Türkiye'de Emlak Alma Rehberi

Adım Adım Türkiye’de Emlak Satın Alma Rehberi

Türk emlak piyasasındaki engin deneyim ve bilgi birikimi ile, TERRA Real Estate aracılığıyla Türkiye’de gayrimenkul satın almak aslında çok kolay bir süreçtir. 

Nerede ve ne tip gayrimenkuller almanızın daha iyi olacağını, alacağınız gayrimenkulün vereceğiniz paranın karşılığı olup olmadığını bilmek sizin için zor olabilir. Özellikle yurt dışından gelip gayrimenkul alıyorsanız, Türkiye’de yatırım yapmak zaman harcayıcı, kafa karıştırıcı, ve zorlayıcı bir süreç olabilir. Ama endişelenmeyin, TERRA Real Estate bütün süreç boyunca yol gösterip yardımcı olmak için burada.

Bizim adım adım Türkiye’de gayrimenkul satın alma kılavuzumuz, size en uygun gayrimenkulün bulmaktan, resmi işlemlerin güvenli bir şekilde sonuçlandırılmasına kadar bütün süreçte size rehberlik edecektir. Burada Türkiye’de bir emlak satın almadan önce, satın alırken, ve satın aldıktan sonra bilmeniz gereken her konudan bahsedeceğiz. 

Türkiye’de Emlak Satın Almak

İlanlarımızdaki gayrimenkullerden birini ya da birkaçını beğenip yakından görmek isterseniz, müsait olacağınız bir tarihte beğendiğiniz evleri yerinde görmek için görüşme organize ediyoruz. Deneyimli satış danışmanlarımızdan birisi size eşlik ediyor, ve konum, tesisler, imkanlar, vb bütün sorularınıza yanıt veriyor. Detaylı bilgi almak için Türkiye’de Emlak Turu sayfamıza bakabilirsiniz.

Türkiye’de İpotek

Türk ve yabancı ülke vatandaşları kullanmak ya da yatırım amaçlarıyla alacakları gayrimenkullerde kolaylıkla ipotek ile konut kredisi kullanabilirler.

TERRA Real Estate, Türkiye’deki en prestijli bankalar ile işbirliği içindedir, ve konut kredisi almak istiyorsanız, size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Muhtemelen kendinize Türkiye’de konut kredisi ile ev alabilir miyim diye soruyorsunuzdur. Evet, Türk bankalarından muhammen bedelin %60-70’ine kadar konut kredisini Türk Lirası, Avro, Dolar, ya da İngiliz Sterlini olarak kullanabilirsiniz.

Hayalinizdeki villa ya da daire için tam olarak ne kadar harcama yapmanız gerekeceğini netleştirebilmek için, Türkiye’ye gelmeden önce konut kredileri hakkında bilgi almanızı tavsiye ederiz. Ayrıca, müşterilerimize eğer isterlerse kısa süreli ve faizsiz olarak bazı inşaat firmalarından taksitle satın alım yapmalarına da yardımcı oluyoruz. Türkiye’de krediler ve finans hakkında buradan daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz. 

Emlak Turu

TERRA Real Estate, reklamlarımız, web sitemiz, emlak portalları, satış partnerlerimiz vs üzerinden bizimle iletişime geçen müşterilerimize bir temsilci atar. Bütün emlak danışmanlarımız alanlarında yetenekli, çok dilli profesyoneller olup, emlak piyasasında deneyimlidirler. Size atanan danışman, bütün süreç boyunca size eşlik edecek kontakt kişiniz olacaktır.

Emlak danışmanlarımız müşterilerimizi otel ya da kaldıkları konutlardan alıp, görmek istenilen gayrimenkulleri gösterirler. Danışmanlarımız müşterilerimize konforlu araçlarımız ile eşlik ederler. Sizin isteklerinizi, gereksinimlerinizi dinler, ısrarcı olmazlar, ve size en uygun gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olurlar. Eğer gördüğünüz gayrimenkullerin arasından birini ya da birkaçını seçecek olursanız, danışmanlarımız gayrimenkulün herhangi bir borç, vergi, yasal kısıtlama gibi sorunlarının olup olmadığını kontrol ederler.

Satış Süreci - Satış Sözleşmesinin İmzalanması

Bir gayrimenkulu satın almak için anlaşmaya vardığınızda, inşaat firması ya da gayrimenkulün sahibini de ofisimize davet ederek, gayrimenkulün bütün detaylarını ekleyerek, satıcının da onayı alındıktan sonra varsa sizin de ekstra taleplerinizi ekleyerek sözleşme metnini oluşturuyoruz. 

Satış sözleşme taslaklarımız avukatlarımız tarafından hazırlanıp, Türkçe ve İngilizce olarak (başka diller de eklenebilir) oluşturuyoruz, ve imzalar atılmadan önce bütün madde ve detayları tek tek anlatıyoruz.

Satış sözleşmeleri alıcı, satıcı, ve bizim (TERRA Real Estate) tarafımızdan imzalanır. Sözleşmeler Türkçe, İngilizce ya da müşterimizin talebine göre onun kendi dilinde olur.

Ön Ödeme

Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra alıcı bir ön ödeme yapar, ki bu da genellikle anlaşılan toplam bedelin %10-15’i kadar olur.

Ödemeler & Para Transferi

Alıcı satış sözleşmesi imzalandıktan sonra satıcı ile birlikte ödeme planı yapabilir, ve ödemeyi satıcının banka hesabına transfer edebilir. İlerleyen süreçte ön ödemeden sonraki kısım ödenir. Alıcı eğer isterse inşaatçıdan taksitli ödeme planı talep edebilir. 

Güncelleme: 24 Ocak 2022 itibariyle yürürlüğe giren kanuna göre, gayrimenkul alıcılarına satın alma işlemleri sırasında dövizlerini Türk Lirasına çevirme zorunluluğu getirildi.

Türk Vergi Numarası Almak

Türkiye’de gayrimenkul satın alabilmek için, alıcıların vergi numarası olması gerekir. Satış temsilcilerimiz vergi dairesinden vergi numaranızı almak için size yardımcı olacaklardır. 

Banka Hesabı Açmak

Para transferi yapmak, vergileri ve faturalarınızı ödemek için banka hesabına ihtiyacınız olacak. Size atanmış temsilcimiz Türkiye’de banka hesabı açma konusunda size yardımcı olacaktır.

Vekalet

Vekalet ile, sizin belirlediğiniz konularda başka bir kişiye sizin adınıza işlem yapma yetkisi verirsiniz. Eğer alıcı isterse, noterden vekalet çıkarıp, iskan belgesi alma, elektrik-su gibi abonelikleri açtırma ve benzeri işlemler için bize vekalet verebilir. Noterden böyle bir belge almak, en fazla 1 saat kadar sürer. Vekalet vererek hem zamandan tasarruf eder, hem de oradan oraya gitme zahmetinden kurtulmuş olursunuz. Vekalet verdiğinizde, genel vekalet yerine sadece gerekli işlemler için vekalet çıkarmanızı şiddetle tavsiye ederiz. 

Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Masrafları

• Tapu masrafları, beyan edilen değerin %4’üdür.
• Yıllık konut vergisi yaklaşık 40-50 Avro.
• Elektrik ve su abonelikleri açtırma yaklaşık 150–200 Avro.
• Sitedeki sosyal tesisler ve toplam daire sayısına bağlı olarak, aylık aidat bedelleri ortalama 30 ile 50 Avro arasında olur.
• Yeni gayrimenkullerde müşterilerimizden hiçbir komisyon talep etmiyoruz. Fakat ikinci el gayrimenkullerin satışında, diğer bütün emlak ofisleri gibi biz de %3 komisyon talep ediyoruz. 

Satış Sonrası

Tapu: Tapu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından çıkarılan, gayrimenkulün sahibini belirten resmi bir evraktır, bu nedenle de en önemli belgedir. 

İskan: İskan, içinde teknik bilgilerin de olduğu, gayrimenkulün içinde yaşamaya elverişli olduğunu belirten, yerel belediyeden alınan bir belgedir.

Daha önce belirttiğimiz gibi, alıcı iskan belgesi alınması, elektrik ve su aboneliklerinin açılması gibi işlemler için vekalet verebilir. Atanmış satış temsilcimiz bu işlemlerin yapılması konusunda size yardımcı olacaktır. 

Gayrimenkul Bildirimleri / İnşaat Bildirimleri

Eğer hala inşaat halinde olan bir gayrimenkul satın alıyorsanız, firmamız sizi düzenli olarak ilerleme hakkında bilgilendirecek, fotoğraflar ve videolar gönderecektir. Bizim yıllardır çalıştığımız inşaat firmaları işlerine ve taahhütlerine sadık olup, her zaman belirttikleri sürede anahtar teslimlerini yapmaktadırlar. Ayrıca iç tasarım ve mobilyalandırma konularında da inşaat firması size seve seve yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul Denetimi

Alıcılarımza gayrimenkulleri ve civarını gezdikleri süreç boyunca eşlik ediyoruz, ve onların isteklerini, gereksinimlerini, yapılması gereken işlemleri not ediyoruz. Eğer varsa, gayrimenkuldeki onların görmediği eksik ve kusurları alıcılara bildirip, inşaatçıdan düzeltilmesini talep ediyoruz. Unutmayın, biz her zaman alıcının tarafındayız. 

Türkiye’deki Yeni Evinize Taşınmak

Yeni daireler taşınmaya hazır olarak teslim edilir. İkinci el gayrimenkuller de genellikle tamamen hazır durumda olurlar, fakat yine de bazı zamanlarda alıcının satış sözleşmesinden önce düzeltilmesini ya da yeniden tasarlanmasını isteyebileceği bazı yerler olabilir. Bu konuları da satış sözleşmesine ekliyoruz. Bazı sitelerde yönetim tarafından belirlenen kurallar vardır. Ev sahibi olarak bunları bilmeniz gerekmektedir.

Hayalinizdeki evinize taşındıktan sonra, ofisimize çaya/kahveye her zaman bekleriz!

Türkiye’de Mobilya

TERRA Real Estate, Türkiye’deki Moda Life, Koleksiyon, Alfemo, Doğtaş, Beko, Vestel, Yataş, Bellona gibi iyi bilinen firmalar ile işbirliği içindedir. Bu mağazalarla yıllardır süren iletişimimiz ve çalışmalarımızdan dolayı, müşterilerimize iyi oranlarda indirimler alabiliyoruz. Alıcı kendi zevkine ve stiline uyan mobilyayı seçer, ve mobilya firması da alıcının istediği tarihte mobilyanın nakliyesini gerçekleştirir. 

Kiraya Vermek

Türkiye’deki gayrimenkullerin kiraya verilmesinde, ya da bedelsiz olarak istediğiniz bir kişinin içinde uzun süreli kalmasına izin vermenizde yasal olarak hiçbir kısıtlama yoktur. Gayrimenkulünüzü istediğiniz kişiye istediğiniz süre kadar verebilirsiniz. 

Yeniden Satış

TERRA Real Estate aldığınız gayrimenkulü tekrar satabilir. Çok geniş bir pazara ve iyi yerel partnerlere sahip olduğumuzdan dolayı, gayrimenkulünüzü kolaylıkla kısa süre içinde satabiliriz. 

Türkiye Pazarındaki Gücümüzü Keşfedin!

TERRA Real Estate, Uluslararası Gayrimenkul Profesyonelleri Derneği (AIPP)’nin bir üyesidir, ve dürüst, etik, ve açık bir şekilde faaliyetlerini sürdürmektedir. 2004 yılından beri Türk inşaat firmaları ile çalışmaktayız, yabancılara emlak satışında geniş deneyim sahibiyiz. Özellikte Alanya’da villalar, ve Alanya’da denize sıfır dairelerde pazar lideriyiz.  

Reklamlar

Birleşik Krallık’ın önde gelen emlak portalları “A Place in the Sun” ve “Zoopla” platformlarında, İskandinavya’daki bazı emlak portallarında, ve Türkiye’nin en popüler emlak portallarında reklam vermekteyiz.

Modern Web Sitesi

Web sitemiz çoklu dilde hizmet vermektedir. Manuel olarak editlenir ve çeviri yapılır. Ayrıca online chat desteğimiz ile müşterilerimize hızlıca emlak ilanları hakkında yanıt almaları sağlanır.

Fiyatlarımız sayfamızda TRY, EURO, USD, GBP, TRY, SEK, DKK, ve NOK olarak görüntülenebilir.

Web sayfamız en son teknoloji ile üretilmiş olup, modern dünyanın gereksinimlerini karşılar, ve CDN tarafından küresel olarak yayımlanır. Web sayfamızı güncel tutmak için gerçekten çok zaman ve enerji harcıyoruz.

Küresel İş Ortakları

ABD’de, Birleşik Krallık’ta, Almanya’da, İsveç’te, Norveç’te, KKTC’de, ve İspanya’da partner firmalarımız vardır.

Yerel İş Ortakları

Sadece gayrimenkul sahipleri ve inşaat firmaları ile değil, özel emlak yatırımcıları ve emlak ajanslarının olduğu geniş bir yerel ağa sahibiz. Genellikle sayfamızda ilanı olmasa bile pazarda olan herhangi bir gayrimenkule, bizim kriterlerimizi karışılıyorsa, ulaşabiliyoruz.

Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Hakkında Hala Sorularınız Varsa? 

Daha fazla bilgi için,

• +90 242 512 25 00 numaramızdan arayabilir, 
• E-mail gönderebilir,
• +90 532 341 67 54 numaramızdan Whatsapp üzerinden arayabilir ya da mesaj gönderebilirsiniz.

Sorularınıza yanıt vermekten memnun olacağız.