Покупка недвижимости в Турции

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции

С TERRA Real Estate купить недвижимость в Турции очень просто! 

Понятно, что разобраться в вопросах покупки недвижимости, особенно в другой стране, может быть сложно. Определить, где именно совершить покупку, какая недвижимость является выгодной инвестицией, и прочие детали могут потребовать много времени и вызвать путаницу. Компания TERRA Real Estate всегда готова помочь вам и предоставить необходимую поддержку на всех этапах процесса покупки.

Наше подробное руководство по покупке недвижимости в Турции поможет вам на каждом шаге процесса покупки: начиная с поиска идеального объекта недвижимости и заканчивая оформлением всех необходимых документов для завершения сделки. Мы подробно расскажем вам обо всем, что нужно знать до, во время и после покупки недвижимости в Турции, чтобы сделать этот процесс максимально понятным и простым.

Основные шаги к покупке недвижимости в Турции

1. Определение целей

Определите, где именно вы хотели бы жить и какова основная цель вашей покупки недвижимости. После того, как вы выберете предпочтительное место, составьте список ключевых характеристик желаемой недвижимости. Нам важно точно понимать ваши предпочтения и требования, чтобы подобрать вам идеальный вариант, который будет полностью соответствовать вашим ожиданиям.

Мы подготовим для вас несколько объектов. Если вам станет интересен какой-либо из них, ваш менеджер организует для вас просмотр объекта и ответит на все ваши вопросы, касающиеся местоположения, удобств, возможностей и характеристик. Начните с просмотра нашей страницы «Недвижимость в Турции» .

2. Осмотр недвижимости

Компания TERRA Real Estate назначает менеджера по продажам, когда клиенты выражают интерес к покупке, отправляя запросы через наши объявления, веб-сайт, порталы недвижимости или через наших партнеров по продажам. Все наши менеджеры - высококвалифицированные, многоязычные профессионалы с значительным опытом работы на рынке недвижимости. Один и тот же менеджер проведет вас через весь процесс покупки, обеспечивая непрерывность и качество обслуживания.

Мы предлагаем удобный сервис: мы можем забрать вас прямо из отеля или места проживания и показать выбранные объекты, при этом мы уважаем ваше пространство и не будем навязываться. Мы внимательно выслушаем ваши пожелания и требования, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость. Получите подробную информацию об ознакомительных поездках в Турцию.

3. Подписание договора купли-продажи

Когда вы приходите к соглашению о покупке недвижимости, мы приглашаем в наш офис застройщика или владельцев недвижимости для оформления договора купли-продажи. Договор будет составлен с учетом всех деталей выбранного объекта недвижимости, а ваши индивидуальные пожелания могут быть включены в договор после одобрения со стороны застройщика или строительной компании.

Наши договоры купли-продажи готовятся нашими юристами на двух языках: турецком и английском. При необходимости можно добавить и другие языки по вашему желанию. Мы тщательно объясним вам все разделы и детали договора до того, как мы все вместе его подпишем, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете все условия и соглашения.

Договор подпишут покупатель, строительная компания и мы (TERRA Real Estate). Договор будет на турецком, английском и, при желании, на родном языке покупателя.

4. Первоначальный взнос

После того как договор будет подписан, покупатель должен внести первоначальный взнос (депозит), который обычно составляет от 10 до 15% от общей согласованной стоимости покупки. Этот взнос необходим для резервирования выбранного объекта недвижимости. Важно отметить, что размер депозита может варьироваться в зависимости от условий, установленных продавцом, а также от состояния строения или конструкции.

* Внимание: Если вы откажетесь от покупки после подписания договора, возможно, вы не сможете вернуть залог.

5. Юридический процесс и процедуры

Для завершения процесса покупки необходимо выполнить несколько формальных процедур: получить налоговый номер, открыть банковский счет и, при необходимости, оформить доверенность.

Получение турецкого налогового номера: Чтобы купить недвижимость в Турции, вам необходимо иметь турецкий налоговый номер. Наши менеджеры помогут вам получить турецкий налоговый номер в налоговой администрации.

Открытие банковского счета: Для осуществления денежных переводов, уплаты налогов и коммунальных услуг и т. д. необходимо открыть банковский счет в Турции. Ваш менеджер поможет вам это сделать.

Если вы не можете присутствовать лично, вы также можете дать доверенность нам, вашему адвокату или законному представителю, чтобы действовать от вашего имени.

6. Оформление доверенности

Доверенность позволяет нам действовать от вашего имени в определенных полномочиях. В документе будут указаны ваше имя и фотография. По желанию вы можете предоставить нам нотариально заверенную доверенность для получения отчета ISKAN, оформления подключения к услугам водоснабжения и электроснабжения, а также для выполнения других юридических действий. Вам и присяжному переводчику необходимо посетить нотариальную контору для оформления доверенности, процесс обычно занимает менее часа. Оформив доверенность, вы сможете избежать необходимости совершать несколько поездок в Турцию для решения документальных вопросов.

* Примечание: Мы настоятельно рекомендуем вам предоставить только необходимые полномочия, такие как покупка недвижимости, оформление счетчиков на воду/электричество/газ и т. д.

7. Платежи и денежные переводы

После подписания договора купли-продажи с застройщиком, покупатель может воспользоваться планом оплаты и перевести деньги на банковский счет застройщика. Оставшуюся сумму за недвижимость необходимо выплатить в процессе перехода права собственности. Если покупатель желает, мы можем обратиться к застройщику с просьбой предложить удобную схему оплаты.

С 24 января 2022 года все иностранные покупатели недвижимости должны обменивать иностранную валюту на турецкую лиру. Получение Документа об обмене иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) необходимо для всех сделок с недвижимостью, совершаемых иностранными покупателями. Узнайте подробнее о новых правилах обмена валюты при покупке зарубежной недвижимости.

8. Получение права собственности

Заключительным этапом покупки недвижимости в Турции является получение свидетельства о праве собственности, известного как Тапу. Этот официальный документ, выдаваемый Земельным кадастровым управлением, подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Тапу является ключевым документом, так как он служит юридическим доказательством вашего права собственности.

Для передачи права собственности необходимо оплатить оставшуюся сумму за недвижимость, все налоги и пошлины. После того, как все процедуры будут завершены и вы подпишете документ о праве собственности в Земельном кадастре, вы станете владельцем недвижимости.

9. Переезд в новую недвижимость в Турции

Если вы приобрели абсолютно новую недвижимость, она уже будет готова к заселению. В случае покупки подержанной или перепродаваемой недвижимости, где вы хотите внести определенные изменения, мы обратимся к застройщику с просьбой выполнить эти работы после подписания договора. Мы убедимся, что все ваши пожелания по изменениям будут четко оговорены и включены в договор купли-продажи.

Вы всегда можете посетить нас и выпить чашечку кофе в нашем офисе после того, как переедете в дом своей мечты.

Часто задаваемые вопросы по покупке недвижимости в Турции

Безопасно ли покупать строящуюся недвижимость в Турции?

Если вы решите приобрести недвижимость в Турции, которая еще находится в стадии строительства, наша компания будет регулярно предоставлять вам обновления о ходе строительства. Мы будем отправлять вам фотографии и видео, чтобы вы могли видеть текущее состояние проекта. Строительные компании, с которыми мы сотрудничаем на протяжении многих лет, отличаются высокой степенью ответственности и всегда сдают объекты в срок. Кроме того, если у вас есть особые пожелания к дизайну интерьера, застройщик будет рад предоставить вам необходимую помощь в этом вопросе.

Может ли иностранец получить ипотеку на недвижимость в Турции?

Иностранные граждане и турки, проживающие за границей, могут легко получить доступ к широкому спектру ипотечных продуктов для нерезидентов как для проживания, так и для инвестиционных целей.

TERRA Real Estate сотрудничает с ведущими банками Турции и готова помочь вам в получении ипотеки на недвижимость в этой стране. Многие иностранные граждане интересуются возможностью получения ипотечного кредита в Турции, и да, это действительно возможно. Иностранцы могут получить ипотечный кредит в турецких банках, который может покрыть до 60–70% от оценочной стоимости недвижимости, причем кредит будет оформлен в турецких лирах.

Мы советуем искать ипотечный кредит до приезда в Турцию, чтобы вы точно знали бюджет для покупки желаемой виллы или дома. По желанию, мы поможем оформить рассрочку без процентов непосредственно с застройщиками. Узнайте больше об ипотеке и финансах в Турции.

Могу ли я сдать свою недвижимость в аренду, если у меня еще есть ипотека?

Большинство объектов недвижимости в Турции находятся в собственности, то есть вы можете сдавать их в аренду кому угодно на любой срок.

*С 2024 года вступают в силу новые правила для краткосрочной или туристической аренды. Владельцам недвижимости требуется получение специального разрешения для таких видов аренды, а также они обязаны уплачивать налог в размере 2% от всего дохода, полученного от аренды. Однако, если недвижимость сдается в аренду на срок более 100 дней подряд, новые правила не применяются.

Могу ли я купить недвижимость и сразу продать ее?

TERRA Real Estate может перепродать приобретенную вами недвижимость. У нас есть доступ к огромному рынку и надежным партнерам, поэтому мы легко сможем продать вашу недвижимость в короткие сроки.

Сколько стоит купить недвижимость в Турции?

Затраты на покупку недвижимости в Турции обычно ниже, чем в других странах. Для получения более подробной информации о расходах, связанных с покупкой недвижимости в Турции, вы можете посетить страницу "Расходы на покупку недвижимости в Турции", где вы найдете информацию о сборах за оценку, передачу права собственности, налоге на недвижимость, комиссиях агентов по недвижимости, гонорарах юристов, нотариальных услугах, переводе и других расходах, связанных с процессом покупки недвижимости.

Обратитесь в TERRA Real Estate ^®

TERRA Real Estate ^® - член Ассоциации международных профессионалов в сфере недвижимости (AIPP). Честность, добросовестность и прозрачность - наши принципы. Мы работаем с турецкими строительными компаниями/застройщиками с 2004 года и имеем большой опыт продажи недвижимости иностранным гражданам.

TERRA Real Estate - лидер рынка продаж недвижимости в Алании и крупных городах Турции, таких как Анталья, Стамбул, Сиде, Белек, Кемер, Бодрум, Фетхие, Газипаша и других.

Думаете о покупке квартиры в Турции? Зайдите на наш сайт и найдите недвижимость своей мечты. Мы делаем все возможное, чтобы помочь вам найти недвижимость в Турции, соответствующую вашим требованиям.

Удобный и ежедневно обновляемый веб-сайт

Наш сайт использует передовые технологии и распространяется по всему миру через CDN. Он поддерживает 11 языков: английский, французский, немецкий, турецкий, шведский, норвежский, датский, финский, польский, румынский и русский. Весь контент тщательно переводится вручную и обновляется каждый день.

На нашем сайте цены на недвижимость представлены в турецких лирах, евро, долларах США, фунтах стерлингов, рублях, шведских кронах, датских кронах, норвежских кронах, а также в криптовалюте BTC. Мы применяем индивидуальный подход, включая фильтрацию поиска недвижимости в Турции. Также у нас есть онлайн-чат, где наши клиенты могут быстро получить всю нужную информацию о недвижимости.

Реклама

Мы публикуем рекламу на известных британских платформах по зарубежной недвижимости, таких как «A Place in the Sun», «Rightmove» и «Zoopla». Также мы сотрудничаем с Blocket - ведущим порталом в Швеции, Prian - обслуживающим рынок СНГ, а также с рядом платформ в Скандинавии и крупнейшими порталами Турции, включая популярный портал Sahibinden.

Наши партнеры

Глобальные партнеры: компании в США, Великобритании, Германии, Швеции, Норвегии, Кипре, России и Испании.

Местные партнеры: не только арендодатели или застройщики, но и широкая местная сеть частных инвесторов в недвижимость и агентов по недвижимости. В большинстве случаев мы можем получить доступ к большинству объектов недвижимости на рынке, даже если они не указаны у нас, если они соответствуют вашим требованиям.

Дополнительная информация о покупке недвижимости в Турции

Заинтересованы в покупке недвижимости в Турции? У вас еще остались вопросы о покупке недвижимости в Турции иностранцем? Свяжитесь с нами, чтобы поговорить с опытным менеджером сегодня.

Посетите наш офис на бульваре Ататюрка в Алании, позвоните нам по телефону +90 242 512 25 00 или напишите нам по адресу [email protected]. Вы также можете бесплатно связаться с нами через WhatsApp или Viber по номеру +90 532 341 67 54.