Yabancı Mülk Alımlarına İlişkin Yeni Döviz Düzenlemeleri

Yasalarda yakın zamanda yapılan bir değişikliğe göre yabancılar artık gayrimenkul alıp satmak için dövizlerini Türk Lirası'na çevirmek zorunda.

Koşullar Nelerdir?

• Yabancı alıcı ve satıcıların öncelikle paralarını bir Türk bankasına göndererek para birimlerini (ABD doları, Euro veya İngiliz sterlini) Türk Lirası'na çevirmeleri gerekmektedir.
• Bu işlem bir Türk bankasında yapılmalıdır.
• Ödeme tutarının tamamı için para birimi dönüştürülmelidir. 
• Banka daha sonra alıcıya bir Döviz Belgesi verecektir.
• Daha sonra bu belge, paranın mülk ediniminden önce Türk Lirasına dönüştürüldüğünün kanıtı olarak Tapu Dairesine sunulacaktır. Düzenleme 24 Ocak 2022'de yürürlüğe girmiştir. Bu tarihten itibaren bir yabancı, Döviz Belgesi olmadan mülk satın alamayacak.

Tapu Dairesi tarafından kabul edilmesi için belgenin aşağıdaki bilgileri içermesi gerekmektedir:

• Adına döviz bozdurulan kişinin ismi ve soyadı
• Satın alınan dövizin ABD Doları karşılığı (pasaport numarası veya kimlik numarası) (TL karşılığı her daim yer almalıdır.)
• Açıklamada işlem hakkında " Bu işlem "Sermaye Hareketleri Genelgesi'nin 13. Maddesi" uyarınca gerçekleştirilmektedir." bilgisi belirtilmiştir.

Satılacak ilgili gayrimenkulün alıcısı ve satıcısı veya bunların vekil veya temsilcileri yabancı para bozdurmak zorundadır. Örneğin, alıcı satıcının hesabına para ödeyebilir ve satıcı daha sonra banka aracılığıyla merkez bankası ile bir değişim işlemi gerçekleştirebilir.

Vekaletname vererek emlakçınıza veya sizin için satın alım işlemini yapacak kişiye yetkinizi verip prosedürü daha kolay yönetebilirsiniz. Burada unutmamanız gereken en önemli husus, belgeyi satış işleminden önce almanız gerektiğidir.

Mülk alımlarında döviz bozdurma işlemi için Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası yalnızca ABD Doları, Euro veya İngiliz Sterlini kabul etmektedir. Diğer para birimleri az önce belirtilen para birimlerinden birine dönüştürülmelidir. Alıcıların paralarını döviz bürosunda veya şahsen gayrimenkul alımı için bozdurmaları geçerli olmayacaktır.

Vatandaşlık İşlemlerinde Döviz Bozdurma Gerekli mi?

Sebebi ne olursa olsun yabancı alıcılar tarafından yapılan tüm gayrimenkul işlemleri için Döviz Alım Belgesi alınması gerekmektedir. Bu, alıcı veya satıcılardan herhangi birinin yabancı olması durumunda söz konusu belgenin ZORUNLU olduğu anlamına gelmektedir.

Ayrıca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü vatandaşlık işlemlerinde evrakın yanı sıra paranın satıcının hesabına teslim edildiğini gösteren onaylı banka dekontunu da talep etmektedir.

Satış işleminden önce, yabancı alıcılar ödeme makbuzunu (alıcıdan satıcıya yapılan para transferi) evraklarla birlikte ibraz etmelidir. Bu dekont, taahhüt prosedüründen veya en azından uygunluk belgesinin düzenlenmesinden önce de sunulabilir.

Ancak satışın gerçekleşebilmesi için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne sunulması gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından hazırlanan belgenin tamamına https://www.tkgm.gov.tr/en/node/911 adresinden ulaşabilirsiniz. 

Bu yeni düzenleme yabancı gayrimenkul alıcıları için herhangi bir ciddi soruna neden olmayacaktır. Türkiye'de mülk satın almak, çalışan insanlar için hala güvenli ve basit bir süreçtir.

Satın alma süreci hakkında merak ettikleriniz varsa profesyonel ekibimizle iletişime geçin:

• +90 242 512 25 00 numaralı telefondan bizi arayın
• [email protected] adresinden bize bir e-posta gönderin
• veya Alanya'daki Atatürk Blv. 62 07-400 adresindeki ofisimizi ziyaret edin.