Ипотека и рассрочка в Турции

Для многих приобретение недвижимости - крупная и значимая инвестиция. Разобраться во всех вопросах и выбрать подходящий способ финансирования может быть непросто: важно не только решить, брать ли ипотеку, но и подобрать оптимальный ипотечный продукт. Кроме того, нужно составить план выплат, который учитывает ваши цели, потребности и бюджет. Это столь же важно, как и выбор недвижимости. 

Как иностранец, проживающий за рубежом, вы имеете доступ к различным ипотечным продуктам для нерезидентов, как для жилья, так и для инвестиций. TERRA Real Estate сотрудничает только с надежными и проверенными турецкими банками и подготовила краткий обзор текущих предложений по ипотеке в Турции.

Ипотека в Турции

Ипотека — это кредит от банка или ипотечного кредитора. Часто кредит оформляется не на всю сумму стоимости недвижимости, а только на её часть. Этот кредит нужно возвращать в оговоренные сроки. Купленная недвижимость при этом выступает в качестве залога для банка.

Ипотека в Турции для иностранцев

• Иностранец может получить ипотеку в турецком банке ТОЛЬКО в валюте TL (турецкая лира). Турецкие банки не выдают кредит в иностранной валюте.
• Граждане Европы и других стран (кроме Ирана и Сирии) могут претендовать на ипотечный кредит в размере до 65% от стоимости недвижимости.
• Исключением являются россияне, для которых коэффициент кредита составляет 50% от стоимости недвижимости.
• Стоимость недвижимости рассчитывается на основании оценки недвижимости, составленного независимым экспертом.

Документы для ипотеки иностранцу в Турции

1. Подтверждение дохода за последние 2 месяца или, если вы ведете собственный бизнес, документ от бухгалтера.

2. Документ о проживании: справка из регистрационного бюро страны проживания или копия счета за электричество или телефон с указанием адреса проживания. В счете должна быть указана фамилия лица, подающего заявку на кредит.

Документы должны быть либо на английском языке, либо переведены на турецкий язык присяжным переводчиком.

Для получения ипотеки необходим счет в турецком банке. Подробнее об этом вы можете прочитать на странице "Как открыть банковский счет?"

Беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции

Некоторые застройщики предоставляют покупателям возможность кредитования непосредственно у них, что называется рассрочкой. Это удобство помогает облегчить процесс покупки недвижимости.

Обычно в начале покупки требуется внести первоначальный взнос, размер которого зависит от застройщика. Размер первоначального взноса варьируется от 35% до 70%. Оставшуюся часть можно выплачивать в течение 12-60 месяцев. 

Преимущества покупки недвижимости в рассрочку:

• Беспроцентный период обычно предоставляется на один год, но конкретные условия могут варьироваться в зависимости от строительной компании.
• Процентная ставка обычно ниже, чем ставки по банковской ипотеке.
• Вы всегда имеете возможность досрочно погасить кредит, то есть оплатить его раньше установленного срока.

* Если вас интересуют такие условия оплаты, взгляните на нашу подборку недвижимости в Турции в рассрочку.

Что нужно знать о жилищном кредите в Турции

Вопрос: Можно ли иностранцу получить ипотеку в Турции?
Ответ: Да, иностранцы могут получить ипотеку в Турции при соблюдении определенных условий. Как иностранный гражданин, вам важно быть осведомленным о различных налогах и правилах в Турции, которые могут отличаться от тех, что действуют в вашей стране.

Вопрос: Можно ли купить недвижимость в Турции в кредит?
Ответ: Да. Возможен ипотечный кредит в размере до 65% от стоимости недвижимости.

Вопрос: Есть ли какой-то конкретный банк, который выдает ипотечные кредиты иностранцам?
Ответ: Многие турецкие банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам.

Вопрос: Кто может получить ипотеку в турецком банке?
Ответ: В Турции банковский кредит может получить человек любой национальности, достигший 18 лет и предоставивший документы, подтверждающие его доход. Однако, если человек ранее брал ипотеку в Турции и не выполнил условия кредита, он не сможет в дальнейшем взять ипотечный кредит в стране.

Вопрос: Можно ли получить кредит в другой валюте, кроме турецкой лиры?
Ответ: Нет. Согласно законодательству, иностранцы могут получить ипотеку в турецком банке только в турецкой лире. Турецкие банки не предлагают кредиты в иностранной валюте.

Вопрос: Какова сумму залога для покупки в Турции?
Ответ: Для подтверждения сделки по недвижимости нужно внести задаток, минимальная сумма — 2000 долларов США или эквивалент в турецких лирах. Кроме того, будет определена дата, когда необходимо внести полный задаток, составляющий обычно от 1 до 2% от общей стоимости недвижимости.

Вопрос: Выгодно ли брать ипотеку в Турции?
Ответ: Если в вашей стране действуют более низкие процентные ставки по ипотеке, это может быть выгоднее, учитывая что в Турции процентные ставки обычно выше, чем во многих других странах.

Вопрос: Каковы процентные ставки по ипотеке в Турции?
Ответ: Текущие процентные ставки по ипотекам в иностранной валюте варьируются от 5% до 7%. Если речь идет о кредитах в турецких лирах (TL), то годовые процентные ставки находятся в диапазоне от 11% до 15%. Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты в той валюте, в которой вы получаете доход.

Вопрос: Каков период погашения?
Ответ: Период погашения может составлять от 24 до 120 месяцев.

Вопрос: Если дом куплен в кредит, можно ли получить ВНЖ?
Ответ: Конечно. Вы можете воспользоваться банковским кредитом для финансирования покупки дома. И даже при покупке жилья в кредит, вы сохраняете возможность получения вида на жительство.

Вопрос: Что учитывается при одобрении ипотеки?
Ответ: Кредиторы обращают внимание на:

• Тип вашей работы
• Возраст
• Кредитная история
• Доход
• Тип недвижимости

Вопрос: Какие документы нужны для получения ипотеки в Турции?
Ответ: Документы для получения ипотеки в Турции:

• Ксерокопия паспорта
• Идентификационный номер налогоплательщика 
• Открытый счет в турецком банке
• Копия ТАПУ
• Отчет об оценке имущества 
• Счет с адресом вашей родной страны (электричество, вода, газ и т. д.)
• Справка о доходах от работодателя
• Выписка из банка (не старше 3 месяцев)

Вопрос: Изменится ли ипотечное законодательство Турции?
Ответ: Изменения в финансовой политике Турции и действия основных банков страны могут влиять на процесс оформления ипотеки для иностранцев, включая условия покупки квартиры в рассрочку. Чтобы быть в курсе последних изменений в ипотечном законодательстве, получите бесплатную консультацию от TERRA Real Estate, вашего партнера по недвижимости в Турции.

Профессионализм TERRA Real Estate ^®

Где бы вы ни решили купить недвижимость в Турции, её красота всегда будет вас радовать. Просто выберите место покупки, исходя из вашего бюджета, образа жизни и ожиданий.

При покупке недвижимости в Турции, убедитесь, что работаете с опытным агентством с хорошей репутацией. TERRA Real Estate - активный участник Ассоциации международных профессионалов в сфере недвижимости (AIPP) и регулируется Омбудсменом по собственности.

Находитесь в Турции и хотите купить недвижимость?

Для организации просмотра недвижимости в Турции

• Позвоните нам по телефону +90 242 512 25 00
• Напишите по адресу [email protected]
• Бесплатно позвоните нам по WhatsApp по телефону +90 532 202 45 89

Мы приедем за вами и бесплатно отвезем вас на просмотр недвижимости без каких-либо обязательств.

* Отказ от ответственности: Настоятельно рекомендуем проконсультироваться с независимым финансовым экспертом перед выбором финансовых продуктов. Предоставленная информация является общей, не формирует и не является частью какого-либо будущего соглашения или договора с TERRA Real Estate или ее дочерними компаниями и партнерами.