemek ve hayalinizdeki mülkü aratmaktır. Türkiye'de ihtiyaçlarınızı karşılayan uygun fiyatlı satılık evler bulmanıza yardımcı olmak için elimizden geleni yapıyoruz.

Kullanıcı Dostu ve Günlük Güncellenen Web Sitesi

Güncellik üzerine inşa edilen ve global olarak CDN ile barındırılan web sitemiz, İngilizce, Fransızca, Almanca, Türkçe, İsveççe, Norveççe, Danca, Fince, Lehçe, Rumence ve Rusça dahil 11 farklı dilde hizmet vermektedir. Tüm içerik ve bilgiler manuel olarak çevrilmekte ve günlük olarak güncellenmektedir.

Web sitemizdeki emlak fiyatları TRY, EURO, USD, GBP, TRY, RUB, SEK, DKK & NOK'un yanı sıra kripto para birimi BTC cinsinden de listelenmektedir. Gelişmiş özellikleri ve kişiselleştirilmiş deneyimiyle, Türkiye'de hayalinizdeki mülkü bulmak için kullanıcı dostu filtrelerimizi kullanabilirsiniz. Ayrıca müşterilerimizin emlak ilanları hakkında anında cevap alabilmeleri için çevrimiçi sohbet desteğimiz de bulunmaktadır.

Reklamlar

İngiltere'nin önde gelen yurtdışı emlak medyası “A Place in the Sun”, “Rightmove” ve “Zoopla”, İsveç'in en önemli portalı Blocket, BDT pazarına hizmet veren Prian, İskandinavya'daki birçok portal ve Türkiye'nin en büyük portallarında "Sahibinden" üzerinden reklam vermekteyiz.

İşbirliklerimiz

Küresel Ortaklar: ABD, İngiltere, Almanya, İsveç, Norveç, Kıbrıs, Rusya ve İspanya'da ortak şirketlerimiz var.

Yerel Ortaklar: Yalnızca ev sahipleri veya mülk geliştiricileri değil, aynı zamanda özel mülk yatırımcıları ve emlak acentelerinden oluşan geniş bağlantılara sahibiz. Çoğu durumda, bizde portföyü bulunmasa bile, gereksinimlerinizi karşıladıkları takdirde piyasadaki çoğu mülke erişebiliriz.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alımk Hakkında Daha Fazla Bilgi

Türkiye'de gayrimenkul satın almakla ilgileniyor musunuz? Yabancı olarak Türkiye'de mülk satın alma konusunda hâlâ sorularınız mı var? Uzman bir emlakçıyla konuşmak için bugün bizimle iletişime geçin.

Şu anda Türkiye'deyseniz, Alanya Atatürk Bulvarı'ndaki ofisimizi ziyaret edin. Henüz gelmediyseniz +90 242 512 25 00 numaralı telefondan ofisimizi arayın veya [email protected] adresine e-posta gönderin. Ayrıca bizi +90 532 641 77 97 numaralı telefondan WhatsApp veya Viber üzerinden ücretsiz olarak arayabilir veya mesaj atabilirsiniz.