Новые Правила обмена валюты при покупке иностранной недвижимости

Иностранцы теперь должны обменять свою иностранную валюту на турецкую лиру, чтобы покупать и продавать недвижимость, благодаря недавней реформе турецкого законодательства.

Каковы условия?

• Иностранные покупатели и продавцы должны сначала отправить свои деньги в турецкий банк для конвертации своих валют (доллар США, евро или британский фунт) в турецкую лиру.
• Для этой транзакции следует использовать турецкий банк.
• Валюта должна быть конвертирована на всю сумму платежа.
• Затем банк предоставит покупателю валютный документ (Döviz Alım Belgesi).
• Затем документ будет представлен в Управление земельного кадастра в качестве доказательства того, что наличные деньги были конвертированы в турецкую лиру до приобретения недвижимости. Постановление вступает в силу 24 января 2022 года. С этого дня иностранец не может приобрести недвижимость без документа об иностранной валюте.

Чтобы быть принятым Управлением земельного кадастра, документ должен содержать следующую информацию:

1. Имя и фамилия лица, от имени которого обменивается валюта
2. Долларовый эквивалент приобретенной иностранной валюты (номер паспорта или идентификационный номер) (эквивалент TL всегда включен).
3. «Эта сделка осуществляется в соответствии со статьей 13 Циркуляра о движении капитала», говорится в заявлении.

Покупатель и продавец соответствующей недвижимости, подлежащей продаже, или их доверенные лица или представители должны обменять иностранные деньги. Например, покупатель может заплатить деньги на счет продавца, а продавец может затем выполнить обменную операцию с центральным банком через банк.

Предоставление доверенности может помочь вам управлять процедурой. Здесь важно помнить, что документ должен быть получен до сделки купли-продажи.

Для обмена валюты при покупке недвижимости Центральный банк Турецкой Республики принимает только доллары США, евро или фунт стерлингов. Остальные валюты должны быть конвертированы в одну из денежных единиц, перечисленных выше. Он не будет действителен, если покупатели обменивают свои деньги на покупку недвижимости в обменном пункте или лично.

Требуется ли обмен валюты при сделках с гражданством?

Получение валютного документа (Döviz Alım Belgesi) требуется для всех сделок с недвижимостью, совершаемых иностранными покупателями, независимо от причины. Это означает, что если на каком-либо из сайтов покупатель или продавец является иностранцем, то указанный документ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

Кроме того, Управление земельного кадастра и кадастра запрашивает документы, а также утвержденную банковскую квитанцию, указывающую, что деньги были доставлены на счет продавца в сделках с гражданством.

Перед сделкой купли-продажи иностранные покупатели должны предъявить квитанцию об оплате (денежный перевод от покупателя продавцу) вместе с документами. Он также может быть представлен до процедуры принятия обязательств или, по крайней мере, до вопроса о документе о соблюдении.

Тем не менее, он должен быть представлен в Управление земельного кадастра и кадастра, прежде чем продажа может состояться. Вы можете ознакомиться с полным документом, подготовленным на веб-сайте Управления земельного кадастра и кадастра, по адресу: https://www.tkgm.gov.tr/en/node/9112.

Без сомнения! Это новое регулирование не вызовет серьезных проблем у иностранных покупателей недвижимости. Покупка недвижимости в Турции по-прежнему является безопасным и простым процессом для работающих людей.

Если вам интересно узнать о процессе покупки, не стесняйтесь обращаться к нашей профессиональной команде:

• Позвоните нам по телефону +90 242 512 25 00
• Отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected]
• или посетите наш офис в Алании на бульваре Ататюрка 62 07-400 Турция