Расходы при Покупке Недвижимости в Турции

Расходы, о Кторых Вам Нужно Знать Перед Покупкой Турецкой Недвижимости

Есть сборы, которые Вы должны заплатить до и после того, как получите ключи от своего нового дома в Турции. Несмотря на то, что расходы, как и вся процедура, проще, чем в других странах, как покупателю недвижимости Вам необходимо знать некоторые юридические факты.

В этом руководстве объясняется, какие расходы и затраты Вам необходимо учитывать при покупке недвижимости в Турции.

Расходы до Завершения Сделки

Отчет об Оценке

Правительство Турции сделало отчет об оценке недвижимости обязательным при покупке недвижимости в Турции. В Земельном кадастре принимаются отчеты об оценке, подготовленные только уполномоченными экспертами СПК. Стоимость отчета об оценке составляет около 250-300 евро, но цена может варьироваться в зависимости от города и объектов недвижимости. Подробнее об оценочном отчете в Турции.

Налог на Передачу (передача свидетельства о праве собственности, TAPU)

Свидетельство о праве собственности (по-турецки Tapu) - это юридический документ, который объясняет, кому принадлежит недвижимое имущество. Документ предоставляет информацию об объекте недвижимости и определяет местонахождение объекта недвижимости.

Чтобы получить документ о праве собственности (право собственности на недвижимость), покупатель уплачивает «налог на пересылку». Стоимость недвижимости основана на отчете об оценке. На данный момент это 4% от заявленной стоимости для Главного управления земельного кадастра и кадастра. Он оплачивается в одном из турецких государственных банков при подписании договора купли-продажи.

Во время передачи Свидетельства о праве собственности возможны также дополнительные расходы, такие как:

• Оборотный Капитал (Döner Sermaye Harcı)
• Кадастровый Налог (Tapu Kadastro Harcı)
• Плата за Доставку Свидетельства о Праве Собственности: около 50 евро, оплачивается дополнительно с налогом на передачу имущества в Главном Управлении Земельного Кадастра.
• Присяжный Переводчик
• Нотариальные Сборы за Доверенность: около 200 евро (включая Присяжного Переводчика)
• Перевод паспорта, заверенный Нотариусом, около 50 евро
• Получение Турецкого Налогового Номера
• Фотографии

Вы можете посетить нашу страницу «Получение Свидетельства о Праве Собственности в Турции», чтобы получить подробную информацию о передаче Свидетельства о Праве Собственности в Турции.

Комиссия Агентства Недвижимости

Во время продажи недвижимости зарегистрированные и лицензированные агенты по недвижимости в Турции имеют право получить 2% от цены недвижимости как от покупателя, так и от продавца. Однако в наших объявлениях о недвижимости всегда указывается, используется ли дополнительное агентское вознаграждение.

В большинстве случаев комиссионные нашего агентства включены в стоимость. Мы не берем дополнительное агентское вознаграждение за новостройки, так как оно обычно оплачивается девелопером / строительной компанией или владельцем недвижимости.

Гонорар Адвоката

Как иностранец, Вы можете нанять юриста, который сможет координировать всю юридическую работу во время процесса покупки в Турции. Как правило, юридический консультант берет от 1500 до 2000 евро.

И если Вы решили воспользоваться услугами адвоката мы можем посоветовать Вам несколько независимых юристов. Как правило, юридический консультант взимает от 1500 до 2000 евро + 18% НДС.

Текущие Расходы

Ежегодный Налог на Недвижимость (Emlak Vergisi)

Каждый владелец недвижимости должен уплатить налог на имущество, размер которого варьируется в зависимости от местоположения собственности: 0,1% в провинциальных зонах и 0,2% в городах. При этом размер налога на коммерческую недвижимость составляет 0,4% в городских зонах или 0,2% в провинциальных районах.

Обязательное Страхование от Землетрясений (DASK)

Страхование от стихийных бедствий и землетрясений является обязательным в Турции. Стоимость зависит от размера жилой площади и может варьироваться от 20 до 40 евро в год.

Абонентская Плата за Электричество, Воду, Телефон и Интернет

- Абонентская плата за электричество: после покупки недвижимости Вам необходимо будет оплатить подключение к электросети. Если Вам нужно подключить электричество в первый раз, будет дополнительная плата в размере 25 евро. Плата за регистрацию подписки составляет 20-24 евро.

- Абонентская плата за воду: Абонентская плата за водоснабжение стоит около 90-100 евро.

- Абонентская плата за телефон и Интернет: только если у Вас есть вид на жительство в Турции, Вы можете получить стационарный телефон и подключение к Интернету. Стоимость зависит от компании и того, что входит в пакет, поэтому лучше всего сравнить предложения от поставщиков в районе, в котором Вы живете.

Вы можете посетить нашу страницу «Подписка на Коммунальные Услуги в Турции», чтобы получить подробную информацию о абонентской плате за воду, телефон и электричество.

Комиссия за Обслуживание

Многие объекты недвижимости имеют собственную Управляющую Компанию, которая отвечает за обслуживание садов и зданий, службы безопасности и т. д. Помимо расходов на покупку недвижимости в Турции, Вы, как владелец недвижимости в Турции, будете иметь ежемесячную плату за обслуживание (Aidat на турецком языке), которую необходимо вносить ежемесячно. В большинстве случаев 12-месячная плата за обслуживание выплачивается раз в год единовременно, чтобы упростить задачу.

Если у Вас есть дополнительные вопросы о расходах и затратах на покупку недвижимости в Турции, Вы можете связаться с нами, и мы предоставим Вам самую свежую информацию.

* Приведенные выше цифры ежегодно обновляются редактором. Последнее обновление: 07.06.2023