Покупка Недвижимости в Турции

Как Купить Недвижимость в Турции - пошаговое Руководство Покупателя Недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции для иностранцев - довольно простой процесс вместе с TERRA Real Estate и ее богатым опытом и знаниями на Турецком Рынке Недвижимости.

Естественно, вам не просто быть осведомленным, где купить недвижимость, а какую недвижимость выгодно продать, инвестиции могут отнимать много времени и вводить в замешательство, особенно когда вы покупаете недвижимость за границей. Как покупатель недвижимости, вы обычно задаете себе не мало вопросов, например, могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Турции. Но можно не волноваться, TERRA Real Estate существует, чтобы оказать вам поддержку на протяжении всего процесса.

Наше пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции поможет вам пройти весь процесс покупки недвижимости в Турции, от поиска идеальной недвижимости до оформления необходимых документов и завершения сделки. Здесь мы шаг за шагом объясним все, что вам нужно знать до/во время/после покупки недвижимости в Турции.

Покупка Недвижимости в Турции - До Покупки

Если Вас впечатлила наша недвижимость и у Вас возникло желание поближе познакомиться с ней, мы можем назначить дату в рамках Вашего плана отдыха и предложить Вам обзорный тур, чтобы осмотреть ее на месте. Мы назначим одного из наших агентов, организуем для Вас обзорный тур и ответим на Ваши вопросы; расположение, услуги, удобства и особенности проекта. Пожалуйста, узнайте подробности про Обзорные Туры в Турцию.

Ипотека в Турции

Иностранные граждане и турки, проживающие за рубежом, могут с легкостью получить доступ к широкому спектру Ипотечных предложений для Нерезидентов как с целью проживания, так и для инвестиционных целей.

TERRA Real Estate в сотрудничестве с некоторыми высококлассными банками Турции будет рада помочь Вам в подборе и получении турецкой ипотеки. Наверняка, вы задали себе вопрос: можно ли получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции? Действительно, иностранные граждане могут получить ипотеку в турецких банках в размере до 60-70% от оценочной стоимости недвижимости и оформляются в евро, долларах США, фунтах стерлингов или турецких лирах.

Мы рекомендуем заняться поиском ипотечных кредитов до приезда в Турцию, чтобы вы точно знали, сколько вам необходимо потратить на виллу или дом вашей мечты. Также, если это необходимо, мы помогаем нашим клиентам оформить рассрочку платежа без каких-либо процентных ставок непосредственно со строительными компаниями. Узнайте больше об ипотеке и финансировании в Турции.

Просмотр Недвижимости

TERRA Real Estate назначает агента по продажам, после того как клиенты формируют запрос через нашу рекламу, веб-сайт, порталы недвижимости, торговых партнеров и т.д. Все наши агенты по недвижимости - высококвалифицированные многоязычные специалисты с большим опытом работы на рынке недвижимости. На протяжении всего процесса покупки агент по продажам будет вашим неизменным контактным лицом.

Наши агенты по недвижимости встречают клиентов из отеля или жилья и показывают им объекты недвижимости, которые они хотят видеть. Если возникнет желание, агенты по недвижимости будут повсюду сопровождать клиента на нашем комфортабельном авто. Мы не будем навязываться Вам и выслушаем Ваши пожелания, требования и постараемся найти идеальную недвижимость на Турецкой Ривьере. Если вы определитесь с недвижимостью, наши агенты проверят, есть ли на нее задолженность или налог.

Во Время Покупки - Подписание Договора Купли-продажи

Когда вы достигаете соглашения о покупке недвижимости, девелопер проекта или собственники недвижимости также приглашаются в наш офис, и в соответствии с деталями недвижимости составляется договор купли-продажи, а ваши пожелания могут быть внесены после одобрения строительной компанией.

У нас есть договоры купли-продажи, подготовленные нашими юристами на турецком и английском языках (можно добавить желаемый язык), и мы поясним все части и детали, прежде чем мы все вместе подпишем их.

Контракт будет подписан покупателем, строительной компанией и нами (TERRA Real Estate). Контракт будет составлен на турецком, английском и, конечно же, по желанию на родном языке покупателя.

Первоначальный взнос

После подписания договора покупатель вносит первоначальный взнос (депозит), который обычно составляет 10-15% от согласованной цены покупки.

Платежи и Денежные Переводы

Покупатель может составить план оплаты после подписания договора купли-продажи с застройщиком и может перечислить деньги на банковский счет застройщика. Оставшаяся часть выплачивается за имущество в рамках процесса приобретения. Если покупатель пожелает, мы можем попросить застройщика предложить хороший план оплаты..

Получение Турецкого Номера Налогоплательщика

Чтобы купить недвижимость в Турции, вам необходимо иметь Турецкий Номер Налогоплательщика. Наш агент по продажам поможет вам получить Турецкий Номер Налогоплательщика в Налоговом Управлении.

Открытие Банковского Счета

Вам необходимо открыть банковский счет в Турции для осуществления денежных переводов, оплаты налогов, коммунальных платежей и т.д. Назначенный для вас агент по продажам поможет вам открыть банковский счет в Турции.

Доверенность

Доверенность означает "Вы можете действовать от моего имени для следующих полномочий" Ваше имя и фотография будут указаны в Актах о праве собственности (Тапу). По желанию покупателя, он может предоставить нам доверенность в Государственном Нотариате Алании для получения ИСКАНа и оформления подписки на воду/электричество, а также для решения других вопросов. Покупатель, присяжный переводчик, должны находиться в Государственной Нотариальной Конторе, и этот процесс занимает около 1 часа. Давая доверенность, Вы избегаете многократных поездок в Турцию. Мы настоятельно рекомендуем вам предоставить только необходимые полномочия, такие как покупка недвижимости, подписка на воду/электричество/газ и т.д. ...

Расходы на Покупку Недвижимости в Турции

• Расходы на Акт о праве собственности составляют 4% от объявленной Стоимости. (Турецкое правительство сократило его до 3% до июня 2019 г.)
• Годовой налог на недвижимость составляет около 40-50 евро.
• Абонентская плата за электроэнергию и воду составляет около 150-200 евро.
• В зависимости от удобств и количества квартир в комплексе, плата за обслуживание составляет от 30 до 50 евро.
• Мы не взимаем комиссионных с новых объектов недвижимости, так как в большинстве случаев они оплачиваются продавцом или застройщиком. Тем не менее, мы взимаем всего 3% комиссии со вторичной недвижимости, как и все турецкие агентства. В большинстве случаев она учтена, если нет, то наш агент сообщит вам об этом при просмотре недвижимости. 

После Покупки

Тапу, Искан, Доверенность, Подписки на Электроэнергию и Воду/Газ, Страхование

Тапу:

Тапу - это официальный документ, подтверждающий вашу собственность на недвижимость, выданный Центром Земельного Кадастра. Это самый важный документ, так как он является доказательством права собственности на недвижимость.

Искан:

Искан - это Жилищный Сертификат, которой включает в себя всю техническую информацию, утвержденную Государственной Комиссией в местном Муниципалитете.

При этом покупатель может предоставить Доверенность на осуществление последующей абонентской платы за воду/электричество/газ и следовать процедурам, связанным с недвижимостью. Назначенный нами агент по недвижимости поможет Вам оформить подписку на электричество, воду, газ, телефон, интернет и т.д.

Обновления Недвижимости / Новости Строительства

Если вы приобретаете турецкую недвижимость, которая на этапе строительства, наша компания всегда будет держать вас в курсе новостей и информировать вас о развитии проекта, присылать вам обновления, фотографии и видео о его состоянии. Строительные компании, с которыми мы работаем в течение многих лет, выполняют свою работу и поставляют ключ в срок. Если у Вас есть особые пожелания по дизайну интерьера, расстановке и мебели, компания-разработчик будет рада Вам помочь.

Осмотр Имущества

Мы будем сопровождать покупателя для осмотра недвижимости, прилегающей территории и учтем его пожелания, требования (если таковые имеются), места для меблировки или проектирования и попросим сделать все надлежащим образом. При обнаружении неисправностей и дефектов мы информируем о них покупателя и просим застройщика отремонтировать/оборудовать/устранить их. Помните, что мы всегда на стороне покупателя.

Переезд в новый дом в Турции

Совершенно новые квартиры будут готовы к заселению. Квартиры, использовавшиеся ранее, будут готовы к заселению, но если у покупателя есть запрос на меблировку/проектирование, мы попросим застройщика сделать все в течение одного-двух дней после подписания договора. Мы добавим данные запросы в договор купли-продажи. В некоторых жилых комплексах действуют правила, определяемые управлением недвижимостью. Как владелец вы должны быть с ними знакомы.

После переезда в дом своей мечты мы всегда можем встретиться в нашем офисе за чашечкой кофе.

Мебель в Турции

TERRA Real Estate сотрудничает с известными мебельными компаниями Турции, такими как Moda Life, Koleksiyon, Alfemo, Doğtaş Beko, Vestel, Yataş, Bellona и другими. Поскольку мы заключили с ними контракты и работаем с ними на протяжении многих лет, они предоставляют нашим клиентам хорошие скидки. Покупатель выберет стиль мебели, и мебельная компания поставит ее в любое удобное для него время.

Аренда и Сдача Внаём

Поскольку большинство объектов недвижимости в Турции у владельцев по безусловному праву собственности, нет никаких ограничений на сдачу в аренду. Вы можете сдать свою недвижимость на столько на сколько захотите и кому захотите.

Перепродажа

TERRA Real Estate может перепродать приобретенную Вами недвижимость. Так как у нас есть доступ к огромному рынку и прекрасные местные партнеры в регионе, мы можем легко продать вашу недвижимость в течение нескольких дней.

Мощь Наших Продаж

TERRA Real Estate является членом Ассоциации международных специалистов по недвижимости (AIPP), которая гарантирует, что мы работаем честно, добросовестно и прозрачно. Мы работаем с турецкими строительными компаниями/застройщиками в Турции с 2004 года и имеем хороший опыт продажи недвижимости иностранным гражданам. Наша компания TERRA Real Estate является лидером рынка, особенно в продаже Аланийских вилл и квартир в Алании на берегу моря.

Реклама

Мы размещаем рекламу у ведущих зарубежных СМИ Великобритании по недвижимости "A Place in the Sun" и "Zoopla", ряде порталов в Скандинавии и самых популярных порталах недвижимости Турции.

Современный Веб-сайт

Наш сайт на 8 языках. Ручное редактирование и перевод. У нас есть онлайн чат поддержки для наших клиентов, чтобы была возможность мгновенно получить ответ касательно объявлений недвижимости.

Цены на недвижимость на нашем сайте указаны в TRY, EURO, USD, GBP, TRY, SEK, DKK и NOK.

Сконструирован на основе новейших технологий, отвечающих последним требованиям современного мира и размещен по всему миру с помощью CDN. Мы тратим много времени и энергии, чтобы поддерживать его в актуальном состоянии каждый день.

Мировые Партнеры

У нас есть партнерские компании в США, Англии, Германии, Швеции, Норвегии, Кипре, Испании и Швеции.

Местные Партнеры

Не только владельцы или застройщики, но и широкая локальная сеть частных инвесторов в недвижимость и агентов по недвижимости. Чаще всего у нас есть возможность получить доступ к большинству объектов недвижимости на рынке, даже если они не зарегистрированы у нас, в том случае если они соответствуют нашим требованиям.

У Вас остались Вопросы касательно Покупки Недвижимости в Турции для Иностранцев?

Для получения дополнительной информации о покупке Недвижимости в Турции,

• Позвоните нам по телефону +90 242 512 25 00
• Напишите нам по электронной почте.
• Вы также можете бесплатно позвонить нам через WhatsApp или Viber по телефону +90 532 202 45 89

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы.